SYNNFJELL

Synnsætervegen 32

Fritid

Flott hytte med utsikt mot Synnfjorden og Synnfjell - 4 soverom - Badstue - 880 moh - Kun ca 2,5t fra Oslo

SYNNFJELL

Synnsætervegen 32, 2880 Nord-Torpa

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Dette er en flott og innholdsrik fritidsbolig på Synnfjell i Nordre Land kommune. Fritidsboligen ligger flott til med fantastisk utsikt mot både Synnfjorden og Synnfjell. Med andre ord, her får du både i pose og sekk!

Boligen er opprinnelig fra år 2000, men er tilbygget senest i 2015 og mye av standarden er fra senere tid. Her har du alle fasiliteter og rominndelingen er fin og praktisk. Kjøkken med god spiseplass, en ekstra tv-stue, 4 gode soverom og bad med adkomst til badstue gjør hytta svært funksjonell og praktisk for en stor familie. Utvendig har du adkomst til praktisk bod med lagringsplass og opplegg for vaskemaskin, samt et ekstra toalett.

I området rundt er det flotte turmuligheter både sommer og vinter. Synnfjellet byr på et fantastisk løypenett vinterstid og fine turstier på sommeren. Det er også fine sykkelmuligheter blant annet på grusveier innover mot Langsua nasjonalpark.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Peis

Parkering

Fiskemulighet

Innlagt vann

Nettstrøm

Turterreng

Fjell

Utsikt

Bilvei frem

Nøkkelinfo

Prisantydning

3 990 000,-

Omkostninger

133 590,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 123 590,-

Totalpris ekskl. omkostninger

3 990 000,-

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Byggeår

2000

Soverom

Bad

Oppholdsrom

Antall rom

Bruksareal

141m²

Internt bruksareal

127m²

Eksternt bruksareal

14m²

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

1002m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

FINN-kode

318814007

Presentert av

Caroline Svensrud

Eiendomsmegler

95 28 70 57

caroline@partnerseiendomsmegling.no

Visninger

Husk å melde deg på visning dersom du ønsker å delta på annonsert visning. Annonsert visning vil ikke bli gjennomført uten påmeldinger innen kl. 15.00 fredag før annanonser visning. Ta kontakt med megler for avtale om visning utenom dette. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 3 990 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper300,-
Tingl.gebyr pantedokument545,-
Tingl.gebyr skjøte545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)99 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)12 550,-
Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)19 900,-

Omkostninger totalt 133 590,-Totalpris ink. omkostninger 4 123 590,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Hytta er oppført med oppstuggu på midten der det er 2 etasjer ellers 1. etasje på bygningen.

1. etasje: Hall, kjøkken, stue, tv-stue, bad, badstue, soverom, bod/vaskerom og bod med utv. adkomst.

2. etasje: Toalettrom, trapperom og 3 soverom.

Standard

Hytta har en gjennomgående god standard og er tilbygget og modernisert de senere årene. I 2015 ble hytta tilbygget med stue og spisedel på kjøkkenet i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje. Denne innholdsrike hytta innbyr til mange hyggelige dager til fjells og her er det god plass til både storfamilien og venner!

1. ETASJE:

Kjøkken/spisestue

Kjøkkenet er pent og funksjonelt, med innredning fra byggeåret som er både praktisk og tidløs. Her finner du både under- og overskap med profilerte fronter, samt en benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Plass til frittstående oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap - alt du trenger for enkel matlaging. Spisestuen, som ligger i tilknytning til kjøkkenet, er det perfekte stedet å samle familien til måltider, og rommet har en innbydende atmosfære.

Stue

Hytta har hele to romslige stuer, hvorav den ene er innredet som TV-stue, ideell for avslapning etter en aktiv dag utendørs. Begge stuene har gode innredningsmuligheter og rikelig plass til både komfortable sofaer og andre sittemøbler. De synlige åsene i himlingen gir rommene en luftig og trivelig følelse, mens flere store vinduer slipper inn både dagslys og utsikt til den vakre naturen. I den ene stuen finner du en koselig peis med innsats, som varmer godt på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra den største stuen er det også utgang til en solrik terrasse, hvor du kan nyte de flotte omgivelsene i ro og mak.

Bad

Badet er fra byggeår. Overflater på gulv av fliser, mens vegger har overflater av trepanel. Badet er innredet med servant med skap, dusjkabinett og WC. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.

Badstue

Badstuen ligger praktisk plassert innenfor badet og har et tradisjonelt preg, med gulvbelegg og trepanel på veggene. Den elektriske badstueovnen og de komfortable sittebenkene i tre gir en deilig og avslappende opplevelse etter en lang dag på fjellet.

Soverom

Hytta har totalt 4 soverom, ett av disse ligger i 1. etasje. Dette rommet er romslig og har god plass til en dobbeltseng og garderobeskap.

Bod/vaskerom

Vaskerom/bod med praktisk utvendig adkomst er tilbygget i 2005. Overflater av fliser på gulv og trepanel på vegger. Opplegg for vaskemaskin og toalett og servant i rommet. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. I tillegg har hytta en innvendig bod som er lett tilgjengelig fra stuen.

2. ETASJE:

Toalettrom

Toalettrom med overflater av heltregulv og trepanel. WC og servant i rommet.

Rommet varmes opp med panelovn på vegg.

Soverom

I 2. etasje finner du tre av hyttas fire soverom, alle romslige og med plass til dobbeltsenger, nattbord og kommoder. To av disse soverommene ble tilbygget i 2015 og gir ekstra plass og komfort. De lyse og luftige rommene har god plass til å skape en personlig og koselig soveopplevelse for hele familien.

Innvendige overflater

Gulv har overflater av heltre og fliser.

Vegger har overflater av trepanel.

Himlinger har overflater av trepanel og synlige åser.

Innhold

Beliggenhet

Fritidseiendom med flott beliggenhet i Synnfjellet. Området er bebygget med hytter.

Eiendommen har vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold og det er flott utsikt fra denne eiendommen. Det er fine turmuligheter i området sommer og vinter med merkede turstier og et godt utbygd skiløypenet. Området er meget snøsikkert og det er milevis med oppkjørte skiløyper i området.

Spåtind som er høyeste topp, ligger på 1414 moh, men det er også flere andre fine toppturer i Synnfjellet, f.eks Svartkampen, Skjervungsfjellet etc.

Det er også flere fine fiskevann, fint for bær og sopp, og det er fine gruseier innover fjellet som er fint med f.eks sykkel.

Synnfjellporten er et hyggelig sted å besøke om du ønsker en matbit eller en kaffe med noe søtt til.

Nærbutikk er ved Fagerlund, ca. 18 km fra eiendommen, i krysset hvor man svinger opp til Synnfjell, denne er også søndagsåpen.

Landsbyen Dokka som er kommunens hovedsete med de fleste fasiliteter ligger ca 42 km fra eiendommen.

Ca. 2 timer og 50 minutter med bil til/fra Oslo.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, medlemsskap i Skjervungfjellet hyttegrend og løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader

Vedtekter for Skjervungfjellet hyttegrend ligger vedlagt i salgsoppgaven og disse beskriver bl.a. snøbrøyting, veivedlikehold og vedlikehold av 3 pumpehus.

Pt. er andel til veivedlikehold, vann (strøm) og snøbrøyting 10.500,- i året. Innbetaling 5.250,- april og 5.250,- i august.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 19491781

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca 6 cm overflateavvik på gulv inne i 1.etg av hytte og 3 cm skjevhet i 2. etg. som kan indikere noe setninger i grunn, men opplyst av eier at det ikke har vært bevegelser etter oppføring som eier er kjent med. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.

- Sluk, membran og tettesjikt bod/vaskerom: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vegger i våtsone har ikke tettesjikt. Dette gjelder sone bak servant. Gulv i rommet har ikke tettesjikt og rommet tilfredsstiller derfor ikke krav til våtrom. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.

- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat under kr. 10 000.

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig takkonstrsukjson/loft

TG 2 utvendig:

- Dører

TG 2 innvendig:

- Radon

- Krypkjeller

- Trapper

- Overflater vegger og himling bod/vaskerom

- Overflater gulv bod/vaskerom

- Ventilasjon bod/vaskerom

- Teknisk anlegg badstue

- Overflater vegger og himling bad

- Overflater gulv bad

- Sluk, membran og tettesjikt bad

TG 2 tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

TG 2 tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak utvendig:

- Taktekking

- Vinduer

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak tekniske installasjoner:

- Avløpsrør

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak tomteforhold:

- Utvendige vann- og avløpsledninger

- Septiktank

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 14 kvm

Boligens totale areal er 141 kvm

Første etasje:

BRA-i: 93 m². Hall, kjøkken, stue, tv-stue, bad og soverom.

BRA-e: 14 m². Bod/vaskerom og bod med utv. adkomst.

Andre etasje:

BRA-i: 34 m². Trapperom, toalettrom og 3 soverom.

Vindu i loftsetasje har ikke stor nok åpning i bredden til at det er godkjent som rømningsvindu.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 002 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat rundt hytte og skrånet på øst og vestsiden. Opparbeidelse med grøntarealer og grus på eiendommen.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Byggemåte

Hytten er oppført i 2000, tilbygget med vaskerom/bod fra 2005 og tilbygget med stue, spisedel og 2 soverom fra 2015. Bygningen er oppført med oppstuggu på midten der det er 2 etasjer ellers 1. etasje på bygningen. Grunnmur av isolerte ringmurselementer med krypkjeller under bjelkelag. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med torv.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på tilbygg, som også viser hele plantegningen for hytta, fra 2014.

Vaskerom/bod med utvendig adkomst er ikke byggesøkt som våtrom på tegninger. Badstue er ikke beskrevet som badstue på tegninger fra kommunen, men opplyst at dette er anført som badstue på byggetegninger fra 2000, man ser også at det er dør fra bad inn til dette rommet på tegninger fra 2014. Anbefales på generelt grunnlag at tegninger oppdateres slik at disse samsvarer med dagens bruk.

Vindu i loftsetasje har ikke stor nok åpning i bredden til at det er godkjent som rømningsvindu.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2002 og for tilbygg fra 2022 i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strømstøtteordning

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Offentlige forhold

Kommunale avgifter

Kr. 10 807,75 pr. år

Beløpet er fakturert beløp i 2022 og gjelder fast årlig beløp på eiendomsskatt, feiilig, renovasjon og slam. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp opplyst fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning og vil kunne variere. Det kan forventes at beløpet er noe høyere i 2025.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 147 575 pr. 31.12.2021.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_1) hvor ny reguleringsplan for Spåtind område er under arbeid.

8.2.1 B110 - Infrastruktursone - avløp

Innenfor område med hensynsone H410_1 vil det være krav om tilkobling til offentlig vann og avløpsnett for alle nye og eksisterende fritidsboliger, næringsarealer og boliger med innlagt vann, jf. plan- og bygningsloven § 30-6 første ledd, der betingelsene for å kreve slik tilknytning foreligger etter § 27-1 og 27-2. Tilknytningsplikten gjelder uavhengig av tidligere gitte utslippstillatelser. Etablering av nye enkeltstående utslipp tillates ikke, jf.pbl. § 11-9 nr. 3.

Reguleringsplanene for (Nordrumsætra industriområde (BKB2), Storslåtte (Gjennomføringssone H810_6), Synnfjellporten (Gjennomføringssone H810_10) og) Spåtind Sport Hotell (Gjennomføringssone H810_1) skal utrede muligheten for etablering og bruk av fjernvarmeanlegg.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1998/3012-2/20 Bestemmelse om bebyggelse 03.06.1998

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om deleforbud

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

- 1998/3012-4/20 Bestemmelse om gjerde 03.06.1998

Bestemmelse om beiterettigheter

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-80/2, 3448-80/131, 3448-80/132, 3448-80/133, 3448-80/134:

- 1998/3012-3/20 Bestemmelse om vannrett 03.06.1998

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:61

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:62

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:63

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:65

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:66

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:76

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:77

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:78

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:79

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:80

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:81

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:82

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:83

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:84

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:85

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:89

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Vei/vann/avløp

Felles privat adkomstveg opp til eiendommen som dels er bratt. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.

Eiendommen er tilkoblet privat vannverk i området. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn.

Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.

Eiendommen har privat avløp via tett septiktank på 10 m3 iht opplyst av Nordre Land Kommune. Det er ikke opplyst feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.

Diverse

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Mulighet for at senger, møbler og noe inventar kan overtas etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Synnsætervegen 32, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 80 bnr. 89 i Nordre Land kommune

Oppdragsnummer

61-23-0081

Meglers vederlag

Innhenting opplysninger (Kr.7 400)

Markedspakke (Kr.22 900)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.2 500)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.57 600)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

Vedlegg

Prospekt Synnsætervegen 32

Kontakt

Caroline Svensrud

Eiendomsmegler

95 28 70 57 caroline@partnerseiendomsmegling.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2