FROLANDS VERK - Småbruk med stort våninghus og uthus | Stor tomt på ca. 14 daa | Renoveringsobjekt | NY PRIS
Frolands Verk
Frolandsveien 1310 (Kamperhaug), 4827 Frolands verk
Beskrivelse
Nå selges "Kamperhaug" ved Frolands verk. På eienedommen er det en romslig våningshus og et uthus.
Bygningsmassen har behov for større oppgraderinger.
Tomten er på over 14 daa og strekker seg fra Frolandsveien og langt opp i terrenget til et høydeplatå på
oversiden av bygningsmassen. Eiendommen er opparbeidet med store gresssletter, steinmurer og
forøvrig skogsareal.
Våningsboligen går over 2 plan med et stort areal og potensiale.
Fasiliteter
Bademulighet
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 375 000,-
Omkostninger
78 160,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 453 160,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 375 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1750
Soverom
4
Bad
1
Bruksareal
387m2
Internt bruksareal
238m2
Eksternt bruksareal
149m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
14498m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
371585277Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 375 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 375 000,-)59 370,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Nå selges "Kamperhaug" ved Frolands verk. På eienedommen er det en romslig våningshus og et uthus.
Bygningsmassen har behov for større oppgraderinger.
Tomten er på over 14 daa og strekker seg fra Frolandsveien og langt opp i terrenget til et høydeplatå på
oversiden av bygningsmassen. Eiendommen er opparbeidet med store gresssletter, steinmurer og
forøvrig skogsareal.
Våningsboligen går over 2 plan med et stort areal og potensiale.
Innhold
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, 2 stuer og 4 lagerrom.
2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og bod
Loft: Kaldtloft
Standard
Standard
Boligen har enkel standard og renovering må påberegnes. På gulv er det hovedsakelig heltre gulv, vegg til
vegg teppe og gulvbelegg. På vegger og i himling er det malte flater.
Stue
Boligen har 2 store stuer med en nostalgisk atmosfære. I "penstuen" er det en eldre og sjamerende
kakkelovn. I "hverdagsstuen er det også vedovn. Stuene ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet.
Kjøkken
Kjøkken med eldre innredning. Rommet er utført med belegg på gulv og malte flater på vegger og tak.
Bad og toalettrom
Eldre bad i 2. etasje med malt murgulv og malte plater på vegger. Badet er utstyrt med badekar og servant
Rommet trenger fullstendig utbedring.
Separat toalettrom i 1. etasje med enkel standard. Rommet trenger fullstendig utbedring.
Hage
Rundt boligen og uthuset er det opparbeidet med store gresssletter som passer godt for barnelek og
sosiale sammenkomster.
Soverom
I boligen er det totalt 4 soverom. Alle soverommene er plassert i 2.etasje.
Innhold
Beliggenhet
Kamperhaug er en av de eldre husmannsplassene på Frolands Verk. Mye tyder på at den var bebodd
allerede på 1700-tallet. Senere ble det drevet landhandel frem til omkring 1970. I nærheten finner man
badeplass ved flott offentlig badestrand ved Trevann. Forøvrig gode muligheter for fine turer både til lands
og til vanns.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Loft - uinnredet / råloft
Helhetsvurdering:
Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er
helt nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av
alder og observert tilstand. Eksempelvis nevnes spor etter gnagere og flaggermus.
- Innvendige trapper
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Lavt rekkverk. Slitasje
er tilstede.
- Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):
Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak må påregnes.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Våtrom - Bad 2.etg
Helhetsvurdering:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Ingen synlig sluk i gulv. Manglende membran mm. Våtrommet trenger fullstendig
utbedringer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet ( dette trolig grunnet ikke
benyttet på lang tid),Målingene viser følgende: RH 62.6, temperatur 19.4 grader C og duggpunkt
12.2grader C. Det ble i tillegg utført fuktsøk med forhøyede verdier. Fornying/oppgradering av våtrommet
må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Kjøkken
Helhetsvurdering:
TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Eksempelvis nevnes spor etter
gnagere og treskadeinsekter. Kjøkkenet har behov for total fornying.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Toalettrom (Ikke våtrom) -1.etg
Helhetsvurdering:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Vanntilførsel ikke påkoblet på
befaringstidspunktet. Rommet har behov for total fornying.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
- Øvrige rom
Helhetsvurdering:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Helhetsvurdering:
Fukt er tilstede. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Krypekjeller
Helhetsvurdering:
Eksempelvis store råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Ildsteder inne i boligen:
Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.
Eksempelvis 2.etg
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
- Etasjeskiller - Trebjelkelag
Skjevhetsmåling:
Det er merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet( gang 2.etg)er målt til
50mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
I tillegg er det stedvis store råteskader.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Helhetsvurdering:
Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra eldre dato. Det er
påvist manglende fuktsikring. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke omfang og aktuelle
tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.
- Brann
Røykvarslere:
Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 1000,-.
Rømningsveier:
Rømningsvindu fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei
må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
Brannslokkingsutstyr:
Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 1000,-.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Helhetsvurdering:
Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må
utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke
utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Dører og vinduer
Vinduer:
Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
Dører:
Ytterdører bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.
- Yttertak
Helhetsvurdering:
Taktekkingen med beslag/takrenner/konstruksjon bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist
utettheter/skader. Taktekking må fornyes, skader må utbedres.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.
- Grunnmur, fundamenter
Grunnmur:
Synlige deformasjoner/sprekker i grunnmur er observert, kan skyldes jordtrykk. Årsak og skadeomfang
må videre avdekkes. Skade må utbedres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Drenering
Helhetsvurdering:
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd
og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer
på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under
avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter".
Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere
undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Frittstående byggverk - Låve og uthus
Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Svar: Ja.
Kommentar: Varmtvannstank defekt
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Svar: Nei.
Kommentar: Brønnvann + kommunalt avløp.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja.
Kommentar: Feierrapport fra kommunen i 2023. Fikk et pålegg som ble kansellert/lukket fordi ildstedene
ikke var i bruk.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja.
Kommentar: Elektrofirma utførte kontroll av el-anlegget i 2023.
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja.
Kommentar: Vernestatus.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 387 kvm, BRA-i: 238 kvm , BRA-e: 149 kvm
Eiendommens totale areal er 387 kvm
BRA-i: 238 kvm
BRA-e: 149 kvm
BRA-b:
Kjeller:
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 17 m²
BRA-b: 0 m²
Første etasje:
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 132 m²
BRA-b: 0 m²
Andre etasje:
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Loft:
BRA-i: 16 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Kommentarer til areal:
I tillegg er det kryploft i boligen som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde.
Areal i kjeller boligen er på 17m2.
Uthus/bod er på 16m2.
Låve med 3-plan er på 99m2.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 14 498 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er på hele 15 mål og strekker seg fra Frolandsveien og langt opp i
terrenget til et høydeplatå på oversiden av bygningsmassen. Eiendommen er opparbeidet med store
gresssletter, steinmurer og forøvrig skogsareal.
Tomten er ikke nøyaktig oppmålt i forbindelse med salget og avvik kan forekomme. Opplysninger om
eiendommens størrelse er gitt til eiendomsmegler av Froland kommune.
Garasje / Parkering
Parkering på egen grunn.
Byggemåte
Grunnmur i naturstein/ betong/ mur. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Taket er
saltaksformet og tekket med betongtakstein, bølgeblikkplater og takpapp. Vinduer er hovedsakelig med
enkle glass. Etasjeskiller i trebjelkelag og tregulv mot jordgrunn. Vann fra
brønn. Avløp til kommunalt. Mulighet for påkobling av kommunalt vann. Tilhørende uthus og låve.
Uteområder med gressplen og naturtomt.
Bygningsmassen har behov for total oppgradering
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Ut i fra alder på
eiendommen er dette ikke uvanlig. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke
lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og
omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Eikely barnehage: 1,3 km
Froland barneskole: 4,2 km (skoleskyss)
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 16 559 pr. år
Fordelt slik: Kommunale avgifter: Kr. 11.970,-. Eiendomsskatt: Kr. 4.589,-. Ikke noe aktivt renovasjonsabonnoment p.t.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 564 435 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 144 854 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Ved inngangspartiet er det en steintrapp med 3 trinn, hvor trappen har uavklart vernestatus. Agder
Fylkeskommune har uttalt at Steinhellene kommer trolig fra hellekistebegravelser på andre
siden/sørsiden av vegen. Se mer info lenger bak i prospektet.
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Deler av eiendommen er regulert til boligområde - bevaring (rundt bygningsmassen) og deler av tomten
er regulert til landbruksområde. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1943/202-1/36 Rettigheter iflg. skjøte
08.03.1943
Rettighetshaver: Froland Verk
Rett til velteplasser og framdrift av tømmer
Inneholder forkjøpsrett til Frolands Verk AS. Denne vil bli slettet i forbindelse med salget. Øvrige rettigheter
vil bli stående.
1947/1732-2/36 Bestemmelse om veg
21.11.1947
Rettighetshaver: Froland kommune
Også rett til opplagsplasser
1948/230-1/36 Bestemmelse om veg
18.02.1948
1984/6897-2/36 Forkjøpsrett
06.08.1984
RETTIGHETSHAVER: ESPELAND GISLE SØSKEN
GJELDER FØRSTEGANGSOVERDRAGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere
Forkjøpsretten vil bli slettet i forbindelse med salget.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Vann fra brønn. Mulight for
tilkobling av kommunalt vann. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige
ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Tilbehør
Eiendommen vil ikke bli ytterligere nedvasket og ryddet. Selger vil ta med seg personlig inventar.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Forkjøpsrett
Det foreligger en forkjøpsrett på eiendommen. Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av en budaksept.
Konferer megler for mer info.
Adresse og matrikkel
Frolandsveien 1310 (Kamperhaug), 4827, Frolands verk, Gnr. 20 bnr. 10 i Froland kommune
Eier
Karen Elise Espeland
Oppdragsnummer
40-24-0165
Meglers vederlag
Oppgjørsgebyr (Kr.4 900)
Internettannonse, hjem.no (Kr.1 950)
Digital Markedspakke - Hjem.no (Kr.2 500)
Relansering på FINN (Kr.2 500)
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke selveier (Kr.22 000)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 375 000,-) (Kr.83 125)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.127 875)
Ansvarlig megler:
Jan Terje Øygarden
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
35%
Er gift
38%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
54%
Har bolig på over 120 kvm
27%
Av boligene er nyere enn 20 år
88%
Bor i enebolig
42%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart