Dette er en særdeles attraktiv selveierleilighet med stilrent uttrykk og eksklusiv innredning. Leiligheten ble gjennomgående renovert i perioden 2016-2018, og er vakkert innredet med nydelige farge- og materialvalg. Et særdeles flott hjem som må oppleves.

Leiligheten strekker seg over hele bygårdens første etasje, og har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Hjemmet inkluderer blant annet en rekke romslige oppholdsrom, tre soverom (mulighet for fire), tre baderom, gjestetoalett, badstue og mye mer.

Her vil du bo tilbaketrukket til i et svært etterspurt område, og samtidig ha umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. Bygården er tegnet av arkitekt Christian Fürst, og sies å være en av Frogners fineste og best bevarte bygårder fra slutten av 1800-tallet.

Kjeller: Entré/inngangsparti.

1. etasje: Entré/hall, garderobe, gang, mellomgang, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue, TV-

stue, fire soverom (walk-in closet), separat toalett, tre baderom og badstue. Bod.

Thomas Heftyes gate 34 er en eksklusiv selveierleilighet ettertraktede fasiliteter. Leiligheten gir deg virkelig “hotellfølelsen”, hvor du enkelt kan se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. Planløsningen strekker seg over hele bygårdens første etasje, og kan blant annet skilte med hele 283 kvm BRA-i, heis, high-end innredninger og privat parkeringsplass.

HØYDEPUNKTER:

- Topp moderne 7-roms selveierleilighet med luksus-hotellfølelse

- Innholdsrik alt-på-ett plan med planløsning som strekker seg over hele bygårdens 1. etasje (husfølelse)

- Én privat parkeringsplass m/mulighet for el-lader medfølger

- Gjennomgående oppusset og modernisert i perioden 2016-2018

- Et baderom oppgradert i regi av dagens eier i 2021

- Eksklusivt Poliform-kjøkken med kvalitetshvitevarer fra Miele (to stekeovner), komplett levert av Expo Nova

- Natursten/marmor-fliser og massivt parkettgulv i eik

- Badstue med dekorativ utforming og unikt walk-in closet med innredning fra Poliform

- Interntrapp til kjeller med eget vaskerom

- Bang & Olufsen integrerte flatskjermer samt B&O Invisible veggintegrerte høyttalere

- Gulvvarme med termostater i alle rom, samt X-Comfort smarthus styringssystem

- Ettertraktet beliggenhet på Gimletoppen/Frogner

Her har du ditt nye hjem, rom for rom:

STUE/SPISESTUE:

Hjemmets sosiale hovedsone inkluderer stue og spisestue som er samlet i en delvis åpen løsning. Her kommer du inn til et særdeles lyst og luftig samlingsrom, som er nydelig innredet med massiv parkett av eik og lekre fargetoner. Legg også merke til hjemmets moderne standard fra gjennomgående renovering i tidsrommet 2016-2018.

Spisestuen har rikelig med areal for et langstrakt spisebord, og vil være et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til. Plasseringen mellom stuen og kjøkkenet fungerer optimalt i sosiale lag, hvor man dynamisk kan bevege seg mellom de ulike sosiale sonene.

Stuen byr på ypperlige lysforhold og idyllisk utsyn, og er romslig utformet med god plass til sofagruppe og annen innredning. Et hyggelig samlingsrom for store og små.

I tillegg til spisestuen og stuen inkluderer leiligheten et kontor/tv-stue som er tilknyttet et av leilighetens soverom. Dette rommet er smart tilrettelagt for både kreative arbeidstimer og gode filmopplevelser.

KJØKKEN

Kjøkkenet har en flott plassering i leiligheten, hvor du får gleden av nydelige lysforhold fra flere vinkler. Et innholdsrikt og velutformet rom, praktisk innredet med omfangsrik kjøkkeninnredning og to hyggelige spiseplasser. Rommet er dekorert med massiv eikeparkett og klassiske fargetoner i likhet med stuen, og atmosfæren oppleves særdeles luftig.

Kjøkkeninnredningen er fra italienske Poliform levert av Expo Nova, hvor du her kan fryde deg over et svært dekorativt kvalitetskjøkken med gjennomtenkt utforming. Innredningen har et stilrent uttrykk med massive benkeplater og slette mørke fronter, og inkluderer et bredt utvalg integrerte hvitevarer. Hvitevarene er levert av Miele, og inkluderer to stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Den integrerte koketoppen med avtrekksventilator er av merket BORA.

SOVEROM

Leilighetens tre soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor/treningsrom. Alle soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Hovedsoverommet utgjør en særdeles flott masteravdeling, hvor rommet er tilknyttet et eksklusivt baderom, badstue og et særdeles omfangsrikt walk-in closet. Garderoberommet er innholdsrikt utformet og innredet, og badstuen er flott tilrettelagt for avslappende stunder. Baderommet tilknyttet masteravdelingen ble pusset opp i 2021, og er nydelig innredet med dobbel servant, toalett, badekar og regndusj.

Dersom du har behov for et fjerde soverom, kan du se på muligheten for å benytte walk-in garderoben til dette.

BAD/VASKEROM

Leiligheten inkluderer tre baderom, hvor alle er praktisk plassert i forhold til hjemmets soverom. Baderommet tilknyttet masteravdelingen ble pusset opp i 2021, mens baderommene tilknyttet soverom nr. 2 og nr. 3 ble bygget nye samtidig med oppussingen av leiligheten i 2016-2018. Alle baderommene er gjennomtenkt innredet og utformet, og er flott dekorert med polerte fliser og velvalgt innredning.

I tillegg til baderommene inkluderer leiligheten et separat gjestetoalett og et praktisk vaskerom. Vaskerommet finner du i underetasjen med enkel adkomst via interntrapp. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er godkjent og byggemeldt som bod.

FELLESOMRÅDE:

Dette er en vakker bygård med særdeles flott beliggenhet på Gimle. Gården er tegnet av arkitekt Christian Fürst, og ble oppført i 1898. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og det medfølger én privat parkeringsplass på felles gårdsplass med mulighet for montering av el-bil lader. Leiligheten har for øvrig direkte adkomst til sameiets bakgård. Bakgården er vakkert opparbeidet, og har et sydeuropeisk preg.

OMRÅDE:

Thomas Heftyes gate 34 ligger i veletablerte omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i et historisk og bevaringsverdig nabolag, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager. I tillegg er det kort vei til Frognerparken og Frognerkilen.

MATBUTIKK:

I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikken Joker Bygdøy allé som også holder søndagsåpent, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. Kort vei unna finner du blant annet Kiwi Frognerveien som har et godt utvalg frukt og grønt.

Alternativt kan du legger turen til Karenslyst allé som inkluderer en rekke forretninger innenfor de aller fleste bransjer. Her finner du blant annet Maschmanns matmarked, Coop Mega, Joe and the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Waynes Coffee og brødbakerne.

RESTAURANER:

Det er ikke mangel på koselige kafeer og restauranter i nærområdet. Her kan du nyte alt fra en kopp nytraktet kaffe til gourmetmåltider i hyggelige omgivelser. Spisestedene gjenspeiler områdets mangfoldige kulturelle og gastronomiske rikdom, og inviterer besøkende til å utforske en verden av smaker og retter.

Besøk gjerne Frogner Special som er en lokal favoritt som serverer norsk mat med en moderne vri. Her kan du nyte tradisjonelle retter laget med ferske, norske ingredienser, samtidig som du vil oppleve innovative smakskombinasjoner. Stemningen er avslappet og innbydende, perfekt for en uformell middag med venner eller familie.

Sawan Frogner er en annen foretrukket restaurant blant nabolagsbeboerne. Her får du førsteklasses servering fra deres kjøkken som presenterer autentiske thailandske retter som balanserer smakfulle kombinasjoner av søtt, salt, surt og sterkt. Sawan Frogner er en ypperlig mulighet til å oppleve den ekte smaken av Thailand midt i hjertet av Oslo.

Besøk gjerne også Vineria Ventidue som er en sjarmerende nabolagsrestaurant som bringer en smak av Italia til nærområdet. Her får du servert et utvalg italienske retter i kombinasjon med utsøkt vin.

I Niels Juels gate like ved finner du et ytterligere stort utvalg caféer, restauranter og barer. Legg gjerne turen til kjente spisesteder som San Francisco Bread Bowl, Munchies eller Jewel of India, eller ta deg en drink med gode venner på F6, Fru Burums eller Dorsia – mulighetene er mange!

OFFENTLIG TRANSPORT:

Kollektivtilbudet er omfattende, med kort vei til buss og trikk. Nærmeste holdeplass finner du i Odins gate hvor busslinje 20 mellom Skøyen og Galgeberg passerer. I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.

Det er også kort avstand til Nobels gate i Drammensveien hvor trikk 13 går mellom Lilleaker - Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare åtte minutter. Motsatt vei er det kollektive knutepunktet Skøyen bare fire minutter unna med samme trikk, der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.

Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

REKREASJONSOMRÅDER:

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.

Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy.

Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.

9 458 pr. mnd.

Felleskostnadene øker til kr 10.403 fra og med 01.01.2025.

Felleskostnadene inkluderer sameiets driftskostnader, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), felles forsikring mm.

Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter sameierbrøk. Sameierne plikter å innbetale a- konto beløp til fellesutgifter i samsvar med vedtatt budsjett, og for øvrig i henhold til vedtak i sameiermøte.

Seksjonens andel av felles gjeld utgjør kr 960 pr. 31.12.2023.

Seksjonens andel av felles formue utgjør kr 57 742 pr. 31.12.2023.

Sameie: Sameiet Ths.Heftyesgt.34, Orgnr: 915671438

- Sameiet består av 5 seksjoner.

- Sameiebrøk: 319/1494

- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

- Det praktiseres styregodkjennelse i sameiet. Erverver av seksjon og leietaker til bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved overdragelser betales eierskiftegebyr.

- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

- Sameiermøte oppretter et fond til dekning av påregnelige, fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp som sameierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige innbetaling til dekning av fellesutgifter.

- Sameiet forbeholder seg panterett i hver enkelt seksjon for et beløp på to ganger folketrygdens grunnbeløp,- for sameiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet jf eierseksjonsloven.§31.

- Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan, for seksjonseiers regning, skje etter en samlet plan for bygningen og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer som ikke er av uvesentlig betydning for de andre sameierne, skal styret forelegge saken for sameiermøte til avgjørelse.

Styreleder opplyser til megler på epost 24.10.2023:

"Det er ikke vedtatt eller planlagt noen snarlig økning i felleskostnadene, men en vedtatt vedlikeholdsplan for sameiet vil kunne medføre en kombinasjon av økte felleskostnader og direkte-innbetalinger utenom budsjettet på litt lengre sikt."

Sameiet skal i gang med oppussing av hovedoppgangen. Følgende skal utføres:

- Vegger rengjøreres, flekksparkles, helsparkles og males til full dekk

- Himlinger rengjøres, flekksparkles, sprekker armeres før de males til full dekk

- Alle 3 vindusfelt, samt sidedører til leiligheter (ikke hoveddører) rengjøres, grunnes, flekksparkles, løst/manglende kitt utbedres før de males til full dekk, messing pusses

- Opptrinn og innside vanker i trappeløp rengjøres, flekkes og males opp 2 strøk

- Linoleum i trappen skures, slipes og polishbehandles på nytt, trappeneser i messing pusses

- Håndløper rengjøres, flekkes og lakkeres opp 2 strøk

- Smijernsrekkverk rengjøres, flekkes og males opp 2 strøk

- Inngangsdør slipes til rent tre og lakkeres 4 strøk på begge sider

Arbeidene skal etter planen starte 12. august 2024 og vare i anslagsvis 4 uker.

Det ble diskutert på forrige årsmøte at sameiet skal gå i gang med å montere nytt gipsplatetak under rørmassen i indre kjellernedgang. Det ble avtalt at en av seksjonseierne tar kontakt med Praktbygg AS for å innhente tilbud på arbeidene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78533891

Fjorårets regnskap (2023) viste et underskudd på kr 151.654,- mot et budsjettert underskudd på kr 230.284,-. I budsjett for inneværende år (2024) er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 4.740,- i overskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

1. Sameierne er ansvarlige for trappevask fra og med egen etasjes repos og ned til nærmest underliggende etasjes repos, med unntak for sokkelleilighetens sameier(e), som rengjør opp til det nærmest overliggende repos.

2. Sameierne er ansvarlige for utskifting av lyspærer i trappeoppgangen utenfor egen leilighet.

3. Sameiere som har egen balkong/takterrasse, plikter å fjerne snø og is fra disse, og kan holdes ansvarlig for de skader som måtte oppstå om dette ikke følges opp.

Dyrehold er tillatt.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Nicolai Aamot datert 05.03.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2

TG3: Store eller alvorlige avvik

TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det mangler fuge mellom sluk og flis. Påstøp er lagt noe langt ut over sluk og klemringsfunksjon. Da dokumentasjon og arbeidsbeskrivelse ikke er fremvist er det ikke mulig å verifisere om klemringsfunksjon er lagt tilfredsstillende. Det er ingen indikasjon på at dette ikke er tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er ikke observert lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne antas å være montert med Safetybag. Det vil si at eventuelt lekkasjevann fra sisterne ledes direkte til toalettskålen. Servantunderstell er innbygget med tette vegger med inspeksjonsluke. Kontruksjonen er oppført i trekonstruksjoner (ikke vannfast materiale). Synlig avrenningsrør fra innebygget blandebatteri, men ingen lekkasjespalte for synliggjøring av lekkasjevann annet enn inni konstruksjonen (boksen). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom > 1. etasje > separat toalett > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er ikke observert lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne antas å være montert med Safetybag. Det vil si at eventuelt lekkasjevann fra sisterne ledes direkte til toalettskålen. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom > Kjeller > Entré/inngangsparti > Ventilasjon: Det er avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu, eller via dør til kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk spredernett med integrerte brytere og kontakter. Sikringsskap med automatsikringer. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. TG er satt på bakgrunn av at dokumentasjon og samsvarserklæring er ikke fremvist, og at det ikke er gjennomført el -tilsyn på det elektriske anlegget de siste 5 år.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > baderom > Ventilasjon: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig gjennomstrømningsspalte under dør. Det er tett dør til våtrommet. Valgt løsning medfører at balansert ventilasjon ikke fungerer etter hensikten når døren er lukket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har enkelte riss/sprekker i dusjnisjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Vegger, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det har ikke vært mulig å undersøke bygningsmessige konstruksjoner, da dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremvist. Det er ingen indikasjon på at rommet ikke oppfyller funksjonskravet. Veggkonstruksjoner og veggoverflater på dusjbad/wc er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av manglende dokumentasjon og arbeidsbeskrivelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Overflater Gulv: Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har enkelte riss/sprekker i dusjnisjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Ventilasjon: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig gjennomstrømningsspalte under dør. Det er tett dør til våtrommet. Valgt løsning medfører at balansert ventilasjon ikke fungerer etter hensikten når døren er lukket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har enkelte riss/sprekker i dusjnisjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Vegger, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det har ikke vært mulig å undersøke bygningsmessige konstruksjoner, da dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremvist. Det er ingen indikasjon på at rommet ikke oppfyller funksjonskravet. Veggkonstruksjoner og veggoverflater på dusjbad/wc er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av manglende dokumentasjon og arbeidsbeskrivelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Overflater Gulv: Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har enkelte riss/sprekker i dusjnisjen. Det er registrert noe bom (hul lyd) i flis ved sluk. Når større fliser limes kan det oppstå luftlommer mellom lim- og flissikt som ikke finner veien ut til kantene når flisen legges ned. Etter herding vil slike partier ved banking på overflaten høres som en hul lyd, mens flisen oftest sitter godt fast til underlaget. Hullydregistrering er derfor alene ikke måten å vurdere om flisene har tilfredsstillende limdekning og om arbeidet er håndverksmessig korrekt utført. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Gulvkonstruksjoner og fall: Det er avvik: Målt fall til sluk i dusj er ca. 1,2cm. Målt fall til sluk på gulv utenfor dusjsonen er ca. 0,5cm. Anbefalt fall skal være minimum 1:50 (1,6cm.) til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket, eller jevnt fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100 (1cm.). Høydeforskjell mellom punkt ved dørterskel og overkant slukrist skal være 25mm. Krav til høydeforskjell mellom punkt ved dørterskel og overkant slukrist er ikke ivaretatt iht. TEK (teknisk forskrift). Det er ikke mulig å kontrollere om membran er lagt over terskel. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Påstøp er lagt noe langt ut over sluk og klemringsfunksjon. Da dokumentasjon og arbeidsbeskrivelse ikke er fremvist er det ikke mulig å verifisere om klemringsfunksjon er lagt tilfredsstillende.

Det er ingen indikasjon på at rommet ikke oppfyller funksjonskravet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er ikke observert lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne antas å være montert med Safetybag. Det vil si at eventuelt lekkasjevann fra sisterne ledes direkte til toalettskålen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Ventilasjon: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig gjennomstrømningsspalte under dør. Det er tett dør til våtrommet. Valgt løsning medfører at balansert ventilasjon ikke fungerer etter hensikten når døren er lukket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjøkken > 1. etasje > kjøkken med spiseplass > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: I ett av rørskapene er ikke rør-i-rør systemet og vannledninger merket. Det er ikke påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i- rørsystemet ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Ingen vurderingspunkter.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > 1. etasje > baderom > Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon: Hulltaking er ikke foretatt i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner da dusjsoner/våtsoner vender mot yttervegger og vegger oppført i teglstenskonstruksjoner.

- Våtrom > 1. etasje > separat toalett > Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon: Hulltaking er ikke foretatt i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner da våtsoner vender mot yttervegger oppført i teglstenskonstruksjoner og flisbelagte veggoverflater på baderom.

- Våtrom > Kjeller > Entré/inngangsparti > Hulltaking i tilligggende/bakenforliggende konstruksjon: Hulltaking er ikke foretatt i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner, da omsluttende vegger består av grunnmur og fellesarealer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2020

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 3 år

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Ja

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Lukt under badekar -alt skiftet og flislagt på ny

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Jo Morten Hagen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fjernet innmurt badekar, lagt nye varmekabler og membran, flislagt gulv. 2021

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Jo Morten Hagen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalansvar Jo Morten Hagen AS 2021

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: jeg har etterlyst FDV

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei

Kommentar: ikke meldeplikt

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: I forbindelse med renovering av leiligheten over ble det noen sprekker i maling, etc. Skaderapport fra Gjensidige. Dette er under utbedring

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 281 kvm, Bruksareal: 283 kvm, BRA-i: 283 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 11 m².

Primærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/inngangsparti.

1. etasje:

Bruksareal: 272 m².

Primærrom: 270 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/hall, garderobe , gang, mellomgang, kjøkken med spispelass, spisestue , stue , TV-stue, 4 soverom, separat toalett, dusj/wc, dusjbad/wc, baderom, Badstue.

Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 2% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. Oppmålingen er utført med håndholdt lasermåler. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Innvendige åpninger for eventuelle trapper, sjakter, piper og kanaler er medtatt i arealberegningen.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 777 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles opparbeidet gårdsplass med asfalterte overflater, i hovedsak benyttet til parkering. Inngjerdet og pent beplantet forhage med plen, enkelte trær og diverse beplantning.

Det medfølger én parkeringsplass på felles gårdsplass. Det er muligheter for etablering av lader for elbil.

Øvrig parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Yttertak er tekket med båndtekking. Takrenner og nedløpsrør i galvanisert stål. Yttervegger er oppført i teglstenskontruksjon, utvendig med pussede og malte fasader. Ornamenter, trekkningsarbeider og fliser på fasade mot gate. Takkonstruksjoner er oppført i trekonstruksjoner. Vinduskarmer og vindusrammer i tre med malte overflater og 3-lags energi/isolerglass. Plissegardiner på kjøkkenet. Nyere brannklassifisert (B30) hovedinngangsdør med frostet glass fra felles hovedtrapp. Nyere brannklassifisert (B30) sideinngangsdører fra felles hovedtrapp direkte til kjøkken og praktikantdel. Nyere brannklassifisert (B60) inngangsdør fra felles baktrapp og felles kjeller til vaskerom. Personheis i gården. Direkte adkomst til kjeller fra gårdsplass og heis til hver enkelt etasje. Adkomst til heis via bakinngang.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "våningshus" datert i 1899.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "vannklosetter" datert i 1911.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for "sammenslåing av leiligheter og etablering av to våtrom" datert 15.11.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Tegningene fra ombyggingen av leiligheten i 2015 stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er godkjent og byggemeldt som bod.

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgave.

Utleie av boligen er tillatt. Leietaker til bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved overdragelser betales eierskiftegebyr.

Elektrisk oppvarming med varmekabler og varmematter.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 24 186 pr. år

De kommunale avgiftene (untatt eiendomsskatt) faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Eiendomsskatten utgjør kr 24 186,- for 2023.

Formuesverdi som primærbolig kr. 4 307 878 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 15 508 361 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bygården er notert på Byantikvarens gule liste.

Eiendommen ligger i et område regulert til "Spesialområde - bevaring bolig".

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:

S-2940

Vedtatt: 01.10.1987

Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Fortau, Spesialområde bevaring bolig

De tilgrensende eiendommene er regulert til det samme "Spesialområde - bevaring bolig" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2940 fra 01.10.1987 og regulert til "Spesialområde-bevaring (bolig)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3330 fra 28.10.1992 og regulert til "Spesialområde-bevaring (bolig)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2940 fra 01.10.1987. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Thomas Heftyes gate 34:

- Elisenbergløkken - Midlertidig forbud mot tiltak

Saksnummer       202108843 - Reguleringssak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108843

Pågående byggesaker i nærheten av Thomas Heftyes gate 34:

- Thomas Heftyes gate 34 - Oppføring av balkong

Saksnummer       202308567 - Byggesak        

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308567

- Thomas Heftyes gate 34 - Endring av bærende konstruksjon og gjennomføring i brannskille

Saksnummer       202213995 - Byggesak        

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213995

- Thomas Heftyes gate 34 - Etablering av nytt bad

Saksnummer       201615497 - Byggesak        

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615497

- Thomas Heftyes gate 32 A - Ombygging, endring av konstruksjon i 3.etasje og på loft, seksjon 5

Saksnummer       202109954 - Byggesak        

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109954

- Gimle terrasse 10 - Sammenføying av bruksenheter

Saksnummer       201916162 - Byggesak        

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916162

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før bud gis.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

HEFTELSER

18.09.1899 - Dokumentnr: 900729 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:834 Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1899 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan oversendes på forespørsel.

11.12.1915 - Dokumentnr: 913881 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:834

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1915 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan oversendes på forespørsel.

30.11.1916 - Dokumentnr: 912610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver Slogens Thorsens gt. 32

Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:834

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1916 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan oversendes på forespørsel.

19.05.1993 - Dokumentnr: 21251 - Pansettelseserklæring Beløp: NOK 20 000

Panthaver: SAMEIET THS. HEFTEYSGT. 34

LØPENR: 1135857

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse som tjener som sikkerhet til sameiet for eksempelvis forfalte ubetalte felleskostnader.

GRUNNDATA

26.04.1993 - Dokumentnr: 17521 - Resek/Deling av seksjon

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1448/1678

SNR: 6

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 305/1678

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

26.04.1993  - Dokumentnr: 17521 - Reseksjonering formål/brøk/tilleggsdel

SNR: 6

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 305/1453

23.10.2017 - Dokumentnr: 1168094 - Reseksjonering

SNR: 6

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 319/1494

Sammenslåing av seksjoner

Endring av sameiebrøk

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Integrert koketopp med avtrekksventilator fra BORA og grillplate med gass.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 85 56 66 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Thomas Heftyes gate 34, 0264, Oslo, Gnr. 212 bnr. 834 snr. 6 orgnr. 915671438 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 319/1494

Runar Rønningen

199-23-0004

Meglers vederlag er avtalt til 0,9 % provisjon av salgssum.

Markedsføring kr 22 500,-

Tilrettelegging kr 17 500,-

Oppgjørstjenester kr 9 500,-

Visningshonorar pr. visning kr 4 000,-

Betalingsutsettelse kr 3 750,-

Elektroniske signaturer kr 1 500,-

Selger dekker følgende utlegg til megler:

Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 10 000,-

Selgers tinglysingskostnader kr 585,-

Boligselgerforsikring tilkommer.

Ansvarlig megler:

Hans Houeland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.