Velkommen til Nord-Torpvegen 1975!

Dette er en eldre, trivelig hytte med enkel standard, hvor de fleste overflater er nyoppusset.

Her kan vi friste med:

- Innlagt strøm, vann medbringes

- Nymalte vegger og ildsted

- Nytt laminatgulv

- 2 gode soverom hvor vegger og gulv er nymalt

- Kjøkken og stue i åpen løsning

- Fin kjøkkeninnredning av nyere dato

- Ny terrasse ved inngangspartiet.

- Flott turområde alle årstider, med oppkjørte skiløyper, turstier, sopp/bær etc. Høyeste topp i området er Spåtindtoppen

- Nærbutikk noen km lenger ned i Torpa, ellers har Dokka er godt utvalg av butikker og servicefasiliteter

Hytta inneholder entrè, bod/gang, bod, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom.

2023 - Pusset opp overflater i hytta

2023 - Lagt nye gulv i stue/kjøkken, nytt gulvbelegg på bad og malt gulv på soverom

2023 - Ny terrasse ved inngangspartiet

2014 - Ny taktekking

2011 - Tilbygget gang og dorom

2010 - Kjøkkeninnredning montert i perioden 2010-2014

1977 - Tilbygget gang

Hytta har innlagt strøm, det er ikke innlagt vann, dette medbringes.

Ny, stor terrasse ved inngangspartiet hvor deler er overbygget. Her kan virkelig de flotte omgivelsene og naturen nytes.

Kjøkken og stue i åpen løsning som gir en god romfølelse. Her er det plass til både spisebord, sofa og andre sittemøbler. Vegger i hytta er nylig malt i fine, lyse fargetoner. Kjøkkeninnredning med malte og profilerte overflater. Innredningen har underskap med benkeplate av laminat. Nedfelt vask i benkeplate og plass til komfyr. Åpen peis i stue/kjøkken, denne er også nymalt.

Enkelt hyttebad/toalettrom bygget i nordvestre del av hytte, adkomst via praktisk bodrom. Hyttebadet har overflater av belegg på gulv, lagt nytt i høst, og trepanel/panelplater på vegger/himling. Servant med skap montert i rommet, denne er eldre og har ukjent alder. Do som er kjøpt brukt, er montert i 2010 iht opplyst av eier. Avføring og urin går hver sin vei. Avføringen går ned i en bøtte under doen, og det kan være lurt å ha litt mull i den av og til. Urinen derimot renner ut under bakken ca.10-15 meter fra hytta og da sammen med vannet fra vasken i vaskerommet og evt. vannet fra dusjen hvis den monteres. Rommet varmes opp med panelovn på vegg.

Hytta har to gode soverom, ene med god plass til dobbeltseng. Begge rommene har nymalte vegger og nymalte gulv.

Gulver har furugulv, parkett og belegg.

Vegger har trepanel.

Tak har trepanel.

Hytta ligger fint til i Hugulia/Nord-Torpa, med kort veg til skiløyper og fine turmuligheter. Det er også fint i bade i Hugulitjern som ligger litt lenger opp, og det er flere fine fiskevann i området. Kjører man til Gamlestølen så finner man skitrekk og kafeteria.

Høyeste topp i området er Spåtindtoppen, som ligger på 1414 moh.

Nærbutikk finner man både på Nørstelien noen km lenger ned, eller på Fagerlund i Torpa.

Nærmeste sentrum er Dokka, hvor det er et godt utvalg av matbutikker, bensinstasjon, vinmonopol, apotek, sportsbutikk etc, og hit er det ca 45 minutters kjøring.

Hytta ligger solrikt og fint til, med noe utsikt over området. Området består av fritidsbebyggelse, og det er flere hytter i nærheten. Stille og rolig område.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting,  løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostnader.

Gjensidige Polisenummer: 87304843

TG 3 utvendig:

- Takkonstruksjon/loft.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er registrert råte i 1 bord i undertaket.

Det er ikke dokumentert oppbygging på taket.

Det er noe nedbøyinger på innvendig tak.

Konsekvens/tiltak:

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Bord med råte må skiftes ut, antagelig fra gammel taktekking.

Dokumentasjon på tak innhentes hvis mulig.

Kostnadsestimat under kr. 10 000.

- Trapper:

Enkel trapp til verranda og inngangsparti.

Trapp er oppbygget av behandlet/imp treverk, trapp består av 3 trinn.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Trapper over 50cm bakkenivå skal ha rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Trapper hvor man får skader ved fall skal ha rekkverk for og opprettholde en trygg ferdsel.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 3 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble registrert et høyde avvik på opptil 40mm i stue/kjøkken del.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom bygget en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Ingen umiddelbar kostnad.

- Pipe og ildsted.

Murt peis og vedovn i stuen.

Det er ble utført tilsyn og feiing i 2021, anmerkinger fra tilsyn er utbedret.

Vurdering av avvik:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden.

Konsekvens/tiltak:

Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden.

Eldre teglsteins piper anbefales foret innvendig

Det må monteres u-brennbart materialer foran sot/feiieluke.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- Avtrekk kjøkken.

Vurdering av avvik:

Det er registrert avvik med avtrekk.

Det er ikke montert avtrekk fra komfyr.

Konsekvens/tiltak:

For og lukke avvik må det monteres avtrekk over komfyr.

Uten avtrekk vil matos holde seg inne i hytten.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt tekniske installasjoner:

- Varmesentral

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Radon

- Krypkjeller

- Dører

- Overflater og konstruksjon toalettrom

TG 2 tomteforhold:

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , TBA: 15 kvm

Boligens totale areal er 55 kvm

Hytte:

BRA-i: 55 m². Entrè, bod/gang, bod, kjøkken, stue og 2 soverom.

TBA: 15 m². Terrasser.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 015 kvm, Eierform: Eiet tomt

Biloppstillingsplass antatt på eiendommen.

Dette er noe uklart da grenser ikke er innmerket i kommunekartet

Enkel byggebeskrivelse:Boligen er oppført i 1967 og tilbygget med gang i 1977. Bygningen er oppført over 1 etasje. Grunnmur av av betong og leca. Krypkjeller under gulvkonstruksjon. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i gavlvegg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.Det er avvik på rominndeling mellom dagens bruk og byggetegninger som er oversendt.

Hytten varmes opp med ved og strøm.

Anmerkninger fra kommunen på pipe/ildsted fra tilsyn 08.07.2021:

- Takstige ikke montert ved tilsynet. - Mangler røykvarsler i bolig. Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken,stue,sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Forskrift om brannforebygging §7.

- Mangler godkjent slokkeutstyr.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 3 921 pr. år Kommunale avgifter inkluderer faste årlige kostnader på: Eiendomsskatt, feie- og tilsynsavg. og hytterenovasjon container. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkn. hver år og kan variere.

Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 151 685 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Synnfjell syd og er avsatt til arealformål fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav om felles planlegging H810_2, se bestemmelse B38. Det pågår arbeid med ny reguleringsplan for Hugulia, som også omfatter denne eiendommen. Denne planen kan få betydning for eiendommen..Planarbeidet blir varslet med brev, på nett og avis.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-66/30:

- 1966/4791-1/20  Bestemmelse om vannrett 12.10.1966 

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:66 Bnr:164

Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.

Hytten har ikke innlagt vann. Vann medbringes.

Gråvann ledes ut i terreng på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Møbler kan følge med etter avtale

- Det blir kun utført "normal helgevask" i forbindelse med overtagelse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nord-Torpvegen 1975, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 66 bnr. 164 i Nordre Land kommune

61-23-0103

Markedspakke (Kr.19 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 290 000,-) (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.4 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.