Dette er en eksklusiv selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet i den ærverdige Sverre-gården på Solli
plass/Skillebekk. Leiligheten har høy standard fra gjennomgående oppussing 2020, og er vakkert
innredet med klassiske farge- og materialvalg. Et unikt hjem som må oppleves.
Her vil du bo i et sentralt nabolag, kort vei unna servicetilbud, forretninger og anerkjente restauranter.
Området er velstelt og idyllisk, og preges av vakre bygårder samt frodig beplantning. Sverre-gården er
tegnet av den norske arkitekten Ole A. Sverre.
Nøkkelopplysninger:
- Klassisk, lys og luftig hjørneleilighet
- Takhøyde på hele 3,5m og idyllisk utsyn
- Gjennomgående oppusset 2020
- Vakre farge- og materialvalg
- Balkong og brannbalkong
- Nolte Küchen kjøkkeninnredning
- Nærhet til forretninger, parker og kollektivtransport
Ditt nye hjem, rom for rom:
STUE, PEISESTUE OG SPISESTUE
Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på hjørnet av bygårdens andre etasje, hvor plasseringen byr på
gode lysforhold og idyllisk utsyn. I tillegg får du gleden av en særdeles flott utformet planløsning som
underbygges av bygårdens vakre arkitektur med karnapper og klassiske vindusflater. Et herlig hjem som
må oppleves i sin helhet.
Hjemmets sosiale hovedsone består av stue, peisestue og spisestue, som er flott plassert ved siden av
hverandre med åpen adkomst mellom rommene. Her kan du fritt bevege deg mellom de ulike
oppholdsrommene, hvor alle rommene er romslig utformet med god plass til innredning og møblering.
Stuen er dekorativt innredet med én-stavs parkett og lys veggtone, og i dag benyttet som hjemmets
TV-stue. Et koselig og tilbaketrukket oppholdsrom, med god plass for sofagruppe og annen innredning.
Peisestuen er plassert mellom stuen og spisestuen, og har et klassisk preg med lekre himlingsdetaljer
og lunt ildsted. Her er det rikelig med areal til innredning, hvor rommet er perfekt tilrettelagt for sosiale
sammenkomster med gode venner og familie. Denne delen har særdeles gode lysforhold i likhet med
leiligheten for øvrig, og veggoverflatene er dekorativt ikledd en velbalansert grønntone.
Spisestuen har en ypperlig plassering på hjørnet av bygården, med adkomst til peisestuen og kjøkkenet.
Her kommer du inn til et unikt samlingsrom, hvor bygårdens flotte karnapp preger rommets innvendige
atmosfære. Lys og luft er nøkkelord i beskrivelsen, samtidig som rommet har rikelig med areal for
spisebord og annen innredning. Legg også merke til spisestuens vakre peis som vil bidra med lun
stemning i vinterhalvåret og den flotte utsmykkingen i himlingen - et perfekt sted for middagsselskaper.
I enden av stuerekken finner du et praktisk kontorrom. Et ypperlig sted for hjemmekontor eller kreative
arbeidstimer.
KJØKKEN
Kjøkkenet har en separat plassering i leiligheten, og har den ypperlige fordelen av direkte adkomst til en
av hjemmets uteplasser. Et lyst og luftig samlingsrom, flott innredet med et topp moderne designkjøkken
fra 2020. Rommet er dekorert med lyse fargetoner og utsmykket himlingsflate, og har særdeles gode
lysforhold fra høyreiste vindusflater - et vakkert kjøkkenrom du vil fryde deg over.
Kjøkkeninnredningen er levert av den anerkjente tyske leverandøren Nolte küchen, og er pent utformet
med glatte lyse fronter med soft-close funksjon og et bredt utvalg integrerte hvitevarer. Innredningen er
innholdsrikt utformet med rikelig av skap- og benkeplass, og er har et funksjonelt design med helvegg,
kjøkkenøy og spiseplass. De integrerte hvitevarene inkluderer stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og to
kjøleskap/fryseskap.
SOVEROM
Leilighetens totalt fire soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det
naturlige hovedsoverommet, mens de tre øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller
kontor/treningsrom. Alle soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for
seng, nattbord og annen innredning. I tillegg har alle soverommene den ypperlige fordelen av enkel
adkomst til eget baderom, hvor tre av rommene har direkte adkomst og et har adkomst fra gangen ved
siden av.
Hovedsoverommet er nydelig utformet med karnapp, og inkluderer walk-in closet samt baderom. Dette
soverommet er dekorativt innredet i likhet med de øvrige rommene, og oppleves særdeles lyst og luftig.
Leiligheten kan skilte med svært god takhøyde på hele 3,5m, noe som kommer til sin rett også på
soverommene.
BAD, VASKEROM OG TOALETT
Hjemmets fire baderom er praktisk fordelt, hvor tre har direkte adkomst fra tilhørende soverom, og et har
adkomst fra mellomgangen ved det siste soverommet. I tillegg inkluderer leiligheten badstue, vaskerom
og separat toalettrom, hvor toalettrommets plassering ved entréen vil fungere utmerket for gjester.
Baderommene ble oppusset/modernisert 2020, hvor du her får gleden fire topp moderne baderom med
stilrent design. Alle baderommene er pent innredet med flislagte gulvoverflater og slette veggoverflater, og
inkluderer servant med underskap, dusj og toalett. Et av baderommene er i tillegg innredet med badekar.
Badstuen har en tilbaketrukket plassering, og er pent innredet med trebelagte vegg- og himlingsflater,
flisbelagt gulv og integrerte sittebenker. Badstuen er godt belyst, og har i tillegg den ypperlige fordelen av
naturlig dagslys via glassdøren mot balkongsiden. Et hyggelig sted for avslappende stunder.
Vaskerommet er innredet med flisbelagt gulv og malte veggoverflater, og er romslig utformet til sitt formål.
Her vil du enkelt kunne gjennomføre de ukentlige rengjøringene på en effektiv måte. Rommet er praktisk
innredet med servant og skapplass, og har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
UTEPLASSER
Leiligheten inkluderer en balkong på ca. 4kvm med adkomst fra kjøkkenet, og en brannbalkong på ca.
4kvm med adkomst fra gangen v/badstuen. Begge uteplassene er dekorert med flisdekke og
smijernsrekkverk, hvor rekkverket på hovedbalkongen er spesielt pent tillaget.
INNVENDIGE OVERFLATER
- Gulv: parkett plank (1-stavs), fliser på bad.
- Vegger: malte flater, fliser på bad.
- Himling: malte flater, stukkatur og rosett.
- Etasjeskiller er av trebjelkelag.
- Boligen har mursteinspipe og åpen peis (2 stk.).
- Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
TEKNISKE INNSTALLASJONER
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
- Det er antatt avløpsrør av plast. Ligger skjult i konstruksjonen.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Brannvarslingsanlegg på gården. Pulverapparat.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent
med disse før budgivning / kjøp.
