Leinæs & Partners har gleden av å presentere Sportsveien 23C!

Leiligheten ligger praktisk til i byggets 2. etasje, med adkomst via romslig trappeoppgang. Bygget ble oppført i 2021 og holder en gjennomgående god standard.

Leiligheten er lys og malt i moderne farger. Den inneholder: entré med garderobeskap for ytterklær og annen oppbevaring, 2 gode soverom, hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Delikat flislagt bad med dusjhjørne, servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre inn i leiligheten ligger stua, med store vindusflater og fint utsyn. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som skaper et åpent og sosialt rom - praktisk når du får gjester på besøk. Flott Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-og fryseskap. Plass til spisebord ved kjøkkeninnredningen og sofagruppe i stuen. Det er utgang til romslig balkong på ca 15 kvm via balkongdør med plass til sittegruppe.

Bod for ekstra lagringsplass ved siden av inngangsdøra til leiligheten.

Tomta er pent opparbeidet med busker, plen, lekeplass og asfalterte veier. Her har du parkeringsplass i carport med sportsbod på i tilknytning til carport.

Leiligheten ligger kun en kort rusletur fra kjøpesenteret Nordbyen, skole og barnehage på Fagerli og Nanset Idrettsforening. Mathandelen gjør du unna på matbutikkene som Rema 1000 og Kiwi - kun ca 300 meter fra leiligheten. Vestre Fagerli ligger med skogen og flotte turområder som nærmeste nabo, og gir deg det beste av to verdener. Det er fantastiske turmuligheter hele året - fine skogsområder for tur eller milevis oppkjørte skiløyper på vinteren. Bademuligheter i Farris.

Borettslaget er veldrevet og har fleksibel IN-ordning. Dersom andel fellesgjeld innfris, betales det kun kr. 2.631,- pr. mnd med dagens felleskostnader. Hvis man ikke ønsker å nedbetale fellesgjeld, betales det kun renter og ikke avdrag frem til 2042.

Er du engstelig for ekstra kostnader ved kjøp av ny bolig? Kjøp Boligkjøperpakken med forsikring mot doble renteutgifter som dekker inntil 15.000 pr mnd. Forsikringen forutsetter at du har overtatt ny bolig og ikke har fått solgt etter 3 måneder. Forsikringen dekker egne renter på eksisterende bolig og fellesgjeld, ikke mellomfinansieringen. Se vilkår for fullstendig beskrivelse.

Velkommen til visning!

Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.

2 etasje

Entre: 7,7

Soverom 1: 8,5

Soverom 2: 13,5

Bad/vaskerom: 5,4

Stue/kjøkken: 31,3

Utvendig bod: 4,9

Bod i carport og felles arealer er ikke med i arealberegninger.

Pent brukt leilighet med god standard og tilstand fra 2021 i firemannsbolig. Naturlig er det foretatt lite oppussing, det meste er fra byggeår.

Kjøkken

Det er parkett og varmekabler i gulv, malte flater og plater på vegger og malte flater i himling. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i foilert spon/MDF plate fra Sigdal. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap og induksjonstopp. Det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt v/vifte. Det er montert en vifte på kjøkken som har avtrekk ut av rommet.

Bad/vaskerom

Flislagt gulv og vegger, malte flater i himling. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Plastsluk og synlig membran i sluk. Riss i fuge over vindu. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap og innredning/vask. Balansert ventilasjon. Det er tilluft v/dør. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg til dusjnisje ligger vendt mot kjøkken. Ikke observert tegn til fukt i rommet.

Tekniske installasjoner

- Det er montert plastrør og rør i rør system i leiligheten. Fordeler skap på bad/vaskerom og hovedkran i bod.

- Balansert ventilasjonsanlegg står plassert i bod. Styringspanel er plassert i entre.

- HØIAX VV-tank på 187 liter står plassert i bod. Det er sluk i rommet.

- Det er montert calling anlegg m/døråpner i leiligheten.

- El-skap i skyvedørsgarderobe i entre med automatsikringer.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger på Fagerli/øvre del av Nanset nordøst for Larvik sentrum. Det er kort vei til alle sentrumsfunksjoner. Fra leiligheten har man direkte adkomst til flotte rekrasjonsområder og det er mange ulike fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Tomta er tilnærmet flat og har flere store eiketrær mot nord.

Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettstilbud og dagligvarebutikker. Larvik sentrum ligger en kort vei unna eiendommen og byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Idylliske Bøkeskogen ligger en kort spasertur fra eiendommen. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Her arrangeres det i tillegg utekonserter.

Vestmarka er et flott turområde sommer som vinter og ligger en kort vei unna eiendommen. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett.

En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 18 hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.

Batteristranda og Karistranda er flotte badestrender som er ypperlige å besøke på varme sommerdager og ligger i gangavstand fra Nanset. Ta også turen til Farriskilen for en deilig dukkert.

13 635 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader drift: 3.193,-

Renter IN-lån: 10.030,-

Fiberaksess: 99,-

Serviceavtale gulvvarme og vvbereder: 135,-

Avsetning vedlikehold: 178,-

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, tv/bredbånd, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer og annen drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Forretningsfører informerer at andel renter på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca kr 3 641,00 per måned for denne boligen.

Total felleskostnad for andelen vil bli kr. 16.904,- pr. mnd i 2042.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger/medfølger ikke. 

Megler har ikke mottatt informasjon om strømforbruk fra selger.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget/sameiet/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 2 202 000,- pr. 17.10.2023.

Det betales ikke avdrag av lånet pr. dags dato. Første avdrag forfaller til betaling 30.03.2042.

Kr. 21 777,- pr. 31.12.2022.

Borettslaget Vestre Fagerli, org.nr. 927 407 280, består av 16 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Geir Kristoffersen.

Forretningsfører for borettslaget er: Boligbyggelaget USBL.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Det skal utføres trappevask annenhver uke, utføres av eier. Dugnad 1-2 ganger i året.

 

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.

Følgende saker har styret jobbet med i 2022:

• Valg av ny leverandør for plen- og kantklipping. Leverandør: AoK Larvik.

• Reforhandling av avtale for snøbrøyting, strøing og eventuelt soping. Leverandør: Snøservice AS

Det ble vedtatt på generalforsamlingen at styrehonorar for perioden 2023/2024 skulle fastsettes til kr. 60.000,- og kostnadsføres i regnskapet for 2024.

Ifølge styreleder er det ingenting spesielt som skjer i borettslaget. Styret holder på med budsjettet for 2024. Det vil bli vedtatt i desember.

Vedlikehold:

Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting.

Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.  Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også første gangs skifte av varmtvannsbereder, toalett og kraner fra boligene var nye.

Nærmere informasjon om andelseierens/borettslagets vedlikeholdsplikt står i vedtektenes punkt 4. Vedtektene følger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning (forsikring mot tap av felleskostnader) og har IN-ordning.

Borettslaget har en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Første mulige innfrielse/nedbetaling på lånet er først når all fellesgjeld er utbetalt. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Frist for å melde at en vil nedbetale hele eller deler av fellesgjelden er 1. mars og 1. september.

Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

Fellesgjeld for borettslaget pr. 17.10.2023 er kr. 36 198 000,-.

Lånenummer: 60308116983, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.10.2023: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 171

Saldo per 17.10.2023: 36 198 000

Andel av saldo: 2 202 000

Første termin: 30.03.2023.

Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.06.2066 )

IN-lån med flytende rente, kvartalsvise terminer. Lånet er avdragsfritt til 30.03.2041.

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2041 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP3561500

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2022. Regnskapet viste et overskudd på kr. 21.021. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 157 035,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Ifølge husordensreglene: Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre andelseiere og beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på borettslagets område og fortauet utenfor.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Radon: Ukjent om det er radonsperre og utført radonmåling på eiendommen.

- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler 15 mm membran oppkant v/dør da det ikke er 1:100 fall på gulv utenfor nisje.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik)

- Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr: Ja, (viser rød merking på viser og bør skiftes). Kostnadsestimat: Under 10 000.

Selger har krysset av i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven. Se vedlagte skjema i salgsoppgaven.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 74 m².

Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Areal: 4 673 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er fellesareal for borettslaget. Den er opparbeidet med plen, busker, lekeplass m.m. Det er asfaltert innkjøring.

Asfaltert gårdsplass samt i carportanleggene. I den private internveien er det etablert bom for å hindre gjennomgangstrafikk.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carportanlegget med tilhørende sportsbod på ca. 5 m².

Noen andelseiere har elbil lader. Kontakt styre for mer informasjon.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Petter Christiansen v/ Contaxt AS.

Det er støpt dekke i 1 etg. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående og liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak/pulttak konstruksjoner, det er trolig papp som tekking. Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2023 for bygningene og carportene. Dokumentet følger vedlagt.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

- Fagerli barnehage og barneskole

- Hedrum ungdomsskole

- Thor Heyerdahl Videregående skole

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming av boligen ved bruk av vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken, entré og bad/vaskerom.

Balansert ventilasjon.

 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 892 782 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 214 015 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse, mindre deler er regulert til bla. parkeringsanlegg, lekeplass, samferdsel og teknisk infrastruktur. Reguleringsplan: Vestre Fagerli, del av gnr. 2009 bnr. 14, vedtatt 24.10.2018.

Ifølge kommunedelplan er eiendommen regulert til boligbebyggelse, vei, uteoppholdsareal og andre typer bebyggelse og anlegg. Hensynssoner eiendommen er berørt av: H910_1(Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), H540_1 (hensyn grønnstruktur), H110_1 (Nedslagsfelt drikkevann) og H740_1 (Båndlegging etter andre lover). For spørsmål vedr. dette, ta kontakt med megler.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sportsveien 23C, 3269, Larvik, Gnr. 2009 bnr. 447, andelsnr. 3 i Vestre Fagerli Borettslag med orgnr. 927407280 i Larvik kommune

22-23-0199

Markedspakke (Kr.17 900)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging kr 13900,- - 50% kr 6950,- (Kr.6 950)

Meglerprovisjonen satt til 1,5% av salgssum inkl. fellesgjeld.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.