SOLGT

Tårnveien 86

SOLGT | GULSKOGEN - Sjarmerende enebolig med fantastiske uteområder - 3 soverom - 2 bad - Stor gårdsplass + garasje!

Drammen-Gulskogen
Tårnveien 86, 3047 Drammen
Beskrivelse
Denne moderne og romslige eneboligen i Tårnveien 86 har alt en familie trenger, med stor terrasse, romslig gårdsplass, garasje, tre soverom og to bad. Boligen ligger i et barnevennlig nabolag på Gulskogen, bare 2 km fra Drammen sentrum.

Med gangavstand til både Kiwi, Rema 1000 og Gulskogen kjøpesenter, som har 120 butikker og flere spisesteder, er det kort vei til alt man trenger i hverdagen.

I nærområdet finnes Gulskogen skole, Rødskog skole og flere barnehager, samt gode idrettsanlegg og lekeområder. Det er enkel tilgang til kollektivtransport med bussholdeplass like ved og kun 10 minutters gange til Gulskogen togstasjon.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1967
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
179m2
Internt bruksareal
161m2
Eksternt bruksareal
18m2
Terrasse-/balkongareal
63m2
Tomtetype
Eiet tomt
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
372194640
Presentert av
Emilie Fredriksen
Eiendomsmegler | Partner
46 80 50 40
ef@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 690 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper200,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift135 000,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
Omkostninger totalt 151 250,-Totalpris ink. omkostninger 5 841 250,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Denne moderne og romslige eneboligen i Tårnveien 86 har alt en familie trenger, med stor terrasse, romslig gårdsplass, garasje, tre soverom og to bad. Boligen ligger i et barnevennlig nabolag på Gulskogen, bare 2 km fra Drammen sentrum.

Med gangavstand til både Kiwi, Rema 1000 og Gulskogen kjøpesenter, som har 120 butikker og flere spisesteder, er det kort vei til alt man trenger i hverdagen.

I nærområdet finnes Gulskogen skole, Rødskog skole og flere barnehager, samt gode idrettsanlegg og lekeområder. Det er enkel tilgang til kollektivtransport med bussholdeplass like ved og kun 10 minutters gange til Gulskogen togstasjon.
Innhold
Enebolig over to etasjer inneholder følgende:
1. etasje: entre, gang, bad, tre soverom, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til sør- og vestvendt terrasse på ca. 63 m² fordelt på flere nivåer.
Kjeller: gang med utgang til uteområder, bad, bod og kjellerstue.
Standard
Standard
Hovedetasje:
Bad:  Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er malt, og taket har malte takplater. Det finnes et vegghengt servantskap med laminat benkeplate og nedfelt servant med ett-greps armatur. Over servant er det speil, skap og overlys med stikkontakt. Badekaret har veggmontert to-greps batteri og hånddusj. Toalettet er gulvstående, og det er en lufteventil i veggen. Vannrør er av kobber, mens avløpsrør er i plast.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2014, og oppvaskmaskinen fra 2024. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplater av laminat, med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er integrert kjøleskap, stekeovn, mikroovn i høyskap og oppvaskmaskin i benk, samt en nedfelt platetopp og innebygd ventilator. Vannrør av plast og armerte flexirør, samt avløpsrør av plast, vurderes å være fra 2012. Gulvet er belagt med laminat, og både vegger og tak er malt. Innfelte downlights i taket.

Øvrige rom:
Gulvene har laminat og malte gulvbord. Veggene er malt, og takene har malte takplater. Boligen har profilerte innerdører.

Kjeller:
Selger opplyser at badet er fra 2015. Det har flislagt gulv med varme og malte vegger, med fliser i dusjsonen. Taket er malt og har downlights. Badet har vegghengt servantskap med skuffer, to ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer, samt speil med lys over. Dusjen er plassert på et nedsenket gulv med glassvegg og har to-greps dusjbatteri med hånddusj og takdusj. Det finnes også et vegghengt toalett med innebygd sisterne og et badekar med gulvstående armatur og hånddusj. Innredningen har laminat benkeplate med plass for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk i veggen. Vannrør er av armerte flexirør og plast, og avløpsrørene er fra 2015.

Rom under terreng:
Kjelleren ligger delvis under terreng og har gulv med laminat og teppe. Veggene består av mur og panel, mens taket har malte flater og panel. Det er profilerte innerdører, og veggene under terreng er utlektet. Boden har betonggulv, vegger av lettklinkerblokker og mur, og himlingen er kledd med panel.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en sør- og vestvendt terrasse på flere nivåer, totalt ca. 63 m². Terrassegulvet er dekket med terrassebord av tre, og rekkverket består av liggende trespiler, med en høyde på 98 cm. Det er også utebelysning installert.
Innhold
Beliggenhet
Boligen i Tårnveien 86 ligger i et veletablert og barnevennlig område på Gulskogen, ca. 2 km fra Drammen sentrum.

Eiendommen har gangavstand til Kiwi og Rema 1000, samt Gulskogen kjøpesenter, som tilbyr 120 butikker og over 10 spisesteder med alt fra klær og dagligvarer til interiør og sport.

I nærområdet finnes Gulskogen barne- og ungdomsskole med rundt 600 elever, samt Rødskog skole. Skolen har et variert uteområde med kunstgressbane, hinderløyper, klatrestativ og ballbaner, og ligger nær Gulskogen idrettspark. Flere barnehager, som Kjerraten barnehage og Gulskogen barnehage, er også tilgjengelige.

Det er kort vei til bussholdeplass med buss nr. 25, som tar deg til Strømsø Torg på ca. 10 minutter. Gulskogen togstasjon ligger en 10-minutters spasertur unna, med hyppige forbindelser til Oslo og Gardermoen.

Naturen ligger like i nærheten med turområder, skiløyper og badevann. Drammensbadet, med idrettsbasseng og vannsklier, er en kort kjøretur unna. For golfentusiaster er Drammen Golfbane på Skoger lett tilgjengelig, sammen med flere idrettsanlegg og klatreparker i området.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Innvendig trapper: et er kun håndløpere på vegg i trapp.
Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
Manglende rekkverk på en side. Risiko for fall mot gulv.
Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales
utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Bad 1.etasje:  Helhetsvurdering:
TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik:
Lekkasje fra avløp under servant ved tapping av vann.
Gulvfliser/fuger har slitasjer.
Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets
gulvflater/veggflater.
Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i
konstruksjon ved en eventuell lekkasje.
Vann-/avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht
lekkasjesikkerhet.
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Inventar har slitasjer.
Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.
Det observeres plast i vegg mot våtsonen. Dette anses som en konstruksjonsfeil med
tanke på fuktproblematikk.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser
følgende: RH 65,0 %, temperatur 19,1 grader C og duggpunkt 12,4 grader C.
Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

- Bad underetasje:
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom
kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at
tiltak kan iverksettes ved behov.
Noe misfarging i flisfuger i dusjsonen.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettedetaljer ved rørgjennomføringer under vasken og badekar er uoversiktlig. Det
kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes
våtsoner.
- Fukt i tilleggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser
følgende: RH 62,6 %, temperatur 19,4 grader C og duggpunkt 12,2 grader C.
Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Veggen er av mur og trekonstruksjon og tilstand inne i veggkonstruksjonen mot
dusjsonen er derfor ikke kjent. TG2 settes for å belyse risiko.
Avløpsrør: Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra servanter. Rensing av avløpsrør
anbefales. - Kjøkken:
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer
fra vanninstallasjoner. Anbefales montert. - Innredning: Innredning har slitasjer.
Skader i skap i bunn av kjøleskap.
Benkeplate har svelleskader i skjøt og ved oppvaskmaskin.
Tiltak bør påregnes.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. - Øvrige rom:
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende i soverom mot nordøst. Det er
ikke registrert ventiler i vegger. Tiltak anbefales.
Overflater gulv: Laminat i entre har slitasjer/svelleskader. Tiltak anbefales.
Innerdører: Dørbladet til to av soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.
- Rom under terreng: Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.
- Annet: Bod har slitasjer.Deler av boden har synlig fjell.  Det observeres noe fuktmerker/fuktinnsig.
- Loft uinnredet: Fuktmerker observert ved takgjennomføringer/kasser. Det ble ikke registrert
forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn
slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ildsted: Fundament under ildsted har slitasje. Tiltak anbefales.
- Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre
rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot
fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra
varmtvannsbereder skulle oppstå. Det anbefales å montere overtrykksventil til avløp
eller automatisk lekkasjestopper.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap for rør-i-rør system er låst og ikke tilgjengelig for undersøkelser på
befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Enkelte vannrør i boligen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov.
Avløpsrør: Enkelte avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som
er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av
boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det
legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig.
- Yttervegger: Helhetsvurdering: Vindskier har stedvis råteskader. Eksempelvis på hjørnet ved terrasse.
Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak
trekledning er blokkert. Manglende lufting kan påvirke panelets og konstruksjonens
levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er
etablert. Eventuelt bør lufting etableres/utbedres.
- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes
høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til
informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongdør går tregt og bør justeres. Dørklinke har kontakt med sidedør.
- Takgjennomføringer: Yttertak: Det observeres fuktmerker fra innvendig side. Se også under punktet "Loft
uinnredet/råloft".
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Ukjent årsakssammenheng. Kan
skyldes dårlig fundamentering. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak
anbefales. Deler av terrasse har kontakt med gress/jordmasser. Noe som vil forkorte treverkets
levetid. Tiltak anbefales.
- Drenering: Helhetsvurdering: Deler av dreneringen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Estimert
teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.
Terrenget under terrasse har fall mot grunnmur og deler av fjell går inn i kjellerbod.
Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og kjeller og det gir økt risiko for skader.
Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer anbefales.
- Vann og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på deler av vann- og
avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2
settes for å belyse risiko.
- Garasje: Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden og garasjen har
slitasjer/skader. Det registreres sprekker på grunnmur/vegg som skyldes setninger i grunn. Det er ikke
kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere
undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, tidligere litt fukt i hjørnet ved badekar. Gjelder bad fra byggeår.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på bad/våtrom)? Ja, både av faglært og ufaglært. Firmanavn: Bygg og våtromgruppen 2015, bad nede. Alt er gjort av fagfolk, men også venner som er fagfolk.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, samme som forrige punkt, alt ble byttet.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei, ikke etter kloakkrørene ble tatt samtidig som badet i 2015.
- Kjenner du til om det har  er/har vært utført arbeid/kontroll på vann og avløp? Ja, kun faglært.  Skoger Grønt AS, 2015 Byttet til nye avløpsrør.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrige fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?  Ja, litt salt innslag på kontor nede tidligere. Det har blitt drenert. Så har det vært tørt etter det.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, garasje har dårlig kledning og noen dårlige bord. Satt på nytt beslag. Garasjen er fra byggeår.
-  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: BT byggservice.  Taket. Mistenkte utetthet. ikke vært problemer etterpå. 2022. Terrasse satt opp i 2011, byttet noe kledning faglært og egeninnsats.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Oppegaard elektro 2016. Lagt inn nytt sikringsskap og byttet ut det meste av strøm til det nye kjøkkenet, nytt bade, 2 soverom, gang, og utebelysning samt noe spotter og varmepumper 2016. Har hatt eltilsyn på alt i orden, mener det også er lagt inn trefas.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja, prøve å oppdrive.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Eltilsyn, feietilsyn og sannert oljetank(tømt).
- . Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?  Ja.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? Platting er nabovarslet
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 63 kvm

Boligens totale areal er ? 179 kvm  kvm.

BRA-i:  161 kvm
BRA-e: 18 kvm
BRA-b:

Underetasje/kjeller:
BRA-i: 74 m²

Første etasje:
BRA-i:  87m²

Garasje: BRA: 18m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Stor gårdsplass med plass til mange biler og egen garasje.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med
profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med ett-, to- og tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og
vedfyring. To luft-til-luft varmepumper. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og et bad.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.68 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Gulskogen skole (1-10 kl.): 1 km, 14 min
Norlights Montessoriskole Drammen: 1,2 km, 15 min
Heltberg vgs. Drammen: 15 min
Akademiet videregående skole Drammen: 15 min
Rødskog skole (1-7 kl.): 1,6 km, 23 min
Danvik skole (1-7 kl.): 1,7 km, 22 min

Lassebakken barnehage: 1 km, 13 min
Kjerraten barnehage: 1.8 km, 25 min
Danvik barnehage: 1.9 km, 25 min
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
Oppvarming
Strøm og vedfyring. To varmepumper.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 546 213 pr. 24.09.24 18:24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 184 853 pr. 24.09.24 18:24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen  er regulert til boligområdet. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1973/1243-2/90  Erklæring/avtale  
 19.02.1973 
BEST. OM KLOAKKLEDNING for bnr 186,
187,188,189,207,208,209,213,214,220,224,225,226
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Tårnveien 86, 3047, Drammen, Gnr. 15 bnr. 209 i Drammen kommune
Eier
Ronny Fjeld Lasse Fjeld
Oppdragsnummer
11-24-0040
Meglers vederlag
Fotografering/video (Kr.4 600) Markedspakke (Kr.22 250) Visninger x4 (Kr.14 000) Tilrettelegging (Kr.14 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.39 252) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Oppgjør (Kr.8 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.48 600) Servitutter (Kr.206) Totalt kr. (Kr.160 898)

Ansvarlig megler:
Emilie Fredriksen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
26 000,- pr mnd*
161 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
22 000,-
Høyt
30 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Emilie Fredriksen

Eiendomsmegler | Partner

46 80 50 40ef@partners.no
Nabolagsprofil
35%
Er gift
53%
Er barnefamilier
31%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
68%
Eier sin egen bolig
40%
Har bolig på over 120 kvm
97%
Av boligene er eldre enn 20 år
49%
Bor i enebolig
98%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering