Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Vestveien 24!

Dette er en flott arkitekttegnet enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Brunla. Både Lysheim barnehage, Jordet skole og Brunla ungdomskole ligger kun en liten rusletur unna. Her bor du fint til ikke langt unna både Stavern og Larvik sentrum. Det er også gangavstand til matbutikk, treningssenter samt fine turområder som kan brukes året rundt. Dette er en bolig som egner seg godt både for barnefamilier eller deg som liker å ha litt ekstra plass rundt deg.

Boligen er tegnet av Ulrik Hellum, har store og fine vindusflater, er romslig, ligger høyt i terrenget og har nydelig utsikt. Den er opprinnelig oppført i 1973, og har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert - i perioden 2018-2021 med flere betydelige oppgraderinger. Den har en spennende planløsning med halv-plan løsninger som gir en effektiv utnyttelse av boligens arealer. Fra inngangsdøra kommer du inn til en flislagt, meget romslig gang med eget garderoberom for å sette fra deg sko og yttertøy. Det er innredet et kontor og delikat flislagt bad med dushjørne, servant, toalett og  badstue. Praktisk vaskerom med toalett og dusjkabinett - et rom du helt sikker vil sette pris på når klesvasken hoper seg opp. Begge våtrommene er oppusset i 2021. Praktisk bod innenfor vaskerommet med plass til lagring. I underetasjen er det innredet til kjellerstue som passer perfekt som tv-stue for barna, i tillegg er det hele 3 soverom.

Opp til 2. etasje ligger husets hjerte - stua - det stedet familien tilbringer mest tid. Her er det god plass til sittegruppe foran store vinduer med nydelig utsikt over området og havet. Videre innover er det plass til langbord for hyggelige og sosiale måltider. Kjøkkenet er nyoppusset i 2021, har lekker innredning i moderne utførelse og god plass til matlaging - dette er et kjøkken du garantert vil glede deg over å ta i bruk. Dør til eget grovkjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til overbygget del av terrasse, lun og skjermet krok med plass til sittegruppe. Terrassen er på 59 kvm og som strekker seg rundt husets tre av fire sider - den slutter på baksiden av huset ved inngangen til husets grovkjøkken.

Boligens øverste plan er avskilt med skyvedør og har gang, 3 soverom og pent oppusset bad fra 2021 med dobbel dusj, toalett og servant. Ut fra det ene soverommet er det terrasse på 16 kvm med ettermiddagssol og tilgang til hagen.

Boligen har en fin beliggenhet med hyggelige og lune uteplasser og hage med vakker beplantning. Deler av tomta er naturtomt med luftig utsikt og gode solforhold. De mange uteplassene gjør at du enkelt kan flytte deg rundt etter sola, fra terrassen ved stua fra soloppgang til uteplass ved kjøkken til ca kl 20 ifølge selger. Her har du god plass til det du måtte ønske av utemøbler, solseng og grill. Hva med å invitere venner og familie til en hyggelig grillkveld en varm sensommerdag? Hagen er meget allsidig med mange spennende bruksmuligheter - har du litt grønne fingre så kan du virkelig få utfoldet deg med planting av blomster, grønnsakshage eller friske urter. Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og i gårdsplassen.

Dette er en flott bolig du ikke må gå glipp av!

Velkommen til visning

Innholdsrik og romslig eneolig over 4 plan:

Underetasje: Stue og 3 soverom.

1.etasje: Hall, kontor, vaskerom bad med badstue og bod.

2.etasje: Stue, kjøkken og bi-entré.

3.etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1973 og er siden den gang regelmessig vedlikeholdt og oppgradert - særlig i dagens eierskap i perioden 2018-2021 er det foretatt flere betydelig oppgradering og renovering - ledet av prosjektleder i Contaxt Petter Christiansen, og Byggmester Tom-Erik Strøm, med samarbeidspartnere GT Elektro, Rimstad VVS, Møller Håndverk og Pål Teien.

Som i et hvert eldre trehus vil det selvsagt også her være behov for et fortsatt, regelmessig vedlikehold. Med unntak av eldre flater på enkelte soverom, er de fleste flater nye i løpet av de seinere år. Gjennomgående tidsriktig, helt og pent.

Kjøkken 2. etasje

Ny innredning og integrete hvitevarer fra 2021 med laminat på gulvet og malte plater på vegg og himling. Innredningen har fronter og skrog av foliert spon, samt benkeplate av kompaktlaminat. Det registreres noe, minimalt fuktsvell i benkeplate der hvor denne fuktbelastes fra vaskekum og gis damptrykk fra oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert og vannstopper montert - tilkoblet stoppekran. Rommet er ventilert via platetopp med ventilator som har utblåsning til friluft.

Bad 3. etasje

Nytt i 2021 med fliser på gulv og vegger, malte plater i himling. Rektangulært veggsluk i dusj. Av installasjoner finnes stor dusjnisje med dobbeldusj og glassvegg, servant med skapinnredning, samt vegghengt toalett. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk tilkoblet vifte på loft. Tilluftspalte under dørblad.

Bad med badstue 1. etasje

Badet er pusset opp i 2021, badstuen har flater og innredning av eldre dato. Badet har fliser på gulv og vegger, og himling av malte plater. Rektangulært veggsluk i dusj. Det foreligger dokumentasjon på utførelse av membran. Av installasjoner finnes stor dusjnisje med glassvegg, servant med skapinnredning, samt vegghengt toalett. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk tilkoblet vifte på loft. Tilluftspalte under dørblad.

Vaskerom 1. etasje

Nytt i 2021 med gulv av vinylbelegg, vegger av trefiberplater og en vegg med eksponert betong/grunnmur og himling av malt trepanel. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, dusjkabinett, toalett, samt varmtvannstank. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte til friluft. Tilluftspalte under dørblad.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Brunla i Stavern. Her bor du med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare og treningssenter. Området byr på flotte turområder som kan nytes året rundt, samt både akebakke og skiløyper vinterstid. Her er det fine merkede turstier slik at søndagsturen aldri blir kjedelig. Boligen ligger fint til med kort avstand til både Stavern og Larvik sentrum.

Det er mange ulike og flotte badeplasser, strender, svaberg i nærheten. Kan nevne Jordetstranda, som er særlig barne/ familievennlig, ellers Rødberg,og Agnes som er flott familestrender for barn, ungdom og voksne. Om en drar litt lengre, til Stavern, er det tilgang til flere badestrander. Rakke med sine svaberg er en kort sykkeltur unna. For den båtglade er det båthavn på Agnes og i Stavern - men megler har ikke undersøkt om det er ledige båtplasser tilgjengelig. 

For den sykkelglade er det rundt 10 minutter til enten Indre havn, Farris bad og Stavern på sykkel. Alt er en kort sykkeltur unna.

Stavern er en liten perle langs Vestfoldkysten og ligger i fin sykkelavstand fra boligen. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Larvik sentrum er kun en kort bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden

En kort kjøretur unna finner man også Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av internett, og har kostnad på kr. 900 pr mnd. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 40.000 kwh det siste året. 

Bygningsforsikring, innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Polisenummer: 18496020

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/Loft: Begrenset kontroll av hele loftet.

- Vinduer - eldste: Eldste vindue har utgått forventet levetid og bør byttes.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 

- Rom Under Terreng: Målbart fuktnivå i eksponet betong - dette er helt som å forvente i rom under terreng. Forholdet/fuktnivået bør overvåkes over tid.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Etter renovasjon av vaskerom har det enkelte steder kommet svertesopp på mur av ukjent årsak.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn Rimstad VVS, Pål Teien. Møller Håndtverk, Byggmester Tom Erik Strøm, GT Elektro.

Totalrenovering i 2021 av to bad, vaskerom med dusjkabinett og toalett, kjøkken, stue, hall og soverom/kontor. Ny vannledning og kloakk fra kum til hus, ny hovedstrømkalbel fra inntakssikring til sikringsskap, rør i rør, og nytt elektrisk i områdene som er renovert.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Rimstad VVS, Møller Håndtverk, Byggmester Tom Erik Strøm, GT Elektro.

Totalrenovering i 2021 av to bad, vaskerom med dusjkabinett og toalett, kjøkken, stue, hall og soverom/kontor. Ny vannledning og kloakk fra kum til hus, ny hovedstrømkalbel fra inntakssikring til sikringsskap, rør i rør, og nytt elektrisk i områdene som er renovert.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Kommentar: Rimstad VVS, Møller Håndtverk, Byggmester Tom Erik Strøm, GT Elektro.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade

Ja. Lekkasje i skjøt på skyvedør etter renovering. Tettet med silikon av Byggmester Tom Erik Strøm.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Byttet kledning på garasje mot øst og gavel mot nord. Bygget tak over uteplass, og nytt rekkeverk på terrasse ved stue. Platting på terrasse ved soverom. Byttet to vinduer i kjeller. Montert feiestige.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært. Firmanavn GT Elektro. Totalrenovering i 2021 av to bad, vaskerom med dusjkabinett og toalett, kjøkken, stue, hall

og soverom/kontor. Ny vannledning og kloakk fra kum til hus, ny hovedstrømkalbel fra inntakssikring til sikringsskap, rør i rør, og nytt elektrisk i områdene som er renovert.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, eldre lader på 3,4 KW.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, av forrige eier.

Tilleggskommentar:

2018 - Egeninnsats - Byttet to vinduer i kjeller, og delt av kjeller til to soverom

2019 - Fagpersoner - Installering av peisovn stue, murer Fredrik Hognestad

2021 - Fagpersoner - totalrenovering av 1 etg (bortsett fra badstue og mat/vinbod), 2 etg (bortsett fra grovkjøkken), trapperom og trapp, og 3 etg bad. Utført av prosjektleder Contaxt v/ Petter Christiansen, ledet av Byggmester Tom Erik Strøm i samarbeid med GT Elektro, Rimstad VVS, Møller Håndverk, og Pål Teien.

Ny hovedstrømkabel fra ny inntakssikring til nytt sikringsskap etablert på vaskerom. Nytt elektriskanlegg i 1 etg (bortsett fra badstue og mat/vinbod). Elbillader i garasje. Nye vann og kloakkrør til og fra kum.

1 etg: alt revet til bjelkelag, gulv åpnet til underlag. Støpt nytt gulv i gang, bad og vaskerom. Vegger isolert 5 cm, gipsplater på vegg og tak. Nytt inngangsparti med dobbel dør og terrasse med trapp, etablert walk-in garderobe, isolert boddør til mat/vin bod, etablert vaskerom med dusj og toalett. Isolert boddør til kott, lagt opp til varmt og kaldt vann i utekran. Totalrenovert bad med ny varmtvannsbereder. På kontor/soverom nytt gulv BerryAlloc Grand Majestic (høytrykkslaminat bruksklasse 34)

2 etg: Alt revet til bjelkelag på vegger og tak, etterisolert, gipsplater på vegg og tak, forsterket punkt i vegg til vegghengt tv, tak rettet opp og avstivet, byttet to nye vinduer på kjøkken, nytt gulv BerryAlloc Grand Majestic (høytrykkslaminat bruksklasse 34) på kjøkken og stue, satt inn nytt vindu i stue. Nytt elektrisk anlegg i stue og kjøkken. Spotter i stue og kjøkken. Ny kjøkkeninnredning fra Epoc og hvitevarer fra Electrolux.

Trapperom fra 1 til 3 etg, revet til bjelkelag, etterisolert, gips på vegg og tak, nytt elektrisk anlegg med spotter, isolert kottdør, nye trappetrinn i hele trappen.

3 etg: bad totalrenovert med dobbeldusj, fliser på gulv og vegg, gips i tak og. Spotter. Nytt elektrisk anlegg.

I forbindelse med renovering ble det undersøkt med Larvik kommune om det måtte søkes om fasadeendring noe Servicesenteret mente ikke var nødvendig. Det er derfor ikke søkt om fasadeendring.

2021 - GT Elektro - Futurhome Smarthus som styrer lys i 1 og 2. etg, gulvvarme og enkelte panelovner. Mulighet for videre utvidelse.

2021 - Byggmester Tom Erik Strøm - platting og trapp ved inngangsparti

2021 - GT Elektro 2021 til el-bil lader i garasjen trukket ny 10 m kabel 32 A + trefas kabling for fremtidig utvidelse, nytt kursopplegg, samt tilkobling til eksisterende lader

2021 - egeninnsats - Byttet kledning på vegg mot øst på garasjen , malt

2022 - egeninnsats - Tak på 14 kvm over terrasse og nytt rekkverk

2022 - egeninnsats - Malt hust mot nord, øst, og sør

2022 - egeninnsats - Pusset opp overflater på ett soverom 3. etg med MDF plater, og gips

2023 - egeninnsats - Grovkjøkken 2023/2024, etterisolert med 5 cm, støpt gulv lagt med parkett, kjøkkeninnredning fra IKEA med benkeplate, etablert kott med isolert kottdør. 2024 nytt elektrisk anlegg med lampe.

2023 - egeninnsats - Malt vinduskarmer mm

2024 - egeninnsats - Byttet kledning mot nord på gavelvegg garasje

2024 - egeninnsats - Bygget lettvegger for å skjule elektrisk anlegg på rom i kjeller.

2024 - egeninnsats - Støpt mindre gulv i kjeller

2024 - egeninnsats - Malt diverse flater, og lister

2024 - GT Elektro - Nytt elektrisk anlegg på grovkjøkken, ett soverom i U.etg, kjellerstue og gjennomgang av elektrisk på soverom i U.etg, gjennomgang av elektrisk anlegg på et soverom i 3 etg samt ny lampe på ett soverom i 3. etg. Ny koblingsboks i mat/vinbod.

Boligens totale areal er 248 kvm.

BRA-i:  207 m²

BRA-e: 41 m²

Underetasje:

BRA-i: 47 m²

BRA-e: 7 m². Utebod

Første etasje:

BRA-i: 52 m²

BRA-e: 34 m². Garasje

Andre etasje:

BRA-i: 52 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 56 m²

TBA: 75 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Vestveien. Eiendommen ligger i enden av stikkveien, kun sykkelsti som går videre ned til Nordveien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 482 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består hovedsaklig av gbnr. 4044 som utgjør 1.417 kvm, men har et tilleggsareal på gbnr. 4044/419 som utgjør 65 kvm ifølge Larvik kommune. Tilleggsarealet burde sammenslås med gbnr. 4044/366. Sammenslåing er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata.

Eiendommen gbnr 4044/366 er etablert med analogt målebrev den 16.02.1972. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Ja, det er dobbel garasjeplass i tilknytning til boligen. I tillegg er det plass til å parkere flere biler på gårdsplassen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst ASX.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Grunnmur av plasstøpt betong fra byggeår, samt er bakre del av 2.etg utkraget med senterbæring på limtre som igjen er nedstolpet med stålsøyle til fjell. Yttervegger er oppført i normalt lett bindingsverk kledd med liggende vestlandskledning og stående tømmermannspanel av tre, samt partier med liggende vestlandspanel. Deler av kledning byttet i henholdsvis 2017 og 2021. Vinduer er en kombinasjon av eldre og nyere - de nyeste har betydelig forventet levetid, de eldste bør påregnes skiftet innen rimelig

tid.

Betongtakstein fra opprinnelig byggeår. Forrige eier opplyste at taksteinen er høytrykkspylet, skadet stein utskiftet, samt overflatebehandlet med Sulfa Pro impregneringsmiddel for utvidelse av forventet levetid - dette arbeidet er utført i forrige eierskap i mai 2017. Tross utførte tiltak er over

brorparten av taktekkets forventede levetid medgått og dette påvirker tilstandsgraden.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Enebolig med garasje/uthus godkjent i 1973. Boligen har ferdigattest - ferdigattesten er mangelfullt utfylt fra kommunens side. Den er bla ikke påført adresse eller matrikkelnummer.  Megler har vært i kontakt med kommunen som bekrefter at ferdigattesten stemmer og gjelder eiendommen.

Planløsningen er noe endret fra byggeår. Selger har sendt inn melding om bruksendring for det som var Bod 1 og 2 fra sekundærdel bolig til hoveddel bolig slik at dette blir godkjent.

Takstmannen kommenterer at Soverom 1 nede ikke har rømningsvindu men det er godkjent rømning via naborom

Larvik kommune opplyser: Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv.

Selger har laget en enkel takkonstruksjon over deler av terrassen, denne er ikke byggeanmeldt. Eiendommen overdras slik den står og kjøper overtar ovennevnte, ønsker kjøper å søke dette godkjent så bærer kjøper selv ansvaret for å søke godkjenning.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Lysheim barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 1.1 k

Jordet skole (1-7 kl.) ca. 0.7 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.7 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 7.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske varmekabler og panelovner, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring i ovn.

 

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 25.10.2023, og siste tilsyn var 13.01.2020. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 716 pr. år

Dette er årsprognose for 2024.

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-. For denne boligen utgjør dette kr. 2.734,- i 2024.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 244 520 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 729 175 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplan Brunlafeltet, datert 25.03.1970. I kommuneplan er den avsatt til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 6362, tinglyst 12.12.1972: Bestemmelse ifølge skjøte.

Kommunen har bla. rett til å bygge, betjene og holde vedlike de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendig for elektrisitetsforsyningen. Eiendommen skal kun benyttes som helårsbolig. Bestemmelser rundt forstøtningsmurer, gjerde og beplantning. Denne eiendommen og nabotomtene har gjensidig rett til å vedlikeholde vann-kloakk og drensledninger over tomtene.

Hele dokumentet følger salgsoppgaven, og interessenter bes lese hele dokumentet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger informerer at: Garasjeportåpner fungerer ikke.

Kjøleskap i garasje og fryseskap i grovkjøkken medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestveien 24, 3292, Stavern, Gnr. 4044 bnr. 366 i Larvik kommune

22-24-0029

Fotografering bolig - inne,ute og drone (Kr.7 000) Visninger pr. stk. kr 2500,- selger betaler for maks to stk (Kr.5 000) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Meglerprovisjonen (Kr.91 875) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.40 498,50) Tilrettelegging kr 13.900,- - 50% rabatt kr 6950,- (Kr.6 950) Proconet: Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 500) Gebyr kopi av dokument tinglyst 12.12.1972 - Best ifølge skjøte (Kr.350) Markedspakke (Kr.21 900) Totalt kr. (Kr.185 473,50)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.