Biristrandvegen 108 er en oppgradert enebolig med fin utsikt over Mjøsa. Her bor du landlig og fritt på en stor tomt, samtidig som eiendommen fremstår moderne og godt vedlikeholdt etter omfattende oppgraderinger de siste årene.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1932 og tilbygd i 1976, men er vesentlig oppgradert senere. I 2016 ble det gjort et omfattende løft med ny utvendig kledning, etterisolering, samt utskifting av alle vinduer og ytterdører. I 2018/19 ble hele andre etasje revet og bygget opp på nytt, noe som gir denne etasjen en moderne standard og ny takkonstruksjon over. I tillegg er det installert nytt elektrisk anlegg i 2020/2021.

Planløsningen er både innholdsrik og funksjonell. Første etasje inneholder entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, kontor, bad/vaskerom og eget toalettrom. I andre etasje finner du en romslig gang, tre soverom og en bod, mens kjelleren er uinnredet og gir gode lagringsmuligheter eller potensial for videre utvikling.

Ute får du en stor og solrik tomt med mye boltreplass, perfekt for både hageprosjekter og familieaktiviteter. Utsikten mot Mjøsa er et nydelig bakteppe i hverdagen. I 2025 ble det i tillegg oppført en ny, frittstående stor garasje med plass til flere biler - et praktisk og moderne tilskudd til eiendommen. Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og helhetlig oppgradert, men enkelte forhold må likevel påregnes oppgradert.

Dette er en eiendom som kombinerer klassisk sjarm med moderne løsninger, og som gir deg både rom, utsikt og en rekke oppgraderinger er allerede utført.

Biri/Biristrand ligger svært sentralt til ved Mjøsa, med bussforbindelser til Mjøsbyene. Herfra er det ca. 20 kilometer til Lillehammer. Gjøvik ligger ca. tre mil sørover, mens det til Hamar er ca. 4 mil. Ca. 15 km til Moelv med togstasjon. Det er et par timer til Oslo og rett under to timer til Gardermoen.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Overbygd inngangsparti med fin uteplass, entré/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, kontor, bad/vaskerom og toalettrom.

Utgang fra spisestue til veranda mot nord. Fra stua er det utgang til innglasset veranda.

2.etg.:

Gang, 3 soverom og bod.

Uinnredet kjeller.

Ny stor garasje med plass til flere biler.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med fronter i heltre. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Takhøye overskap, noen med glass.

Plass til oppvaskmaskin , komfyr og kjøleskap.

Elektrisk avtrekk over komfyrplass.

Badet har fliser som er lagt på belegg fra 70 tallet. Malte baderomsplater på vegger og takessplater i himling.

Badet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med hvite profilerte fronte og god oppbevaringsplass.Overskap med speil og belysning.

Plass og opplegg til vaskemaskin.

Elektrisk avtrekksvifte.

Badet må påregnes renovering innen rimelig tid.

Toalettrommet har laminat på gulv med gulvvarme, malte mdf plater på vegger og panel i himling.

Her er vegghengt toalett samt baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur.

Ingen ventilering utover åpning av vindu. Elektrisk panelovn.

Gulv:

Laminat.

Varmefolie gang 2 etg, entre, trappegang og toalett i 1 etg.

Vegger:

Malte mdf plater.

Panel.

Himling:

Mdf panel . Innfelte downlights i 2 etg og trapperom , entre og toalettrom i 1 etg.

Takessplater.

Panel.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for

eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets

alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid.

Boligen er opprinnelig bygget i 1932 og senere tilbygd i 1976. Vesentlig oppgradert i 2016 med bl.a. ny utvendig kledning og

etterisolering samt nye vinduer og ytterdører. 2 etg med tak over er revet ned og bygget opp igjen nytt i 2018/19. Denne etasjen har derfor i praksis ny standard fra den gang. Hele takkonstruksjonen er ny i 2018. Det er også drenert rundt det meste av huset i 2018 unntatt gavlvegg mot sør. Nytt el.anlegg i 2020/2021.

Boligen fremstår helhetlig som oppgradert og påkostet de siste årene.

Av feil som ble avdekket under takstmannens befaringen nevnes :

Skjeve gulv i 1 etg som må sees i sammenheng med alder på bygget

Påvist råte i bjelkelag i hjørnet mot nord i krypkjeller under stuen. Tiltak må påregnes

Bad har fått TG 3 på grunn av levetiden for våtrom er utlevd. Dog fungerende standard en stund til ved bruk av dusjkabinett.

Ellers er det gitt noen TG 2 i rapporten på bakgrunn av alder, normal slitasje og/ eller avvik fra dagens krav.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for

eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets

alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Tilbygg / modernisering

1976 Tilbygg

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i den vedlagte tilstandsrapporten som dette sammendraget er hentet fra.

Eiendommen har flott beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser på Biristrand - rett nord for Biri sentrum. Her er det bolig- og landbruksbebyggelse. Fra eiendommen er det fin utsikt til Mjøsa!

Barneskole, ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk m.m. finner du i Biri sentrum, ca.4 km unna. Det er flotte turmuligheter i området for både store og små. På Biristrand er det en liten dugnadsdrevet skitrekk som passer ypperlig for de yngste I tillegg har Biri en flerbrukshall, kunstgressbane, lysløype m.m..

Biri/Biristrand ligger svært sentralt til ved Mjøsa, med gode bussforbindelser til Mjøsbyene. Herfra er det ca. 20 kilometer til Lillehammer, Gjøvik ligger ca. tre mil sørover, mens det til Hamar er ca. 4 mil. Ca. 15 km til Moelv med togstasjon. Det er et par timer til Oslo og rett under to timer til Gardermoen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utgifter, drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsanlegg, strøing, grusing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, strøing, brøyting og vedlikehold av privat vei etc.

Eika Polisenummer: 5405096/19

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

Innvendig > Rom Under Terreng:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Innvendig > Krypkjeller:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Utvendig > Taktekking - 2.

Utvendig > Vinduer - 2.

Utvendig > Dører - 2.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Innvendig > Innvendige dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tomteforhold > Drenering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Tomteforhold > Septiktank .

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg.

-Rom under terreng:

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking utført fra stuen mot dusjsonen. Ingen fukt avdekket der hvor kontroll ble utført.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Årstall: 2016

 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Oppussing av toalett rom

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Årstall 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye takstoler og nytt undertak. Ny lufting å ny takstein. Nye vinduer og panel og isolert oppigjenn i 2015

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Bare litt mørke farger på mur. Er drenert i 2017. Så ble mye bedre da. Ikke noe fare nå. Ellers tørt å fint

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

Årstall: 2017

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gravet opp å brukt papp og drens rør og pukk.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringsskap å nytt el system i hele 2 etasje. Å mye nytt i resten av huset.

Hvilket firma utførte jobben? Minel

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja l

Spesifiser hvilken type: Privat brønn. Lokket tank til kloakk. Spredegrøfter til søl vannet.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Bare No små sprekker i puss. Ellers bra.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 23 kvm

Boligens totale areal er 174 kvm 

BRA-i:  160 kvm

BRA-e:

BRA-b: 14 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 24 m²

ALH: 20 m²

GUA: 44 m²

BRA-i inneholder:

Første etasje:

BRA-i: 97 m²

BRA-b: 14m²

TBA: 23 m²

GUA: 111 m²

BRA-i inneholder: Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, kontor, bad og toalettrom.

Andre etasje:

BRA-i: 39 m²

ALH: 13 m²

GUA: 52 m²

BRA-i inneholder: Gang, 3 soverom og bod.

Kommentar

Deler av kjeller og 2 etg har ikke målbart areal på grunn av takhøyde under 190 cm.

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger.

Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for

boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for

desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Garasje:

Bruksareal: 64 m²

BRA-e: 64 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger.

Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for

boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for

desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, skrånet tomt med flatt nivå rundt boligen og på gårdsplass.

Belegningsstein ved inngangsparti. Gruset romslig gårdsplass. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Det er akkurat foretatt en grensejustering mot nabo/gnr. 130 bnr. 17.

Ja.

Nyoppført garasje med 1 biloppstillingsplass.

Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Boligen er opprinnelig bygget i 1932 og senere tilbygd i 1976. Vesentlig oppgradert i 2016-2019.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av dels støpt betong og ytongelementer. Antatt oppført på komprimerte masser.

Yttervegger i isolert trebindingsverk. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Yttervegger er nylig etterisolert og det er lagt ny panel.

Dette ble gjort i 2016 og 2019.Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med innredet 2 etg dels med skråtak. Luftet i konstruksjonen, fremvist bilder fra prosessen. Luftespalter langs gesims og ventiler i gavler. Kaldloft over tilbygd del av 1 etg. Inspisert fra luke i gavl vegg. Eldre fuktmerker rundt pipe. Ellers tørt og greit loft. Takstein på tak fra 2018. Hele takkonstruksjonen er ny i 2018. Metallplater over vinterhage. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag.

Drenering:

Ny drenering i 2018 unntatt gavlvegg mot sør.

Vinduer:

Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2016.

Vindu i trapperom med 3 lags glass og malte karmer datert 2020.

Vindu ved trapp med 2 lags glass datert 2020.

Vindu på kjøkken fra eldre årstall med 2 lags glass skiftet i 2008.

Vindu på toalettrom med 2 lags glass og malte karmer datert 2014.

Vinduer i vinterhage med et lags glass fra 2016. Lydglass, eldre karmer.

Vinduer mot vest i vinterhage med 2 lags glass datert 2006.

Kjellervinduer fra byggeår.

Dører:

Verandadører med 2 lags glass og malte karmer datert 2015

Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Datert 2012. Satt inn 2017.

Verandadør med 3 lags glass datert 1983 ved vinterhage

Innvendige dører: Profilerte lettdører

Terrasse:

Veranda utenfor gavlvegg mot nord oppført i impregnerte trekonstruksjoner . Bygget i 2023.

Rekkverk med stående bord.

Høyde rekkverk 103 cm.

Vannledninger:

Vannrør i kobber.

Avløpsrør:

Avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008.

Ventilasjon:

Tilluftsventiler i yttervegg.

Elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken.

El-anlegg:

Nytt el anlegg i 2020/2021. Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2021.

Andre tekniske installasjoner:

Trykktank fra 2023.

Mitsubishi varmepumpe ved spisestue fra 2013.

Garasje fra 2025 er oppført i trekonstruksjoner . Panel på vegger utvendig. Grunnmur i betong. Gruset gulv innvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med stålplater med taksteinsutseende. Takrenner , beslag og nedløp i metall.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner.

Det er ikke montert port i front. Vinduer med isolerglass. Lagt inn strøm og belysning.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Foreligger tegninger av 1. etg som stemmer med dagens bruk, med unntak av vinterhage som er bygd på senere.

Foreligger ikke tegninger av 2. etg.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Barnehager:

Biri barnehage (1-5 år) 6 min 56 barn 4.7 km

Diseth FUS bhg avd. Biri (0-5 år) 8 min 91 barn 5.5 km

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 10 min 46 barn 7.1 km

Skoler:

Biri Barneskole (1-7 kl.) 6 min 252 elever, 15 klasser 4.7 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 125 elever, 8 klasser 4.7 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue og varmepumpe i spisestue.

Selger opplyser at det er gulvvarme i entre, bad, do , trapperom og gang i 2. etg.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert.

Sist tilsyn, dato: 07.01.2019.

Sist feid, dato: 26.08.2022.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Brennbart materiale for nærme sotluke. Gjelder: Skorstein Nord

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 9 799 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiegebyr, slamtømming og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 4 680,- Eiendomsskattetakst: 1 172 500,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2022 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Renovasjon: kr. 2 438,-

Feiegebyr: kr. 650,-

Slamtømming: kr. 2 031,-

Eiendomsskatt: kr. 4 680,- (Eiendomsskattetakst: kr 1 172 500,-).

Det tas forbehold om økning av avgifter siden vi innhentet denne informasjonen i 2023.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 459 953 pr. 03.10.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 655 832 pr. 03.10.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020436 - E6 Roterud - Storhove datert 1.12.2022.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:

-Bebyggelse og anlegg,

Nåværende boligbebyggelse

-Støysone: gul og rød sone iht T- 1442

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Gjøvik kommune opplyser at det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling:

Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet av høsten.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes og sendes kommunen da tomtens areal utgjør mer enn 2 da.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale tgl. 03.12.1957 med dbnr. 4308.

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale tgl. 28.02.,1959 med dbnr. 865.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Best. om adkomstrett tgl. 29.03.1990 med dbnr. 3049.

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:130 Bnr:17  

Bestemmelse om kloakkledning.

2024/1591071-1/200  Erklæring/avtale  

Tgl. 20.06.2024. Avtale om felles borrehull og brønn

Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Felles privat veg med adkomst fra offentlig fylkesveg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp.

Vann fra privat brønn. Vann og avløp til privat anlegg.

Kloakk til lukket septiktank som er plassert i kjeller.

Info fra Gjøvik kommune:

Det er registrert en lukket tank på m3 for svartvannet og et gråvannsanlegg bestående av slamavskiller og infiltrasjon. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er p.t. ikke avklart.

Gråvannsanlegget tømmes på rodekjøring en gang hvert annet år (partall) sist gang den 31.05.2022. Lukket tank tømmes på oppfordring fra eier eller på oppsamlingsrunde etter 1. november. Lukket tank er sist gang tømt 30.05.2023.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Terrassemarkise vil bli fjernet før overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke kan tegnes via Gjensidige. Se nærmere info i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Biristrandvegen 108, 2836, Biri, Gnr. 130 bnr. 14 i Gjøvik kommune

6-23-0389

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det grunnkart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.