I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - Bad/vaskerom 1.etg.
Avtrekksvifte på vegg er defekt/ulyder. Avtrekksvifte må repareres eller byttes. Sluket er isolert inne i
dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
For å unngå vannskade bør tilstrekkelig
mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i
dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er foretatt
hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det
ble ikke registrert forhøyede verdier ved målepunktet mot vaskeservant. Målingene viser følgende: RH
48.2%, temperatur 13.1grader C og duggpunkt 2.4 grader C. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking ved dusjsonen, grunnet dusjens plassering. Av den grunn settes tilstandsgrad.
Utilfredsstillende fall til sluk i dusjhjørne. Vannansamlinger
Kjøkken - 1.etg.
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
TG2 i henhold til NS 3600. Det er Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er montert mekanisk
veggventil med gjenvinning. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom.
Veggflater i underetasje er ikke isolert. Mur/steinvegg. Enkelte gulvfliser er sprukket. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Underetasjen har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som
risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader
eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov
for tiltak.
Innvendige trapper.
Høyde fra trappetrinn til himling ved repos er lavere en 2.0 m
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov
Radon.
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
Eldre kledning som stedvis er slitt. Tiltak må påregnes over tid.
Terrasser / platting på terreng.
Plattingen har slitasje, eksempelvis sltte terrassebord. Tiltak anbefales.
Drenering.
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd
og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger
mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at
dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging
med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.