Velkommen til Øyenkilveien 3C, et fantastisk eksempel på en funkisbolig som kombinerer sjenerøs plass, smarte løsninger og unike detaljer for å skape drømmeboligen for hele familien!

Bak døren til første etasje finner du det perfekte samlingsstedet for barna, med 3 koselige soverom, en innbydende tv-stue og et moderne baderom i trendy farger som gir en herlig atmosfære. Dette er deres eget lille fristed.

Beveger du deg opp til andre etasje, blir du møtt av en imponerende, åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor hvert hjørne er preget av unike detaljer som gir boligen karakter. Herfra har du også tilgang til ikke én, men to romslige terrasser som inviterer til hyggelige stunder utendørs. I tillegg til dette, finner du et større soverom med et praktisk baderom og en sjenerøs walk-in-garderobe.

Men vent, det er mer! I underetasjen skjuler det seg en uteleiebolig med potensielt gode leieinntekter, som kan være en ekstra økonomisk bonus. Og for praktiske gjøremål, trenger du ikke å lete langt - hovedboligens vaskerom er også plassert her. Dette hjemmet har noe for enhver smak og behov, og vi er sikre på at du vil forelske deg i det så snart du går inn døren.

Underetasje:

- Hall, vaskerom/ teknisk rom, entre hybel, 2 soverom, bad, stue/kjøkken

Første etasje:

- Gang, hall, 3 romslige soverom, baderom, tv-stue

Andre etasje:

- Stue/ kjøkken, soverom m/ baderom og walk-in-garderobe

Dette hjemmet er en flott kombinsjon av praktisk funksjonalitet og moderne komfort, og det har alle fasiliteter du trenger for å leve komfortabelt og velorganisert.

Entré:

Velkommen inn i en romslig og praktisk entré med rikelig med plass. Store garderobeskap gir deg umiddelbar lagringskapasitet og gir et velorganisert førsteinntrykk av hjemmet.

Stue:

Den generøse stuen byr på rikelig med plass for både komfortabel sittegruppe og en større spisegruppe. Dette gir tilstrekkelig plass til hele familien og er ideelt for å arrangere store sammenkomster. Stuen har en åpen planløsning til kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å samhandle med gjestene mens du lager mat.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, 2 stk stekeovner og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk i platetopp.

Våtrom:

Bad første etasje: Veggene har fliser og malte flater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Bad m/soverom: Veggene har fliser og malte flater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom/teknisk rom: Veggene har tapet. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og overskap og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Soverom:

Boligen har totalt 6 soverom, som gir deg rikelig med plass til hele familien og gjester. 2 av soverommene befinner seg i hybelen.

Hybel: (Utleie som del av egen bolig)

Bad/vaskerom hybel: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Stue/kjøkken hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i vaskerom/teknisk rom. Rørskap i garderobe i andre etasje (ikke tilgjengelig for inspeksjon). Rørskap i vaskerom/teknisk rom. Rørskap i bad/vaskerom på hybel. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Sentral plassert i vaskerom/teknisk rom. Sentralstøvsuger. Uttak i første og andre etasje. Sentral plassert i vaskerom/teknisk rom. 63 AHS med div. jordfeilsautomater. Panelovner.

Øyenkilen i Fredrikstad er et sjarmerende og ettertraktet boligområde som ligger i naturskjønne omgivelser, med Hvaler-skjærgården kun en hyggelig båttur unna. Dette området er velkjent for sin imponerende natur, varierte friluftsaktiviteter og historiske betydning.

Her har du en overflod av naturopplevelser rett utenfor døren, inkludert vakre turstier som snor seg gjennom skoger, enger og langs den idylliske kystlinjen. Disse stiene kan nytes enten til fots eller på sykkel. I tillegg finner du her herlige badestrender, perfekte for soling og bading i de herlige, varme sommermånedene.

Med sin unike nærhet til Hvaler-skjærgården, har Øyenkilen også mye å by på for båt-entusiaster. Du kan glede deg over hyggelige dagsturer med vannaktiviteter eller utforske lengre reiseruter for å tilbringe helgene på Hvaler eller andre vakre destinasjoner om sommeren. Dette gjør Øyenkilen til et ideelt sted for de som ønsker å omgi seg med naturens skjønnhet og muligheten for vannbasert rekreasjon.

Avstander:

Dagligvare

Kiwi Vestkilen og Rema 1000 Gressvik ca 4,3 km

Offentlig transport

Busstopp 0,1 km

Fredrikstad togstasjon 10,8 km

Barnehager

Slevik barnehage 2,3 km

Fredtun barnehage 3,4 km

Naturbarna AS avd Kilen 4,6 km

Skoler

Slevik skole 2,4 km

Rød skole Onsøy 3,8 km

Gressvik ungdomsskole 5,7 km

Wang 9,9 km

Kvernhuset ungdomskole 11,1 km

Frederik II videregående skole 9,2 km

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Ingen synlig nedløp. Utført av Fredrikstad blikk og ventilasjon AS.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ingen synlig nødoverløpsløsning fra tak og balkonger.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelse.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har i følge selger thermomur. Fasade/kledning har pussede murfasader. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Slipp/bobler i murpuss v/dør.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelse og utbedring.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Vindu på soverom tar litt i karm.

Tiltak

- Justering.

Balkongdører,TG2

Bygningen har aluminiums trekkspill balkongdør med 3-lags glass og skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Sprekk i glass i andre etasje.

Tiltak

- Vindu må utbedres.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt ytterdør med smartlåssystem til hybel. Kun noen mindre merker på dørene, som anses som normal bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Selger opplyser om at dette blir utbedret før overtagelse. Dør til utleie har fuktskade i bunn og tar i karm.

Tiltak

- Dører må justeres.

- Dør til utleid del må utbedres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrasser over underliggende rom oppført i trekonstruksjon med takpapp som underliggende tekking. Rekkverk i glass og aluminiumskonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

- Ingen synlig blekk i overgang mellom papp og vegg på to felt.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendige trapper,TG3

Trapp i naturstein.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat, vegg-til-vegg teppe og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Laminat har stedvis sluppet i skjøter. Merke i tak ved kjøkken på hybel. Bom i fliser og sprekker i fuger i leilighet.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelse og utbedring.

Etasjeskille andre etasje,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved stikkprøve ble det registrert høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom hele rommet. Ved stikkprøve ble det registrert høydeforskjell på ca. 9 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- 16 mm i stue.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Etasjeskille første etasje,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har ståltrapp med inntrinn i tre. Mindre merke i trapp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Knirk i trapp. For stor åpning mellom glass og trapp.

Tiltak

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

- Det må gjøres tiltak for å utbedre knirk og åpning mot glass.

Innvendige trapp til kjeller,TG3

Boligen har ståltrapp med inntrinn i tre til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Knirk i trapp.

Tiltak

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Utbedring av knirk i trapp.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Garasjerom,TG2

Fliser på gulv. Glattmalte vegger og tak. Lyd og brannisolert dør. Aluminiums leddport med elektrisk løfter. Utslagsvask. 51 kvm flate.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Garasje med bruttoareal til og med 50 m2 i samme bruksenhet, for eksempel garasje i enebolig, må være skilt fra resten av byggverket med bygningsdeler som er så tette at eksos ikke trenger gjennom. En yttervegg med utvendig vindsperre og innvendig dampsperre gir tilstrekkelig tetthet mot en godt ventilert garasje. Denne garasjen er over 50 kvm og må ha eget brannskille/branncelle. Det foreligge ikke dokumentasjon på eksos tetthet og brann.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon om mulig.

Våtrom

Andre etasje > Bad m/soverom

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser og malte flater. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

- Fuger bør skiftes ut.

Andre etasje > Bad m/soverom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Gulv har svakt fall, tilnærmet flatt og lokalt fall med nedsenk i dusjsone.

Tiltak

- Fuger bør skiftes ut.

- De bør etableres membran-oppkant rundt baderomsdel.

Andre etasje > Bad m/soverom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Det er påvisst feil utførelse ved rørgjennomføringer og membran oppføring på rør i gulv. Det foreligger uavhengig kontroll, men det er avvik mellom hva som er rapport inn og hva som er avdekket av avvik.

Tiltak

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Andre etasje > Bad m/soverom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vedlikehold o.l: Lite merke på skuff til servant.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Første etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Gulvet er flatt med lokalt fall og nedsenk i dusjsone.

Tiltak

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Første etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det foreligger uavhengig kontroll, men det er avvik mellom hva som er rapport inn og hva som er avdekket av avvik.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelse.

Første etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Selger opplyser om at dette blir utbedret før overtagelse.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Underetasje > Vaskerom/teknisk rom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Gulv er flatt uten oppbrett ved terskel.

Tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Anbefaler membrankant ved terskel.

Underetasje > Vaskerom/teknisk rom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Underetasje > Bad/vaskerom hybel

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Gulv har svakt fall/stedvis flatt med lokalt fall i dusjsone.

Tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Underetasje > Bad/vaskerom hybel

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det foreligger uavhengig kontroll, men det er avvik mellom hva som er rapport inn og hva som er avdekket av avvik.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelse.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i vaskerom/teknisk rom. Rørskap i garderobe i andre etasje(ikke tilgjengelig for inspeksjon). Rørskap i vaskerom/teknisk rom. Rørskap i bad/vaskerom på hybel. Rørlegger arbeid er utført av Hvaler Rørleggerbedrift AS.

Vurdering av avvik:

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Rørskap står bak skap i andre etasje og er ikke tilgjengelig.

Tiltak

- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

- Gjør skap tilgjengelig.

Energiforsyning,TG2

Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein, men dette kravet gjelder ikke hvis boligen er utstyrt med vannbåren varme, eller årlig netto energibehov til oppvarming ikke er høyere enn energibehovet til passivhus ifølge standarden NS3700

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Boligen er ikke utstyr med skorstein eller vannbåren varme. Det foreligger ikke dokumentasjon årlig netto energi behov.

Tiltak

- Det må gjøres ytterligere undersøkelse.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap i bolig: 63 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i Sikringsskap i hybel: Det elektriske er utført av Enøk Elektroinstallasjoner AS

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Kommentar: Manglende avslutning på kabel i rørskap i kjeller.

Branntekniske forhold,TG3

Mangler røykvarsler i kjeller/underetasje. Hoveddel og hybel. Selger opplyser at det er satt opp røykvarsler etter befaringstidspunkt i kjeller.

Tomteforhold

Drenering,TG2

Dreneringen er fra byggetiden. Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå.

Vurdering av avvik:

- Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.

- Manglende topplist.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- Topplist må monteres.

Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmurer er av naturstein og thermomur.

Vurdering av avvik:

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tiltak

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrengforhold,TG2

Skrående terreng med flate partier på platåer.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 Ja, kun faglært. Firmanavn: Utført av enøk elektroinstallatører as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført av enøk elektroinstallatører as

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Utført av Enøk elektroinstallatører as.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Utført av Enøk elektroinstallatører as.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Leies ut som del av egen bolig.

Hele egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. selger har tegnet boligselgerforsikring.

Primærrom: 308 kvm, Bruksareal: 378 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 94 m².

Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/ trapp, vaskerom/teknisk rom, entré hybel, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

1. etasje:

Bruksareal: 169 m².

Primærrom: 114 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hall m/trapp, 3 soverom og bad.

2. etasje:

Bruksareal: 115 m².

Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad m/ soverom, stue/kjøkken

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se kart i annonse. Fellesvisninger vil blir skiltet med visningsskilt fra Holmskau &Partners.

Areal: 475 kvm, Eierform: Eiet tomt

Integrert garasje, og ellers parkering på egen tomt.

Taktekkingen er av pappshingel uten synlig nedløp. Veggene har thermomur. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Malt hovedytterdør og malt ytterdør med smartlåssystem til hybel. Bygningen har aluminiums trekkspill balkongdør med 3-lags glass og skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags glass. Terrasser over underliggende rom oppført i trekonstruksjon med takpapp som underliggende tekking. Rekkverk i glass og aluminiumskonstruksjon. Trapp i naturstein.

Innvendig er det gulv av laminat, vegg-til-vegg teppe og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulvet har laminat og fliser. Veggene har malte flater. Ståltrapp med inntrinn i tre. Ståltrapp med inntrinn i tre til kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2019. Det foreligger ferdigattest fra 03.12.2024. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Elektrisk oppvarming, hhv varmekabler og panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 138 760 kwh brukt.

Dette utgjør et snitt på 34 690 kwh om man deler dette jevnt over 4 år. Byggeår er 2019.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 39 146 pr. år Oppgitte kostnader av Fredrikstad kommune fra 01.01.2024. Se eiendomsinfo fra KOMTEK vedlagt i salgsoppgave.

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 263 459 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 148 452 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er ikke regulert i hht. eiendomsopplysninger fra matrikkelen, men følger kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 hvor formålet er 5100 -LNF - tiltak for stedbunden næring. Vedtatt 15.06.2023. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hjemmelsopplysninger

2018/1120364-1/200  Hjemmel til eiendomsrett

Heftelser

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

1966/302149-4/86  Best om garasje/parkering  

30.06.1966

rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:62 Bnr:47  

rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:62 Bnr:48  

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øyenkilveien 3C, 1622, Gressvik, Gnr. 62 bnr. 657 i Fredrikstad kommune

194-23-0125

Provisjon 0,65% av salgssum

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)

Visninger pr. stk. (Kr.2 500)

Fotografering bolig (Kr.12 500)

Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.60 000)

Kommunale opplysninger (Kr.4 750)

Markedspakke (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.5 900)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.