Beliggenhet
Langestrand er et attraktivt og svært sjarmerende boligområde. Nærheten til både sjøen, flotte naturområder og sentrum gjør dette til et meget populært boligområde. På Langestrand kan du oppleve herlige smågater med hvitmalt trehusbebyggelse.
Her bor du med kort vei Larvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner, samt kort vei til Farris, Bøkeskogen og Vestmarka som byr på flotte turområder både sommer og vinter. Batteristranda er en perle av en sandstrand i Larvik sentrum. Ved siden av stranda ligger Farris Bad - kåret til landets beste spa-hotell. Deretter finner man Fritzøe Brygge med forretninger, restauranter og leiligheter. Fra gangbro over Farriselva kommer man til kulturhuset Bølgen. Herfra er det strandpromenade langs havneområdet til idylliske Tollerodden, hvor den kjente båtbyggeren Colin Archer hadde sitt hjem og verft. Langs strandpromenaden er det fiskerestaurant og flere serveringssteder som er perfekte på varme sommerkvelder.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Beliggenheten er sentral i forhold til flyplass og ferge. Nærmeste flyplass ligger i Sandefjord under 20 min kjøring unna. I Sandefjord er det også gode forbindelser til Strømstad i Sverige med båt. I tillegg går det båt til Hirtshals i Danmark fra Larvik.
Felleskostnader
8 121 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, revisjonshonorarer, TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring på bygningen, renter og avdrag på fellesgjelden, vedlikehold og annen drift.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 459 798,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.
Fellesgjelden for denne andelen vil øke med ca. 125.000,- når renoveringsprosjektet ferdigstilles. Se punkt om vedlikehold for mer informasjon.
Andel formue
Andel formue utgjør for denne boligen kr. 0,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.
Borettslag
Josef Mindes Borettslag, org.nr. 953 632 403 består av 16 andeler.
Styreleder i borettslaget er: Frank Ringgårdslie.
Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Borettslaget har vedtatt å rehabilitere borettslaget for til sammen kr. 5,6 millioner. Det vil bli nye balkonger, vinduer, tak og kledning samt etterisolering. Rehabiliteringen skal finansieres med et låneopptak på kr. 5,2 millioner, resten dekkes av disponible midler. Borettslaget vil underveis i prosjektet ha et byggelån som vil bli konvertert til et ordinært lån når rehabiliteringen er sluttført vinteren 2024. Nedbetalingstiden på det ordinære lånet vil bli på 30 år.
Forretningsfører for borettslaget opplyser at felleskostnadene for denne leiligheten allerede er ferdig regulert mht. låneopptaket. Fellesgjelden for denne andelen vil øke med ca. 125.000,- når renoveringsprosjektet ferdigstilles. Totalt for borettslaget vil lånet øke med ca. 2 millioner ved ferdigstillelse.
Se vedtektenes punkt 5 ang. vedlikeholdsplikt, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Det må påregnes trappevask i fellesarealer så ofte det er nødvendig og minst en gang i uka. Beboerne i 2. etg. vasker ned til 1. etg. og trappen skal holdes ren i brysthøyde.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1, Larvik kommune
Annuitet 365 dager
Rentesats per 25.04.2024: 0% pa.
Saldo per 25.04.2024: 80 000
Andel av saldo: 4 921
Lånenummer: 25107702655, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 25.04.2024: 4 235 457
Andel av saldo: 260 543
Første termin: 27.06.2016 Første avdrag: 27.06.2020 ( siste termin 27.06.2045 )
Lånenummer: 25102148587, Larvikbanken
Byggelån
Rentesats per 25.04.2024: 6.2% pa.
Saldo per 25.04.2024: 3 159 137
Andel av saldo: 194 334
Byggelånet vil øke med ca. 2 millioner når renoveringsprosjektet ferdigstilles. Dette utgjør en økning i andel fellesgjeld for denne leiligheten på ca. 125 000,-.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (Polisenummer: SP0000562053) via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Regnskap
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2022. Regnskapet viste et overskudd på kr. 148 323,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 123 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.
Husdyrhold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets Regler for dyrehold.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Dette er tilstandsgrad 2:
Bad, ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel har ikke tilstrekkelig størrelse - dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør utbedres.
Bad, overflater gulv - Det ble registrert noe misfarging på fliser i dusjsone. Sprukket flisfuge ved dørterskel.
Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.
Balkong - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter - dette er avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkongen/rekkverket bærer preg av etterslep av vedlikehold.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Hovedentreprise: Byggmester Rolf Henrik Johnsen AS. Rørleggerarbeid: Rørleggersenteret AS. Membran, flis og malerarbeid: Bach Johansen Håndverk AS. Elektrisk installasjon: JBA Elektro. Byggeledelse LABO, Rune Fjeldheim. Total rehabilitering av badet ble gjennomført i 2016.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bach Johansen Håndverk AS utførte arbeidet i 2016.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. FDV-dokumentasjon foreligger v/ Byggmester Rolf H. Johnsen.
- Er arbeidet byggemeldt? Ja. Bekreftet av Styreleder i Josef Mindes Borettslag.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Rørleggersenteret AS utførte arbeidet i 2016.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. LABO Boservice. Rehabiliteringsarbeid av begge byggene i Josef Mindes Borettslag. Tak og fasade skal renoveres. Vinduer og verandaer med dører skal skiftes ut. Oppstart slutten 2023. Ferdig i 2024.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. JBA Elektro utførte diverse el-arbeider i 2016.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. El.-installasjoner i nytt bad med varmekabel i gulv. Bygget om sikringsskap med nye jordfeilautomater. Noe omlegging i gang.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av anleggsdel (bad og sikringsskap).
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. 2 ladestasjoner på parkeringsplassen til borettslaget.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Tidligere Boligsalgsrapport levert av Contaxt AS, 20.04.2014.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det er vedtatt rehabiliteringsarbeid av begge byggene i Josef Mindes Borettslag. Tak og fasade skal renoveres. Vinduer og verandaer med dører skal skiftes ut. Forventet økning i felleskostnader pr. måned er ca. kr. 1500-1600,-.