Boligen har gjennomgående høy standard, og kan tilby blant annet 4 soverom (mulighet for 5), 3 flislagte bad, 3 stuer og et moderne kjøkken m/ benkeplate av stein.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet - Her har du gangavstand til togstasjon, Strømsø torg, og Bragernes torg med alle servicetilbud.

Boligen har en tilbaketrukket plassering på tomten, med en stor, opparbeidet eplehage på fremsiden. Mange muligheter i uthus/garasje og grillhytte.

Boligen har tidligere hatt hybel i 2.etg. Røropplegg, inngangsdør etc. er beholdt slik at man med enkle grep kan tilbakeføre dette ved behov.

Dette er en unik eiendom som må oppleves.

Velkommen på visning!

Innvendig er det i nytt parkettgulv. Enkelte rom har eldre parkettgulv. Stedvis fliser. Veggene har tapet og malte plater. Stedvis panelplater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er i hovedsak av normal standard.

Bad 1 etg: Flislagt bad i 1.etasje. Rehabilitert i nyere tid. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Ventil over dusj for avtrekk.

Bad 2. etg: Rehabilitert i nyere tid. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og

smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rørskap er plassert bak innredningen, og noe utilgjengelig plassert. det er mekanisk avtrekk.

Bad 2 > 2.etg: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Registrert tilfredsstillende fall / høydeforskjell gulv ved terskel - slukrist på 31 mm. Krav / anbefaling min. 25 mm. Nedsenket dusjsone ca. 10 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr ikke montert. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Registrert noe løs belistning på enkelte høyskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Eiendommen ligger tilbaketrukket i blindvei i et attraktivt, rolig og populært villaområde på Danvik. Alle fasiliteter innen umiddelbar nærhet; Marienlyst - med bl.a. idrettsanlegg, treningssenter og helårsbad, samt topp moderne Papirbredden kunnskapspark med bl.a. høyskole, bibliotek, bokhandel,

karrieresenter og Union Scene. Elvepromenaden med fantastiske turmuligheter langs Drammenselva ligger kun en kort spasertur unna. Kort vei til Strømsåsen med fine turstier, lysløyper og Haukås alpinbakke. Også kort vei til Andedammen og Bikkjestykket som er velegnede områder for rekreasjon. Dagligvareforretning, barnehager og barne-, ungdoms- og videregåendeskoler, samt offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Bragernes sentrum med alle typer servicetilbud er kun en kort spasertur unna.

Faste løpende kostnader for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tryg Polisenummer: 123456789

Nedløp og beslag: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Mangler tilkobling fra taknedløp til tett rør i grunn for bortledning av overvann hvor det er lagt opp til dette. Mangler utkast på enkelte nedløp. Vannbrett beslag på enkelte vinduer i 2.etasje: Det er ingen oppkant i bakkanten av beslaget slik at det er åpent inn i konstruksjonen. Ved regn/slagregn er det fare for vann kan trenge inn i konstruksjonen. Det er synlig byggskum under vinduskarm. Byggskum er ikke beregnet i åpen konstruksjon, da sollys og direkte vær påkjenninger vil bryte ned materialet over tid.  Enkelte steder er det teipet i mellom vannbrettbeslag og underkant vinduskarm. Teip er ikke beregnet i åpen konstruksjon da sollys og direkte vær påkjenninger vil bryte ned materialet over tid. Mangler snøfangere på tilbygget del. Forhold som går på sikkerhet, som f.eks. snøfangere, tilstands vurderes etter dagens krav iht. NS3600 Teknisk tilstandsanalyse av bolig.

-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledning/belistning avsluttet tett på vannbrett. Anbefales spalte på ca. 5-7 mm for å unngå fuktoppsug i treverk, og i forhold til lufting.

-Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er avvik: Det er ikke registrert / indikert unormalt med fukt i konstruksjonens innside. Ikke tilfredsstillende lufting kan føre til kondensskader  og soppvekst i konstruksjonen. Det er registrert merker etter fukt på undersiden av  undertak. Det antas at merkene har oppstått før taktekkingen ble fornyet. Eldre isolasjon / matter på loft, ikke sammenhengende isolert.

-Vindu innbygget veranda 2.etasje: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sprekt glass på vindu i innbygget veranda i 2. etasje. Enkelte eldre vinduer i bygget med noe høy slitasjegrad.

-Balkongdør og kjellerdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør påvist noe vanskelig å åpne/lukke. Registrert noe skadet tettelist.

-Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ingen plate foran ildsted 1.etasje.

-Rom Under Terreng Gå til side: Det er avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Synlig vann på gulv i kjeller grunnet vannlekkasje.

Kan påregnes tiltak vedr. tørking / sanering. Bygget er med ref. til alder - byggemåte, ikke  fuktsikret og isolert mot grunn. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er  derfor naturlig i eldre kjellerrom. Det er plassbygget trehyller i kjeller. Organisk materiale kan øke faren for sopp og  muggvekst. Stedvis noe løs/forvitret murpuss, og misfarget mur/betong. Registrert noe svertesoppdannelse på panel i trappegang ned til kjeller. Tiltak kan påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk rundt trapperom målt til 79cm. Dagens krav min. 90 cm. Det er registrert åpninger i rekkverk på ca. 20 cm. Dagens krav maks 10 cm åpning.

Andre innvendige forhold: Det er avvik: Det er ikke sluk i gulv, men direkte avløp fra vaskemaskin. Ingen tilluft, anbefales etablering av spalte ved dør for tilluft fra tilstøtende rom. Vinduer soverom 2 etasje. tilfredsstiller ikke dagens krav ift rømningsvei grunnet for liten effektiv åpning. Vinduene har en effektiv åpning på ca. 39 x115 cm. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være

minst 1,5 meter. Ref. teknisk forskrift.

Våtrom:

-Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er avvik: NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt fra ansvarlig bedrift/entreprenør for å kunne gi TG 0/1.

-Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2: Det er påvist andre avvik: Ikke synlig membran klemt til sluk. Ukjent løsning. NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt fra ansvarlig bedrift/entreprenør for å kunne gi TG 0/1. Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer.

-Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Gå til side Det er avvik: NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt fra ansvarlig bedrift/entreprenør for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner:

-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert  på innvendige avløpsledninger. Skjøter på avløpsrør i kjeller er stedvis teipet. Bør kontrolleres / evt. utbedres av rørlegger. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller.

-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

-Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg. Sikringsskap i trappegang 2 etasje, mangler kursfortegnelse.

-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Der ikke registrert en helhetlig drenering rundt hele  bygningskroppen. En tilfredsstillende drenering må være helhetlig og være avsluttet over terreng. Normal tid før utskifting av drenssystem med  drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

Tomteforhold

-Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater.

-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

-Nedløp og beslag: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler tilkobling fra taknedløp til tett rør i grunn for bortledning av overvann hvor det er lagt opp til dette. Mangler utkast på enkelte nedløp. Vannbrett beslag på enkelte vinduer i 2.etasje: Det er ingen oppkant i bakkanten av beslaget slik at det er åpent inn i konstruksjonen. Ved regn/slagregn er det fare for vann kan trenge inn i konstruksjonen. Det er synlig byggskum under vinduskarm. Byggskum er ikke beregnet i åpen konstruksjon, da sollys og direkte vær påkjenninger vil bryte ned materialet over tid. enkelte steder er det teipet imellom vannbrettbeslag og underkant vinduskarm. Teip er ikke beregnet i åpen konstruksjon da sollys og direkte vær påkjenninger vil bryte ned materialet over tid. Mangler snøfangere på tilbygget del. Forhold som går på sikkerhet, som f.eks. snøfangere, tilstands vurderes etter dagens krav iht. NS3600 Teknisk tilstandsanalyse av bolig Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved  grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendig panel er av normal kvalitet, men må påregnes regelmessig vedlikehold. Stedvis noe slitt / sprukken panel.

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledning/belistning avsluttet tett på vannbrett. Anbefales spalte på ca. 5-7 mm for å unngå fuktoppsug i treverk, og i forhold til lufting. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt.

-Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er avvik: Det er ikke registrert / indikert unormalt med fukt i konstruksjonens innside. Ikke tilfredsstillende lufting kan føre til kondensskader og soppvekst i konstruksjonen. Det er registrert merker etter fukt på undersiden av undertak. Det antas at merkene har oppstått før taktekkingen ble fornyet. Eldre isolasjon / matter på loft, ikke sammenhengende isolert. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Loft kan med fordel isoleres bedre for å redusere varmetap.

-Vindu innbygget veranda 2.etaje: Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sprekt glass på vindu i innbygget veranda i 2. etasje. Enkelte eldre vinduer i bygget med noe høy slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

-Balkongdør og kjellerdør: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør påvist noe vanskelig å åpne/lukke. Registrert noe skadet tettelist. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

-Pipe/ildsted: Det foreligger ikke tilsynsrapport fra feier. vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ingen plate foran ildsted 1.etasje. Konsekvens/tiltak. Det bør monteres ildfast plate under ildsted.

-Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk rundt trapperom målt til 79cm. Dagens krav min. 90 cm. Det er registrert åpninger i rekkverk på ca. 20 cm. Dagens krav maks 10 cm åpning. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Andre innvendige forhold:

-Rom 1.etasje innredet som vaskerom: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke sluk i gulv, men direkte avløp fra vaskemaskin.

Ingen tilluft, anbefales etablering av spalte ved dør for tilluft fra tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales montering av automatisk lekkasjestopper i rom med vanninnstalasjoner som ikke har sluk.

Våtrom 2.etasje > bad

-Sluk, membran og tettesjikt: Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik:

NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt fra ansvarlig bedrift/entreprenør for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer. Innhent dokumentasjon om mulig.

2.etasje > bad 2

-Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ikke synlig membran klemt til sluk. Ukjent løsning. NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt fra ansvarlig bedrift/entreprenør for å kunne gi TG 0/1. Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.

TGIU: Hulltaking er ikke foretatt. Bad er under oppføring.

1.etasje bad > bad

-Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik: Det er avvik: NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt fra ansvarlig bedrift/entreprenør for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer. Innhent dokumentasjon om mulig.

Tekniske installasjoner

-Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, registrert eldre soil rør i kjeller. Stakeluke i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjøter på avløpsrør i kjeller er stedvis teipet. Bør kontrolleres / evt. utbedres av rørlegger. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

-Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

-Varmtvannstank: Det er flere varmtvannsberedere i kjeller, enkelte demontert. Bør kontrolleres av rørlegger.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innvendig

-Etasjeskille/gulv mot runn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert retningsavvik i samtlige rom av varierende grad. Normalt med ref. til alder. registrert 40 mm høydeforskjell i gang/hall som utløser TG:3. Det er målt lokal høydeforskjell/retningsavvik på 19 mm i stue 2.etasje.

Stedvis skjevheter/ujevnheter gulv, synlig på listverk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer for bygningsdelen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Comfort. Nytt bad."

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Se over. Nytt bad."

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? "Se over."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"OAEK. Nytt i forbindelse med skaden."

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"OAEK."

Tilleggskommentar:

Selger gjør oppmerksom på at det ble oppdaget en vannlekkasje på bad nr.2 i 2.etasje.

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 241 kvm, BRA-i: 241 kvm

Kjeller:

ALH: 78 m²

Første etasje:

BRA-i: 118 m²

Andre etasje:

BRA-i: 123 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. ALH: Ikke måleverdig areal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal er beregnet av takstmann.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 978 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gode parkeringsmuligheter i oppkjørsel, samt muligheter for parkering i garasje/uthus.

Frittliggende enebolig på to etasjer med råkjeller, boligen er oppført i trekonstruksjon på fundament av betong / stein. Det medfølger et uthus / garasje bestående av flere rom, og en grillhytte på eiendommen.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.04.2018 følger vedlagt.

Barnehager:

Lassebakken barnehage (1-5 år) 4 min gange 0.3 km

Danvik barnehage (1-5 år) 8 min gange 0.6 km

Bikkjestykket barnehage (1-5 år) 16 min gange 1.2 km

Skoler:

Danvik skole (1-7 kl.) 6 min gange 0.4 km

Norlights Montessoriskole Drammen 9 min ganger 0.6 km

Gulskogen skole (1-10 kl.) 23 min gange 1.7 km

Marienlyst ungdomsskole (8-10) 12 min gange 0.9 km

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min kjøretur 2.5 km

Heltberg vgs. Drammen 8 min gange

Akademiet videregående skole Drammen 8 min gange 0.6 km

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming via peisinnsats i stue og peisovn i 2.etg. Varmekabler i gulv på bad 1, 2 samt på bad under oppføring.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 431 pr. år Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 894 835 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 200 373 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

For ytterligere informasjon om regulering

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1902/900035-1/90 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

20.02.1902

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0602-17/39/0/1,2

1902/900036-1/90 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

20.08.1902

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0602-17/39/0/1,2

1972/5059-1/90 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

28.08.1972

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0602-17/39/0/1,2

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/7255-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.07.1989

Vedr. vannledning m.v.. Kan ikke opp/avleses uten samt. fra

Drammen ingeniørvesen.

OVERFØRT FRA: 0602-17/39/0/1,2

Gjelder denne registerenheten med flere

1899/900018-1/90 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

04.10.1899

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3301 Gnr:17 Bnr:12

SKYLDDELINGS-FORRETNING

2010/318757-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

04.05.2010

2018/480335-1/200 OPPHEVELSE AV SEKSJONERING TINGLYST

27.02.2018 21:00

2020/1655326-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/722273-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo, og eventuelle reklamasjoner vil trolig være begrenset.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

1. Strøm terrasse 4, 3046, Drammen, Gnr. 17 bnr. 39 i Drammen kommune

11-23-0096

Fotografering + dronefoto + digital styling (Kr.9 000) Markedspakke (Kr.22 250) Opprykk Finn.no mars 2025 (Kr.2 500) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Servitutter X2 (Kr.480) Visninger pr. stk. 6 X EM (Kr.21 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Provisjon (Kr.70 000) Overtagelse EM (Kr.3 500) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Kommunale avgifter og renovsjon for 2025 (Kr.905) Avregning kommunale avgifter (Kr.1 818) Tilbakehold for vask (Kr.10 000) Totalt kr. (Kr.184 288)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.