Fra små kontorer har det sentrumsnære bygget blitt til store og luftige leiligheter, med et unikt og industrielt særpreg, god takhøyde og stor terrasse. Det er lagt vekt på solide materialvalg og eksklusive løsninger. Her er din  drømmeleilighet!

Leiligheten er en borettslagsleilighet i Liabygget borettslag, knyttet til Skien boligbyggelag. Her er folk i alle aldre i målgruppen. Beliggenheten i sentrum, med nærhet til både butikker, kaféer, skoler og avslappende friluftsliv, er noe av grunnen. I tillegg er leiligheten tilknyttet heis, fast parkeringsplass og egen sportsbod.

Leiligheten inneholder:

- entrè, vaskerom, baderom, to soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Stor balkong på ca. 45kvm.

TV/internett leveres av Telenor.

Delikat og luftig entrê med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Gulv er utstyrt med eikeparkett 1-stavs type Boen Eik Funk hvitpigmentert og flis. Malt gips på vegg, samt sort takess med lekker belysning i himling.

Luftig og stor stue med god takhøyde og åpen løsning til kjøkken. Store vindusflater for rikelig med lys og utsikt.  Kjøkken og stue er utstyrt med eikeparkett 1-stavs type Boen Eik Funk hvitpigmentert, samt malt gips på vegg. Betong i himling, samt synlige ventilasjonsrør og andre tekniske føringer under betonghimling. Sammen med sorte vinduer skaper dette det unike industrielle preget!

Utgang via store skyvedører til balkong.

Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer fra Drømmekjøkken. Laminat benkeplate m/rett kant. Induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator med kullfilter. 1 meter LED list under overskap.

God plass til spisemøblement for hele familien.

Delikat baderom med 60x60 flis på gulv og vegg. Baderommet har eikespiler i himling. Varmekabler med termostat i gulv på baderom og gang. Baderommene er utstyrt med 4 stk. LED remser innfelt i eikehimling. LED belysning i type Starling 9 16watt ledd, dimbar.

Alt av elektromateriell i fargen sort, og er montert med industrielt preg.

Stor balkong på ca. 45kvm med mye sol og utsikt over Bø-sentrum. Utebelysning består av  2 stk. downlights på balkong. Belysning også ved inngangsparti.

Leiligheten inneholder to soverom. Begge rommene har 3-stavs eikeparkett type Boen Concerto hvitmalt, samt Huntonit veggplate på vegg.

Hovedsoverommet har et praktisk walk-in closet med god lagringsplass. God plass til dobbeltseng på begge soverom.

Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet med gåavstand til butikker, kaféer, spisesteder, kulturliv, offentlig transport og barnehager/skoler. Området byr også på fine turområder i landlige omgivelser.

13 613 pr. mnd.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Medlemskontigent til boligbyggelaget.

2 012 500

Borettslag: Liabygget Borettslag, Orgnr: 988354597

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

INDIVIDUELL NEDBETALING FELLESGJELD (IN-ORDNING)

Borettslaget har i generalforsamlingen avholdt i 2019 vedtatt å opprette IN-ordning med banken, det vil si at da har andelseieren mulighet til å innbetale hele eller deler av fellesgjelden.

SIKRINGSORDNING:

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Lånenummer: 26108562675, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2025 45.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 20.03.2025 kr.  10 832 107

Andel av saldo: 0

Første termin: 28.09.2014Første avdrag: 28.12.2014 ( siste termin 28.06.2044 )

Lånenummer: 26108042825, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2025: 5.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 20.03.2025: 325 561

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 28.09.2016 ( siste termin 28.06.2044 )

Forventes refinansiert sammen med eksisterende gjeld (ved endt fastrenteperiode eksisterende gjeld i SB1)

Lånenummer: 26107374581, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2025: 5.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 148

Saldo per 20.03.2025: 15 587 000

Andel av saldo: 2 012 500

Første termin: 28.03.2022Neste avdrag: 28.03.2042 ( siste termin 28.12.2061 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2042 utgjøre ca kr 4 714,00 per måned for denne boligen.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000594951

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Ny leilighet i 2022 som ikke har vært bebodd.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Bruksareal: 95 m².

Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, to soverom, bad, kjøkken/stue og vaskerom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 805 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Bygningsmassen er organisert som et eierseksjonssameie med bolig- og næringsseksjoner. I et borettslag eier du leiligheten din og andel av fellesarealer ved at du er andelseier i borettslaget. Med andelen følger borett til en bestemt bolig, og bruksrett til en bestemt p-plass. Videre følger bruksrett til fellesarealer ute.

Eiet tomt på 4 861kvm som eies av sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne ihht. seksjonsbegjæring.

Sameiebrøken fordeles slik:

Seksjon 1 (1 etg) eier 35%.

Seksjon 2 ( 2etg - Bøgata 10) eier 30%.

Seksjon 3 ( 3 og 4 etg) eier 35%.

Fast plass på parkeringsplass.

Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for denne leiligheten. Det er søkt og godkjent noen fravik fra gjeldende forskrift pga. eksisterende bygg.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 11.02.2022. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk. Varmekabler og panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 995 830 pr. 02.10.23 17:51 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 02.10.23 17:51 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til kombinert bebyggelse- og annleggsformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033

ID: 202001

Ikrafttredelse 21.06.2021

Formål: Sentrumsformål. Flomfare.

Reguleringsplan: Reguleringsplan for Liabygget

ID: 03_11_2005

Ikrafttredelse 02.05.2005

Formål: Bolig/forretning/kontor, felles garasje, felles gangvei, felles lekeareal

Reguleringsplan: Reguleringsplan for Eikelund

ID: 03_12_2005

Ikrafttredelse 08.05.2006

Reguleringsplan: Områdereguleringsplan for Bø sentrum

ID: 01_62_2016

Ikrafttredelse 05.11.2018

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Midt-Telemark kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Leiligheten har vannmåler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 81 14 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 dagers frist (virkedager)  til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Bøgata 10D, 3800, Bø i telemark, Gnr. 53 bnr. 226 snr. 3, andelsnr. 5920 i Liabygget Borettslag med orgnr. 988354597 i Midt-telemark kommune

Bø 2000 consulting as v. Hans Aarak Bø 2000 Consulting v. Oddgeir Torekåsa

48-23-0144

Trykking av prospekt (Kr.1 000) Opprykk Finn.no (Kr.1 000) Markedspakke (Kr.17 500) Oppgjør (Kr.4 000) Pantattest selger (Kr.240) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 922 500,-) (Kr.45 000) Totalt kr. (Kr.69 240)

Ansvarlig megler:

Frida Henriksveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.