I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Enkelte vinduer mangler utvendig omramming og murpuss.
Kondensering på vinduer i sokkel og 1. etasje er observert.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Underliggende stålplater har for lav takvinkel.
Balkonger over innredet rom i underliggende konstruksjoner er og betegne som en
risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner.
Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for
fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader eller forhøyede verdier, kan konstruksjonen eller
omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at
skader oppstår, jevnlig kontroll og rask avrenning anbefales
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Boligen har kun 3 synlige pipevanger på teglsteinpipe
(Krav:2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider)
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne
i
trekonstruksjonen i hulltakingen, fuktpåkjente veggplater. Høy luftfuktighet kan over tid føre til
muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Folieslipp på dør til bad i leilighet.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom leilighet > Overflater vegger og himling
Det er påvist avvik i fuger. Riss i fuger er observert.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom leilighet > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom leilighet > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Badet er utført på dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon/garanti.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom leilighet > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Badet er utført på dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon/garanti.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
Sprekker i vask.
Våtrom > Sokkel > Bad leilighet > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Løse ledninger over speil.
Våtrom > Sokkel > Bad leilighet > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sokkel > Bad leilighet > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Badet er utført på dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon/garanti.
Våtrom > Sokkel > Bad hybel > Overflater vegger og himling
Det er påvist avvik i fuger. Riss/misfargede fuger er observert.
Våtrom > Sokkel > Bad hybel > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sokkel > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Badet er utført på dugnad. Det foreligger ingen dokumentasjon/garanti.
Kjøkken > Sokkel > Kjøkken leilighet > Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Løst armatur til vask. Overflateslitasje på benkeplater.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Kondensering fra vanninntak på teknisk rom.
Fuktpåkjent vegg bak vanninntak.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Kondensering på vinduer i sokkel og 1. etasje er observert.
Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Gjelder varmepumpe i sokkel.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anbefaler en utvidet el-kontroll.
Tomteforhold > Drenering
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Manglende klemlist på grunnmursplast. Det er fuktgjennomgang i grunnmur på soverom mot nor til
leilighet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold
på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.
Dette er ikke opprettholdt alle steder.