Førstegangskjøper, pendlerbolig, eller til utleie? Da har du den perfekte boligen her! Super sentralt, kun få gåmeter ned til Arendal sentrum med offentlig kommunikasjon, p-hus, handle- og treningssenter, restauranter, og alle sentrums øvrige fasiliteter og funksjoner, og ikke minst til Pollen, hjertet av byen. Arendal sentrum er blitt et svært attraktivt boområde med god tilgjengelighet til offentlige tjenester og gode kulturtilbud.

Her har du en lettstelt urban leilighet med artig romløsning over 3 etasjer som gir et stilig særpreg og følelse av mer plass. Den er malt i fine farger som står fint til mursteinsveggene, og som fremhever bjelkene fra gammelt av som synes særlig godt i stuen i 3 etasje. Boligen er opprinnelig er fra 1850, og var tidligere en leiegård. Den er i nyere tid blitt renovert og seksjonert, og det er et godt etablert sameie.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten har 3 etasjer som fordeler seg slik:

1 etasje inneholder gang, soverom og bad/vaskerom.

2 etasje inneholder kjøkken med sjarmerende spiseplass.

Loftsetasjen er hvor stuen er.

Leiligheten holder gjennomgående normal standard da bygården ble renovert/oppusset  i 2007/2008. Noen utbedringer er å forvente da det begynner bli noen år siden.

Badet i 1 etasje er  fra 2007. Det er flislagt fra gulv til tak, og har gulvvarme. Badet har opplegg for vaskemaskin, og det er praktisk plassbesparende dusjhjørne.

Kjøkkenet i 2 etasje er også fra 2007 men ble i 2025 oppgradert med ny vask, armatur og avløp. Kjøkkeninnredningen har slette hvite fronter og laminert benkeplate. Det er integrert ovn og platetopp. På veggene er det malte panelplater og parkett på gulv.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en byggteknisk boligrapport fra Anticimex som inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand. Denne følger vedlagt.

Munkegaten ligger i en sidegate til Vestregate i Arendal sentrum. Med kun et par minutters gange til torvet i Arendal ligger leiligheten i umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Arendal sentrum er blitt et svært attraktivt boområde med god tilgjengelighet og gangavstand til offentlige tjenester, stort kjøpesenter, bibliotek, bank, post og en hel rekke kulturtilbud som for eksempel kino og cafetilbud. Offentlig kommunikasjon med buss, taxi og tog. Alt ovennevnte innenfor 5 min gange fra Munkegaten 1.

Kr. 3443,- Fellesutgiftene dekker: felleskostnader, à konto strøm kr 1.000,- og TV/internett kr 689 ,-.

Vil blant annet være innboforsikring ect, og vannbruk da boligen har vannmåler.

Sameie: Munkegaten 1,

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk avfellesarealer.

Det er årlig dugnad som avtales på sameiermøte.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Polisenummer: 90998563

Det foreligger positivt regnskap og budsjett som kan fremlegges på etterspørsel til megler.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husordensregler:

Ordensregler for alle eiere og leiere.

Alle må oppføre seg respektfull og hensynsfullt i felles ute- og innearealer. Alle har medansvar for, at fellesarealene fremstår ryddige og ordentlige og benyttes til det de er tenkt til.

1. Det skal være ro i bygget og på felles uteområder i perioden kl. 23.00 - 08.00.

Giv nabovarsel om der er begivenhet der er ut over dette tidsrommet.

2. I oppgang 1D og 1B gjør beboere avtaler om renhold og trappevask etter et rulleringsskjema.

Utearealene vedlikeholdes og holdes ryddige for snø på vinterstid og ugress o.lign på sommerstid av de seksjoner som har direkte utgang til fellesarealene.

3. Teknisk rom i 1. etasje i oppgang 1D er beregnet til hensetning av beboernes sykler, barnevogner og lign. Gjester kan parkere sykler og lign. på hensynsfull måte i gårdsarealet.

4. Røyking innendørs i fellesarealer er forbudt. Røyking kan foregå utendørs og røykere ordner selv med askebeger og tømning av disse.

5. Alle som oppdager mangler eller skade på bygg og/eller fellesarealer må melde fra om dette til styret, så fort som mulig. Blir bygg eller fellesarealer med vilje utsatt for skade kan seksjonseier og dennes evt. samboer, barn eller gjest bli gjort erstatnings ansvarlig.

6. Oppstår det skade på personer eller ting, som skyldes mislighold på fellesarealer eller bygg må evt. erstatningsansvar rettes til sameiet sitt styre.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet (gjelder ikke vannrør, avløpsrør og sluk) på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker er stedvis observert i flisfuger og på enkelte fliser, eksempelvis i dusjsonen. Overflater bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Stedvis registrert svertesopp på flisfuger. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Registrert riss/sprekker i servant. Spyleknapp til toalett er løs. Ikke tilfredsstillende fall på gulv, ved utført vanntest ble det registrert vannansamlinger som øker fuktbelastningen og faren for skader. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Konsekvens er økt risiko for skader. Anbefales å holdes under oppsyn og gjøre tiltak ved negativ utvikling. Det er registrert en sprukket flis i hall ved ytterdør. Utbedring/utskifting kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Begge innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Det er registrert skader i nedre del av begge innerdørene og stedvis på begge karmene, terskler og listverk. Deksel til lås på innerdør til soverom mangler. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Det er registrert åpen koblingsboks på bad/vaskerom bak toalett. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det er stedvis registrert mindre riss/sprekker og avskallinger på grunnmur, samt en større sprekk ved gavlvegg. Det er usikkert om forholdene er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Kjøkken - 2.etasje:

- Overflater vegger: Par/tre mindre svelleskader på vegg ved vask. Kosmetisk betydning. Utbedring av overflate kan iverksettes ved behov. Det bør vurderes å etablere beskyttende plate eller lignende i dette området for å beskytte mot vannsøl og eventuelle ytterligere skader.

- Ventilasjon og avtrekk: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig i rommet/etasjen. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Stedvis registrert svelleskader i underkant av benkeplate. Skyldes vannsøl. Kosmetisk betydning. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/har mindre skader. Kosmetisk betydning. Utbedring av overflate kan vurderes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har stedvis åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etasj, 2.etasje og loftsetasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. 1.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18mm i hall og 10mm på soverom. 2.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Loftsetasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran bør lokaliseres og tilkomst etableres. TG2 er valgt for å belyse behov for tiltak.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Liten til ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tilstrekkelig lufting bør etableres. Det er stedvis registrert alger/svertesopp, eksempelvis ved taknedløp og på enkelte vannbrett over og under vinduer. Hjørnekasser er malingslitt i nedre del og det er ikke etablert skråskjæring. Manglende skråskjæring kan føre til økt fuktbelastning og fare for skader. Rengjøring, overflatebehandling og skråskjæring på aktuelle områder anbefales for å unngå negativ utvikling.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Drenering:

- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-JA. Nytt arbeid. 2025. Faglært.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet soveromsvindu 1 etg

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Kaph Entreprenør

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-JA. Nytt arbeid. 2025. Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Lyspunkter i første etasje, tredje etasje samt noe i forbindelse med ommbygging av

kjøkken

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Kaph entreprenør

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-JA. Nytt arbeid. 2025. Faglært.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Montering av ny vask, kran og avløp på kjøkken

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

VB Egil Bringsverd eftf. VVS AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-JA.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

-JA.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Ukjent omfang men kjenner til at det har vært bruk av skadedyrsfirma.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 36 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 13 m²

Andre etasje:

BRA-i: 9 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 14 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 443 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Fellestomt med parkering for 4 - 6 biler. Sameiet leier ut parkeringsplass til beboerne i.h.t. ansenitet. Det er forøvrig gåavstand til flere parkeringshus med mulighet for leie av parkeringsplasser samt gateparkering.

Leilighet i lavblokk. Leiligheten består av 1.etasje, 2.etasje og loftsetasje. Oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner og mulig

tegl- /murverk, kledd med liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Taket er utvendig belagt med betongtakstein. Tilkomst til leiligheten fra bakkeplan. Oppvarming med varmekabler i 1.etg. Ventilering via vegg- og vindusventiler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det er imidlertid ferdigattest for godkjent takterrasse på bygget.

Tromøy Barnehageenhet, Fjellvik (3-5 år) 0,6 km

St Franciskus barnehage (1-5 år) 0,7 km

Tyholmen barnehage (1-5 år) 0,7 km

Stinta skole (1-10 kl.) 0,4 km

St Franciskus skole (1-10 kl.) 0,7 km

Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 1,7 km

Moltemyr skole (1-10 kl.)  2,8 km

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole 0,7 km

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier kan korttidsutleie sin seksjon i maks 120 døgn i året. Der er ingen begrensning i korttidsutleie av enkelte rom.

Elektrisk oppvarming, varmekabler i 1 etg.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 703 pr. år Inkluderer kr 2 492,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2025. Leiligheten har vannmåler.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 298 474,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 193 896,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg; boligbebyggelse, hensynssone kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse.

Østregate 18 og Munkejordet 2.

Planident: 42032022-21.

Status: Planlegging igangsatt (23.11.2022).

Siste behandling: Forslag tatt til behandling.

På vegne av forslagsstiller Østre gate 18 AS representert ved Tomstad AS, kunngjøres oppstart av planarbeid, iht. pbl. § 12-8. Det er ikke krav om konsekvens-utredning.

Området: Planen omhandler i hovedsak eiendommene Østre gate 18 og Munkejordet 2 som da planlegges med ny bebyggelse. I tillegg er medtatt arealer av tilliggende veikryss for tilrettelegging i området mht. biltrafikk og myke trafikanter. Videre er medtatt noe av kommunens areal mot Fløyheia for å sikre god adkomst / gangbro samt kontroll mot eventuell fare for steinras.

Formål: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for fortetting ved etablering av nytt leilighetsbygg med parkering i kjeller. Bygningen blir i flere etasjer, men avtrappes mot småhusbebyggelsen i Munkejordet. Det er planlagt med grønne takterrasser og gangbro over til Fløyheia.

Fløybyen i Arendal sentrum

Planident: 42032023-8.

Status: Planlegging igangsatt (30.06.2023).

Siste behandling: Forslag tatt til behandling.

Oppstart av detaljregulering for Fløybyen i Arendal sentrum, gnr/bnr 507/843, 507/855, 507/880, 507/2054, 507/2404, 507/1449, 507/56, 501/504, og 507/1453, 507/655 og 507/674 i Arendal kommune. Forslagsstiller er Fløybyen AS, som skal detaljregulere Fløybyen, det vil si felt BKT1 i områdeplanen for Sjømannskolen - Fløyheia i Arendal kommune.  Det vises til områdeplanen for Fløyheia (2018).

Forslag til planavgrensning:

Arealene nord for Fløyheia er tatt med for å vurdere parkeringsløsninger under bakken, jfr. områdeplanens hensynssone H190_2, Parkeringsanlegg. Grønnstrukturen nord og sør for utbyggingsområdet er tatt med for å vurdere krav til nærmiljøanlegg mv.

Formål:

Formålet med detaljreguleringsplanen er å videreutvikle Arendal sentrum og Fløybyen med typiske sentrumsformål som boliger, kontor, bevertning og tjenesteyting, inkludert parkeringsløsninger. Planforslaget vil avklare utfordringer ved prosjektet, sikre areal og danne grunnlag for videre prosjektering og gjennomføring.

Det ble avholdt oppstartsmøte med Arendal kommune 21. juni 2023. Det er utarbeidet et planinitiativ som beskriver planprosessen for reguleringsplanen: Planstatus i området, avgrensing av planarbeidet, hvilke temaer som skal utredes, medvirkningsopplegg og framdriftsplan, i tråd med pbl. § 12-8, se vedlegg.

I områdeplanen åpnes det for at parkering kan dekkes i fjellanlegg og/eller i p-kjeller i bygg. For å få til en hensiktsmessig utvikling av området forutsetter forslagstiller at parkering kan løses i anlegg oppe på Fløyheia. I dag parkerer mange som jobber på Fløyheia på området som planlegges utbygd. Disse plassene vil bli fjernet, og føre til at flere av de som jobber i området må velge en annen løsning enn bil.

Utbyggingsavtale: Det varsles samtidig om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale i henhold til pbl. § 17-4 første ledd. Utbyggingsavtalen vil i hovedsak omhandle tiltak knyttet til offentlig veg og uteoppholdsareal. Framforhandlet avtale vil bli lagt ut til offentlig ettersyn før den vedtas av Arendal bystyre.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Gjennomføring av handelen forutsetter at akseptert bud dekker alle heftelser på eiendommen, meglers vederlag m.v.  Dersom avtalt kjøpesum ikke dekker heftelser/kostnader ved avtalt tidspunkt for overtakelse er begge parter fri fra handelen, og kan ikke kreve noe av hverandre.

1949/589-1/36  Skjønn   16.05.1949 

 Ekspropriasjonsoverskjønn og fravikelseskjennelse vedr. innkjøringsvei.

Overført fra: 4203-501/610

Gjelder denne registerenheten med flere.

2008/476226-1/200  Seksjonering   12.06.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 5/72

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nei, det er ingen som har forkjøpsrett.

Munkegaten 1F, 4838, Arendal, Gnr. 501 bnr. 610 snr. 5 i Arendal kommune

40-23-0180

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.8 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 290 000,-) (Kr.48 900) Informasjon fra forretningsfører selveier (Kr.2 500) Relansering på FINN (Kr.2 000) Takst / Tilstandsrapport (Kr.9 950) Internettannonse, hjem.no (Kr.2 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 600) Markedspakke selveier (Kr.17 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 265) Oppgjør for strøm ved eierskifte (Kr.500) Totalt kr. (Kr.110 615)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.