Velkommen til Nersætervoll 4!

Dette er en koselig hytte med bilveg frem og solcelleanlegg.

Hytta er fra ca. år 2000 og innehar en god standard. Det er gang, kjøkken med spiseplass, gasskomfyr og bod hvor det er plassert gasskjøleskap. (Gassbeholder er plassert utenfor hytteveggen)

Stua har plass til sofagruppe, og her er det vedovn og også wallas-ovn (dieselfyrt, tank under hytta), med ring-hytta-varm.

2 soverom, et soverom har dobbeltseng, og det andre rommet har familiekøye.

Enkelt hyttebad med do som tømmes, og vaskevannsfat.

Uthus med vedbod, bod og utedo og enkel hyttedusj.

Rom for lagring under hytta.

Solrik platting med utepeis og utrekkbar levegg, med god plass til sittegruppe. Det er trapping med sittegruppe og levegg, og det er bygd gapahuk med bålplass nederst på tomten. Flott utsikt og gode solforhold på eiendommen. Tomten er delvis inngjerdet rundt ene delen av hytta og plattingen.

Stille og rolig område i Nord-Torpa, med skiløyper i nærheten, og fine turmuligheter.

Spåtindtoppen på 1414 moh er høyeste topp i området. Ellers fine muligheter for bær, sopp, fisking etc.

Nærbutikk ca 10 minutter fra hytta, ellers ligger Dokka ca 40 minutters kjøring fra hytta.

Velkommen på visning - husk visningspåmelding!

Hytta går over et plan og inneholder: Entrè, kjøkken/stue, 2 soverom, enkelt hyttebad og bod.

I tillegg uthus/bod med vedbod, bod og utedo/utedusj.

Gapahuk og liten bod som har blitt brukt til oppbevaring av snøfreser.

Modernisering de senere år:

- 2021 Ny utepeis på eiendommen

- 2021 Montert wallasovn

- 2021 Gangveg ned til hytte fra gjerde med støpt dekke og skifer

- 2021 Nytt batteri til solcelleanlegg

Hytta innehar en god standard fra byggeåret, og fremstår som godt vedlikehold.

Gang med laminatgulv, malt panel på vegger og panel i himling. Plass til klær og sko i innebygd skap.

Kjøkkenet har laminat gulv, malt panel på veggene og panel i himling. Heltre, malt kjøkkeninnredning og gasskomfyr. Mulighet for spiseplass på kjøkkenet.

Stue har laminatgulv, malt panel på veggene og panel i himling, Her er det plass til sofagruppe, og det er vedovn. I tillegg er det også wallasovn som er diselfyrt, med ring-hytta-varm. Dieseltank er plassert under hytta.

Dagens eier har tv, og har brukt riks-tv, antenne er plassert på baksien av uteboden. Ny eier må ordne tv-abonnement selv.

Det meste av møbler (ikke inventar ellers) medfølger handelen, bortsett fra hvitt skap i stue, og gammel trestol.

Soverommene har tregulv, panel på veggene og panel i himling. Det ene soverommet har familiekøye og det andre har dobbeltseng.

Enkelt hyttebad med vaskevannsfat og do som må tømmes.

Uthus med utedo og hyttedusj i det ene rommet, bodrom og en vebod. Aggeregat som står i boden medfølger handelen.

Foran uthuset er det stor platting med utepeis og utemøbler, utemøblene medfølger handelen.

Her er det også utrekkbar levegg montert på plattingen.

Gapahuk med bålplass på nedsiden av hytta.

Oppbevaringsplass under hytta, enkel adkomst fra utsiden via låst dør.

Dieseltanken til wallas-ovnen er plassert under hytta.

Gassbeholder er også plassert utenfor hytta, på siden ved kjøkkenvinduet.

Det er også en liten bod som har blitt brukt til oppbevaring av snøfreser.

Hytta er delvis inngjerdet rundt ved platting, uthus og inngangsparti, slik at man slipper beitedyr.

Parkering til flere biler i innkjøringen.

Hytta ligger innerst i vegen.

Fritidseiendom beliggende i Hugulia, Synnfjell, med flott usikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i et område med spredt lanbruk, bolig- og hyttebebyggelse. Fint og variert turterreng sommer som vinter. Høyeste topp i området er Spåtind, 1414 moh. Området er kjent for et stort og meget bra løypenett som korresponderer med hele Synnfjellets løypenett. Kort avstand til snaufjellet.

Ca. 20 min til alpinanlegg på Gamlestølen. Ca. 5 min fra hytta ligger Nørstelien Landhandleri og servicesenter med butikk, post, bensin, apotekutsalg, jakt - og fiskekort etc.

Det er gode muligheter for både jakt og fiske i Nordre Land kommune. I Synnfjell kan man kjøpe fiskekort i over 40 vann! Løypekart se: http://skisporet.no/oppland/hugulia. Her kan man følge løypemaskinens bevegelser på nett. Det er også kort avstand til hundeløyper, eiendommen ligger ca. 700 m fra sjekkpunkt Halden i Mush Synnfjell.

Landsbyen Dokka, som er kommunesenteret, er ca. 30 min unna og her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter.

Fra Oslo tar det ca. 2 timer og 40 min med bil.

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostander.

Det deles på utgifter til vedlikehold av adkomstvegen, med 2 andre hyttenaboer, vedlikehold etter behov. Brøyting betalt med ca kr. 3000,- vinteren 2022/23.

Det er låsbar bom på vegen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert snøfangere på tak. Kostnadsestimat under kr. 10 000.

- Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat under kr. 10 000.

TG 3 tomteforhold:

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000.

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig: Takkonstruksjon/loft.

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Trapper

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Pipe og ildsted

- Avtrekk stue/kjøkken

TG 2 tomteforhold:

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema, denne ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 42 kvm

Hytte:

Bruksareal: 46 m².

Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, stue/kjøkken og 2 soverom.

Bod:

Bruksareal: 8 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 540 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.Tomten er tilnærmet skrånet på overflater og dels bratt.  Opparbeidelse på eiendommen består av naturtomt.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Hytten er oppført i 1998. Uthus på eiendommen fra 1998. Bygningen er oppført over 1 etasje. Oppført på pkt fundmenter av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft der det ikke er etablert adkomst.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hytta, men det er avvik fra disse. Gang på tegninger er delt opp til gang og bod. Bod har adkomst fra kjøkken. Sanitærrom er inntegnet som vask på tegninger, men medtatt som S-rom (sanitærrom) grunnet bruk ved befaring.

Det foreligger ikke tegninger for bod.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest fra 1997 i kommunens arkiver.

Hytten varmes opp med ved og wallasovn.

Anmerking på ildsted i info fra kommunen: Beskyttelseplate foran ildsted bør være min. 30 cm foran ilegg.

Siste tilsyn og feiing: 08.07.2021.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 3 887 pr. år Beløpet inkluderer fast årlig beløp på: Eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift og hytterenovasjon container. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hver år og kan variere.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 166 926 pr. 31.12.2021.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Synnfjell syd og er avsatt til arealformål fritidsbebyggelse fremtidig.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav om felles planlegging H810_2, bestemmelse B38.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-66/30:

- 1997/5865-2/20  Bestemmelse om veg 19.09.1997 

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:66 Bnr:384  

Bestemmelse om vannrett

Veg: Det deles på utgifter til vedlikehold av adkomstvegen, med 2 andre hyttenaboer, vedlikehold etter behov. Brøyting betalt med ca kr. 3000,- vinteren 2022/23.

Det er låsbar bom på vegen.

Vann: Selger har hatt med vann hjemmefra, kan fylles på butikken.

Avløp: Hytta har ikke avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Møbler i hytta medfølger handelen, men ikke annet inventar som kopper og kar, pynt, puter etc. Hvitt skap og gammel trestol i stue medfølger ikke handelen.

- Aggeregat som står i uteboden og utemøbler medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nersætervoll 4, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 66 bnr. 384 i Nordre Land kommune

61-23-0092

Innhenting opplysninger (Kr.7 900)

Markedspakke (Kr.19 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Provisjon (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.