Velkommen til Skogroveien 6N og denne herlige leiligheten, solrikt beliggende med flotte turområder rett utenfor døren. Her kan morgenturen eller morgenbadet gjennomføres få meter fra døren! Færder kommune etablerer badebrygge på stranden i sommersesongen. Leiligheten ligger i toppetasjen, har en stor vestvendt terrasse som gir deg en helt rå sjøutsikt og fantastiske solforhold. Her snakker vi over 180 graders sjøutsikt!!

Leiligheten er av nyere dato og holder en høy standard. Det er vannbåren varme i alle gulv, samt varmekabler på badet. Leiligheten er innredet med to soverom i tillegg til åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er utgang til stor vestvendt terrasse fra stuen og hovedsoverommet. Lekkert flislagt bad.

Det er heis i bygget som gir deg en trappefri adkomst fra parkeringsgarasjen og opp til leiligheten.

Flotte fellesområder rundt sameiet.

Her får du utsikt i verdensklasse, samt den aller siste kveldssolen. MÅ oppleves!!

Vel møtt!!

Nyere og lekker toppleilighet med en fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Gang/entré, 2 soverom (ett med utgang til terrasse) flislagt bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrassen.

Tilhørende bod og parkeringsplass i garasjekjeller.

Attraktiv beliggenhet på Skogro i Vestskogen, med umiddelbar nærhet til sjø, badeplass, skole, barnehage og flotte turområder og mye mer.

Til dagligvarebutikk, bensinstasjon, apotek og legesenter er det omkring 500 meter. På Borgheim finnes kulturhus med variert og spennende program, kommuneadministrasjonen med alle typer servicekontor, treningssenter og bakeri med hyggelig kafé med mer. Den flotte Nøtterøy Golfbane med 18 hulls bane - som på snørike vintre tilbyr oppkjørte skiløyper - er også beliggende på Borgheim.

Om du trenger ytterligere sentrumsfunksjoner er Teie Torv med blant annet kjøpesenter, spisesteder, ulike forretninger, vinmonopol kun kort kjørevei unna.

Fra eiendommen er det enkelt å ta kyststien som går mot Hella og videre til Kjøpmannskjær. Like nedenfor boligen er en fin og barnevennlig sandstrand med toalettfasiliteter, bålplass med gapahuk, badebrygge og slengtau. I nærområdet er det flere småbåthavner, og herfra er det således bare en liten båttur til den unike skjærgården som omgir Nøtterøy og Tjøme.  

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med shopping samt stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter og barer.

Bo sjønært hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad. Velkommen til et hyggelig område!

3 595 pr. mnd. Dekker blant annet felles bygningsforsikring, a-konto oppvarming, TV/bredbånd, utvendig vedlikehold, drift/vedlikehold heis og ventilasjonsanlegg, strøm i fellesareal med mer.

Det er felles fyring og varmtvann, med a-konto innbetaling. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Årlig TV/internettilknytning ved Altibox dekkes via felleskostnader.

Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se Energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Solrik Skogro Sameiet, Orgnr: 925579025, består av 26 boligseksjoner med adresse Skogroveien 5, 6 og 7.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

Seksjonerte tilleggsdeler består av:

- Bod.

- Parkeringsplass i garasjekjeller.

- Uteareal.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forretningsfører i sameiet er OBOS.

Styreleder i sameiet er Jan Eide.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Styret har hatt 9 styremøter, 1 budsjettmøte, regnskapsmøte siden årsmøtet den 28.03.2023.

Styret har blant annet utført flere utbedringer av utvendig anlegg, etablering av petanque bane, gjennomført vask og vedlikehold av søppelcontainerne, innvendige utbedringer i alle bygg med reparasjon av lekkasje i garasjen ved nedløpsrør fra utearealet mellom 5 og 7, sameiet har i år som i fjor selv stått for de alminnelige vaktmestertjenester, reguleringsfunksjoner på varme og ventilasjonsanlegget, regulering av fellesutgifter, garasjegulvet i 6 ble «renset» for smuss mm for at gulvet skal kunne fungere som et drenerende gulv, årskontroll av sprinkleranleggene med mer.

Styrets planer for 2024:

Styret vil fortsette samarbeidet med OBOS vedr arbeider som gjenstår. Særlig problemet med lekkasjen mellom 5 og 7 og lekkasje fra 3. etasje veranda ned til 2. etasje veranda i bygg 5. Styret ønsker å fortsette med å bygge opp en buffer for fremtidige kostnader med for eksempel vask av fasader med mer.

Dugnad må forventes utført av seksjonseier som forpliktelse/oppgave for fellesskapet i sameiet.

Under siste årsmøte er det blant annet vedtatt:

- Styrets godtgjørelse settes til kr. 50 000,-.

- Styret sender ut informasjon om aktuelle tema for eksempel 3 - 4 ganger i året, evt. oftere ved behov.

- Jan Ronald Eide er styreleder for 2 år.

Årsrapport for 2023 og protokoll fra siste årsmøte er vedlagt i salgsoppgaven.

Årsmøte for 2025 er p.t. ikke avholdt.

Tryg Polisenummer: 7488994

Inntekter:

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 202 904,-.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. - 845 424,-.

Resultat:

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet på kr. 360 272,-.

Beløpet foreslås ført mot egenkapital. Årsrapport og årsregnskap er vedtatt godkjent på sist årsmøte, og årets resultat overføres til egenkapital.

Resultatregnskap og balanse 2022 er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd  godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

Det må påregnes deltagelse på dugnad - høst og vår.

I følge sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 75 m²

BRA-i: 70 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 25 m²

3. etasje:

BRA-i: 70 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og garderobe.

BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.

TBA: 25 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.03.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 936 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Sameiets tomt består av to teiger fordelt med henholdsvis teig nord utgjør ca. 3181 kvm og teig sør utgjør ca. 2 755 kvm. Skogroveien 6N er beliggende på teig sør.

Tilhørende parkeringsplass og bod i garasjekjeller.

I tillegg er det 17 parkeringsplasser utendørs til felles bruk og til gjester.

I henhold til sameiets vedtekter er det tilrettelagt for oppkobling av ladepunkt for el-bil/ladbar hybridbil ved en parkeringsplass per leilighet.

Bygget er oppført i 2019/2020 og har ferdigattest datert 01.12.2020. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 3. etasje og det medfølge bod og garasjeplass i kjeller. Det er i 2022 lagt nytt gulv på kjøkken/stue i regi av utbygger. Eier har malt noe overflater, etablert garderoberom, montert med innredninger på badet og montert en kjøkkenøy på hjul. En stikkontakt på soverommet er endret.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Taket er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurder. Det henvises her til sameiet for opplysninger om eventuelle felles planlagte oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold.

Innvendig

Det er skiftet gulv på kjøkken/stue og malt noe overflater. Eller er det meste fra byggeåret. På gulv: Parkett og noe malt parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malte elementer. Det bør bemerkes mindre sår/misfarginger men ingen store skader.

Våtrom

Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredninger, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Det er i 2022 montert ekstra innredning fra Kvik.

Kjøkken

Sigdal innredning med hvite slette fronter. Kjøkkenøy fra 2022 med glatte fronter fra Kvik. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. Det er i ettertid endret kontakt ved etablering av garderobe. Sikringsskapet er plassert i garderoben. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 11 kurser og det er montert overspenningsvern.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til døren er for liten. Oppkant fra balkonger til dørterskel bør være 25 mm. Det finnes ingen dokumentasjon på tett løsning mellom dørterskel og balkong.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner til bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Faglært ved Elektriker Per Johansen AS har utført endring av kontaktpunkter på soverom i forbindelse med etablering av walk-in closet.

- Samsvarserklæring er oppdatert av Elektriker Per Johansen AS.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp en dør til garderobe på soverommet. Ellers stemmer tegningene med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Vestskogen skolekrets - Labakken barneskole. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I følge sameiets vedtekter skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Videre følger det av vedtektene at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 3 416 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 756,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 025 488,- pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 896 853,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, boligbebyggelse - boligblokker, lekeplass og angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål (ikke angitt) med plannavn " Skogro vest for Amundrødveien", planID 329, vedtatt 18.06.2014.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, forbudsgrense sjøen, friområde - nåværende, ras- og skredfare, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 04.01.2016, dagboknr. 1213, rettighetshaver gnr. 13 bnr. 127 (Amundrødveien 35) - gjelder: Bebyggelse og vegetasjon tillates ikke i strid med bestemmelser. På gnr. 13 bnr. 127 (Amundrødveien 35) skal det være uhindret siktlinje over vegetasjon og byggverk. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Seksjonering tinglyst 11.06.2020, dagboknr. 2576198 - gjelder: opprettet seksjoner snr. 25, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 69/2466. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kombi kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Skogroveien 6N, 3142, Vestskogen, Gnr. 13 bnr. 440 snr. 25 orgnr. 925579025 i Færder kommune

28-24-0164

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.