1.etasje: Stue, kjøkken, bad og to soverom.

Fellesareal:

Kjeller: Gang og bad/vaskerom.

Loft: Kaldloft.

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, dersom ikke annet fremgår av salgsoppgaven. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

Bad:

Det er flislagte overflater på gulvet og baderomsplater på veggene. I taket er det malt overflate med downlights.

Badet er utstyrt med bl.a: Servantskap m/lagring, overspeil m/lagring, vegghengt wc og dusjkabinett.

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

Bad/Vaskerom i kjeller:

Det er flislagte overflater på gulvet og baderomsplater på veggene. I taket er det malt overflate.

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om standard/bygningsdeler.

Det gjøres oppmerksom om at det er tilstandsrapport for hele tomannsboligen.

Bad og kjøkken benevnet utleiedel gjelder ikke denne seksjonen. Konferer megler for mer info.

Fra boligen er det kort vei til de fleste fasiliteter og andre interessante plasser på Byåsen. Man har kun en kort spasertur til Coop prix hvor man finner det man trenger i hverdagen.

Området sogner til barneskolen Byåsen, ungdomsskolen Selsbakk og har i tillegg flere barnehager og Byåsen videregående like i nærheten. Alle nevnte skoler og barnehager ligger kun 10 - 20 minutter unna i gåavstand og man har i tillegg tilgang til store fotballbaner som er plassert ved skolene som brukes ofte av barn og unge, i tillegg til en flott skøytebane om vinteren i Nordre Hallset vei.

I tillegg til et barnevennlig og rolig nabostrøk med kort vei til skole og dagligvare, ligger boligen utmerket til mtp. avstander til aktivitetsplasser på Byåsen:

Dalgård Idrettsanlegg med anlegg til ishockey, friidrett og fotball

Kyvannet med gode turstier/løpeområder samt badeplass

Lian badestrand og restaurant

Havstad fotballbane/Astor Fotballklubb

Granåsen skisenter

3T- treningssenter

Det er ikke fastsatt felleskostnader for seksjonene. Vanligvis deles byggforsikringen mellom seksjonene.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

,

Ja / Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Drenering - Deler av dreneringen har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Grunnmursplasten er ikke klemt med topplist. Vann kan potensielt trenge bak grunnmursplasten og utgjøre en fuktbelastning av grunnmuren.

Rom under terreng - Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er

ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking.

Yttervegger - Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

Loft (konstruksjonsoppbygging) - Det bemerkes at luftingen på kaldloftet er redusert og at deler av taket er isolert mot damp tett undertak. Det kan være risiko for skade som følge av kondensering ved denne byggemåten. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til skader som følge av byggemåten, men det registreres eldre fuktmerker rundt pipen som kan skyldes tidligere inndriv av nedbør.

Taktekking - Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Etasjeskille og gulv på grunn - Det registreres skjevheter på stuegulv i andre etasje. Det måles ca 30 mm differanse fra pipen og ut mot yttervegg. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Ildsted/Skorstein - Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år.

Trapp - Det mangler håndløper på vegg og rekkverket er lavere enn dagens krav på 90 cm. Rekkverket måles til ca 71 cm. Det bemerkes at kjellertrappen delvis er løs mot grunnmuren da det registreres noe bevegelse i trappen ved belastning.

Avløpsrør - Deler av avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger - Deler av innvendige vannrør i kobber har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer

Varmtvannsbereder- Benkebereder første etasje - Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid

Våtrom: Bad første etasje - et bemerkes at baderomsplater på vegg er montert uten tilfredsstillende tetting i bunn. Hvis veggene

eksponeres for vann er det risiko for fuktopptrekk i platene.

Våtrom: Bad/vaskerom kjeller - Det bemerkes at baderomsplater på vegg er montert uten tilfredsstillende tetting i bunn. Det er fare for fuktopptrekk i platene hvis veggene utsettes for vann.

tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Utstyr på tak - Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Første etasje:

BRA-i: 67,5 m²

TBA: 20,5m²

Kjelleretasje fellesareal:

BRA-i: 65 m²

Loftetasje fellesareal:

BRA-i: 22 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Oppstillingsplass på felles tomt.

Grunnmur oppført i teglstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallpanner (Decra). Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand

Det foreligger en byggetillatelse fra 08.04.1946.

Ilsted, elektrisk og varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

De kommunale avgiftene for hele boligen er ca kr. 40 000,- pr år. Boligen en seksjonert i ettertid og kommunen har ikke stipulert de kommunale avgiftene. De angitte kommunale avgiftene på kr 20 000,- er halvparten av nåværende avgift.

Megler anslår at de kommunale avgiftene kan bli høyere enn kr. 20 000,- pr år.

Det er fire terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Det er i Trondheim kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen. 

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID r0064, vedtatt 04.03.1999 og PlanID r0064ak, vedtatt 09.01.1957, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1942/300220-2/107  Bestemmelse om gjerde  

22.01.1942 

Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1327672-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

16.04.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1186  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2024/1327672-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

16.04.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1186  

Bestemmelse om vedlikehold

2024/1327672-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

16.04.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1186  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Adkomstrett for vedlikehold

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 5001-97/1186

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1327672-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

16.04.2024 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:123  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 5001-97/1186

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1327672-5/200  Bestemmelse om bebyggelse  

16.04.2024 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:123  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Adkomstrett for vedlikehold

2024/1417041-1/200  Seksjonering  

08.05.2024 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig med private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Södeberg og partners.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 15 16 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Nabotomten er nylig fradelt denne eiendommen. Det er satt begrensninger på bebyggelse på tomten. Se vedlagte kart for byggegrense. De nye seksjonseierne i tomannsboligen må være enig, hvis byggegrensen skal flyttes.

Det gjøres oppmerksom på at garasje tilhører nabotomten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Nylander &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bøckmans veg 88, 7022, Trondheim, Gnr. 97 bnr. 123 snr. 1 i Trondheim kommune

Ideell andel av sameiet: 1/2

67-23-0257

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000,-, markedsføring kr. 13 900,- utleggsgebyr kr. 1 500,- oppgjør kr. 6 000,- og visninger kr. 2 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.