1. etasje med vindfang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og trapperom.

2. etasje med gang, 2 soverom, alkove og bad.

Kjeller med vaskekjeller, bod og 2 uinnredede kjellerrom.

Sjøbu med stue/kjøkken, bad og teknisk rom.

Velkommen til Bronseveien 2 - en nydelig strandeiendom uten boplikt ved innseilingen til Tønsberg, beliggende i en sjarmerende gate på idylliske Tangen/Husvik.  Her bor du i en sjelden og attraktiv kombinasjon av rolig øyliv, fantastiske friluftsmuligheter, direkte skjærgårdstilgang og rask tilgang til alt det beste Tønsberg regionen har å by på. En ekte drømmebolig for de som vil ha både sjø, sjel, natur og byliv i en perfekt balanse.

Boligen er en klassisk enebolig med historisk preg og flott beliggenhet nær sjøen, med gode solforhold gjennom dagen. Tomten er en idyll med nydelig busker og gammeldagse frukttrær. Eiendommen byr på en maritim atmosfære med egen brygge og innredet anneks/sjøbod  - perfekt for morgenkaffe ved vannet og lange sommerkvelder.

Eneboligen går over 1 ½ etasje og har gode uteområder, samt garasje og innredet anneks. Med opprinnelse fra ca. 1930 og oppgraderinger over tid, fremstår boligen som en eiendom med sjel, karakter og videre potensial.

Annekset er oppført i 2008 og er innredet med stue, hems, enkelt kjøkken og bad og med nydelig terrasseplatting perfekt for soling og grilling.

Her har du en nydelig eiendom med stort potensiale - passer som både helårsbolig og som sommerbolig.

Eiendommen ligger i et veletablert og idyllisk boligområde på Husvik i Tønsberg kommune ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av badeplasser og badestrender. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Den lille fergen Ole 3 tar deg sommerstid over til Husøy som kan by på både golfbane og flott turterreng.

Innen kort avstand har du adkomst til flotte tur- og friluftsområder rett i nærmiljøet, blant annet langstrakt lysløype i skogen ved Søndre Slagen kirke som er mye brukt så vel sommer som på ski vinterstid. En tur i flotte Råelåsen er også å anbefale. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Ca. 30 min kjøretur finner man flott skiterreng i Ramnes med mange vel preparerte løyper. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum, som tar ca. 10 min.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Bo sjønært på vakre Husvik!

Velkommen til et hyggelig område!

Tryg Forsikring Nuf

Bruksareal: 225 m²

BRA-i: 175 m²

BRA-e: 50 m²

TBA: 80 m²

Kjeller:

BRA-i: 45 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Vaskekjeller, bod og 2 uinnredede kjellerrom.

1. etasje:

BRA-i: 81 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og trapperom.

2. etasje:

BRA-i: 49 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 2 soverom, alkove og bad.

Sjøbu:

BRA-e: 31 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Stue/kjøkken, bad og teknisk rom.

TBA: 80 m².

Garasje:

BRA-e: 19 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.08.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 376 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig hage pent opparbeidet med plen, flotte prydbusker og indylliske frukttrær. I kombinasjon med sjølivets lyder finner du garantert roen her.

Byggegrensen går over eiendommen ved hovedhuset. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv. foran byggegrensen.

Deler av garasjen mot nord ligger utenfor eiendomsgrensen.

Parkering i garasje samt i egen gårdsplass.

Eldre bolig fra rundt 1928 som er tilbygget i flere faser rundt 1989, 1990 og 1997. Det er rundt samme tid gjort en del oppgraderinger innvendig og utvendig. Noe nyere oppgraderinger gjelder nytt utvendig vann og avløp samt noe arbeider på el-anlegget. Det henvises her til beskrivelser for detaljer. Garasje er bygget rundt 1990 og sjøbu er bygget rundt 2009. Disse byggene er kun enkelt beskrevet, målt opp og ikke i henhold til NS 3600.

Utvendig

Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved kontroll under takstein ved balkong. Taktekking er ellers kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er fra rundt 1990 og noe er nytt ved etablering av tilbygg. Det er utført etterisolering men noe ukjent årgang. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst til loft via luke i taket og til kott via luke i knevegger.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflatene er en del oppgradert flere fasader fra rundt 1990 og noe på 2000-tallet. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Rommet er etablert rundt 1990. Rommet inneholder dusjnisje, innredning, servant og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er en del av søknaden datert i 1996 og forskrifter før 1997 legges til grunn. Rommet inneholder innebygget badekar, dusjnisje, innredning, servant og vegghengt wc.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og stekeovner. Ny oppvaskmaskin skal monteres etter denne befaringen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom fra 1983 som er pusset opp på tidlig 2000-tallet. Rommet inneholder skap, vask og vegghengt wc. Parkett på gulv, tapet og fliser på vegger og malt tak. Det er montert mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner

El-anlegget er en del oppgradert på 90-tallet. Noe er eldre og mindre er nytt etter retting av avvik. El-anlegg i annekset er fra rundt 2009. Sikringsskapet er plassert i 2. etasjen. Ved nylig tilsyn ble det bemerket avvik som er rettet.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur med sparestein og ringmurer på tilbygg. Vurderingen er basert på det som var mulig å observere visuelt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Enkelte steder ble det registrert mindre drypplekkasjer.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er ellers noe skjevheter og slitte konstruksjoner.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Deler av konstruksjonene har råteskader.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter gjelder begge plan og må sees i sammenheng med alder og setninger i grunnen.

- Innvendig > Innvendige trapper: Trappen har store skader.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ifølge selger har det ikke vært noe problemer med vann inn på eiendommen.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, motfall, setninger, utettheter, uegnede materialer og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekket har ulyd og glass til lys mangler.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, motfall til sluk, ufagmessige arbeider og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Utvendige trapper.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Rom under terreng.

- Innvendig > Krypkjeller.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Tekniske installasjoner > Eldre vannrør.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Septiktank.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger går i hovedsak mot yttervegger og en vegg mot trappen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- El-tilsyn avdekket noe feil 2025, disse avvikene er utbedret og lukket. Utført av faglært ved Aulie.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser: Noen små riss i grunnmur. Sprekker og noen løse fliser på gulv tilbygg.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe: Montert inn ny kakkelovn for ca. 30 år siden, i den forbindelse ble det demontert en gammel peis ovn.

- Litt råte enkelte steder på utvendige kledning og konstruksjon.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 29.04.2026.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i begge plan og stemmer ikke helt med dagens bruk.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ferdigattest for anneks, datert 22.03.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Sjøbu: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser ikke kjøkken og bad og planløsningen er endret. Ferdigattesten stemmer da ikke med godkjente tegninger og her bør det påregnes tiltak og ytterligere undersøkelser. Det er viktig å presisere at bruksendring er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Ferdigattest, brukstillatelse og byggeår finnes ikke i arkiv

- Tilbygg enebolig 1983, 1989 og 1998

- Riving av eksisterende garasje og tillatelse til oppføring av ny 1990

- Riving og nybygg av anneks med uteplass 2008

Det foreligger ikke tegninger/ferdigattest på brygga. Denne er trolig bygget mellom 1979 og 1981.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Elektrisk og vedfyring. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 361,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 470 225,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 880 900,- pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2034, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 01.11.1926, dagboknr. 900393, gjelder: Gjerdeplikt ifølge tidligere skjøte. Det går muligens en sti over parsellen ifølge skyldelsforretning.

Rettighet på eiendommen GBNR. 157/1 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om vannrett, tinglyst 01.11.1926, dagboknr. 900394, gjelder: Rett for GBNR. 157/39 til å ta vann i en brønn på hovedbølet, samt rett til anlegg av vannledning.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst avtale vedr. bruk av privat vei fra Husvikveien. Det kan påløpe kostnader i forbindelse med vedlikehold og brøyting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går spillvannsledninger over eiendommen, samt at det er kummer.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 27.03.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet .Siste feiebesøk ble utført 16.09.2020.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Den ene hjemmelshaveren representeres ved fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bronseveien 2, 3124, Tønsberg, Gnr. 157 bnr. 39 i Tønsberg kommune

28-25-0311

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.