Enebolig med en flott beliggenhet ved Doktorfjellet. Boligen ble oppført i 1960, men er i senere tid totalrenovert i tidsrommet 2013-2015. Se dermed punkt om standard for en oversikt over oppgraderinger som er gjort. 

Det er installert et nytt system for vannbåren varme som gir en god oppvarming av boligen. Alle rommene bortsett fra badene og teknisk rom har vannbåren varme. El-anlegget er koblet opp mot en app som gjør at det er tilrettelagt for trådløs styring i boligen.

Det er flott enstavs parkettgulv gjennomgående i boligen. Stuen er lys og tiltalende med downlights i tak samt store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp. Det er et stilrent kjøkken med profilerte fronter og mye lagringsplass. Her er det gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Videre er det plass til et spisebord på kjøkkenet, hvis man ønsker det - perfekt for frokost eller hverdagsmiddagen.

Badene er lekkert flislagt med varmekabler i gulvet og pen innredning.

Det er totalt fire soverom - hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og walk-in closet. Det er ellers rikelig med lagringsplass i boder og i garasje.

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Frostvedt. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, med kort vei til sentrum, Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet med flott utsikt.

Boligen inneholder:

Underetasje: Hall, kontor, bad, bod/teknisk rom, walk-in closet, vaskerom og soverom.

1. etg: Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Du entrer boligen i en romslig og lys hall med flislagt gulv.

Boligen er oppført i 1960. Er betydelig oppgradert de senere årene. Forrige eier totalrenoverte huset.

Følgende oppgraderinger er foretatt

*Oversikten er ikke nødvendigvis komplett

2002- Skiftet taktekke av betongtakstein og takrenner med nedløp

2013 - Nytt el.anlegg

2013 - Ny vannledning fra utvendig stoppekran, samt nytt avløp ut i slamavskiller

2013 - Alle innvendige rørføringer nye

2013 - Montert luft-til-vann varmepumpeanlegg for ny vannbåren gulvvarme i begge plan

2013-2015 - Innvendig overflateoppusset

2013 - Montert peisovn i stue

2013 - Montert balansert ventilasjonsanlegg for avfukting av teknisk rom/grovbod

2014 - Ny taktekke på bakre takflate mot fjellet

2014 - Nye vinduer i hele boligen

2015 - Ny terrassedør i stue

2015 - Nye ytterdører

2015 - Montert luft-til-luft varmepumpe

2015 - Ny kjøkkeninnredning

2015 - Bygget nytt vaskerom

2015 - Nybygget terrasse

2015-2016 - Skiftet kledning og vindsperre på yttervegger

2015 - Nybygget bad 1. etg

2015 - Nybygget bad 2. etg

Garasjeport er vanskelig å åpne når det er veldig kaldt.

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Frostvedt. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, med kort vei til sentrum, Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet med flott utsikt.

Larvik sentrum har trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til fine turområder i bla. Bøkeskogen og Vestmarka. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden. Det er heller ikke langt til skoler, barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:

Vaskerom

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Bad i underetasje

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Bad 1.etg

- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Kjøkken

- Innredningens overflater bærer preg av svelleskader/slitasje. Tiltak bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

- Det ble registrert salt/kalkutslag på kjelleryttervegg i bod/teknisk rom. Tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.

- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. -I garderobe. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 82,1 %, temperatur 17,4 grader C og duggpunkt 14,4 grader C. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft

- Det ble registrert konsendsmerker ved takfot. Trolig sammenheng med lite ventilering av kaldtloftet.

- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Følgende punkter er gitt TG3:

Ildsteder/skorsteiner innvendig

- Innkledd teglsteinspipe i underetasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Etasjeskiller - underetasje

- Det er noe merkbare skjevheter på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon

- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og kontruksjon

- Det vurderes at etablert musebånd bak kledning ikke har tiltenkt funksjon. -For stor avstand mellom musebånd/hjørnekasser og kledning. Tiltak bør påregnes.

Yttertak

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng

- Rekkverk har behov for overflatebehandling. Det mangler rekkverk ved trapp fra platting. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter

- Det registreres stedvise riss/avflassing på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevling ettersyn.

Drenering

- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.

- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 82,1 %, temperatur 17,4 grader C og duggpunkt 14,4 grader C. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

- Det ble registrert salt/kalkutslag på bod/teknisk rom. Tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.

Forstøtningsmurer

- Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker

- Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

Solfangere på taket er ikke tilkoblet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Puss av mur er ikke gjort ordentlig av forrige eier og noe har falt av. På baksiden av huset og det er en sprekk på høyre side ved garasjen vifte til varmepumpen.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Kommentar: Det kan forekomme maur som kommer inn i huset på våren, men med maurmiddel blir de borte.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Det er nettopp oppdaget lekkasje i tak som antagelig vil være en forsikringssak. Jeg vet ikke omfanget helt. Det viser seg at alt er ok, det er kun isolasjonsmaterialet som hadde løsnet. Dette er nå utbedret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forrige eier skiftet kledning og tak

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Vet ikke. Det står antagelig i forrige tilstandsrapport

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele det elektriske anlegget ble skiftet i forbindelse med oppussing av hus. Hvilket firma som ble

brukt må jeg sjekke nærmere.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Tror det.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Hele anlegget er nytt og ble skiftet av forrige eier.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Det foreligger målebrev fra kommunen. Dette har Leinæs fått kopi av.

Tilleggskommentar:

Jeg har tatt vare på tilstandsrapporten vi fikk da vi kjøpte huset. Forrige eier totalrenoverte huset og er den som sitter med alle detaljer. Huset har vannbåren varme, peis og et el anlegg vi har koblet opp mot en app som heter sensio smart. Det er også installert innbrudd og brannalarm direkte opp mot sentral og kodelås på begge inngangsdører. Det er oppført et anneks og et uthus i tillegg på eiendommen av nåværende eier. Annekset er vinterisolert.

Boligens totale areal er 157 kvm

BRA-i:  148 kvm

BRA-e: 9 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 65 m²

BRA-e: 9 m²

Første etasje:

BRA-i: 83 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.  GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 666 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger høyt og fint til med tomtegrense til Doktorfjellet. Flere flotte uteplasser i ulike nivåer.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 21.04.1959. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Målebrevet kan fåes ved henvendelse til megler.

Garasje med plass til en bil.

God plass til biler på egen asfaltert gårdsplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i mur/betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekontruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein.

Det foreligger godkjente byggetegninger. 

Det foreligger også bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boligens sokkeletasje datert 23.09.2023.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod og uthus på eiendomsgrense er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv. Det gjøres oppmerksiom på at den bakre boden delvis er oppført på kommunens areal.

Eiendommen har gangavstand til:

- Fagerli skole (1,8 km)

- Hedrum ungdomsskole (1,1 km)

- Thor Heyerdal Videregående skole (1,9km)

- Flere barnehager i området

Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet for valg av skole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Boligen er elektrisk oppvarmet med luft til luft varmepumpe og vannbåren gulvvarme i alle rom. Stuen har i tillegg en peisovn for vedfyring.

Solfangere er montert på tak, men disse er ikke tilkoblet. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i teknisk rom. Videre er det

elektrisk anlegg med Eaton xComfort-system for trådløs styring i boligen.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 605 pr. år

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Kommunale avgifter forfaller til betaling fire ganger pr. år.

Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomskatten for denne eiendommen er opplyst å være på kr. 2 269,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 017 262 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 662 143 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan "Frostvedt" fra 01.07.1976, med et mindre område (72 kvm) til offentlig friområde.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentumsstrategi.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av kommunen.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune.

Eiendommen har privat sepikanlegg som ligger inne i den kommunale tømmeordningen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Dersom et slikt pålegg blir gitt må det påregnes kostnader knyttet til dette.

Kommunal vei.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Doktorveien 10, 3274, Larvik, Gnr. 2004 bnr. 63 i Larvik kommune

22-23-0195

Om meglers vederlag er det avtalt 1,35% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning (2 stk inkludert). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.