Velkommen til denne fantastisk beliggende strandeiendommen med en særdeles sjelden beliggenhet mot Tjømes vakre skjærgård!

Her har du umiddelbar nærhet til Oslofjorden med fine områder for bading, rekreasjon, vannsport og "øyhopping" samt mye mer!

Området er sannsynligvis et av de beste på Tjøme; her er det blant annet skjermede værforhold.

Eiendommen er tilbygget og renovert i de senere årene, og fremstår som meget delikat og innbydende!

Kort fortalt:

- Stor enebolig som ble tilbygget i 2012 og renovert i 2024.

- Kledning, etterisolering, vinduer, dører, taktekking, drenering m.m. er skiftet.

- Hele 5 soverom i hoveddelen + kontor

- 2 bad i hoveddelen

- Lekkert innredet i alle etasjer

- Flere stuer

- ALT nytt av el- og røranlegg i hele boligen

- Stor garasje med to separate løp, samt god bodplass

- Romslig hybel - innredet og etablert i 2023 

- FANTASTISK strandparsell med gressplen, strand og flytebrygge med flere båtplasser

- Båtfeste

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig over 3 plan med hybel og garasje i sokkeletasjen, som inneholder følgende rom:

Underetasje: Entré/gang med trapp opp.

1. etasje: Gang, 2 soverom, kontor, flislagt bad med dusjhjørne, servantinnredning og wc, toalettrom med servant og wc, vaskerom med teknisk opplegg og dør ut til hagen, stue med doble dører til terrasse mot sjøen, romslig kjøkken med innredning og spiseplass samt utgang til terrasse.

2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad.

Bod på baksiden av huset på 1.etasjeplan.

Hybel i sokkeletasjen; entré, stue og kjøkken med innredning og spiseplass, soverom, flislagt bad med dusj, wc og servantinnredning, teknisk rom.

Hybeldel utgjør 61 m² av arealet i underetasjen.

I sokkeletasjen er det også stor garasje (med to separate løp med dør imellom) samt lagringsbod/verksted i bakkant.

Eiendommen ligger på Grimestadstranda, et veletablert bolig- og fritidsområde i umiddelbar nærhet til sjøen og den vakre skjærgården.

Grimestadstranda er et flott sted å bo for barnefamilien med to lekeplasser og flotte turområder!

Tjøme sentrum som kan tilby en rekke fasiliteter med flere dagligvarebutikker som Tjøme Kolonial, Rema 1000, Coop og Spar. I sentrum finnes legesenter, Hageland, Vinmonopol, skatepark, lekeplass og Tjømehallen. Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole er også å finne nær Tjøme sentrum. På Ormelet ligger Tjøme IL med fotball og håndball på agendaen. Ved Mågerø Marina er det tennisbane, og golf kan spille ved Nøtterøy eller Tjøme golfklubb. Fra Tømmerholt på Nøtterøy blir det kjørt opp fine skiløyper på vinterstid.

Den nydelige kyststien byr på god rekreasjon i vakkert landskap fra Verdens Ende til Mostranda. På Verdens Ende kan man oppleve glattskurte berg og en populær restaurant. For en bedre middag kan man legge turen til Engø gård. Det er også mulighet for gode markaopplevelser i variert natur, deriblant Herkelås med Tjømes høyeste punkt hvor det krones med storslått utsikt. 

Tjøme generelt er en øy med mange flotte friområder for familien å dra på dagsturer både til fots og med båt, Lilleskagen, Sandø og Hvasser Syd for å nevne noen perler. Det er også et meget aktivt vannsport miljø på Tjøme med aktiviteter som kajakkpadling, vindsurfing, seiling og kitesurfing.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor, og  beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc. Dekoder medfølger i handelen.

- Man må kunne påregne kostnad for drift/vedlikehold av privat vei. Selger opplyser kostnad for brøyting utgjør ca. kr. 1 500,- pr år.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig vinduer - 2: Vinduer i garasje av tre med 2-lag glass. Vinduer i garasje har listverk/foring som er misfarget på grunn av fukt. Det er videre påvist noe råte i utforing. På befaringsdagen var det ikke unormal fukt i treverket. Selve vinduskarmen ser ut til å være ok.

- Innvendig radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre men det foreligger ikke dokumentasjon. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Innvendig rom under terreng: Boligen har underetasje med både synlige murvegger og vegger som er utforet med trekonstruksjon. På åpen mur er det stedvis påvist saltutslag. Ved hulltaking i utforet konstruksjon, er det målt 20,8 vektprosent i konstruksjon. Grensen for at det kan oppstå skader er 18%. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Andre innvendige forhold: I utvendig bod er det fuktmerker etter en tidligere lekkasje i tak. Dette var tørt på befaringsdagen. Det kan ikke utelukkes skjulte skader. Eier opplyser at dette blir utbedret før salg. Det er påvist fuktmerker.

- Våtrom 1. etasje bad overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det er ca 20 mm fall fra dør til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom 1. etasje bad sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Slukmansjett kan ikke påvises i sluket, noe som kan bety utett overgang mellom membran og sluk.

- Våtrom 1. etasje bad ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom 2. etasje bad overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det er ca 10 mm fall fra dør til sluk + oppkant. Det er påvist en flis med bom og løs fuge ved døren.

- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av betong ed sparestein (opprinnelig del) og lettklinkeblokker (nyere del). Det er påvist enkelte riss/sprekker som vurderes å være naturlig for alderen.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom 1. etasje vaskerom generell: Vaskerommet har fliser på gulv/vegger og panel i himling. Rommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikke sluk, men det er montert "lekkasjestopper" på gulv ved bereder som et kompenserende tiltak. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er gitt tilstandsgrad 3 som følge av at rommet mangler ventilasjon og sluk.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Spesialrom 1. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom med fliser på gulv. Vegger med fliser og tapet. Himling med panel. Rommet inneholder toalett og baderomsmøbel med servant. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.05.2024 datert 12.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Enebolig

Primærrom: 316 kvm

Bruksareal: 401 kvm

BRA-i: 399 kvm

BRA-e: 2 kvm

TBA: 126 kvm

GUA: 401 kvm

Underetasje:

BRA-i:148 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad, teknisk rom, garasje og bod.

GUA: 148 m² er oppgitt som gulvareal.

Hybeldel utgjør 61 m² av arealet i underetasjen.

1. etasje:

BRA-i: 129 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 2 soverom, kontor, bad, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e: 2 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

TBA: 118 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal. 

GUA: 131 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:

BRA-i: 122 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue, 3 soverom og bad.

TBA: 8 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

GUA: 122 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 316 m².

Totalt S-rom: 83 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.05.2024 datert 12.08.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 753 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er totalt for tomten som er bebygd og for ubebygd strandparsell.

Tomten består av to gårds- og bruksnummere og areal er fordelt som følger:

Gnr. 217 Bnr. 60 (boligeiendom) ca. 1 206,20 kvm og 

Gnr. 217 Bnr. 68 (parsell) ca. 547,20 kvm.

Vedlagt i salgsoppgaven for Gnr. 217 Bnr. 68 (parsell) er:

- Søknad om oppføring av brygge datert 11.10.1994

- Fornyet behandling av søknad om oppføring av brygge datert 06.12.1994

- Byggetillatelse ny flytebrygge datert 09.12.1994

- Brygge 1994 med kart og situasjonsplan

- Vedtak om søknad om utvidelse av eksisterende brygge datert 30.06.2015

- Brev fra Færder kommune om ulovlighet av brygge og utfylling datert 08.12.2022; Kommunen er kommet til at deler av brygga er lovlig oppført etter plan- og bygningsloven (pbl.), men at to utriggere ytterst på brygga ikke er søkt om eller således tillatt. Vedrørende lengde på brygga, erklærer nåværende eier at brygga er kortet inn etter kommunens vedtak om at denne var etablert for langt ut.

Selger opplyser at det er varslet om en oppmåling tilknyttet to andre naboeiendommer.

Selger opplyser om en tvist om en utkjøring i retning syd på strandtomt.

Garasje med to separate løp er integrert i boligen.

Selger opplyser det er lagt til rette med kabelrør til sikringsskap for ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

Enebolig som går over 3 plan. I underetasjen er det en romslig dobbelgarasje + innredet hybel. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med glasert teglstakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, laminat og parkett. Vegger: Tapet, panel og malte flater. Himling: Panel og malte plater.

Våtrom

Bad 2. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Veggene har fliser. Taket har panel. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Bad 1. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er fliser på vegger og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Bad underetasje: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser og baderomsplater på vegger. Det er malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv/vegger og panel i himling. Rommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

1. etasje: Innredning med profilerte trefiberfronter. Benkeplater av stein og heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap,  2 stk stekeovner, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Underetasje: Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv. Vegger med fliser og tapet. Himling med panel. Rommet inneholder toalett og baderomsmøbel med servant.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved trapp. Det er også et eget skap i hybelen. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Vannledning i garasje var demontert på befaringsdagen, men eier opplyser at denne blir forsvarlig montert før salg. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstank i hybel er på ca. 100 liter. Varmtvannstank i 1. etasje er på ca. 200 liter.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent, men det ser ut til å være stabile grunnforhold. Drenering fra 2022 hvor antatt utførelse er grunnmursplast, drensrør og drenerende masser rundt bygget. Grunnmurer av betong med sparestein (opprinnelig del) og lettklinkeblokker (nyere del). Eiendommen har forstøtningsmurer i betongblokker.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Nytt bad i kjeller 2023-24 utført av faglært ved Terje Ellefsen AS, rør utført av faglært ved Tjøme Rørservice AS og faglært ved Tjøme Elektriske AS.

- Bygd komplett bad i hybelleilighet ved Terje Ellefsen AS.

- Dokumentasjon på arbeidene foreligger.

- Gammelt bad er oppgradert nytt 2023-24.

- Det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved faglært via Tjøme Rør AS. Alt nytt 2012-13 ny pumpestasjon montert /borrehull av faglært alle rør i hus er nye. Tjøme rørservice A/S har montert og trykktestet.

- All drenering er ny.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade. Utført av faglært ved Terje Ellefsen A/S og Lusia bygg 2022-2023 samt ved ufaglørt/egeninnsats. Alt nytt i 2013 -2022 håndtlanger hjelpe til.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært via Tjøme Elektriske A/S. Alt nytt 2012-2024 to nye sikringsskap

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg) i boligmappen.

- Det er lagt til rette med kabelrør til sikringsskap for ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

- Det er nedgravd oljetank på eiendommen.

- Oljetanken ble fjernet og destruert 2012.

- Det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen. Er i en tvist om en utkjøring i retning syd på strandtomt.

- Eiendommen selges med utleiedel.

- Bygd ny hybelleilighet oppgradert bad og toalett det er godkjente lysåpninger/vinduer rømningsveier.

- Det er ikke foretatt radonmåling, men det er radonsperre under hele huset.

- Andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare). Er i en tvist om utkjøring fra strandtomt i syd

Som tilleggskommentar opplyser selger:

Utkjøringen fra strandtomt blir avgjort i august i 2025 Jordskifteretten. Tomten Gnr. 217 Bnr. 68 (parsell) eies av Jarl Ronny Solheim og Liz Iren Milton. Gnr. 217 Bnr. 60 (boligeiendom) eies av Jarl Ronny Solheim.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

- 2021/- 24: Nye inntak i hele huset.

- 2022: Ny klebersteinsovn, utført av montør.

- 2022/-23: Boligdel som er bygd i 1953 har ny takstein med lekter, ny underpapp, samt alle vinduer, isolasjon og all kledning er nytt.

- 2022/-23: Alle rom har nye gulv og ny isolasjon.

- 2023: Ny innetrapp i eik. Nye gulvfliser vaskerom. Alt nytt i hybel. Ny vedovn i hybel, utført av montør. Pipe og montering er godkjent av feier. To nye varmtvannberedere med "shut down" er montert av rørlegger ved Tjøme Rørservice AS. Hele utearealet i front er steinlagt med nye støttemurer.

- 2023/-24: Alle rom har nymalte overflater. Ny terrasse mot øst og vest.

- 2024: Alle rør og koblinger med "shut down" i pumperom er nytt 2024.

- Oppløft av tak mot vest/nytt tak mot øst.

- All ytterkledning er skiftet de siste 6 årene.

- Den nordre delen av huset er fra 2012.

- Det er radonsperre under hele huset.

- Parsellen mot sjøen er nylig vedlikehold med stein, gressplen og beplantning. Det er utelamper, strøm og vann på parsellen.

- Det er tinglyst båtfeste til bryggeanlegget syd for eiendommen.

Selger opplyser om følgende som vil bli montert før overtagelse:

- Nye garasjeporter (elektriske).

- Branndør fra garasjedelen inn til hoveddel/boligen.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.05.2024 datert 12.08.20224 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, påbygg og fasadeendring, datert 16.05.2023.

Det ferdigattest tilbygg til bolig, datert 15.11.2023.

Ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige delen av eneboligen (fra 1953) ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger for eneboligen, for tilbygg 2010, samt for garasjen er vedlagt i salgsoppgaven. Megler er kun forelagt kart for støttemurer.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Lindhøy skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Deler av underetasje er innredet som en hybel med adkomst via dør fra hoveddel/boligen, samt med egen separat inngang.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 17.07.2013. Det er ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Videre opplyses siste feiebesøk ble utført 17.07.2023.

Selger opplyser det er nedgravd oljetank på eiendommen og at den ble fjernet og destruert 2012. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet oljetanken. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Foreligger pt. ikke. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Ca. 23 290 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 8 462 pr. år Dekker slamtømming, miljøgebyr, helårsrenovasjon og feiing. Kommunale avgifter betales månedlig.

Oppgitt beløp er for 2024. Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 010 422 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 839 603 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, er området eiendommen ligger i avsatt til fritidsbebyggelse-nåværende, byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Gnr. 217 Bnr. 68 (parsell) ligger også i LNFR-areal nåværende (for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) samt en liten del ligger i ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Færder kommune.

Det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet for at boligen og ubebygd parsell skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er tinglyste avtaler som følger eiendommen Gnr. 217 Bnr. 60  (boligeiendom) ved salg:

Servitutter/heftelser:

- Jordskifte, tinglyst 11.06.1981, dagboknr. 3937, gjelder: Grensesaksgang. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Rettigheter på andre eiendommer Gnr. 217 Bnr. 2 (hovedbøl):

- Bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 07.09.1943, dagboknr. 2239, rettighetshaver Gnr. 217 Bnr. 60, gjelder: Rett til båtfeste på hovedbølet. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven. 

Rettigheter på andre eiendommen Gnr. 217 Bnr. 191 og 200:

- Bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 09.02.1963, dagboknr. 461, rettighetshaver Gnr. 217 Bnr. 45, 60, 91 og 102, gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Gnr. 217 Bnr. 60 har rett til båtfeste. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Jordskifte, tinglyst 01.11.2024, dagboknr. 2177504, gjelder: 23-166377RFA-JVES TUSSEBO 2. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det er tinglyste avtaler som følger eiendommen Gnr. 217 Bnr. 68  (ubebygd parsell) ved salg:

Servitutter/hefter:

- Erklæring/avtale, tinglyst 16.06.1939, dagboknr. 1910, gjelder: Avløsning av bruksrettigheter. Overført fra Gnr. 17 Bnr. 37. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Jordskifte, tinglyst 02.12.1953, dagboknr. 3058, gjelder: Grensegangssak. Overført fra Gnr. 17 Bnr. 37. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 19.05.1954, dagboknr. 1090, rettighetshaver Gnr. 217 Bnr. 9, 10, 25, 30 og 118, gjelder: Overført fra Gnr. 17 Bnr. 37. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Diverse påtegning, tinglyst 13.04.1976, dagboknr. 2233, gjelder: Veiretten for Gnr. 17 Bnr. 25 slettet. Dokumentet er rekvirert, men ikke i arkivet hos Kartverket. Ukjent hva servitutten omhandler.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 13.09.1954, dagboknr. 2383, gjelder: Overført fra Gnr. 17 Bnr. 37. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 04.07.1968, dagboknr. 2553, rettighetshaver 217 Bnr. 244, gjelder: Overført fra Gnr. 17 Bnr. 37. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Jordskifte, tinglyst 11.06.1981, dagboknr. 3937, gjelder: Grensesaksgang. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet adkomst fra offentlig vei via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og privat avløp.

Det er slamavskiller med kommunal slamtømming.

Kommunen opplyser det vil komme pålegg om tilknytning til kommunalt avløp.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Videre opplyses det ikke går kommunale ledninger over Gnr. 217 Bnr. 68 (parsell).

Ovenstående er henhold til informasjon fra Færder kommune.

Selger opplyser det er septiktank på eiendommen, og at kommunen tømmer denne. Megler er ikke kjent med tankens tilstand eller hvor tanken er liggende på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Alle fastmonterte hvitevarer som komfyr, kjøleskap med frys, steamovn og vanlig stekeovn. I tillegg medfølger dekoder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grimestadstranda 44A, 3145 Tjøme

Gnr. 217 bnr. 60 (boligeiendom) og Gnr. 217 Bnr. 68 (parsell)  i Færder kommune.

Liz Iren Milton Jarl Ronny Solheim

28-24-0036

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.