Velkommen til denne lekre rekkehusleiligheten fra 2022, som byr på moderne løsninger og en praktisk planløsning. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, noe som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom. I stuen finner du en koselig vedovn som gir en varm atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre til hage – perfekt for avslapping og hyggelige sammenkomster.

Leiligheten har et romslig bad med opplegg for vaskemaskin, samt gulvvarme for ekstra komfort. Det er to lyse soverom, ideelle for små familier og par. I tillegg er det varme i gulvene på stue/kjøkken, på badet, i deler av entreen, samt teknisk rom, noe som gir en behagelig innetemperatur året rundt.

Det tilhørende felles carportanlegget sørger for enkel parkering, og det finnes en praktisk utebod for ekstra lagringsplass. Boligen har en sentral beliggenhet i Snertingdal, med gangavstand til matbutikk, og området byr på flotte turmuligheter i nærområdet – perfekt for deg som liker naturen.

Dette er en moderne, funksjonell og attraktiv bolig med gode kvaliteter som vil gjøre hverdagen både enkel og komfortabel.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og teknisk rom.

I tillegg følger det bod til leiligheten i felles carportanlegg.

Boligen er fra 2022 og innehar en normal standard og god planløsning. For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Våtrommet er som fra byggeåret. Fliser på gulv og vegger, himlingsplater. Badet er innredet med servant med underskap, dusjvegger og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Panelplater og fliser.

Himling: Himlingsplater.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.  Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.

Solrikt og landlig beliggende i Snertingdal sentrum med alt i umiddelbar nærhet; dagligvareforretning, frisør, blomsterbutikk, helsehus, bensinstasjon, barne-og ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg, Snertingdal Nærmiljøpark, Skonnordtjernet, samt marka og friluftsarealer med turstier og skiløyper.

Snertingdal Nærmiljøpark er et åpent, offentlig tilgjengelig friluftsområde for alle, eid av Gjøvik kommune. Parken omfatter bygningene, hagen, utelivscamp'en, treningspark og tursti, badestrand, jordet og strandlinja til småbruket Kjenset. Se mer info på https://snertingdal-narmiljopark.no/kjenset/

1 500 pr. mnd. Utvendig forsikring, brøyting/strøing, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, strøing, brøyting og vedlikehold av privat vei etc.

Nerbergjordet Sameie, Orgnr. 929542266.

Sameiet består av 14 leiligheter og en frittliggende enebolig.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er i henhold til opplysninger gitt i mail fra sameiet tillatt med dyr.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Dårlig trekk i begynnelsen. Det ble fjernet et element fra peisovnen, og det hjalp. Det er god hjelp i å stille sirkulasjonen på FIRE eller åpne kjk.vinduet ei stund ved oppfyring.

- Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Det oppsto vanninntrengning på yttersiden over inngangsdøra og over kjøkkenvinduet og det store stuevinduet på våren. Dette skal nå være reparert av utbygger. Lyra ble også tatt av snøen, så der er det forsterket med snøfanger. Ødelagte takstein er skiftet ut. Det er også satt opp en rad til med snøfangere. Gesimsen er utvidet og avviker dermed fra opprinnelig tegning og bilder.

- Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Jark bygg. Utbygger skiftet ødelagte takstein på taket etter sist vinter, men jeg vet ikke om det var faglært eller ei som utførte jobben da jeg var bortreist på det tidspunktet.

- Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det var kontroll på el-anlegget for noen måneder siden. Ingen merknad fra kontrollør.

- Punkt 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Befaring av takstmann 28. september 2023.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm , TBA: 43 kvm

Boligens totale areal er ? 83 kvm  kvm.

BRA-i:  83 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 83 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 43 m²

BRA-i inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet byggetegninger - Leilighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Gesimsen er utvidet og avviker dermed fra opprinnelig tegning.

Lovlighet byggetegninger - Bod:

Det foreligger ikke tegninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 122 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen. Interne veger er gruset. Boligen disponerer naturlig del av tomten.

Parkering i felles carportanlegg.

Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med betongtakstein og asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.

Terrasse: Terrasseplatting rundt boligen. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Formpressede innerdører.

Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i teknisk rom.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Selgers opplysning: Filter ble sist skiftet i september 2024.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert i teknisk rom.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2022 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Skonnordtjernet barnehage (0-5 år, 1 km)

Snertingdal skole (1-10 kl., 1.2 km)

Gjøvik videregående skole (23.1 km)

Dokka videregående skole (25.5 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv og ildsted.

Selgers opplysning: Varme i gulv på bad, teknisk rom, stue/kjøkken- samt deler av entre.

Det har ikke vært utført tilsyn/feiing av pipe i følge kommunens dokumenter.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 850 pr. år Inkluderer vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt på kr 2628,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 651 575 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 475 986 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til BKS1 Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan (RP) med navn BKS1 Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020.

H220 Gul sone iht. T-1442.

Gjøvik kommune opplyser at det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling:

Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet av høsten.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2016/443986-1/200 - Elektriske kraftlinjer 20.05.2016

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar fra kommunen: Kommunale vannledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Stuveekeren 21, 2838, Snertingdal, Gnr. 229 bnr. 83 snr. 10 orgnr. 929542266 i Gjøvik kommune

6-23-0372

Om meglers vederlag er det avtalt 1,60 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 19 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marianne Bergseng

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.