2 SOLGT! BYGGESTART! Ny og moderne halvpart av tomannsbolig. Rolig & barnevennlig belig. 3 sov - hage - nærhet til natur
Gjøvik - Hunndalen
Breiskallmarka 2-4-6-8, 2827 Hunndalen
Beskrivelse
Boligene leveres nøkkelferdig.
Boligen bygges med såle på grunn, 600 cm ringmur, 25 cm isolasjon i grunn og radonsperre. Selve
boligen er et byggesett fra PreTre. Utvendig blir boligen kledd med stående dobbelfalsets behandlet
panel fra Bergene Holm. Svarte vinduer fra Natre. Ytterdør av typen Odda i fargen svart. Himling mot
kaldtloft. Taket tekkes med dobbel ru sort takstein fra Skarpnes. Veggene isoleres med 20 cm, mens
taket isoleres med 35 cm.
Innvendige overflater:
Gulv: Pergo New England Oak.
Vegger: Focus mdf - skygge hvit.
Tak: Huntonit trefiber takplate antikk.
Dører: Slette 9x21. Hvit, flat terskel fra Bygg1.
Bad og vaskerom får fliser på gulv og sokkel til en verdi av 500,- pr kvm fra Flisekompaniet. Vegger på bad
får valgfri baderomsplater fra Fibo. Moderne baderomsinnredning fra Foss bad med sorte fronter og hvit
benkeplate.
Kjøkkenet levers med valgfri kjøkkenpakke fra JKE/Netto Line til en verdi inntil 110 000,- Kjøkkent kan
tegnes sammen med Interiørhuset.
Oppvarming:
Varmekabler i gang og bad.
Peisovn på stue av typen Schiedel Sirius 1.
Innvendig EL: 10 spottere inkludert med dimmer. Ellers vanlig standard lys fra elektrikker.
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette
prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS
3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Nøkkelinfo
Presentert av
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noVisninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 950 000,-Omkostninger
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Nøkkelinformasjon (til salgsoppgave)
Beskrivelse av prosjektet
Boligene leveres nøkkelferdig.
Boligen bygges med såle på grunn, 600 cm ringmur, 25 cm isolasjon i grunn og radonsperre. Selve
boligen er et byggesett fra PreTre. Utvendig blir boligen kledd med stående dobbelfalsets behandlet
panel fra Bergene Holm. Svarte vinduer fra Natre. Ytterdør av typen Odda i fargen svart. Himling mot
kaldtloft. Taket tekkes med dobbel ru sort takstein fra Skarpnes. Veggene isoleres med 20 cm, mens
taket isoleres med 35 cm.
Innvendige overflater:
Gulv: Pergo New England Oak.
Vegger: Focus mdf - skygge hvit.
Tak: Huntonit trefiber takplate antikk.
Dører: Slette 9x21. Hvit, flat terskel fra Bygg1.
Bad og vaskerom får fliser på gulv og sokkel til en verdi av 500,- pr kvm fra Flisekompaniet. Vegger på bad
får valgfri baderomsplater fra Fibo. Moderne baderomsinnredning fra Foss bad med sorte fronter og hvit
benkeplate.
Kjøkkenet levers med valgfri kjøkkenpakke fra JKE/Netto Line til en verdi inntil 110 000,- Kjøkkent kan
tegnes sammen med Interiørhuset.
Oppvarming:
Varmekabler i gang og bad.
Peisovn på stue av typen Schiedel Sirius 1.
Innvendig EL: 10 spottere inkludert med dimmer. Ellers vanlig standard lys fra elektrikker.
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette
prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS
3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Boligene får adresse Breiskallmarka 2, 4, 6 og 8, 2827 Hunndalen.
Gnr. 69 og bnr. 885
Boligen ligger i Gjøvik kommune.
Leil 6 og 8 plasseres bakerst på tomten.
Leil 2 og 4 plasseres foran på tomten.
Utbygger: Systemprosjekt Innlandet AS.
Forventet fremdrift
Byggestart ved 1 solgt enhet og forutsatt at planene blir godkjent i kommunen.
Byggetid: 10 mnd fra byggestart, byggestart ved 1. halvpart solgt.
Beliggenhet
Velkommen til Breiskallmarka 2-4-6-8! 2 moderne tomannsboliger med barnevennlig beliggenhet i
Breiskallen, på grensa mellom Raufoss og Hunndalen. Boligene ligger i et rolig og etablert boligområde,
ca. 5 min kjøring fra Raufoss sentrum. Til Gjøvik er det ca 12 min kjøring med bil.
Adkomst
Fra Raufoss: Følg Raufossvegen mot Hunndalen. Ta til venstre inn på Breiskallvegen og deretter første til
høyre inn på Breiskallmarka. Eiendommen ligger da som første eiendom på venstre side.
Areal
Primærrom: 71,80 kvm, Bruksareal: 77,80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 77,8 m².
Primærrom: 71,8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF, gang, bad, 3 soverom og stue/kjøkken
i åpen løsning.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 23.08.2023. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 1 982 kvm som eies av seksjonseierne i fellesskap.
Tomten opparbeides med matjord og gressfrø. Gruset gårdsplass. Øvrig beplantning må hver
seksjonseier selv besørge.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring.
Tomten eies pr i dag av Kari Schjerven Øveraasen. Tomten overskjøtes til selger når første halvpart er
solgt, eller senest i juni 2023.
Parkering
Parkering på felles gårdsplass.
Boder
Utvendig sportsbod ifm. inngangspartiet.
Internett / TV
Kjøper er selv ansvarlig for bestilling og kostnad forbundet med dette.
Ventilasjon
Boligen bygges med Flexit balansert ventilasjonsanlegg.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Det er åpnet for følgende tilvalg:
- Ta kontakt med selger for nærmere informasjon.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av boligen.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle
tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
«sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 %
av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil
formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se
http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
- Støysone: gul sone iht T-1442
- Faresone: Flomfare
Vedtatt: 29.10.2020
Det foreligger ikke godkjente planforsalg under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Økonomi / Betalingsbetingelser
Betalingsbetingelser/finansiering
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har
stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets
klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Eventuelt tilvalg
faktureres direkte fra utbygger til kjøper.
De som ønsker å kjøpe boligen må før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt
med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.
Estimerte felleskostnader
Det er opptil sameiet å organisere forretningsførsel, bygningsforsikring , fellesstrøm, vedlikeholdsfond og
lignende. Det må påregens en sum til felleskostnader, men megler vet ikke sum pr. dags dato.
Oppgjør
Kjøper innbetaler kjøpesum og omkostninger til overtakelse.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.
Garantier/Forbehold mm
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden
og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar
med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til
selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert
meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i
salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven
med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå
fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli
avklart i kjøpekontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot
hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser
utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes
kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens
detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan
fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning
på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens
angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et
inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i
handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være
en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis
stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke
nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og
romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er
begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av
ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.
Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift
som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved
avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige
myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte
endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte
vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de
konsekvenser dette innebærer for kjøperen.
Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og
eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved
salg av boligen etter 1 år).
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det
reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha
oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om
reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om
overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av
reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres
i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin
rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve
kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke
har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til
andre.
Spesielle forhold i byggeperioden
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i
følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som
oppholder seg på anleggsplassen.
Forsinkelse kjøper
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens
forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling
finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er
avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være
berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned
anses som vesentlig mislighold.
Forsinkelser
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette
tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er
tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir
forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var
rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet,
eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik,
ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen
har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler
av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
- Heve avtalen.
- Kreve erstatning.
- Tilbakeholde deler av kjøpesum.
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom
noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av
nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved
slik forsinkelse.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Ikke bruk overskrifter etter denne teksten på prosjekt hovedoppdrag
Oppvarming
Boligen varmes opp via:
Gulvvarme på bad og gang, samt peisovn i stue.
Eiendommen
Beskrivelse
Boligene leveres nøkkelferdig.
Boligen bygges med såle på grunn, 600 cm ringmur, 25 cm isolasjon i grunn og radonsperre. Selve
boligen er et byggesett fra PreTre. Utvendig blir boligen kledd med stående dobbelfalsets behandlet
panel fra Bergene Holm. Svarte vinduer fra Natre. Ytterdør av typen Odda i fargen svart. Himling mot
kaldtloft. Taket tekkes med dobbel ru sort takstein fra Skarpnes. Veggene isoleres med 20 cm, mens
taket isoleres med 35 cm.
Innvendige overflater:
Gulv: Pergo New England Oak.
Vegger: Focus mdf - skygge hvit.
Tak: Huntonit trefiber takplate antikk.
Dører: Slette 9x21. Hvit, flat terskel fra Bygg1.
Bad og vaskerom får fliser på gulv og sokkel til en verdi av 500,- pr kvm fra Flisekompaniet. Vegger på bad
får valgfri baderomsplater fra Fibo. Moderne baderomsinnredning fra Foss bad med sorte fronter og hvit
benkeplate.
Kjøkkenet levers med valgfri kjøkkenpakke fra JKE/Netto Line til en verdi inntil 110 000,- Kjøkkent kan
tegnes sammen med Interiørhuset.
Oppvarming:
Varmekabler i gang og bad.
Peisovn på stue av typen Schiedel Sirius 1.
Innvendig EL: 10 spottere inkludert med dimmer. Ellers vanlig standard lys fra elektrikker.
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette
prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS
3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1
Diverse
Betalingsbetingelser
Kjøper innbetaler kjøpesum og omkostninger før overtakelse.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil
det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av
kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge
Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Breiskallmarka 2-4-6-8, 2827, Hunndalen, Gnr. 49 bnr. 242 i Gjøvik kommune
Eier
Systemprosjekt innlandet as v. Dag Alexander Olsen
Oppdragsnummer
6-23-9006
Meglers vederlag
Ansvarlig megler:
Kristian Løkken
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noNabolagsprofilLes mer om nabolaget
32%
Er gift
38%
Er barnefamilier
21%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
6%
Eier hytte
69%
Har bolig på over 120 kvm
88%
Bor i enebolig
48%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart