Fearnleys gate 2A er en ettertraktet 5-roms leilighet med attraktiv beliggenhet like ved Vestkanttorget på Majorstuen/Frogner. Leiligheten er påkostet med renoverte våtrom samt ny kjøkkeninnredning, og har en flott planløsning med åpne og luftig rom. I tillegg får man gleden av en stor balkong på ca. 11 kvm med hyggelig utsyn!

Leilighetens innholdsrike planløsning inkluderer blant annet stue, peisestue, kjøkken, tre soverom, to baderom og et separat gjestetoalett. Alle rommene er gjennomgående romslige i størrelsen og har gode lysforhold samt luftig atmosfære.

Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket samtidig som man har umiddelbar tilgang på alt man trenger i hverdagen! Kort vei unna finner man vakre Frognerparken samt et utbredt kollektivtilbud og svært gode shoppingmuligheter. Nærområdet byr også på anerkjente caféer og restauranter.

Høydepunkter:

- Praktisk og lys 5-roms hjørne- og endeleilighet

- Åpen og luftig planløsning med store rom

- Flott balkong på ca. 11 kvm. med gode solforhold og hyggelig utsyn!

- Gjennomgående oppusset og oppgradert

- Påkostet med to nye våtrom i tillegg til separat toalett og nytt kjøkken

- Flott kjøkken levert av Oslo kjøkkenstudio AS m/integrerte hvitevarer fra Miele og Electrolux

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, separat toalett, to lekre baderom, kjøkken med spisestue, peisestue, stue, tre romslige soverom og vaskekott.

Leiligheten disponerer tre boder, to i kjeller og én på loftet. Bodene er merket 23, 44 og 72. Kart/tegning over bodene er vedlagt salgsoppgaven.

Fearnleys gate 2A er en ettertraktet 5-roms leilighet med attraktiv beliggenhet like ved Vestkanttorget på Majorstuen/Frogner. Leiligheten er påkostet med renoverte våtrom samt ny kjøkkeninnredning, og har en flott planløsning med åpne og luftig rom. I tillegg får man gleden av en stor balkong på ca. 11 kvm med hyggelig utsyn!

Leilighetens innholdsrike planløsning inkluderer blant annet stue, peisestue, kjøkken, tre soverom, to baderom og et separat gjestetoalett. Alle rommene er gjennomgående romslige i størrelsen og har gode lysforhold samt luftig atmosfære.

Høydepunkter:

- Praktisk og lys 5-roms hjørne- og endeleilighet

- Åpen og luftig planløsning med store rom

- Flott balkong på ca. 11kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn!

- Gjennomgående oppusset og oppgradert

- Påkostet med to nye våtrom i tillegg til separat toalett og nytt kjøkken

- Flott kjøkken levert av Oslo kjøkkenstudio AS m/integrerte hvitevarer fra Miele og Electrolux

Balkong

Sommerens vakre soldager kan tilbringes på hjemmets flotte balkong. Balkongen har utgang fra peisestuen, og er et herlig uterom på ca. 11 kvm. Den gode plassen gir mange muligheter for møblering, og solforholdene er gode! I tillegg får man gleden av et hyggelig utsyn mot fellesområdet samt øvrig bebyggelse. Et flott sted for både solbading, avslapning og måltider! Balkongen er nylig oppusset i regi av sameiet.

Stue

Hjemmets sosiale sone inkluderer peisestue, stue og kjøkken med spiseplass. Peisestuen har en sentral plassering i midten av leiligheten, og forbinder alle de sosiale rommene sammen så vel som balkongen. Her kommer man inn i et romslig og pent rom, hvor man får gleden av både gode lysforhold og lun peis.

Videre fra peisestuen kan man rusle rett inn i hovedstuen som har en fin plassering i hjørnet av leiligheten. Store vindusflater på to ulike sider gir gode lysforhold i hele rommet, og det romslige arealet gir godt med plass til både sofagruppe og øvrig innredning. Veggene er pent malt i en lys fargetone, og gulvet er belagt med original 1-stavs eikeparkett. Et hyggelig rom å invitere venner og familie hjem til for sosiale sammenkomster!

Kjøkken

Kjøkkenet har en separat plassering i hjemmet med direkte adkomst fra peisestuen. Her kommer man inn i et stort og romslig rom med gode lysforhold og omfangsrik innredning. Man får enkelt plass til et langstrakt spisebord, og kjøkkeninnredningens stilrene uttrykk passer ypperlig inn i rommet for øvrig.

Kjøkkeninnredningen er levert av Oslo Kjøkkenstudio AS, og er satt inn nytt i forbindelse med oppussingen av leiligheten. Et vakkert og flott kjøkken med god skapplass og stilren fargetone. Den praktiske L-formen gir rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap, og det er godt med benkeplass til matlaging. De integrerte hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kombi/mikrobølgeovn, kjøleskap og vinskap levert av Miele samt oppvaskmaskin og ventilator levert av Electrolux. Legg også merke til den praktiske belysningen under overskapene samt den dekorative oppvaskkummen i fraganit fra Franke. Et flott kjøkken man virkelig kan fryde seg over!

Soverom

Leiligheten inkluderer tre lyse og romslige soverom hvor ett fremgår som det naturlige hovedsoverommet. Dette rommet er praktisk utformet med flott garderobeinnredning, og har direkte adkomst til eget baderom. Alle tre soverommene er dog av gode størrelser, og har rikelig med plass til både seng, nattbord og øvrig møblering. De mange soverommene legger godt til rette for en større husholdning, alternativt er det mulighet for eget kontor eller gjesterom.

Bad

Hjemmets to baderom samt separate toalett er gjennomgående oppusset og oppgradert. Her vil man ha den ypperlige fordelen av å flytte rett inn i et hjem med særdeles flotte baderom, hvor alle har tidsmessig design og flott utforming. Begge baderommene er fullt utstyrt med servant, toalett og dusj. Baderommet tilhørende hovedsoverommet er av spesielt god størrelse.

Det separate toalettrommet er praktisk plassert med inngang fra entréen. En smart løsning som gjør toalettet lett tilgjengelig også for gjester dersom man ønsker å holde de øvrige baderommene mer privat. Toalettet er pent innredet med tapetsert vegg, toalett og servant.

Innvendige overflater:

- Gulv: Gulvflater i entré/gang, stuer, kjøkken og alle soverom er belagt med original én-stavs eikeparkett på oppforete gulv. Originale parkettgulv er nyslipte. Gulvoverflater (parkettgulv) har enkelte eldre fuktmerker som ikke har vært mulig å fjerne ved sliping.

- Vegger: Veggflater i entré/gang, stuer, kjøkken og alle soverom er pussede og malte.

- Himling: Himlingsflater i entré/gang, stuer, kjøkken og to soverom er pussede og malte. Nedforete gipshimlinger med pussede og malte flater og innfelte spotter på hovedsoverommet. Himlingshøyder i entré/gang, stuer og to soverom er ca. 2,75 meter.

- Etasjeskillere er oppført i armerte mur-/betongkonstruksjoner med oppforete tregulv.

- Pipestokker er oppført i teglstenskonstruksjoner. Pipeløpet i peisestuen har pussede og malte flater.

- Originale trefyllingsdører med malte overflater. Slagdører og skyvedører.

Tekniske installasjoner:

- Skjulte rørføringer med rør-i-røranlegg. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert enkelt utstyr på kjøkken og våtrom. Fordelingsskap med fordelingsstammer og stoppekraner er plassert i vegg mollom separat toalett og dusj/wc, samt i vegg på toalettet på dusjbad/wc.

- Skjulte rørføringer i plast. Rørføringer er kontrollert på kjøkken og våtrom.

- Naturlig avtrekk i oppholdsrom. Tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør

- Felles varmtvann i gården.

- TV-uttak i TV-stue og hovedsoverom. Callinganlegg med døråpner.

- Felles sentralvarmeanlegg i gården med vannbåren varme til radiatorer i hvert rom.

- Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vegg i entré/hall. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap.

- Røykvarslere og brannslukningsutstyr i leiligheten.

Område

Beliggenheten like ved Vestkanttorget gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste, inkludert de gode shoppingmulighetene i byens kanskje fineste handlegate som venter kort vei unna. Et veletablert område med både unge, gamle og barnefamilier som nyter godt av den attraktive nærheten til både Majorstuen og Frogner.

Matbutikk

Rundt Majorstuen finner man flere større dagligvareforretninger, inkludert MENY med et bredt utvalg. Spennende spesialforretninger som Fromageriet og Oliviers byr på velsmakende delikatesser, og innenfor kort gangavstand finner man byens kanskje beste fiskebutikk, Georg A. Nilsen, som byr på et rikt utvalg av sjømat og vilt.

Rekreasjonsområder

På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet. Her arrangeres det årlige verdensmesterskapet i dødsing, stupestilen som skal ha oppstått nettopp her på slutten av 1960-tallet. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.

Frognerparken er også et utmerket sted for løping, i tillegg er det også tilrettelagt for utendørstrening på apparatene og gressmattene utenfor Fagerborg

Ungdomsskole. Utenom dette tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant SATS Colosseum, Fitness Xpress, Evo, Fresh Fitness eller SATS Bislett. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen fra Majorstuen opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

Offentlig transport

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstuen, her finner du alle fem linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen. Majorstuen er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

I Bogstadveien få meter unna finner du trikkestopp for linje 19 som går videre helt til Ljabru. Fra Majorstuen går trikkens linje 12 opp til Kjelsås via Aker Brygge og Jernbanetorget, mens linje 11 tar deg fra Uranienborg til Kjelsås i en mer direkte linje.

10 024 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv/ internett, varmtvann/ fyring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m.

Fordeling:

Felleskostnader : kr 8 956,-

Kabel Tv/Internett: kr 487,-

124 643

Sameie: Boligsameiet Fearnleysgt 2 B, Orgnr: 971275715

- Sameiet består av 24 seksjoner.

- Sameiebrøk: 731/10271

- Dyrehold: Beboerne kan ha husdyr, dog skal tilbørlig hensyn til øvrige beboere tas ved husdyrhold. Det er ikke tillatt å ha mer en to husdyr uten styrets samtykke. Dyr som er ulovlige i Norge er selvfølgelig heller ikke tillatt i sameiet.

- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Diverse iht. forretningsfører:

- Telia er sameiets leverandør av kabel-tv og internett (grunnpakke).

- Sameiet har utvendige sykkelstativer og rom for sykler i kjelleren.

Planlagt vedlikehold:

- Reperasjon av pipe (dekkes av sameiets oppsparte midler - estimert utført sommeren 2024).

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72849612

Regnskap fra 2023 viste et overskudd på kr 52.790,- mot et budsjettert underskudd på kr 242.000,-. Overskuddet skyldes i all hovedsak sameiets "driftskostnader" og "vedlikeholdskostnader" som samlet var om lag 280.000 kr lavere enn budsjettert. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 81.229,- i overskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Vi gjør oppmerksom på at bare fysiske personer kan erverve seksjon i sameiet, jfr. §3 og 15 i vedtektene.

Beboerne kan ha husdyr, dog skal tilbørlig hensyn til øvrige beboere tas ved husdyrhold. Det er ikke tillatt å ha mer en to husdyr uten styrets samtykke. Dyr som er ulovlige i Norge er selvfølgelig heller ikke tillatt i sameiet.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Nicolai Aamot datert 11.06.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Her er et sammendrag av tilstandsrapporten:

Utvendig

Dører, TG2: Brannklassifisert/lydisolert B30/DB30 dør fra 1989 mellom felles trappeoppgang og entré/hall med glatte finerte overflater, tittehull og sikkerhetslås. Brannklassifisert/lydisolert B30/DB30 dør mellom baktrapp og hovedbad med sikkerhetslås og malte overflater. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- TG er satt på bakgrunn av generell alder på dører.

Tiltak:

- Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Tettefunksjoner rundt vindusrammer bør jevnlig ettersees.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Solrik overbygget balkong ca. 11m2. med adkomst fra peisestue og med flott utsyn over felles utomhusområde og øvrig bebyggelse. Balkongen er oppført i utkragede stål og betongkonstruksjoner. Malte stålgelendre med malte plater. Betongdekke med malte flater. Balkongdekket/balkongen har på generelt grunnlag fått TG 1. Tilstanden er ikke videre vurdert for konstruksjonen/bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde. Det bemerkes at det ikke er foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjevheter av balkong eller markterrasse, skjevheter kan derfor forekomme. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Rekkverket er målt til 0,97 meter. Dagens krav er min. 1,0 meter.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Dørblad bør justeres.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig

Overflater gulv, TG2: Gulvflater i entré/gang, stuer, kjøkken og alle soverom er belagt med original én-stavs eikeparkett på oppforete gulv. Gulvoverflatene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Originale parkettgulv er nyslipte. Gulvoverflater (parkettgulv) har enkelte eldre fuktmerker som ikke har vært mulig å fjerne ved sliping.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det kan stedvis oppleves noe svikt i parkettgulvet.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører, TG2: Originale trefyllingsdører med malte overflater. Slagdører og skyvedører. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle dørene er ikke testet ved åpning. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, dørrammer og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Enkelte bruksmerker på dørblader, ellers er TG satt på bakgrunn av generell alder på de originale trefyllingsdørene. Enkelte dører er noe trege å lukke.

Tiltak:

- Dører som er funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Dører bør justeres. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken

3. etasje > kjøkken med spisestue > Avtrekk, TG2: Integrert avtrekksventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG er satt på bakgrunn av nye forskriftskrav at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone.

Tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

- Det kan være at borettslag/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameiet før det eventuelt kan gjennomføres.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner

Ventilasjon, TG2: Naturlig avtrekk i oppholdsrom. Tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør. Veggventiler i enkelte rom. Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført og fungerer tilfredsstillende. Kontrollmåling er ikke utført da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, men det bør etableres bedret utlufting fra oppholdsrom.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varme, TG2: Felles sentralvarmeanlegg i gården med vannbåren varme til radiatorer i hvert rom. Frittstående. Enkelte radiatorer er innebygde. Varmeelementer kan være av varierende kvalitet. Det må påregnes at det over tid vil melde seg behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer der dette finnes. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner. Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- TG er satt på bakgrunn av alder på radiatorene. Det er ikke gjort prøvelser eller funksjonstesting av anlegget da dette var avslått under befaring pga. årstiden.

Tiltak:

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2020

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 0 år

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Nei

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Christiania Rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2 nye bad med rør og membran.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Christiania Rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badene er bygget opp på nytt med smøremembran. Ny sluk og rør.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Ferdigattest er utstedt fra plan og bygg, saksnummer 202212929 - 16

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar: Ferdigattest er utstedt fra plan og bygg, saksnummer 202212929 - 16

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Noe skjevheter i gammelt gulv. Noe murflass i tak som er utbedret.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Da jeg kjøpte leiligheten var den sterkt nedslitt, og det var noe Majorstuefluer i det gamle kjøkkenet. Dette har ikke vært observert etter at leiligheten ble fullstendig oppusset.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Malercomapagniet AS (?)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Balkonger ble rehabilitert i regi av sameiet i 2022.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Pro Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt elektrisk i leiligheten ble lagt nytt ifbm oppussing i 2020.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Fra Pro Elektro

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Nei

Kommentar: Informasjon om dette må evt innhentes fra styret

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei

Kommentar: Informasjon om dette må evt innhentes fra styret

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Informasjon om dette må evt innhentes fra styret

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Nei

Kommentar: Informasjon om dette må evt innhentes fra styret

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm

3. etasje:

BRA-i: 130 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, dusjbad/wc, bad/wc, separat toalett, kott med vaskemaskin, peisestue, kjøkken med spisestue, stue, 3 soverom

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 11 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 4 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Bod

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer etter gammel målestandard: 130 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 297 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Gateparkering/beboerparkering etter området gjeldende bestemmelser.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert i 1937

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for nytt tak datert i 1951

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av rør og brudd i brannskille datert: 20.06.2023

Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkverk på takterrasse datert 12.02.2021

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra oppføringen av bygget og ombyggingen/oppussingen i 2022. Tegninene fra 2022 stemmer med dagens bruk.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet. Utleie skal meldes til sameiets styre for registrering.

Sentralfyringsanlegg med radiatorer. Varmekabler i gulv på separat toalett, dusj/wc og dusjbad/wc.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

De kommunale avgiftene (untatt eiendomsskatt) faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Det betales kr. 11 326,- i eiendomsskatt for denne leiligheten i 2023.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 028 218 pr. 13.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 301 583 pr. 13.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2255 fra 28.07.1977. Denne planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn) samt KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser.

De tilgrensende eiendommene er regulert til det samme "byggeområde for boliger" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2255 fra 28.07.1977. Eiendommene på andre siden av Fearnleys gate er regulert til "Spesialområde Bevaring (bolig)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3145 fra 20.10.1989. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Fearnleys gate 2A:

- Ingen treff ved søk på kommunens nettside.

Pågående byggesaker i nærheten av Fearnleys gate 2A:

- Fearnleys gate 2 B - Ombygging av bad - H0202

Saksnummer       201216936 - Byggesak        

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201216936

- Neuberggata 3 B - Riving og oppføring av gjerde

Saksnummer       202209400 - Byggesak        

Status: Tillatelse gitt

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før bud gis.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

HEFTELSER:

17.11.1932 - Dokumentnr: 990946 - ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-215/67

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse fra 1932 som regulerer gårdsplassen mellom naboeiendommene. I forbindelse med utskillelsen av tomten ble det avtalt at eiendommene Fearnleys gate 2, 4, 6 og 8 skal ha felles gårdsplass og er i felleskap ansvarlige for drift og vedlikehold av denne. Kostnadene skal fordeles etter de ulike eiendommenes bebygde areal. Konferer megler ved spørsmål.

29.08.1933 - Dokumentnr: 942601 - ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-215/67

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse fra 1933 som regulerer gårdsplassen og nedgravde vann- og avløpsledninger mellom naboeiendommene. I forbindelse med utskillelsen av tomten ble det avtalt at eiendommene Fearnleys gate 2, 4, 6 og 8 skal ha felles gårdsplass og er i felleskap ansvarlige for drift og vedlikehold av denne. Kostnadene skal fordeles etter de ulike eiendommenes bebygde areal. Bestemmelsen regulerer også adkomstrett over eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.

28.11.1933 - Dokumentnr: 942602 - BEST. OM ADKOMSTRETT

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-215/67

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse fra 1933 som regulerer gårdsplassen og nedgravde vann- og avløpsledninger mellom naboeiendommene. I forbindelse med utskillelsen av tomten ble det avtalt at eiendommene Fearnleys gate 2, 4, 6 og 8 skal ha felles gårdsplass og er i felleskap ansvarlige for drift og vedlikehold av denne. Kostnadene skal fordeles etter de ulike eiendommenes bebygde areal. Bestemmelsen regulerer også adkomstrett over eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.

30.12.1975 - Dokumentnr: 526617 - ERKLÆRING/AVTALE

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 29.920

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM + 50%

07.02.19908972-10/105 NYE VILKÅR

Meglers kommentar: Tinglyst sikkerhet til sameiet for eventuelle forfalte og ubetalte felleskostnader.

GRUNNDATA

30.12.1975 - Dokumentnr: 526617 - SEKSJONERING 

SNR: 10

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 731/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

09.06.2022 - Dokumentnr: 620381 -RESEKSJONERING

SNR: 10

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 731/10271

Seksjon opprettet fra fellesareal

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Integrert induksjonstopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 85 56 66 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fearnleys gate 2A, 0353, Oslo, Gnr. 215 bnr. 67 snr. 10 orgnr. 971275715 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 731/10271

199-23-0026

Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum.

Markedsføring kr 22 500,-

Oppgjørstjenester kr 8 000,-

Betalingsutsettelse kr 3 750,-

Selger dekker følgende utlegg til megler:

Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 12 000,-

Selgers tinglysingskostnader kr 585,-

Ansvarlig megler:

Hans Houeland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.