Meglerhuset Telemark v/ Lotte Strand Jonsmyr har gleden av å presentere Rådyrspranget 44. Dette er en godt vedlikeholdt familiehytte beliggende på Lia hyttegrend på Gautefall. Hytta har 3 soverom, hems, åpen kjøkkenløsning mot stue, bad og et ekstra toalett. Helårs tømmerhytte som er sval på sommeren og som holder godt på varmen om vinteren. Solrik uteplass med terrasse, glassfiber badestamp og bålpanne. Det er kort vei til Gautefall skisenter hvor det blant annet er slalåmbakker, langrennsløyper, biathlon-anlegg og matservering. På sommerstid har Gautefall fint turterreng, sykkelløyper, fiskevann og bademuligheter. Kun to minutter gange til bading i elv på nedsiden av hytta.

Hytta inneholder:

1. etasje: entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad, teknisk rom og bod.

Hems uten måleverdig areal (høyde under 1,9 meter). Hemsen regnes derfor ikke med som etasje, rom eller bruksareal.

Hytta har en god planløsning og fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt med en normalt god standard. Boligen har 1 etasje og inneholder entré, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, teknisk rom og bod. Hytta har også hems. Innvendige overflater bestående av laminatgulv, trepanel, veggpanel, tømmeroverflater og fliser.

Det er flislagt gulv i entreen og spisestua hvor det er dobbel dør ut til terrassen. Fra spisestua kommer du inn i stue- og kjøkkenområdet. Her er det tømmervegger, bjelker i taket og laminatgulv. Stor stue med vedovn og god plass til møblering.  Åpen kjøkkenløsning mot stue. Sort kjøkken med heltre profilert kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer.

Badet har flislagt gulv, baderomspanel og tømmer på vegg. Furupanel i himling. Baderomsinnredning med benkeskap og vask, gulvstående toalett og dusjkabinett. I teknisk rom er det et ekstra toalett og vask, opplegg for vaskemaskin og vv-bereder på ca. 200 liter fra 2010.

Boligen har 3 soverom av god størrelse. To av soverommene har dobbeltseng og det siste soverommet har køyeseng. Sengeplass til 6-7 personer. I tillegg er det en hems. Hemsen har ikke måleverdig areal, og hemsen regnes derfor ikke med som etasje, rom eller bruksareal.

Det er flere koselige sitteområder ute rundt hytta. Det er en solrik uteplass med terrasse og plattinger, glassfiber badestamp og bålpanne. 

Vedlikehold/utbedringer de seneste årene: Det er blitt bygd ny stor platting foran hytta i 2020, glassfiber badestamp kjøpt 2020, frokostplatting bak er bygd i 2020, hytta ble beiset sommeren 2022, byttet torvtak i 2019.

Det foreligger tilstandsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Hytta har beliggenhet på Lia hyttegrend i Drangedal kommune. Lia hyttegrend er et rolig og veletablert hyttefelt øst for Gautefall alpinsenter. Hytta har solrik og usjenert beliggenhet. Det er bilvei helt frem til hytta og parkering på utsiden. Det er kort vei til Gautefall skisenter hvor det blant annet er slalåmbakker, langrennsløyper, biathlon-anlegg og matservering. På sommerstid har Gautefall fint turterreng, sykkelløyper, fiskevann og bademuligheter. Kun to minutter gange til bading i elv på nedsiden av hytta.

Ca. 20 minutter til dagligvarebutikker i Treungen sentrum. Drangedal sentrum har også dagligvarebutikker samt apotek og vinmonopol.

Avstander til byer:

Kragerø 1 t 4 min

Porsgrunn 1 t 16 min

Skien 1 t 18 min

Arendal 1 t 38 min

Oslo 3 t 3 min

416 pr. mnd.

Felleskostnader - gebyr for vedlikehold av veg samt bom, brøyting inn til hytta og skiløyper forfaller i juni hvert år. Kostnad ca. 5000 kr pr år.

Selger bruker idag Altibox som leverandør for internett. Kostnad pr mnd er ca. 600 kr.

If Polisenummer: 8241824

Ingen TG3.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > nedløp og beslag

Innvendig > radon

Innvendig > pipe og ildsted

Våtrom > etasje > bad > sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > etasje > bad > ventilasjon

Tekniske installasjoner > vannledninger

Tomteforhold > grunnmur og fundamenter

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > innvendige trapper

Våtrom > etasje > bad > overflater gulv

Tekniske installasjoner > elektrisk anlegg

Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

"Jeg vet at kommunalt renseanlegg ikke er klart før sommer 2025, mulig dette fører med seg et gebyr, gebyr for påkopling til kommunalt vann ble betalt Oktober 2023. Gebyr for vedlikehold av veg samt bom, brøyting inn til hytta og skiløyper forfaller i Juni hvert år til hyttefelt eier Olav Lia".

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , TBA: 40 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 86 m².

Primærrom:  82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken og bad.

Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: teknisk rom og bod.

Areal på hems uten måleverdig areal (høyde under 1,9 meter). Slikt areal er ikke målverdig, og regnes derfor ikke med som etasje, rom eller

annet oppholdsareal (BRA).

 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Grenland: Kjør til Drangedal sentrum og følg veien til Bostrak. Ved Bostrak følger du skilt mot Gautefall og tar til venstre. Følg veien til du kommer til Lia. Lia hyttegrend er på venstre side etter 60-sona. Det er bilvei (med bom) helt frem til hytta. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 829 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytta har naturtomt med svak helling. svakt skrånende terreng, fjell og naturlig vegetasjon av trær og busker, overflatevann med avrenning i terreng. Vestvendt platting på mark.

God plass til parkering i gårdsplass på egen tomt.

Fra takst:

Bygningen er opprinnelig 2 laftekasser som er sammenføyd med et mellombygg av bindingsverk, mellombygget knytter bygningene sammen. Det vil være forskjellige byggeår på de 2 laftekassene men registrert byggeår er i følgeferdigattest 2010 på hele bygningen. Grunnmur av systemblokker, støpt plate av betong på terreng. Yttervegger av laftet tømmer, bindingsverk kledd med stående villmarkskledning og utskjæret pyntedetaljer. Sadlet takverk tekket med torv, takvann ført til takrenner med avrenning i grunn. Malte trevinduer med 2 lag glass og utenpåliggende sprosser. Plattinger i impregnert trevirke. Laminat på gulver, innvendige skillevegger av tømmer og reisverk kledd med panelplater og furupanel. Himling kledd med furupanel, innvendige trefyllingsdører av furu, furu belistning rundt dør og vindu.Takkonstruksjon/loft: Rundstokker anlagt på tømmervegger bygget som åstak, åpne åser i hoveddel, innebygget åser i soveromsdel og taksperrer av trevirke på midtparti anlagt mot drager i møne.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Varmekabler på bad og gang. Vedovn. Alle soverom har fastmonterte ovner. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 6000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 9 226 pr. år for 2022.

Årsprognose for 2023 er kr 16 090. Økningen fra 2022 til 2023 skyldes årsgebyr for vann. De kommunale avgiftene består av eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

De kommunale avgiftene får en økning senere etter at vann og avløp er tatt med.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Opplysninger om kommunale avgifter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er i Drangedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Årsprognose for 2023 er kr. 4 752. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Selger opplyser om at formuesverdien på fritidsboligen, som sekundærbolig er kr. 150 986 pr. 31.12.2022.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Drangedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2006/2819-2/31. Tinglyst 01.09.2006. Bestemmelse iflg. skjøte - Avgifter til vann, kloakk, brøyting og vegvedlikehold.

Kjøring til hytta via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er vannmåler på hytta.

Avløp: Hytta er i dag koblet til privat renseanlegg som skal kobles over til kommunalt renseanlegg. Sommeren 2025 er det planlagt påkobling til kommunalt renseanlegg eid av Drangedal kommune. Dette vil medføre et gebyr på ca. 13 900 kr (engangsbeløp). Det er også mulig at det kan komme et gebyr for "anleggsbidrag". Beløp er ca. pris, og kan være endret når faktura kommer.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt som er fastmontert følger med i handelen. Dersom det er ønskelig å kjøpe møbler som ikke er fastmontert, ta kontakt for avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rådyrspranget 44, 3750, Drangedal, Gnr. 43 bnr. 84 i Drangedal kommune

Per Willy Nilsen

90-23-0115

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.3 500)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 750 000,-) (Kr.45 000)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.