Eikeleinstien 32 er en stor og innbydende 4-roms selveierleilighet i 1. etasje, med rolig og meget barnevennlig beliggenhet. Her bor man like ved buss, dagligvare og flotte turmuligheter. Livet utendørs nytes til fulle på en stor markterrasse med markiser, varmeovner og herlig jacuzzi med strålende utsikt over naturen. Blokka har heis, og leiligheten disponerer en egen garasjeplass med lader for elbil.

Planløsningen byr på to bad/wc med gulvvarme, et eget vaskerom og tre soverom, hvor hovedsoverommet ble pusset opp i 2022. Leiligheten ble for øvrig betydelig oppgradert i 2015/16, med nye overflater, påkostet kjøkken fra JKE og ny innredning på badene. Stuen er meget romslig med peis og flere soner, mens kjøkkenet har spiseplass og integrerte hvitevarer levert av Miele.

1. etasje: Entré, gang, 2 bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom og 3 omkledningsrom.

Annet: Bod på terrassen og bod i tilknytning til garasjen, begge på ca. 3 kvm.

* Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. Ventilasjonsanlegget ble renset i 2021.

* En 200 liters varmtvannsbereder fra 2016 er plassert på vaskerommet. Her er det også montert et sikringsskap med jordfeilautomater, og det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016. Vinduene ble skiftet i perioden 2018 - 20, og det ble gjennomført radonmåling i 2020/21.

* Det er markiser og varmeovner.

* Alle vinduene har  solscreens.

Stue:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Peis.

 

Kjøkken:

Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Downlights og malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjølehjørne, mikroovn, stekovn, oppvaskmaskin og platetopp 2stk. Varmeskuff..

 

Spisestue:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

 

Soverom 1:

 Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 2:

Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 3:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

 

Entre:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon.

 

Vaskerom:

Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og bereder.

 

Omkledningsrom 1:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeløsning.

 

Omkledningsrom 2:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeløsning.

 

Omkledningsrom 3:

Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeløsning.

 

Gang:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling.

 

Bad 1:

Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant, servantskap, stoppekran og wc.

 

Bad 2:

Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap, servant og wc.

Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne ønskes man velkommen av en stor og innbydende entré med parkettgulv. Veggene er malt i en lys gråtone, og entreen er utstyrt med downlights.

Yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort, plassbygget garderobeskap og i et tilliggende omkledningsrom. Ved inngangsdøren er det installert en dørtelefon, og om ønskelig er det plass til ytterligere garderobeløsninger i entreen.

Stuen er et meget pent og romslig oppholdsrom for hele familien, med godt lysinnslipp og fin kontakt med naturen via store vinduer i front. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen, og en glassdør fører ut til den flotte terrassen. Om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i sola.

På stuegulvet er det lagt parkett, mens veggene er malt i hvitt. Lune kvelder sikres av en murt hjørnepeis med integrert hylle for blomster eller annen dekor. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Ved ildstedet er det god plass til tv-løsning og en stor sofagruppe.

Kjøkkenet er "nytt" og meget meget funksjonelt, med parkettgulv og god plass til spisebord. JKE-innredningen ble oppført i en stor og smart u-form i 2015/16, med god skap- og benkeplass. Her er det hvite, profilerte fronter, store vitrineskap, sort benkeplate av kompositt og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med to blandebatterier fra Blanco.

Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene, samt lys under alle overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer levert av Miele, bestående av 2 stk platetopper, stekeovn, kjølehjørne, varmeskuff, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Planløsningen byr på to flislagte bad og et eget vaskerom. Begge badene ble oppgradert med ny innredning og nytt sanitærutstyr i 2016. Badene er delikate med gulvvarme og downlights, og på begge badene er det toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Det ene badet ligger ved vaskerommet, og har fliser i ulike duse jordtoner.

Den øvrige innredningen består av et servantskap, et speil med belysning og en stor, matchende skapløsning. Sistnevnte har både benke-, høy- og overskap. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. På det andre badet er det hvite veggfliser og mørkegrå gulvfliser for en fin kontrast.

Baderomsinnredningen består av et stort speil, en servant med hvite skuffer og et dobbelt høyskap i samme stil. Tilliggende badet finner man et omkledningsrom. Vaskerommet har praktisk skapinnredning fra 2015/16, med sokkelskuffer og nedfelt skyllekum. Integrert i innredningen er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 75 kvm, som strekker seg rundt hushjørnet. Høydepunktet på terrassen er en innebygd del som utgjør ca. 16 kvm, med deilig jacuzzi. Jacuzzien innbyr til lange kvelder med noe godt i glasset, og her får man strålende utsikt over de skogkledde omgivelsene.

På terrassen er det ellers varmeovner, markiser og belysning. Terrassen har en hendig bod, og det er montert flotte blomsterkasser - perfekte for deg med grønne fingre. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og deler av terrassen skjermes godt av en liten fjellknaus. Her nytes enkelt både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Øverst på tomten består fellesområdet av grøntarealer, busker og steinlagte gangstier.

Omgivelsene er rolige og barnevennlige, med flotte turmuligheter i skog og mark. Leiligheten ligger i første etasje i en terrasseblokk, og har direkte adkomst til et fint fellesareal med stor gressplen, hekk og levegger. Gavlveggen ble gravd opp og drenert på nytt i regi av sameiet i 2022. Taket på blokken ble byttet ut året før, og ytterveggene ble etterisolert i 2018.

Leiligheten har tre pene soverom med parkettgulv, hvor det største ble totaloppusset i regi av sameiet i 2022. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Her er det gulvvarme, flott 1-stavs laminat og en kontrastvegg kledd med mønstret tapet.

Langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Også et av de øvrige soverommene er innredet med en skyvedørsgarderobe, og entreen har et stort, plassbygget skap. Leiligheten har for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass i hele tre omkledningsrom, i en bod på terrassen og i en disponibel bod i tilknytning til garasjen.

Populært boligområde i Bødalen med kort vei til Slemmestad sentrum. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til flere ulike fritidsaktiviteter, tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til barnehage, skoler, ballplasser, lekeplasser samt Oslofjorden. Slemmestad ungdomsskole med tilhørende idrettsarena med blant annet kunstgressbane og idrettshall ligger rett på oversiden av Rortunet. Torvbråten barneskole i gangavstand fra leiligheten. Det er ca 10 min å gå til Dalbø busstopp og gode bussforbindelser fra Slemmestadveien mot Bærum og Oslo. Ekspressbuss om morgenen. Om man skal til Oslo kan man benytte seg av hurtigbåten fra Slemmestad via Vollen til Aker brygge.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til fjorden med flotte badestrender. Det er ca. 10 minutters gange til lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turveier på sommeren. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall, og et aktivt idrettsmiljø i Bødalen IF og Slemmestad IF.

Servicetilbud:

Den dagligdagse handelen kan gjøres på Kiwi Bødalen. Få minutters kjøretur til Rortunet handlesenter (midlertidig, erstattes av et nytt 17 000 kvadratmeter stort kjøpesenter med boliger og grøntarealer på taket.) med bl.a. vinmonopol, apotek, Meny, klesforretninger og frisører mm. For et ytterligere servicetilbud er det ikke lange kjøreturen til Asker sentrum med handlesenter, kino og diverse spisesteder.

Skoler og barnehager:

Boligen ligger meget fint til med ca. 10 minutters gange til splitter nye Torvbråten barneskole. Vegg i vegg ligger Torvbråten Kanavas barnehage. Nærmeste nabo er skogen med flotte turruter og lysløype. Nærhet til Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole.

Offentlig kommunikasjon:

Det er ca. 15 minutters gange til Østskogen bussholdeplass. Ellers gode bussforbindelser til Oslo fra Slemmestad. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Ca. 15 min. med bil til Asker sentrum.

7 619 pr. mnd. grunnkostnad kr 5 849,- ,avdrag lån kr 675,-, renter lån kr 1036,- Drift ladere el-bil kr 59,-. Inkluderer blant annet: A-konto komm avg og strøm fellesområder, renovasjon, v.mester, tr.vask, kabel-tv/internett, renter/avdrag lån, byggforsikring.

Kommunale avgifter var kr 7 515,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk.

Fellesutgiftene er kr 7 619,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, festeagvift, renovasjon, nedbetaling av fellesgjeld, standard pakke kabel tv, strøm på fellesarelaer samt standard vedlikehold av bygget.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Nåværende eier har et strømforbruk på ca 30.000 kwh for året 2022. Dette inkluderer også lading av 2 biler.  Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tvog Nextgentel. 1 Tv-tuner/dekoder medfølger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

170 010

22 094

Sameiet består av 30 eierseksjoner/andeler.

Sameiets eiendom har gårdsnr.37, bruksnr.959, snr. 1-30 i Røyken kommune.

Selskapets navn er Eikeleina Terrasse Boligsameie med org.nr.: 985702853 i Asker

kommune.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er i år 2020 utarbeidet en vedlikeholdsrapport via ABBL for neste femårsperiode. Rapporten vil danne grunnlaget for styrets planlegging av vedlikehold i perioden. Styret vil i perioden vurdere behov for maling av utvendig panel, sist utført i 2015, og utvendig maling av vinduer og dører. Styret holder løpende oppsyn med sameiets drenering på de områder som ikke har vært berørt av tidligere tiltak.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Protector Forsikring Polisenummer: 1427659

Regnskapet pr. 31.12.23 viser et overskudd på kr. 742 391,-.

Periodens resultat er i store trekk som forventet.

.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

Rom under terreng:

Oppsummering:

Kjeller yttervegger har fuktinnhold som tilsier at de bør være fritt for organisk matreale. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader.

TG2:

Våtrom 1:

Oppsummering av overflater:

Konsekvens: Lekkasjer fra sanitærinstallasjoner kan oppstå og det kan bli behov for reparasjoner eller utskiftinger.

Tiltak:

Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Det registreres riss / sprekker i silikon fuger på gulv/vegg.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Årsak: Over 50% av levetiden på tettesjikt.

Konsekvens:

Lekkasjer/fuktskader kan oppstå i overgang mot sluk og andre steder som blir utsatt for fuktbelastning.

Tiltak:

Det anbefales fortsatt bruk dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.

I henhold til Sintef byggforsk har membraner under flis en forventet levetid på 15-20 år (middels til lang

levetid). TG2 satt pga alder.

Våtrom 2:

Konsekvens:

Lekkasjer fra sanitærinstallasjoner kan oppstå og det kan bli behov for reparasjoner eller utskiftinger.

Tiltak:

Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Overflater vurderes uten vesentlige avvik.

TG2 settes for lite fall mot sluk sammenliknet med forskriftskravet. Ved normal bruk vil ikke dette avviket være av vesentlig betydning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørleggerfirma Tom Linskov AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ref. faktura 11111 fra 08.06.2016

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar: Gavelvegg ble gravet opp og drenert på nytt, master soverom ble rehabilitert, disse kostnadene ble betalt av sameiet. Ferdig i 2022

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Dette har blitt ordnet og videre info hentes hos styret.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Det er det i blokka og på lite bad.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Tak på alle tre blokkene ble byttet i 2021

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Icopal tak

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av tak.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Brødrene Kolstad Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: ref. fakturaer.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

Kommentar: se. erklæring.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Kommentar: Ventilasjon i leiligheten ble renset i 2021.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag.

Svar: Ja

Kommentar: montert i garasje.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: det ble foretatt radonmåling i 2020 /2021.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja

Kommentar: det finnes i blokk 1 der vi bor

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 146 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 146m².

Primærrom: 146 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, entre, vaskerom, 3 omkledningsrom, gang, 2 bad.

Terrasse på ca 75kvm Innbygd jaquzzi med utekjøkken. Ca 16kvm Terrassebod på ca 3kvm takhøyde 1,32-2,21m Garasjeplass med elbillader med bod på ca 3 kvm takhøyde på 2,56m

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse fra Asker kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 964 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er fint opparbeidet og beplantet.

Ja.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og betongplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.03.2003 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Utleie er tillatt, dette krever styregodkjennelse.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badene og hovedsoverommet. Peis i stuen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 30.000 kwh for året 2022. Dette inkluderer også lading av 2 biler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 456 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2024 Avløp 5200,31 kr Feiing 326,00 kr Vann 4930,50kr

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 765 804 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 356 894 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan/bebyggelsesplan for Eikeleina B11 vedtatt 27.09.2001.

Ny kommuneplan vedtatt 01.10.2015 gjelder også for eiendommen. Utsnitt avplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/237/959/28:

11.03.2004 - Dokumentnr: 4592 - Festekontrakt - vilkår

Gjelder feste

Årlig festeavgift: NOK 35 000

Festetiden gjelder fra 01.07.2002.

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten.

Så lenge det løper lån med pant i festeretten kan ikke

festekontrakten løpe ut selv om kortere festetid er avtalt.

Med flere bestemmelser

04.04.2022 - Dokumentnr: 368379 - Bestemmelse om vann/kloakk

Gjelder feste

Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:237 Bnr:26

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune

Org.nr: 920 125 298

Bestemmelse om VA anlegg

Bestemmelse om kummer

18.11.2002 - Dokumentnr: 20988 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Asker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 54 02 47 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eikeleinstien 32, 3472, Bødalen, Gnr. 237 bnr. 959 snr. 2, leilighetsnr. 2 orgnr. 985702853 i Asker kommune

Frode Stenberg Jeanette M G Stenberg

198-23-0025

Fotografering/video (Kr.7 500) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Servitutter (Kr.206) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.123,75) Tilrettelegging (Kr.14 900) Tinglyst erklæring (Kr.260) Visninger pr. stk. (Kr.2 900) Kommunale opplysninger (Kr.4 050) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Tilstandsrapport (Kr.9 500) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 689 346,-) (Kr.65 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 200) Markedspakke (Kr.22 250) Oppgjør (Kr.7 900) Totalt kr. (Kr.153 084,75)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.