Nå selges "Kamperhaug" ved Frolands verk. På eienedommen er det en romslig våningshus og et uthus. Bygningsmassen har behov for større oppgraderinger.

Tomten er på over 14 daa og strekker seg fra Frolandsveien og langt opp i terrenget til et høydeplatå på oversiden av bygningsmassen. Eiendommen er opparbeidet med store gresssletter, steinmurer og forøvrig skogsareal.

Våningsboligen går over 2 plan med et stort areal og potensiale.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, 2 stuer og 4 lagerrom.

2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og bod

Loft: Kaldtloft

Boligen har enkel standard og renovering må påberegnes. På gulv er det hovedsakelig heltre gulv, vegg til vegg teppe og gulvbelegg. På vegger  og i himling er det malte flater.

Boligen har 2 store stuer med en nostalgisk atmosfære. I "penstuen" er det en eldre og sjamerende kakkelovn. I "hverdagsstuen er det også vedovn. Stuene ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken med eldre innredning. Rommet er utført med belegg på gulv og malte flater på vegger og tak.

Eldre bad i 2. etasje med malt murgulv og malte plater på vegger. Badet er utstyrt med badekar og servant  Rommet trenger fullstendig utbedring.

Separat toalettrom i 1. etasje med enkel standard. Rommet trenger fullstendig utbedring.

Rundt boligen og uthuset er det opparbeidet med store gresssletter som passer godt for barnelek og sosiale sammenkomster.

I boligen er det totalt 4 soverom. Alle soverommene er plassert i 2.etasje.

Kamperhaug er en av de eldre husmannsplassene på Frolands Verk. Mye tyder på at den var bebodd allerede på 1700-tallet. Senere ble det drevet landhandel frem til omkring 1970. I nærheten finner man badeplass ved flott offentlig badestrand ved Trevann. Forøvrig gode muligheter for fine turer både til lands og til vanns.

- Loft - uinnredet / råloft

Helhetsvurdering:

Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er helt nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Eksempelvis nevnes spor etter gnagere og flaggermus.

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Lavt rekkverk. Slitasje er tilstede.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak må påregnes.

Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Ingen synlig sluk i gulv. Manglende membran mm. Våtrommet trenger fullstendig utbedringer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet ( dette trolig grunnet ikke benyttet på lang tid),Målingene viser følgende: RH 62.6, temperatur 19.4 grader C og duggpunkt 12.2grader C. Det ble i tillegg utført fuktsøk med forhøyede verdier. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Eksempelvis nevnes spor etter gnagere og treskadeinsekter. Kjøkkenet har behov for total fornying.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Vanntilførsel ikke påkoblet på befaringstidspunktet. Rommet har behov for total fornying.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Helhetsvurdering:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Helhetsvurdering:

Fukt er tilstede. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Helhetsvurdering:

Eksempelvis store råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Ildsteder inne i boligen:

Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Eksempelvis 2.etg

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Skjevhetsmåling:

Det er merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet( gang 2.etg)er målt til 50mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

I tillegg er det stedvis store råteskader.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Helhetsvurdering:

Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra eldre dato. Det er påvist manglende fuktsikring. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke omfang og aktuelle tiltak.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

Røykvarslere:

Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 1000,-.

Rømningsveier:

Rømningsvindu fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Brannslokkingsutstyr:

Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 1000,-.

Helhetsvurdering:

Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke

utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Ytterdører bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

Helhetsvurdering:

Taktekkingen med beslag/takrenner/konstruksjon bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader. Taktekking må fornyes, skader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.

Grunnmur:

Synlige deformasjoner/sprekker i grunnmur er observert, kan skyldes jordtrykk. Årsak og skadeomfang må videre avdekkes. Skade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Helhetsvurdering:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja.

Kommentar: Varmtvannstank defekt

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Nei.

Kommentar: Brønnvann + kommunalt avløp.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja.

Kommentar: Feierrapport fra kommunen i 2023. Fikk et pålegg som ble kansellert/lukket fordi ildstedene ikke var i bruk.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Kommentar: Elektrofirma utførte kontroll av el-anlegget i 2023.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Ja.

Kommentar: Vernestatus.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 387 kvm, BRA-i: 238 kvm , BRA-e: 149 kvm

Eiendommens totale areal er 387 kvm

BRA-i:  238 kvm

BRA-e: 149 kvm

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 17 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 149 m²

BRA-e: 132 m²

BRA-b: 0 m²

Andre etasje:

BRA-i: 73 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Loft:

BRA-i: 16 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentarer til areal:

I tillegg er det kryploft i boligen som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde.

Areal i kjeller boligen er på 17m2.

Uthus/bod er på 16m2.

Låve med 3-plan er på 99m2.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 498 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er på hele 15 mål og strekker seg fra Frolandsveien og langt opp i terrenget til et høydeplatå på oversiden av bygningsmassen. Eiendommen er opparbeidet med store gresssletter, steinmurer og forøvrig skogsareal.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt i forbindelse med salget og avvik kan forekomme. Opplysninger om eiendommens størrelse er gitt til eiendomsmegler av Froland kommune.

Parkering på egen grunn.

Grunnmur i naturstein/ betong/ mur. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein, bølgeblikkplater og takpapp. Vinduer er hovedsakelig med enkle glass. Etasjeskiller i trebjelkelag og tregulv mot jordgrunn. Vann fra

brønn. Avløp til kommunalt. Mulighet for påkobling av kommunalt vann. Tilhørende uthus og låve. Uteområder med gressplen og naturtomt.

Bygningsmassen har behov for total oppgradering

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Ut i fra alder på eiendommen er dette ikke uvanlig. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eikely barnehage: 1,3 km

Froland barneskole: 4,2 km (skoleskyss)

Ingen restriksjoner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 16 559 pr. år Fordelt slik: Kommunale avgifter: Kr. 11.970,-. Eiendomsskatt: Kr. 4.589,-. Ikke noe aktivt renovasjonsabonnoment p.t.

Formuesverdi som primærbolig kr. 564 435 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 144 854 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved inngangspartiet er det en steintrapp med 3 trinn, hvor trappen har uavklart vernestatus. Agder Fylkeskommune har uttalt at Steinhellene kommer trolig fra hellekistebegravelser på andre siden/sørsiden av vegen. Se mer info lenger bak i prospektet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Deler av eiendommen er regulert til boligområde - bevaring (rundt bygningsmassen) og deler av tomten er regulert til landbruksområde. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

08.03.1943 

Rettighetshaver: Froland Verk

Rett til velteplasser og framdrift av tømmer

 

Inneholder forkjøpsrett til Frolands Verk AS. Denne vil bli slettet i forbindelse med salget. Øvrige rettigheter vil bli stående.

21.11.1947 

Rettighetshaver: Froland kommune

Også rett til opplagsplasser

18.02.1948 

 

06.08.1984 

RETTIGHETSHAVER: ESPELAND GISLE SØSKEN

GJELDER FØRSTEGANGSOVERDRAGELSE

Gjelder denne registerenheten med flere

Forkjøpsretten vil bli slettet i forbindelse med salget.

Offentlig vei og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Vann fra brønn. Mulight for tilkobling av kommunalt vann. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere nedvasket og ryddet. Selger vil ta med seg personlig inventar.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Det foreligger en forkjøpsrett på eiendommen. Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av en budaksept. Konferer megler for mer info.

Frolandsveien 1310 (Kamperhaug), 4827, Frolands verk, Gnr. 20 bnr. 10 i Froland kommune

40-24-0165

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Markedspakke selveier (Kr.22 000) Meglerprovisjon (Kr.52 500) Internettannonse, hjem.no (Kr.1 950) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.26 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Digital Markedspakke - Hjem.no (Kr.2 500) Relansering på FINN (Kr.2 500) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) kompensasjon for reparasjon av dør/lås (Kr.2 000) Totalt kr. (Kr.125 700)

Ansvarlig megler:

Jan Terje Øygarden

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.