Meglerhuset Telemark v/ Per Arne Helland har gleden av å presentere Krabberødstrand 65.  Enebolig over 2 etasjer med grovkjeller under deler av boligen. Boligen inneholder følgende i 1. etasje: kjøkken, stue, entre, bad og 2 soverom. Takhøyden i 1. etasje er 247 cm. 2. etasje inneholder loftstue og 2 soverom. Det er skråtak i

boligens 2 etasje så takhøyden varierer. Enebolig over 2 etasjer med grovkjeller under deler av  boligen. Boligen inneholder følgende i 1 etasje: kjøkken, stue, entre, bad og 2 soverom. Takhøyden i 1 etasje er 247 cm. 2 etasje inneholder loftstue og 2 soverom. Det er skråtak i  boligens 2 etasje så takhøyden varierer.

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende:

1. etasje: Entre, kjøkken, stue, to soverom og bad.

2. etasje: 2 soverom og loftsstue

Kjeller: 3 boder

Meglerhuset Telemark presenterer Krabberødstrand 65. Enebolig med mye historie og sjøutsikt beliggende på Krabberødstrand. Sentral og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde. Boligen har en god og praktisk planløsning med stort potensiale. Oppgradering på innvendige overflater bør påregnes for å tilfredsstille dagens standard. De fleste av boligens rom er store og luftige og gir god romfølelse. Boligen har en god planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom i 1. etasje, og to soverom og loftstue i 2. etasje som ble pusset opp i 2007.

- Boligen har god planløsning

- Sjøutsikt fra deler av boligen

- Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og Brotorvet kjøpesenter

- Flotte turområder i umiddelbar nærhet

- Gangavstand til sjø og bademuligheter

- Kort vei til kollektivtilbudet

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og Brotorvet kjøpesenter med alle fasiliteter. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sjø og bademuligheter. Kort vei til kollektivtilbud.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden: www.bamble.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter , tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG3: Innvendig > Rom Under Terreng

TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: Utvendig > Vinduer

TG2: Utvendig > Dører

TG2: Utvendig > Utvendige trapper

TG2: Innvendig > Overflater

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Innvendig > Pipe og ildsted

TG2: Innvendig > Innvendige trapper

TG2: Innvendig > Innvendige dører

TG2: Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og  innredning

TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Tomteforhold > Terrengforhold

TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Selger har aldri bebodd boligen selv, og har begrenset med kunnskap om boligens tilstand. Han henviser til rapport fra takstmann. Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

 Ja, kun faglært .  Firmanavn Haugerud AS.  Redegjør for hva som ble gjort av  hvem og når:  Vannledning lekkasje ute i gata år 2020. Fikset, alt i orden siden.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Grunnflate: 150 kvm, BRA-i: 132 kvm

Kjeller:

Bruksareal: 22 m².

Følgende rom er oppgitt BRA-i: 3 boder

1. etasje:

Bruksareal: 82 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

2. etasje:

Bruksareal:  28 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 2 soverom og loftsstue.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 07.03.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Ta av til venstre før rundkjøring ved Brotorvet, Kjør Brugaten til den møter veien Krabberødstrand, boligen ligger på høyre side.  Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 263 kvm, Eierform: Eiet tomt. Det er terrengforhold med synlig fjell, støpt og gruset gårdsplass.

Parkering på gruset gårdsplass

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er  observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Takstein med slitasje og misfarging. Undertak av  rupanel og papp.  Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er mye slitasje og enkelte plasser råteskader på  kledningen.  Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er ikke loft over  boligen, det er tilgang til kneloft med luker i alle rom.  Det er malte vinduer med 2 lags glass i stue og 1 soverom 1 etasje

og 1 soverom + loftstue 2 etasje fra 2007, vinduer er i bra stand  med noe slitasje og bruksmerker.

Det er malte trevinduer med 2 lags glass på kjøkken, stue og  soverom, vinduer fra 1985 med mye slitasje. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar.Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Barnehager:

Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage

Falkåsen barnehage Avd Lyngbakken

Stokkevannet barnehage (1-5 år)

Skoler:

Rugtvedt skole (1-7 kl.)

Stathelle barneskole (1-7 kl.)

Bamble ungdomsskole (8-10 kl.)

Bamble vgs - avd Croftholmen

Bamble videregående skole

Boligen varmes opp av varmekabel i bad og entre, vedovn og elektriske panelovner. Det er også en luft til

luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 249 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 756 184 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 024 737 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i uregulert område, men boligen avsatt til boligområde nåværende i kommuneplanens arealdel. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Helårsbolig: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig

Ingen rettigheter funnet.

Privat vei via fylkes vei, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Krabberødstrand 65, 3960, Stathelle, Gnr. 22 bnr. 97 i Bamble kommune

Ole-Marthin Amundsen

90-25-0016

Provisjon (Kr.31 125)

Markedspakke (Kr. 14 900)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger pr. stk. (Kr.1 500)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.