Beskrivelse av prosjektet
Moderne prosjektert bolig til salgs - Optimalt plassert på Langhus
Oppdag den ideelle familieboligen - en nøkkelferdig bolig som går over tre etasjer. Denne eiendommen er designet med tanke på både funksjonalitet og stil, og ligger perfekt til i det barnevennlige og attraktive området Langhus i Nordre Follo kommune.
Eksklusive Funksjoner og Design
Denne boligen tilbyr en sømløs blanding av luksus og komfort. Boligen inkluderer en integrert dobbelgarasje og tiltalende uteplasser på begge nivåer, som garanterer utmerkede solforhold. Nyt utendørs samlinger på den romslige markterrassen i første etasje, eller nyt den vakre utsikten fra den store verandaen på 21,6 kvm og en intim balkong på 3,9 kvm i andre etasje.
Interiør og Tilpassede Valg
Inne finner du en åpen løsning for stue, spisestue og kjøkken, fire/fem soverom, to bad og et separat wc, alle ferdigstilt med høy standard og eksklusive materialer. Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet og de flislagte badene med 60 x 60 fliser legger grunnlaget for et hjem du vil være stolt av. Det romslige loftet og boligen for øvrig kan tilpasses til en rekke brukstilfeller, alt etter dine behov og ønsker.
Lys og Romfølelse
Store vindusflater, inkludert et takvindu over kjøkkenet og i loftsstue, samt en delvis åpen løsning mellom andre og tredje etasje, gir rikelig med naturlig lys og skaper en følelse av enorm romslighet og luftighet.
En Perfekt Investering
Langhus og Nordre Follo er ikke bare ideelle for barnefamilier med tanke på livskvalitet, men også som en solid investering i din fremtid.
Ta steget
Opplev hva denne boligen har å tilby ved å kontakte oss for en visning. La ditt nye kapittel starte her, i hjertet av Langhus.
Velkommen hjem!
Innhold
1.etasje: Entrè/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, dobbelgarasje med bod på 5,3 kvm.
2.etasje: Stue/kjøkken, wc, gang og bod.
3.etasje: Gang/arbeidsrom, soverom, bad, oppholdsrom.
Pro Bolig AS: Eiendomsutvikling og Byggherre
Erfaring og Ekspertise siden 2015
Pro Bolig AS ble grunnlagt i 2015 og er et selskap satt sammen av erfarne fagfolk med over 25 års dybdekunnskap innen eiendom og eiendomsutvikling. Vi opererer i hjertet av Follo-regionen, og tilbyr et bredt spekter av tjenester som dekker salg og kjøp av boliger, prosjekterte leiligheter, samt salg og utleie av næringseiendom. Vi har også spesialisert oss innen seksjonering og utvikling innenfor disse områdene.
Vår Kompetanse:
Med mer enn to tiår med erfaring innen eiendomssalg, har vi inngående kjennskap til både kjøpers og selgers perspektiv. Dette gjør oss rustet med betydelig ekspertise om priser og eiendomsmarkedet i Follo, Indre Østfold og Østfold som helhet. Vi driver vår entreprenørvirksomhet med fokus på Follo-regionen, og vi har en dyp forståelse for de unike utfordringene og mulighetene som dette området har å by på.
Hva Vi Gjør:
Pro Bolig AS er først og fremst en eiendomsutvikler og byggherre som er spesialisert på prosjektering og salg av kvalitetsboliger og næringsbygg, med hovedfokus på Follo-regionen. Våre tjenester inkluderer prosjektering, bygging og salg av eneboliger, tomannsboliger, flermannsboliger og næringsbygg. Vi er stolte av å levere boliger og næringslokaler av høy kvalitet som møter de moderne kravene til funksjonalitet, design og bærekraft.
Mangfoldig Portefølje:
I tillegg til vår sentrale rolle som eiendomsutvikler og byggherre, består Pro Bolig AS av flere datterselskaper. Dette mangfoldet gir oss muligheten til å tilby en bredere rekke tjenester og tilpasningsdyktighet for å møte ulike behov i eiendomssektoren. Vi er engasjert i å skape verdier og utvikle levende samfunn gjennom våre prosjekter.
Med Pro Bolig AS kan du stole på vår kompetanse, erfaring og forpliktelse til kvalitet i hver fase av eiendomsprosessen. La oss hjelpe deg med å oppfylle dine eiendomsdrømmer og -mål.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Fastpris - ingen «budkrig»
- Lave omkostninger (ikke dokumentavgift av kjøpesum, kun av tomteverdi)
Forventet fremdrift
IG må søkes kommunen før bygging kan iverksettes. Overtagelse kan forventes ca. 10-12 måneder etter byggestart.
Beliggenhet
Ski og Nordre Follo: Perfekt for Barnefamilier og Boliginvesteringer
Å finne det ideelle stedet for å kjøpe en bolig og etablere et hjem for din voksende familie er en betydelig beslutning. Ski og Nordre Follo, er et område som skiller seg ut som en bemerkelsesverdig destinasjon for barnefamilier som ønsker å investere i sin fremtidige bolig. Her er hvorfor dette området er en ideell kombinasjon for både familier og boliginvestorer.
1. Trygge og Rolige Nabolag
Ski og Nordre Follo er kjent for sine trygge og rolige nabolag. For barnefamilier er dette et avgjørende hensyn. Det er et sted hvor barna dine kan vokse opp i en sikker og fredelig atmosfære, og hvor du som forelder kan ha sinnets fred når barna leker ute.
2. Kvalitetsutdanning
For foreldre er utdanning en toppprioritet. Heldigvis har Ski og Nordre Follo et utmerket utdanningssystem med flere barnehager, grunnskoler og videregående skoler som gir barna dine en solid utdanning. Dette gjør området til et flott sted å investere i et hjem når du har barn i skolealder.
3. Livskvalitet
Det er mer enn bare trygge nabolag og god utdanning som gjør Ski og Nordre Follo attraktivt. Området tilbyr en høy livskvalitet med vakre naturomgivelser, varierte fritidsaktiviteter og en sterk følelse av fellesskap. Dette gir familier en mulighet til å oppleve en balanse mellom arbeid og fritid.
4. Eiendomsinvestering
For de som ser etter en investeringsmulighet, gir Ski og Nordre Follo også fordeler. Området har opplevd en betydelig økonomisk vekst, noe som gjør eiendomsinvesteringer her attraktive. Prisene er konkurransedyktige sammenlignet med Oslo, og det er en stadig økende etterspørsel etter boliger.
5. Naturskjønne Omgivelser
Den vakre naturen rundt Ski og Nordre Follo gir familier muligheten til å utforske og oppleve utendørslivet sammen. Med parker, skoger og innsjøer i nærheten, er det alltid noe å gjøre for å holde barna engasjert og aktive.
6. Planlagt Utvikling
Ski og Nordre Follo har en planlagt utvikling som tar sikte på å gjøre området enda mer attraktivt. Dette inkluderer infrastrukturforbedringer og kulturelle tiltak som vil øke livskvaliteten for familier og samtidig øke eiendomsverdiene.
Oppsummering
Ski og Nordre Follo kombinerer det beste av begge verdener - det er et trygt og behagelig sted å oppdra barn samtidig som det tilbyr gode muligheter for å gjøre gode eiendomsinvesteringer. Dette gjør området til det ideelle valget for barnefamilier som ønsker å investere i sin fremtidige bolig og samtidig sikre sin økonomiske fremtid. Med en kombinasjon av trygge nabolag, god utdanning, høy livskvalitet og potensial for eiendomsvekst, er Ski og Nordre Follo et sted som bør være øverst på listen for alle som vurderer en boliginvestering med familien i tankene.
Oppvarming - Teknisk
De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter og normer (NEK 400-2010).
- Anlegget leveres som tre faset og dimensjoneres for elektrisk oppvarming i alle boligrom.
- Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med høy gjenvinningseffekt av Varmeforbruket
- Elektrisk gulvvarme i gang/entrè, wc-rom, bad/vaskerom i 1.etasje og bad 2.etasje.
- Det leveres 200 L varmtvannsbereder.
- Det leveres 4 spotter på hvert bad.
- De elektriske installasjonene leveres som skjult anlegg, men det kan stedvis være åpent.
- Totalt antall punkter iht. forskrifter/krav.
- Flere el-punkter kan leveres som tilvalg.
- Det leveres utvendig el-skap.
- Det leveres 1 stk. TV uttak med tilhørende stikkontakter iht. forskrift, fritt plassert etter kjøpers ønske.
- For TV/bredbånd/telefon legges 1 stk. 50 trekkerør fra innvendig sikringsskap frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 2 boliger, som bygges samtidig. Prosjektet vil bli organisert som ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 190 kvm
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 26.06.2023. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 760 kvm som eies av sameiet.
Tomten vil bli seksjonert slik at hver enkelt enhet får sin egen definerte eiendom. Øvrig blir fellesareal.
Tomten opparbeides i henhold til leveransebeskrivelse med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene. Tomten leveres maskinplanert med stedelige masser. Vei og gangarealer leveres med singel. Det anlegges ikke ny beplantning.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæringen.
Parkering
Det medfølger integrert dobbelgarasje. Automatisk portåpner.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Mulgihet for tilvalg avhenger av hvor langt man har kommet i byggeprosessen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli gjennomført tilvalgsmøter med underleverandørene. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Seksjonsnummer og eierbrøk og antall sameier bestemmes i forbindelse med seksjonering. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner §23
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.