Sentral beliggende eiendom på Nyli. På eiendommen er det oppført 2 eneboliger, en dobbel garasje med bortsettingsloft, redskapsbod og hundegård.

Boligene som er oppført på eiendommen har adresse Nygårdsveien 38 A og B. Begge boligene ble oppgradert i forskjellige etapper.

Nygårdsveien 38 A er en romslig enebolig over 2 plan med bl.a stue, kjøkken, separat vaskerom, 2 bad, loftstue og 3 soverom. Boligen ble tilbygget med en større gang og påbygget med loft i 2012. Det ble også skiftet tak, kledning og vinduer.

Nygårdsveien 38 B er en mindre enebolig over 2 plan med bl.a stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Boligen ble oppgradert med nytt tak i 2002, nye vinduer i 2010 mv.

Tomten er romslig og opparbeidet med plen, terrasser, belegningsstein, asfaltert innkjørsel og diverse beplatning.

Nygårdsveien 38 A inneholder:

1.etasje: Stue/kjøkken , entré m/trapp, vaskerom og bad.

Loft: Loftstue m/trapp, bad , bod ,og 3 soverom.

I tillegg er det krypkjeller.

Nygårdsveien 38 B inneholder:

1. etasje: Stue , entré, gang, kjøkken, og bad.

Loft: 2 soverom.

Boligen har normal standard og oppgraderinger/vedlikehold bør påberegninges.

På eiendommen er det 2 eneboliger med adresse Nygårdsveien 38 A og 38 B.

Nygårdsveien 38 A ble tilbygget med en større gang og påbygget med loft i 2012/13. Det ble også skiftet tak, kledning og vinduer. På gulv er det hovedsakelig parkett og fliser. På vegger og i himling er det trepanel.

Nygårdsveien 38 B ble oppgradert med nytt tak, nedløp og renner i 2002, samt nye vinduer i 2010. På gulv er det hovedsakelig parkett, laminat, fliser og belegg. På vegger og i himling er det trepanel.

Stor gang/entrè med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til både sko og yttertøy. Spotter i tak gir en god og esklusiv belysning.

Nygårdsveien 38 B: Entrè til ytterklær og sko. Entrèn tar deg videre til badet og en større trappegang som er sentrum mellom stuen og kjøkkenet.

Stor og lys stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både spisebord, sofagrupper og Tv-avdeling. I stuen er det spotter i tak, parkett og malt panel på vegger og i tak. I stuen er det varmepumpe og peisovn.

Stye med parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. I stuen er det peisovn.

Nytt kjøkken fra 2012 med innredning fra Aubo. Hvite profilerte fronter med glassdetaljer og benkplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Spotter i tak som gir en eksklusiv belysning.

Kjøkken med hvite slette fronter og benkplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Bad 1. etasje: Badet i 1.etasje er fra 2012 og er innredet med fliser på gulv og varmekabler. På vegger er det baderomsplater og i tak er det panel og spotter. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, boblekar og toalett.

Vaskerom: På gulv er det fliser og på vegger er det panel/tømmer. I tak er det panel. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad loft: Badet på loftet er også fra 2012. På gulv er det vinylbelegg og på vegger er det panel. Rommet er ustyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett.

Badet er innredet med vinylbelegg på gulv, samt panel/tømmer på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og toalett.

Mellom boligenes innngangsparti er det opparbeidet med en stor steinbelagt platting/terrasse som er delvis overbygd. I tillegg har Nygårdsveien 38 A en solrik veranda ut fra loftstuen. Nygårdsveien 38 B har en egen terrasse ut fra kjøkkenet.

Tomten er opparbeidet med plenareal, belegningstein, terrasser og diverse beplatning.

Nygårdsveien 38 A: Totalt 3 soverom, alle beliggende i loftetasjen.

Nygårdsveien 38 B: Totalt 2 soverom, begge beliggende i loftetasjen.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Nyli. Det er kort vei til barnehage, skole og nærbutikk. Nyli er et populært boligområde med sentral beliggenhet ca. 2 km nord for Arendal sentrum. Et ideelt oppvekstområde, med stor variasjon, både i alderssammensetning og bebyggelse. Kort vei fra bebyggelsen finner du fine turområder i naturskjønne omgivelser. Lysløypa på ca. 4,5 km er flittig benyttet hele året av joggere, turgåere og syklister. Ønsker man å ta seg et bad etter turen, kan man ta dette i vakre Ribbervann.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Tiltak: Flere krok fester har røket og må byttes.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik: Det er avvik

- Håndtak terrassedøren har knekt Skader på hovedytterdøren

Tiltak: Hovedytterdøren må trolig byttes Terrassedøren trenger nytt håndtak

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3

Balkong utfra loftstue, balkongen har sarnafil som tettesjikt og plast fliser. rekkverk målt til 97cm

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er avvik: Det er svikt 2 plasser i gulvet.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sarnafilen må demonteres og gulvet må utbedres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige trapper,TG2

Trapp opp til bygget, flislagt.

Vurdering av avvik: Det er avvik: Flere knuste og sprukne fliser.

Tiltak: Bør utbedres.

Innvendig Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Liten vannskade på gulvet ved kjøkkenet.

Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Anbefaler og utføre kontoll av pipa.

Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Krypkjeller,TG2

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.

Tiltak: Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Bedre ventilering må etableres.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skader på bad døren Det er knekt noe i låsen til vaskerommet.

Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10mm.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

Tiltak: Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.

Ventilasjon,TG3

Det er ingen ventilering.

Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har baderomsplater. Taket har panel.

Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

- Det mangler monterings list og fug i bunn av platene.

Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

Overflater Gulv,TG3

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Noe mottfall mitt i rommet

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG3 titt grundet manglende og feil fall på gulv.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Andre tiltak: Det bør foretas utbedring av fallforhold. Anbefaller bruk av tett dusjkabinett.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

Tiltak: Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.

Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Overflater Gulv,TG3

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0mm.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG3 grunnet manglende fall.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Ventilasjon,TG3

Det er ingen ventilering.

Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe fukt skade ved vasken/oppvaskmaskin.

Tiltak; Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenventilator har generell stor slitasjegrad(små skader)

Tiltak: Opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik: Det er avvik: Skade på døra til vannskap. Avrenning ved eventuelt lekkasje fra vannskap vil treffe list og vegg som ikke tåler fukt.

Tiltak:: Det må monteres ny dør på vannskapet. Anbefaler og gjøre tiltak for å forhindre skade.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmesentral,TG2

Det er installert varmepumpe.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Vurdering av avvik:

 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap i bod. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon foreligger.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Svar: 2012.

3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Svar: Ja

4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Svar: Ja

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Svar: Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Svar: Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Svar: Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Svar: Nei

9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Svar: Nei

10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Svar: Nei

11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Svar: Ja

12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Svar: Ja

Kommentar:Noen løse kontakter og slite deler som henger, ødelagt utelampe med tilkobling uten skjerming. Anbefaler en utvidet el-kontroll.

Branntekniske forhold,TG3

Normale branntekniske forhold

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Svar: Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Svar: Ja

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Svar: Ja

4.Er det skader på røykvarslere?

Svar: Nei

Kostnadsestimat : Under 10 000

Drenering,TG2

Dreneringen er fra ukjent.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp i stål. Fallforhold i renner er ikke vurdert.

Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen trenger vask og maling.

Tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik: Det er avvik: Hovedytterdør er skadet.

Tiltak: Hovedytterdør må byttes.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrasse ut fra kjøkken utført i tre.

Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 18mm høyde avvik på loftet.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Krypkjeller,TG2

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.

Tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Det bør gjøres lokale tiltak.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15mm.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenventilator har generell stor slitasjegrad.

Tiltak: Opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Branntekniske forhold,TG3

Normale branntekniske forhold

1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Svar: Nei

2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Svar: Ja

3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Svar: Nei

4.Er det skader på røykvarslere?

Svar: Nei

Kostnadsestimat : Under 10 000

Drenering,TG2

Dreneringen er fra ukjent.

Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger Halvorsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nytt røranlegg med fordelingsskap.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Dette ble gjort før mitt eie

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nytt avløp 1997

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja.

Kommentar: Kjeller anneks, jordgulv.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja.

Kommentar: IF boligsjekk og skaderapport fra Nestor takst

TILLEGGSKOMMENTAR:

Ref til skaderapport: Nygårdsveien 38 A: Dørvrider og håndtak til terrassedøren i 2.etasje, løse kontakter, dør til fordelingsskap vann, sprukket toalettsete på bad i 1. etasje, manglende bryter garasje, utelampe i 2. etasje og vindushamper på vinduer i 1. og 2. etasje vil jeg fikse før overlevering til ny eier. Til info: Det er en skade på garasjeport på 1 port-element og på utvendig takrenne ved balkongdekket.er.

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 239 kvm, BRA-i: 239 kvm , TBA: 97 kvm

BRA-i:  239 kvm

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: 94 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 55 m²

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 20 m²

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er avvik både på fasade og plantegningene.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Svar: Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Svar: Nei

BRA-i: 59 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 22 m²

BRA-i: 17 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er avvik både på fasade og plantegningene.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Svar: Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Svar: Nei

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Ingen tegninger registrert hos kommune.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Svar: Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Svar: Nei

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kontrollert.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Svar: Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Svar: Nei

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Ingen tegninger registrert hos kommune

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?Svar: Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Svar: Nei

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 541 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er opparbeidet med plen, belegningsstein, terrasser og diverse beplantning.

Dobbel garasje på 43 kvm (BRA-e)  med innredet garasjeloft (185 cm på det høyeste)

Forøvrig god parkeringsplass på egen tomt.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om eiendommens byggemåte.

Det foreligger ferdigattest for Nygårdsveien 38 A datert 03.06.2013 som omhandler tilbygg til bolig og rehabilitering av eksisterende våtrom. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for Nygårdsveien 38 B.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for oppført garasje, datert 05.06.2007.

Det foreligger tegninger for ombygging av Nygårdsveien 38 A, men det er avvik mellom tegningene og dagens fasade/planløsning.

For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er omsøkt før  1. januar 1998.

Birkenlund skole (1-10. klasse): 1,5 km

Nyli barnehage: 500 meter

Se nabolagsprofil for mer informasjon

Ingen restriksjoner.

Nygårdsveien 38 A: Peisovn og varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Nygårdsveien 38 B: Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Nygårdsveien 38 A: Energikarakter G - Oppvarmingskarakter GUL.

Nygårdsveien 38 B: Energikarakter G - Oppvarmingskarakter ORANSJE

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 42 401 pr. år Fordelt slik: Kommunale avgifter: Kr. 26.729,- (begge boligene) Eiendomsskatt: Kr. 7.000,- (for begge boligene) Renovasjon: Kr. 8.672,- (for begge boligene)

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 713 061 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 709 630 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligene er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg; boligbebyggelse.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1921/900350-1/36  Bestemmelse om gjerde  

01.10.1921 

1963/2723-1/36  Erklæring/avtale  

03.09.1963 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

1970/6567-1/36  Skjønn  

07.12.1970 

Ekspropriasjonsoverskjønn vedrørende ny vei

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/6644-2/36  Erklæring/avtale  

09.12.1970 

Avståelse av 145 m2 til veianlegg

Rettigheter på 4203-507/185

Rettigheter i eiendomsrett

1956/2716-1/36  Bestemmelse om veg  

05.11.1956 

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:186

Med flere bestemmelser

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat vei fra kryss ved Nygårdsveien og frem til eiendommen. Det er ikke noe aktivt veivel eller felles brøyteavtale. Det er opptil ny eier å inngå egen avtale om dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nygårdsveien 38 A og B, 4844, Arendal, Gnr. 507 bnr. 186 i Arendal kommune

40-23-0193

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.8 900) Markedspakke selveier (Kr.17 900) Meglerprovisjon (Kr.66 600) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 387) Tilstandsrapport (Kr.20 000) Rabatt provisjon ( kostnad for e-takst) (Kr.- 3 125) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Avregning kommunale avgifter (Kr.-923) Totalt kr. (Kr.135 839)

Ansvarlig megler:

Phong Thanh Tran

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.