Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Strømdal, i en rolig gate med lekeplass som nærmeste nabo. Boligen er en romslig familiebolig med god standard og med egen uteleiedel. Boligen med gode solforhold og fine uteområder. Det er kort vei til skoler, barnehager og Gulsetsenteret med butikker og flere servicetilbud. I nærområdet er det flere fritidstilbud som bla Gulsethallen med svømmehall, idrettsanlegg og treningssenter. I nærheten finner man også Gulsetmarka med flere turløyper og Åletjern med bademuligheter.

Boligen går over 2 etasjer og  inneholder: 1.  etg.: Vindfang/entre, gang, 3 soverom hvorav ett med utgang balkong, nytt flislagt bad, kjøkken med spiseplass, stor stue med peis og utgang dels overbygget terrasse.

U-etg.: Nyetablert utleiedel med egen inngang, allrom, arbeidsrom, bad, vaskerom samt kjøkken og stue. Boder. Dobbelgarasje og steinsatt gårdsplass. Velkommen hit!

Boligen inneholder:

1.  etg.: Vindfang/entre, gang, 3 soverom hvorav ett med utgang balkong, nytt flislagt bad, kjøkken med spiseplass, stor stue med peis og utgang dels overbygget terrasse.

U-etg.: Nyetablert utleiedel med egen inngang, allrom, arbeidsrom, bad, vaskerom samt kjøkken og stue. Boder.

Frittstående garasje og steinsatt gårdsplass.

Boligen er en romslig familiebolig med god standard med nyetablert uteleieleilighet med egen inngang, alle overflater er renovert bortsett fra noe gulvareal. Nytt bad er etablert i underetasjen.

Flott inngangsparti med bred hovedtrapp inn til boligen. Det er montert downlights i tak i inngangspartiet.

Vindfang og entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Pen ytterdør med kodelås!

Romslig vinkelstue med gode vindusflater som gir godt med lys i rommet, det er montert peis for kalde dager. Fra stue er det utgang til solrik terrasse med markise. Terrassen har smarte plantekasser integrert i uteområde og i tillegg er det etablert sandkasse for de små i familien med takoverbygg som skjermer for sola!

Pen kjøkkeninnreding med profilerte dører og god benkeplass. Det er montert fliser over kjøkkenbenk. På kjøkken er det karnappvindu hvor det er etablert koselig spiseplass. Det er også en praktisk skyvedør til kjøkken

Praktisk og romslig bad i 1. etg. Bad opplyst å være oppgradert i 2023. Det er baderomsplater på vegger og takess plater på innvendig tak.  Baderomsgulv med flis på gulv. Rommet er innredet med moderne baderomsinnredning med praktiske skuffer, wc og dusjkabinett. Rommet er naturlig ventilert. I tillegg er det to vinduer i rommet.

Delikat hovedsoverom med utgang til balkong.

Koselig malt barnerom med garderobeskap og god plass til lek og morro!

I dag benytter selger et rom til kontor, som i tillegg har stige til loft/oppbevaring.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.

Beskrivelse: Takessplater og panel.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.

Beskrivelse: Flis, parkett og laminat.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.

Beskrivelse: Mdf-panel, malt strie/plater og panel.

Det er etablert leilighet i u-etg. med egen inngang. Her er det kjøkken og stue i åpen delikat løsning med fliser og varmekabler i gulv, allrom, arbeidsrom, eget garderoberom og baderom.

Lekkert bad med baderomsgulv med flis. Malt panel på vegger og på innvendig tak. Rommet er innredet med servant, wc og dusjkabinett.  En vegg har glassbyggersten som gir karakter til rommet.  Rommet er naturlig ventilert.

I tillegg er det eget vaskerom, vaskeromsgulv med flis, Mdf-plater på vegger og panel på innvendig tak.

Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerom med dokumentasjon. Her er også varmtvannstanken montert. Vaskerom opplyst å være oppgradert i 2024.

Det er innlagt fiberkabel og egen alarm.

Boligen har egen flaggstang!

Dobbeltgarasje med epoxygulv og malte vegger. Porten har automatisk åpner. Det er etablert spotter under tak i front av garasjen.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Strømdal, i en rolig gate med lekeplass som nærmeste nabo. Boligen er en romslig familiebolig med god standard og med egen uteleiedel. Det er flott utsikt fra boligen med gode solforhold og fine uteområder. Det er kort vei til skoler, barnehager og Gulsetsenteret med butikker og flere servicetilbud. I nærområdet er det flere fritidstilbud som bla Gulsethallen med svømmehall, idrettsanlegg og treningssenter. I nærheten finner man også Gulsetmarka med flere turløyper og Åletjern med bademuligheter.

Gå inn på nettsiden:

www.skien.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.

Eika Forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG3: Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

TG2: Utvendig > Taktekking

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: Utvendig > Vinduer

TG2: Utvendig > Veranda og terrasse

TG2: Utvendig > Utvendige trapper

TG2: Innvendig > Overflater

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Innvendig > Pipe og ildsted

TG2: Innvendig > Rom Under Terreng

TG2: Innvendig > Innvendige trapper

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

TG2: Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG2: Tekniske installasjoner > Varmpeumpe

TG2: Tekniske installasjoner > Grunnvannspumpe

TG2: Tomteforhold > Drenering

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.

Firmanavn: Caverion. Utført elektrisk arbeid.

Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Utført som egeninnsats.

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, bilder.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Bygg og Flis, bygget veranda.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært/ utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært.  Firmanavn: Caverion, elektrisk oppgradering.

Punkt 13.1: Foreligger det samsvarserklæring  for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, oppgradering elektrisk.

Punkt 20: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

Punkt 20.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei.

Punkt 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, leilighet i kjeller.

Punkt 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, ingen radonutslag.

Punkt 24: Kjeller du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, dette er utbedret etter normene fra forsikring.

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 218 kvm

U . etasje:

BRA-i: 113 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og trapperom.

1. etasje:

BRA-i: 105 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, entre, gang, kjøkken/stue, allrom, arbeidsrom, vaskerom, bad og boder.

Garasje:

BRA-e: 38 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Are Bjørkheim. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 667 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med koselig inngangsparti, stor terrasse med innebygde plantekasser. Eiendommen har egen flaggstang. Steinsatt gårdsplass.

Parkering i dobbelgarasje og på steinsatt gårdsplass.

Tak med betongstein med underliggende papp, sløyfer og lekter. Vindskibord i malt utførelse. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Pipehatt og luftehatt over tak. Taknedløp ført til rør i grunn. Snøfanger og stigetrinn etablert. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med stående kledning. Yttervegger normalt isolert med 100 mm isolasjon. Yttertrapp til underetasje av betong med sluk i bunn. Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv og rekkverk. Rekkverkshøyde målt til 90 cm ved soverom.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 18.april 1984.

Garasjen ble tillatt oppført 28. april 1997, iflg opplysninger fra Skien kommune.

Barnehager:

Tiedemannsjordet barnehage (1-5 år)

Lillefot barnehage (0-5 år)

Kollmyr barnehage (0-5 år) 24 min

Skoler:

Oasen skole Grenland (1-10 kl.)

Stigeråsen skole (1-7 kl.)

Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)

Toppidrettsgymnaset i Telemark

Hjalmar Johansen vgs.

Under etg.: Nyetablert utleieleilighet med egen inngang, kjøkken/stue, allrom, arbeidsrom, bad, vaskerom samt boder. Kan leies ut som del av egen bolig.

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv i deler av underetg.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 29 793 pr. år Kommunale avgifter dekker: eiendomsskatt, vann og avløp stipulert, vann og avløp fast, standard renovasjon, tilsynsgebyr og feiegebyr.

Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,9 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 4 635 189 pr. 04.12.23 11:09 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 158 797 pr. 04.12.23 11:09 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til bolig iflg. kommuneplan datert 25.05.23.  Reguleringsplan for Rønninen II, Nord-Strømdal, datert 18.04.84. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tømmerlensa 6, 3726, Skien, Gnr. 1 bnr. 733 i Skien kommune

Rune Macgyver Wahlstrøm Silje Lindgaard

90-24-0025

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.1)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.