Velkommen til Villa Hobbelstad - en flott familiebolig med attraktiv beliggenhet på Toppenhaug. Boligen er bygget for trelasthandler Hobbelstad og tegnet av arkitekt Christian Fredrik Arbo. Dette er en flott funkisbolig med klassiske detaljer.

Boligen har originale peiser (tre stykker - en i hver etasje) og originale gulv. Smijernsgjerde langs Løkkebergveien med port er originalt tegnet til huset. I biblioteket finner man den opprinnelige himlingen og vegger.

Her er det flott fjordutsikt, gode solforhold samt skjermet beliggende hage mot blindvei.

Godkjent hybelleilighet i underetasje med egen inngang.

Boligen er over fire plan, og inneholder:

1.etg.: Hall, separat wc m/servant, TV-stue, spisestue, stue m/peis, kjøkken m/integrert oppvaskmaskin, stor kokeplate, komfyr, dampovn og kjøleskap.

2.etg.: Gang, flislagt bad m/varmekabler, badekar, servant og wc, stue m/peis og utgang til balkong med mye sol og fantastisk utsikt, 3 soverom, walk-in-closet, flislagt bad nr. 2 m/vk, dusjnisje, servant og wc.

Underetasje: Hybelleilighet med stue, åpen kjøkkenløsning og peis, soverom, bad m/wc, servant og dusj.

Vaskerom, fyrrom m/to varmtvannstanker, sportsbod, vedbod, lagringsrom. Det er egen inngang til hybelleilighet.

Loft: Stort lagringsloft samt to bader.

Garasje

Flott bolig med gjennomgående god standard.

Innholdsrikt kjøkken fra HTH er innstallert i 2011.

Jordvarme installert i 2011.

Diverse oppgarderinger av el anlegg siden 2000.

Yttertak og mansjetter på pipe er byttet for ca 10 år siden.

Boligen ligger i et meget attraktivt og etablert område på Toppenhaug, Bragernes. Innkjøring er i enden av en blindvei (Underhaugsveien). Det er bare minutters gange til barneskole (Bragernes), barnehager (Brannposten barnehage og Løkkebergene Vels barnehage) og til Løkkebergparken ("Kjappen") med kunstgressbane, sandvolleyballbane, lekeplass og flott turområde med dyreskulpturer. Nærbutikken ligger rett over veien.

Det er ca. 12-15 minutters gange både til sentrum og til jernbanestasjonen, med hyppige avganger mot Oslo og Kongsberg. Flytoget stopper også i Drammen. Brakerøya stasjon ligger cirka 10-12 minutter unna.

Ca. 5-6 minutters gange unna finner man den flotte marka som er godt tilrettelagt for fritidsaktiviteter sommer som vinter. Lysløyper og turveier strekker seg så langt man kan tenke seg, med flotte turmål som Stronghytta, Åspaviljongen, Spiralen, Kloptjern og Tverken.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad Underetasje

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- I tillegg er det vurdert at det ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt på på gulv og veggflater i nisje ved varmtvannstank og i forbindelse med drenskum i gulv utenfor dusjsonen. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser og i veggfliser noe kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er i tillegg registrert riss i flisfuger på vegg og i elastisk fuge mellom vegg og gulv. Elastisk fuge bør utbedres.

- Gulv i dusjsonen samt gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og det er målt motfall på gulv ved varmvannsbereder. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fukt i bakenforliggende konstruksjon. Det kan ikke utelukkes at disse utslagene kommer som følge av fukt i grunnmur. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom underetasje

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele vaskerommet da rommet ikke er bygget som våtrom med den risiko det innebærer. Det ble blant annet funnet følgende avvik:

- Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Ingen ventilasjon. Risiko for negativ fuktpåvirkning i rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument i våtsone ved servant. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 1 - 2.etg.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet grunnet materialbruk. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Det er benyttet panel på vegg i våtsone ved badekar. Det er ikke påvist tegn til skader men materialet kan være sårbart for fuktpåvirkning. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke registrert riss i flisfuger eller gulvfliser. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluk under badekar. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er usikkert hvordan tettesjikt er ivaretatt på panelt vegg. Det er ikke registrert tegn på skader

men forholdet bør holdes under oppsyn.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Rommet forøvrig har marginale fallforhold. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl.

Annet: Skyvedør til bad har ikke normal lukkefunksjon og går på karm. Utbedring bør påregnes.

Våtrom - Bad 2 - 2. etg.

Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Flislagt gulv og vegger fra 2013 opplyses å være lagt på flislag fra 2003. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til

bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer i underliggende himling. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Gulv i rommet har marginale fallforhold. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl.

Kjøkken - Underetasje

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - 1. etg.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet eksempelvis ved . kjøkkenøy. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (ikke våtrom) - 1.etg

Vannrør: Det er ikke montert lekkasjestopper i rommet for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør monteres.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom - 1.etg.

Overfalter gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Forholdet bør holdes under oppsyn.Det er skade på parkettgulv i overgang mellom stue og spisestue. Utbedring bør påregnes.

Øvrige rom - 2. etg.

Overflater: Det er stedvis knirk i gulvet eksempelvis ved inngang til soverom 1 og i soverom 1. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Innerdører: Dørbladet til innerdør fra soverom 2 til stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

Ventilasjon (gjelder kun for P-rom): Det vurderes at etasjen har mangelfull ventilasjon som kan ha negativ påvirkning på

inneklima og konstruksjon. Ventilasjon bør utbedres.

Overflater vegger: Det er stedvis observert salt og kalkutslag på grunnmurer i gang og bodareal i underetasje samt i garasje som indikerer utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Må sees i sammenheng med tilstand på drenering. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er stedvis observert salt og kalkutslag på eksponerte betonggulv i i gang og bodareal i underetasje samt i garasje som indikerer utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Må sees i sammenheng med tilstand på drenering. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har stedvis gulv under bakkenivå i utleiedel som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet / råloft

Overflater vegger / undertak: Det er stedvise fuktmerker på undertak eksempelvis ved pipe og ved takvindu. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertak ved pipe og ved takvindu. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader og har en alder som tilsier at gjenværende

brukstid er usikker. Forholdet bør holde under oppsyn.

Innvendige trapper

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Rekkverk på kjellertrapp og returgeleder på loft har åpninger på mer enn 0,10 m. Trapp fra 1 etg. mangler rekkverk i deler av trappeløpet. Rekkverk bør etableres. Trappeløpet har kun ensidig håndløper. Trapp til kjeller har fri ganghøyde under 2,0 m i nedre trinn. Returgelender på loft har åpninger over 0,10 m og høyde under 0,9 m.Returgelender i 2 etg. har høyde under 0,90 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Trappeløp fra stue i kjelleretasje er blendet og trappeløpet er derfor ikke vurdert.

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i boligen. Største avvik er målt til 29 mm i stue i underetasje. Største avvik utover dette ble målt til 14 mm i stue 1 etg. og 11 mm i soverom 1 i 2 etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert men setninger og avvik fra byggeperioden kan ikke utelukkes.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand på varmtvannsbereder i utleiedel. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrør: Vannrør av kobber er stedvis fra ukjent årstall. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Det er ikke montert fordelerskap for vannrør av typen rør-i-rør. Økt risiko for skader ved lekkasje i systemet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999 samt at det opplyses at lamper er koblet som egeninnsats anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er stedvis av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som

forventet. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer i stue og soverom i underetasje. Utskifting av glass anbefales.

Beslag på vannbord under vinduer mangler. Økt risiko for fukt i konstruksjon. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Takvinduer: Takvindu på loft bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Utskifting bør påregnes.

Dører: Ytterdører og balkongdører har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. En ytterdør ved inngangsparti er forblendet fra innsiden med toalettrom. Det er usikkert hvordan konstruksjonen er utført. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Yttertak

Takvindu / Overlys: Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Bør holde sunder oppsyn. Tiltak bør påregnes.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang mellom tak og vegg på pultak over inngangsparti i 1.etg. og i underetasje er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Tiltak anbefales.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Taknedløp er ført til lukket avløpssystem i grunn. Taknedløp er tett, eksempelvis mot øst. Skader på nedløp kan ikke utelukkes. Rensing av taknedløp/avløpssystem bør påregnes.

Annet: Takkonstruksjonen over inngangsparti til underetasjen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Terrasser/inntrukket balkong over innvednige rom: Terrasse i 1 etg. og balkong i 2 etg. er i praksis et flatt tak over garasje og stue. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at anbefalt brukstid på tettesjiktet er overskredet. Flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden på terrasse og balkong er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tregulv på terrasse i 1 etg. er i hovedsak dekket av snø på befaringsdagen men synlig konstruksjon fremstår som slitt. Vedlikehold anbefales.

Utvendige trapper

Helhetsvurdering: Det registreres bomlyd i enkelte skiferstein på trapp ved inngangsparti, noe som kan indikere manglende vedheft mellom stein og underlag. Stein med bom kan løsne. Forholdet bør holdes under oppsyn. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på dagens krav til sikkerhet. Rekkverket har blant annet åpninger på over 0,1m. Utbedring anbefales.

Drenering

Helhetsvurdering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og

observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør fra ukjent årstall og gjenværende brukstid er usikker. Materialene er skjult i grunn og det er ingen dokumentasjon eller informasjon om alder på anlegget. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes. Vann- og avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Firmanavn: Diverse

Hva ble gjort? Bad 1. 2002 og oppgradert 2013, lagt smøremembran. Bad 2. oppgradert ca 2003/4. Sveiset membran. Bad 3 (kjeller), 2005, lagt smøremembram (?).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Diverse, se pkt 2.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Delvis, men mangelfullt.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Noe mindre saltutslag i kjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Maur i kjeller (2010), fjernet og fulgt opp av skadedyrkontroll over tre år (standard).

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Firmanavn: Nortegl AS / Diverse

- Murt opp lecamur på verandaen, skiftet tak i 2010.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- 2011 - jordvarme installert- Comfort flis & Bad, Lier. Diverse oppgarderinger av el anlegg siden 2000.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- el attest under utarbeidelse.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Eesay

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- ref orginaltegninger fra 1934. Nylig godkjent bruksendring i underetasje og godkjenning av hybelleilighet foreligger (okt. 2024)

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Fra overtagelse Juni 2000.

Boligens totale areal er  471 kvm.

BRA-i:  441 kvm

BRA-e: 30 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 122m²

BRA-e: 30 m²

Første etasje:

BRA-i: 138 m²

Andre etasje:

BRA-i: 134 m²

Loft:

BRA-i: 47m²

TBA: 27 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal er beregnet av takstmann.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 860 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass og i garasje - Innkjøring fra Brannposten.

Oppført i tre.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barehage

Brannposten barnehage (3-5 år) 0.1 km.

Løkkebergene Vels barnehage (1-5 år) 5 min gange 0.4 km.

Noahs Ark miljøbarnehage (1-5 år) 14 min gange 1.1 km.

Skole

Bragernes skole (1-7 kl.) 7 min gange 0.5 km.

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min gange 1.8 km.

St. Hallvard videregående skole 5 min med bil 2.5 km.

Lier videregående skole 5 min med bil 2.9 km.

Det er innredet til en hybel i underetasjen med egen inngang. Deler av underetasjen er ombygget og innredet i etterkant av byggeår, og det er usikkert om tiltaket er søknadspliktig.

Det er grunnvarme til radiatorer. Varmekabler på vaskerom, peis i u-etg., 1.etg. og 2.etg.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 048 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiegebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 339 668 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 890 739 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen har vernestatus C = Verneverdig miljø.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1934/900238-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  

24.05.1934 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om gjerde

Div. ledninger

Bestemmelsen er ikke mulig å fremskaffe pga. alder.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Varmepumpen til grunnvarme er noe ustabil og må beregnes utskiftet på sikt. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at innredning i underetasje er godkjent i kommunen, men i ettertid er det avdekket at dagens bruk ikke stemmer overens med godkjente tegninger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Løkkebergveien 14, 3014, Drammen, Gnr. 113 bnr. 359 i Drammen kommune

11-23-0106

Markedspakke (Kr.22 250) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.122 600) Servitutter (Kr.206) Visninger 3 stk. (Kr.10 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.66 950) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Fotografering + kveldsfoto (Kr.7 360) Utleggs- og fornyelsesgebyr 8/5-24 (Kr.5 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Tilrettelegging (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.8 790) Totalt kr. (Kr.269 701)

Ansvarlig megler:

Nina Widerøe

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.