Koselig leilighet i toppetasjen, som inneholder entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og romslig stue/spisestue med kontornisje. Fra stuen er det også utgang til en innglasset balkong med flott utsikt mot Mjøsa og Hedemarken. 

Leiligheten har noe moderniseringsbehov, men kan med enkle grep gjøres om til din drømmeleilighet!

Her bor du nesten i sentrum av Gjøvik, med gangavstand til Storgatas hyggelige restauranter og kafeer, kjøpesenter, tog- og busstasjon og ellers alt sentrum kan tilby.

Det er også kort veg til Mjøspromenaden, og et kort stykke unna med bil eller buss finner du Øverby med turstier på sommeren og milevis med skiløyper på vinteren.

Leiligheten i 4. etasje inneholder entre, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue med kontor i nisje og utgang til innglasset balkong.

Bod i underetasje og bod utenfor leiligheten.

Leiligheten har normal, eldre standard og god planløsning. Leiligheten fremstår vedlikeholdt innvendig, men det bør påregnes kostnader til enkelte oppgraderinger og moderniseringer. Det

gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.

Kjøkken:

Kjøkkenet er romslig med plass for en egen, liten spiseplass ved vinduet. Her er det innredning med laminerte skog og profilerte fronter. Takhøye overskap, noen med glass. Laminer benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Integrert komfyr og koketopp og plass ti frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Ventilator over komfyr.

Bad:

Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, overskap med speil og belysning, høyskap, dusjkabinett og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom:

Toalettrom med fliser på gulv og vegger og malte, glatte flater i himling. Rommet har servant og gulvmontert toalett. Sentralavtrekk med tilluft ved dør.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Laminat, gulvbelegg og fliser

Vegger: Malte, glatte flater, tapet, panelplater og fliser

Himling: Malte, glatte flater og panel.

Leiligheten har sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum, i et område som for det meste består av blokkbebyggelse og eneboliger. Her fra er det kort veg til alle sentrumskjernen med butikker, kjøpesenter, hyggelige restauranter og kafeer, treningsstudio mv, samt til tog- og busstasjon. Det er kort vei til skoler og barnehager, og gangavstand til høyskolemiljøet på Kallerud.

Det er turmuligheter langs Strandpromenaden i Mjøskanten, og tar du bilen noen minutter er du på Øverby med milevis med turstier på sommertid og skiløyper om vinteren.

7 594 pr. mnd. Felleskostnader kr 5 138 Avdrag fellesgjeld kr 868 Renter fellesgjeld kr 1 588

Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, festeavgift, forretningsførsel mv.

Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er også inkludert i felleskostnadene.

Se felleskostnader.

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv.

350 332

868

Borettslag: Strandg 1 borettslag, Orgnr: 948922460

Fra styreleder er det opplyst at det ikke er noen planer i borettslaget om ekstra arbeid som har innvirkning på husleien.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Laget er ikke et IN-lag.

Lånenummer: 11498721, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 15.05.2025: 1 675 769

Andel av saldo: 35 640

Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 30.06.2031 )

Flytende rente - halvårlig

Lånenummer: 6177811811, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 15.05.2025: 377 606

Andel av saldo: 0

( siste termin 31.03.2037 )

Flytende rente

Lånenummer: 61778187832, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 15.05.2025: 16 204 701

Andel av saldo: 314 693

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2051 )

Flytende rente

1588

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86178627

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 392 908.  I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 314 282i overskudd.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde hund og katt. Dyrene må ikke være til sjenanse for leieboerne. Dyrens skal holdes i bådn, og de må heller ikke ødelegge eller grise til eiendommen. Det er påbudt å bruke pose. Styret kan forlange dyrene fjerne dersom reglene ikke følges. Jfr. ordensreglenes pkt 7.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst under dusjkabinett. Det gis derfor TG3 på dette punktet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har oppnådd forventet brukstid, oppgraderinger må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader og lekkasje. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Risiko for lekkasjer øker med alder. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran.

Konsekvens/tiltak

Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Diverse

Selger opplyser at leiligheten disponerer 2 boder utenfor boenheten. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at

tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan

omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av

boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det

tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltakt

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > 4. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, kun faglært

Firmanavn: Malmberg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad 2006

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Firmanavn:  Malmberg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært

Firmanavn: Boligbyggelaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Boligbyggelaget

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært

Firmanavn: Boligbyggelaget

Redegjør for hva som blegjort av hvem og når: Bygget ny veranda

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Kommentar: Boligbyggelaget

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja

Kommentar: Det kan bli gjort noe med utearealer

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 9 kvm

Boligens totale areal er 102 m²

Fjerde etasje:

BRA-i: 82 m²

Entre, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue

BRA-e: 2 m²

Bod

BRA-b: 9 m²

Innglasset balkong

Underetasje

BRA-e: 9 m²

Bod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Det er foretatt enkelte endringer av innvendige vegger.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 550 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Felles tomt i skrånende terreng.

Tomten er i hovedsak bebygget og pent opparbeidet med prydbusker, forstøtningsmurer og belegningsstein.

Borettslagets sekretær forvalter parkeringsplassene. Ønskes plass må sekretær kontaktes. Det betales en mindre leie for parkeringsplass, som trekkes sammen med felleskostnaene.

Leilighet i boligblokk over 4 etasjer med flere halvplan.

Bærekonstruksjoner, etasjeskiller og vegger av støpt/murt betong. Yttervegger av støpt betong. Utvendige fasader av teglsteiner, murpuss og fasadeplater.  Flat takkonstruksjon antatt tekket med helsveist papp og/eller folie. Utvendige beslag i metall.

Trevinduer med 2- og 3- lags isolerglass.

Balkongdør med 3-lags isolerglass.

Dør ut fra leilighet i tre med kikkehull.

Lette/glatte innerdører.

Innglasset balkong med adkomst fra stuen.

Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2015 er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Synlige vannrør i kobber/metall.

Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Det foreligger ferdigattes for installasjon av heis datert 07.12.2005.

Øvrige ferdigattester foreligger ikke.

Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehager

Tongjordet barnehage (0-5 år) 0.5 km

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år) 0.6 km

Gjøvik barnehage (0-5 år)  1.2 km

Skoler

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 0.7 km

Gjøvik skole (1-7 kl.)  1 km

Gjøvikregionen International School (1-10 kl.) 1.3 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km

Gjøvik videregående skole 1.9 km

Raufoss videregående skole 12.1 km

Ved utleie av leilighet skal styres sølkes om overlating av leiligheten. Borettslagslovens § 5-3 gjelder for utleie. Det kan søkes for  3 år. Ny leier kan ikke flytte inn før styret har godkjent søknaden.

Andelseiers forpliktelser for leiligheten opprettholdes selv om den er overlatt til leier. Det samme dersom leier forholder seg uregelmessig ift borettslagets ordensregler eller vedtekter.

Oppvarming med strøm, i hovesak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på badet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Formuesverdi som primærbolig kr. 735 708 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 942 832 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplan er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Støysone: gul og rød sone iht. T-1442

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, 3407 05020 361 - Fv. 33 Strandgata - Kaspergården.

Kollektivløsning.

Reguleringsplan for Østre Del av Gjøvikjordet, vedtatt 04.02.1965 med følgende formål:

boligblokker

Reguleringsplan for Fv. 33 Strandgata - Kaspergården. Kollektivløsning, vedtatt 26.11.2015 med følgende formål:

Boligbebyggelse

Merknader:

Kommuneplanens arealdel§ 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet, og skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene. 05020361 FV.33 Strandgata - Kaspergården. Kollektivløsning 26.11.2015

§ 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7 769 for kjøper.

Haralds gate 1, 2815, Gjøvik, Gnr. 61 bnr. 49, andelsnr. 51 i Strandg 1 borettslag med orgnr. 948922460 i Gjøvik kommune

6-23-0388

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 11 400, gebyr for utsatt betaling kr 2 500 og  markedsføringspakke kr. 23 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.