logo
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2003
Bad
1
Bruksareal
50m2
Internt bruksareal
50m2
Terrasse-/balkongareal
15m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1098m2
Etasje
1
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
Fasiliteter
Rolig
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Månedlig utleieestimat
5 000,- pr mnd*
100 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
5 000,-
Høyt
5 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

SOLGT

Asdal 59C

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Presentert av
Marius Engelskjønn
Eiendomsmegler
95 88 73 79
marius@arendalpartners.no
Elisabeth Grosvold Altenborg
Backoffice / medhjelper
45 81 23 80
elisabeth@arendalpartners.no
Meglerhuset
Presentert av
Marius Engelskjønn
Eiendomsmegler
95 88 73 79
marius@arendalpartners.no
Elisabeth Grosvold Altenborg
Backoffice / medhjelper
45 81 23 80
elisabeth@arendalpartners.no
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 990 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper250,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift27 500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
Omkostninger totalt 38 000,-Totalpris ink. omkostninger 1 028 000,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Lettstelt og unik leilighet i sameiet `Humlehaven`, sentralt på Asdal med kort vei til Lunderød skole hvor det er idrettsanlegg og flotte turløyper.
Herfra er det kort kjørevei til Stoa, samt E18, og til Arendal sentrum tar det ca 12 minutter med bil.

Dette er en rolig og trivelig plass å bo i naturskjønne omgivelser. Leiligheten er beliggende i en gammel låve som er ombygget og bruksendret til boliger, og har derfor sjarmerende særpreg. Tomten er solrik, og pent opparbeidet med plen, busker og asfaltert innkjørsel/parkeringsplass.

Ønsker du en dukkert så er det gåavstand til Nidelva, og det ikke lange sykkelturen til Vrengen eller Bødtkerbukt for ett bad i brakk- eller saltvann. Foretrekker du ferskvann så ligger populære Sørsvann på Stoa, hvor der også er handlesenter, bakeri og dagligvare, treningssenter, nytt helsesenter og masse masse mer!

Det er også god bussforbindelser.


Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Leilighet består av følgende rom: 1.etg: Gang, kjøkken, bad/vaskerom.
Underetasje: Stue, bod, og kott under trapp.
Standard
Standard
Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt, men noe modernisering og vedlikeholdsarbeid kan allikevel påregnes. Det kan nevnes at det er i nyere tid byttet vindu nede og oppe, nytt ventilasjonsanlegg og byttet gulv på kjøkkenet som i tillegg ble isolert, og det er ny termostat til gulvvarmen nede.

Badet er fra 2003 og har flislagt tak, vegger, og gulv med gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og speilskap. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkkenet har åpen kjøkkenløsning og innredning med lyse trefarget fronter, laminat benkeplate, og vaskekum i rustfritt stål.
Opplegg for oppvaskmaskin og vegghengt kjøkkenventilator med kullfilter.
Varmtvannsbereder er montert i benkeskap.
Innhold
Felleskostnader
1 500 pr. mnd. I disse inngår snøbrøyting og det vesentligste av vedlikehold av fellesarealer, forsikring på bygget og vedlikehold av dette samt felles uteplass, og brannalarm.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil blandt annet være innboforsikring, tv og internett.
Sameie
Sameie: Humlehaven,
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er dugnad en gang i året, gressklipping hver femte uke om sommeren, samt ett sameiermøte i året.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
IF Polisenummer: SP0003530196.3.1
Vedtekter / husordensregler
Dugnad 1 gang i året, gressklipping hver 5 uke om sommeren. 1 sameiermøte i året.
Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke går utover andre beboere/sameiere.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad/vaskerom 1.etg.
Avtrekksvifte på vegg er defekt/ulyder. Avtrekksvifte må repareres eller byttes. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig
mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier ved målepunktet mot vaskeservant. Målingene viser følgende: RH 48.2%, temperatur 13.1grader C og duggpunkt 2.4 grader C. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking ved dusjsonen, grunnet dusjens plassering. Av den grunn settes tilstandsgrad. Utilfredsstillende fall til sluk i dusjhjørne. Vannansamlinger

Kjøkken - 1.etg.
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Det er Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er montert mekanisk veggventil med gjenvinning. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom.
Veggflater i underetasje er ikke isolert. Mur/steinvegg. Enkelte gulvfliser er sprukket. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Underetasjen har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper.
Høyde fra trappetrinn til himling ved repos er lavere en 2.0 m

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

Radon.
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
Eldre kledning som stedvis er slitt. Tiltak må påregnes over tid.

Terrasser / platting på terreng.
Plattingen har slitasje, eksempelvis sltte terrassebord. Tiltak anbefales.

Drenering.
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Ja. En kobling til ene slangen til oppvaskmaskinen fikk lekkasje, løstes raskt med
ny kobling.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja. Byggmester som IF Forsikring brukte. Gulv og vegger på kjøkken/gang ble byttet i sommer 2022 via IF Forsikring.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja. Flow Bredesen Klima AS. Installert nytt ventilasjonanlegg på kjøkken og i stua.

TILLEGGSKOMMENTAR
Vindu på kjøkkene ble byttet høst 2023 for ferdigattest. Ventilasjonsanlegg ble installert samtidig. Gulv og vegger på kjøkken/gang ble revet opp på grunn av vannlekkasje. Gulv og vegger ble da bygget opp igjen. Gulvet ble isolert, noe det
ikke var tidligere.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Boligens areal
Boligens totale areal er  50 kvm  kvm.

BRA-i:  50 kvm
BRA-e:
BRA-b:

Underetasje:
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 15 m²

Første etasje:
BRA-i: 17 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Kjør fra Arendal mot Nedenes. På Natvig tar man inn til høyre mot Asdal. Etter brua tar man inn til høyre mot Nidelv Boat. Følg veien innover ca 150 meter og man får eiendommen på høyre hånd. Stort rødt bygg med flere leiligheter. Man kan også kjøre via Strømmen eller Stoa, til Bjorbekk og videre til Asdal. Ta da av til venstre etter Joker butkken mot Natvig. Ta så inn til venstre mot Nidelv Boat før brua.
Tomt
Areal: 1 098 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Ja, det er tilhørende parkeringsplass til leiligheten.
Byggemåte
Leilighet over 2-plan fra 2003. Felles tomt opparbeidet med grus, plenareal, og tilhørende biloppstillingsplass.
Egen inngang. Grunnmur av gammel naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/PVC og to-lags glass. Elektrisk oppvarming.
Ventilasjonventiler i stue og kjøkken med gjenvinning. Leilighet beliggende i byggets 1.etg. etasje og underetasje. Terrasse platting ved inngangspartiet. Leilighet består av følgende rom: 1.etg: Gang, kjøkken, bad/vaskerom. Underetasje: Stue, 2 bod.
Ferdigattest / brukstillatelse
Kommunen har gitt tillatelse til bruksendring 03.07.2023:
Kommunen gir tillatelse til bruksendring av seksjon 5 i Asdal 59 til selvstendig boenhet. Dokumentet ligger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2024.
Barnehage / skole i området
Asdal barnehage (1-5 år)
Eplehagen Barnehagen (0-5 år)
Natvigheia barnehage (1-5 år)
Vippa FUS (0-5 år)

Asdal skole (1-10 kl.)
Nedenes skole (1-10 kl.)
Sam Eydes videregående skole
Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for med info.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca 12 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 14 510,- pr. år
Herav eiendomsskatt kr. 1790,- og renovasjon kr 4156,-
Eiendomsskatt
Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 484 663,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 841 720,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. Gjeldene kommuneplan, planperiode 2023- 2033 med formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2020/718609-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00  2008/1014205-1/200  Resek/deling av seksjon 
17.12.2008  oppdelt seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 5/17
seksjonsameiendeler:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 2/17
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Asdal 59C, 4824, Bjorbekk, Gnr. 436 bnr. 656 snr. 5 i Arendal kommune
Oppdragsnummer
40-23-0236
Meglers vederlag
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 700) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.8 900) Markedspakke selveier (Kr.17 900) Relansering på FINN (Kr.1 400) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Meglerprovisjon (Kr.55 000) Eiendomsskatt (Kr.87) Renovasjon (Kr.-836) Totalt kr. (Kr.103 051)

Ansvarlig megler:
Marius Engelskjønn
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
GAMMELT Prospekt Asdal 59C
Nabolagsprofil
32%
Er gift
32%
Er barnefamilier
30%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
58%
Har bolig på over 120 kvm
41%
Av boligene er nyere enn 20 år
71%
Bor i enebolig
49%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Kontakt

Marius Engelskjønn

Eiendomsmegler

95 88 73 79marius@arendalpartners.no
Bestill verdivurdering

Elisabeth Grosvold Altenborg

Backoffice/medhjelper

45 81 23 80elisabeth@arendalpartners.no
Bestill verdivurdering

SOLGT | BUD MOTTATT! Sjarmerende leilighet med unikt særpreg sentralt på Asdal. Fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser!

Arendal Bjorbekk
Asdal 59C, 4824 Bjorbekk
Be om salgssum
Beskrivelse
Lettstelt og unik leilighet i sameiet `Humlehaven`, sentralt på Asdal med kort vei til Lunderød skole hvor det er idrettsanlegg og flotte turløyper.
Herfra er det kort kjørevei til Stoa, samt E18, og til Arendal sentrum tar det ca 12 minutter med bil.

Dette er en rolig og trivelig plass å bo i naturskjønne omgivelser. Leiligheten er beliggende i en gammel låve som er ombygget og bruksendret til boliger, og har derfor sjarmerende særpreg. Tomten er solrik, og pent opparbeidet med plen, busker og asfaltert innkjørsel/parkeringsplass.

Ønsker du en dukkert så er det gåavstand til Nidelva, og det ikke lange sykkelturen til Vrengen eller Bødtkerbukt for ett bad i brakk- eller saltvann. Foretrekker du ferskvann så ligger populære Sørsvann på Stoa, hvor der også er handlesenter, bakeri og dagligvare, treningssenter, nytt helsesenter og masse masse mer!

Det er også god bussforbindelser.


Velkommen til hyggelig visning!
Translate to English
Boligvisninger