Boligen har en klassisk og tidløs utforming. Det er mulighet for å lage en hyggelig uteplass på hver side av boligen. Boligen består av hovedplan og loftsetasje. På hovedplan kommer du inn i en lys og luftig hall m/trapp opp til loftsetasjen. Det er bad innredet med toalett, dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin. Innenfor badet har du en romslig bod. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har god plass til spisestue. Det er store vindusflater som gir godt med dagslys inn i stue og kjøkken. Det er også utgang til solrik veranda som kan benyttes på varme og fine sommerdager.

Det er ett soverom på hovedplan. Loftsetasjen har 2 soverom og WC samt stuedel der det er muligheter for å lage ungdomsrom/ loftstue, tv-stue eller kontor. Boligen har vannbåren varme fra varmepumpe til radiatorer.

Utendørs er det en frittstående bod som kan benyttes for oppbevaring av hageredskaper, ski, gressklipper eller hva du måtte ønske.

Eiendommen har en fin beliggenhet i en blindveg. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter til Hamar Sentrum med bil. Fra Ridabu er det gang- og sykkelvei hele veien til Hamar. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass, skole, barnehage, idrettsplass og fine tur- og friområder.

Med en nyoppført bolig slipper du å tenke på oppussing og du kan ta med deg familien og flytte rett inn!

1.etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 1 soverom og bod.

Loftsetasje: Trapperom, Loftstue, 2 soverom og toalettrom.

- Frittstående bod utendørs.

Eiendommen ligger i ett etablert boligområde på Hjellum i et fint, rolig og familievennlig

nabolag med gangavstand til barnehage, skoler og fritidsområder. Området er et godt

utgangspunkt for den aktive familie med kort avstand til blant annet Svartelva og Åkersvika med fiskemuligheter og fine turområder.

Det er ca. 6 km til Hamar sentrum med ulike restauranter, butikker, togstasjon og flotte rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. Litt utenfor Hamar sentrum ligger Domkirkeodden med domkirkeruinene og naturskjønne turområder. Hamar by har også Ankerskogen svømmehall som har ulike type svømmebasseng, spa, treningssenter og rehabilitering.

Av sport og trening har du Hjellumbana og Hjellum kunstgressbane "Black River Park". Videre ligger Spenst treningssenter ca. 5 minutter med bil og Espern treningssenter ca. 10 min med bil fra eiendommen. For de som er glad i friluftsliv, finnes det flotte turstier i området. På vinteren kan man benytte seg av flotte skiløyper på Gåsbu og Budor alpinanlegg. Om sommeren har Hamar fine badestrender langs Mjøsa som f.eks. Koigen,i tillegg er det volleyballbane, koselige parker, treningsanlegg, frisbee-golf med mye mer.

Nærmeste dagligvare er Rema 1000 og Kiwi på Ridabu som ligger ca. 5 min fra boligen.

På Ridabu har man også blant annet sushi og pizza restaurant. Fra Ridabu er det også gang og sykkelsti

ned til Hamar sentrum.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Fremtind

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Ingen.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft.

- Innvendig> Krypkjeller.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, utført av Trond Hagen datert 05.05.2025.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Ja, Utett bend på avløpsrør i gulv 2.etg., dette ble rettet opp.

- Pkt 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørleggern Hamar AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle installasjoner og tilkoblinger i 2.etg. er utført av firma Rørleggern Hamar

AS. Resterende er levert med huset av husleverandør.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

Firmanavn: BNR Invest AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget terrasse både foran og bak huset.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nordby Elektriske AS, Lillehammer Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alle installasjoner og elektrisk anlegg er utført av autorisert firma.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja, Nordby Elektriske.

- Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Det er lagt opp egen kurs og rør for dette.

- Pkt. 20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 21.

Godkjent bruksendring fra kaldloft til hoveddel/innredet 2.etg.

20.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, tillatelse til bruksendring er gitt av Hamar kommune 14.08.2023.

- Pkt. 24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja, tinglyst kjørerett 10 m, på innkjøringsvei til nr. 35.

Tilleggskommentar:

Älvsbyhus oppførte huset på bestilling fra BNR Invest i mai/juni 2023, og det ble overført til BNR Invest AS 23.06.2023.

Ferdigattest ble gitt av kommunen 03.07.2023. Tillatelse til bruksendring av 2.etg. ble gitt av kommunen 14.08.2023, og

arbeider med dette ble gjennomført juli-oktober 2023.

Boligens totale areal er 105 kvm.

BRA-i:  100 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

1. etasje:

BRA-i: 63 m²: Hall m/trapp, Bad/vaskerom, Bod, Soverom, Kjøkken og Stue.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 64 m²

2. etasje/ loftsetasje:

BRA-i: 37 m²: Trapperom, Loftstue, Soverom 1,

Soverom 2 og toalettrom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Frittstående bod:

BRA-e: 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 637 kvm, Eierform: Fellestomt

Flat tomt som er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset adkomst.

Parkering i gruset gårdsplass.

Det er mulighet for å sette opp carport.

Nyoppført halvpart av tommansbolig.

Utvendig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket

er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i lakkert metall.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt

balkongdør i tre. Terrasse i impregnerte trekonstruksjoner.

Utvendige trapper i trekonstruksjoner.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har

tapet og malte panelplater. Innvendige tak har

himlingsplater og malte panelplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Bygget er utført med forskriftmessig radon sperre

og dokumentasjon foreligger.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og

stubbegulv. Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad/vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder.

Veggene har baderomsplater. Taket har

himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg.

Rommet har radiator som

varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som

tettesjikt. Rommet har servant, toalett,

dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl-/fryseskap,

oppvaskmaskin, platetopp, micro og

stekeovn. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Toalettrom i andre etasje med servant og toalett.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Det er installert varmepumper.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

- Vannbåren varme fra varmepumpe til radiatorer.

- Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer,

kursfortegnelse.

- Røykvarsler og brannslukker apparat er montert.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Trond Hagen, datert 05.05.2025.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Boligen varmes opp med vannbåren varme fra varmepumpe til radiatorer.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 297 pr. år Stipulerte kommunale avgifter, da boligen er nyoppført er det ikke betalt kommunale avgifter enda. Dette vil påløpe fremover og avhenge av forbruk. Det er innstallert vannmåler i boligen. Det må påregnes eiendomsskatt i tillegg.

Vann abonnementsgebyr kr 659

Vann forbruksgebyr (stipulert forbruk 100m3) kr 4 220

Avløp abonnementsgebyr kr 741

Avløp forbruksgebyr (stipulert forbruk 100m3) kr 4 893

Renovasjon (140 liter, middels beholder) kr 3 784

Det er stipulert et forbruk på 100m3 i året innunder de kommunale avgiftene. Det er montert vannmåler og avgiftene vil variere ettersom lavere/høyere forbruk. For mer informasjon om priser, se kommunens hjemmeside og satser.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan).

PlanID: 20170001.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse_ 30.05.2018.

Delareal: 637 m2.

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommunedelplan for Hjellum.

PlanID: 20120001.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 29.10.2014.

Delareal: 637m2-

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan.

ID: 72V.

Navn: Hjellum 4.

Plantype: Eldre reguleringsplan.

Status: Overstyrt.

Ikrafttredelse: 29.04.1984.

Delareal: 637m2.

Formål: Boliger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst se kommunens hjemmeside eller ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

-  Best. om vann/kloakkledn., dagboknr. 457499, tinglyst 05.06.2014. 

Rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:12 Bnr:20  

Rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:12 Bnr:45  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3403-12/99

Gjelder denne registerenheten med flere

- Seksjonering, dagboknr. 991194-1, tinglyst 13.09.2023.

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei via privat adkomst, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fiolvegen 37B, 2322, Ridabu, Gnr. 12 bnr. 99 snr. 2 orgnr. 919511567 i Hamar kommune

95-23-0072

Innhenting opplysninger (Kr.4 600) Markedspakke (Kr.20 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Panteattest selger (Kr.125) Tilrettelegging (Kr.15 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Oppgjør (Kr.6 900) Provisjon (Kr.44 400) Totalt kr. (Kr.97 660)

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.