Meglerhuset Telemark har gleden av å vise frem Hjortestien 25 - en romslig og innholdsrik enebolig over to etasjer i et attraktivt og populært boområde på Stridsklev i Porsgrunn. Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt og holder en normal god standard, med fleksible løsninger for familien. Hver etasje har både stue og soverom, noe som gir gode muligheter for flere oppholds- og soveområder. Fra hovedstue er det utgang til en overbygget sørvestvendt veranda med god plass til utemøblement, samt egen lufteveranda fra hovedsoverommet i første etasje. Eiendommen inkluderer også en garasje.

Underetasjen inneholder entre, gang, stue, to soverom, toalettrom, tre innvendige boder og en utvendig bod. Første etasje har stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og gang, samt en stor terrasse på 59 m². Kjøkkenet er fra 2007 fra Kvik med delvis integrerte hvitevarer, og badet ble oppgradert i 2005 med fliser, varmekabler og downlights. Boligen har også en balkong overbygd av tak på 22 m², terrasse på 37 m² og en balkong på 6 m² tilhørende soverom.

Boligen ligger sentralt og attraktivt til på Stridsklev - et veletablert, rolig og svært barnevennlig boligområde. Eiendommen har en solrik beliggenhet med gode solforhold fra morgen til kveld. I nærområdet finnes et bredt tilbud av fasiliteter, med kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg gjennom Stridsklev IL, inkludert fotball, håndball og ski. Like ved ligger også Stridsklevhallen med svømmehall.

Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med gangavstand til Stridsklevsenteret, som blant annet inneholder dagligvarebutikk, apotek og serveringstilbud. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud som legekontor. Det er ca. 4-5 km til Porsgrunn sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kjøpesenter som Down Town.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til den populære og opplyste Uræddløypa. Her finnes gode forhold for både gåturer, løping og langrenn, og vinterstid prepareres det skiløyper på Flåttenjordene. Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass langs Stridsklev Ring, samt enkel tilgang til E18 og kort kjørevei til steder som Heistad, Brevik og Bamble - helt uten bompasseringer.

Dette er en praktisk og romslig enebolig med gode muligheter for familien som ønsker fleksible løsninger og flere oppholdsrom.

Fin enebolig over 2 fulle etasjer: 

Boligens underetasje inneholder følgende:

Boligens 1 etasje inneholder følgende:

Velkommen til Hjortestien 25 - en romslig og innholdsrik enebolig over to etasjer i et attraktivt og populært boområde på Stridsklev. Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt og holder en normal god standard, med fleksible løsninger for familien. Hver etasje har både stue og soverom, noe som gir gode muligheter for flere oppholds- og soveområder. Fra hovedstue er det utgang til en overbygget sørvestvendt veranda med god plass til utemøblement, samt egen lufteveranda fra hovedsoverommet i første etasje. Eiendommen inkluderer også en garasje.

Underetasjen inneholder entre, gang, stue, to soverom, toalettrom, tre innvendige boder og en utvendig bod. Første etasje har stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og gang, samt en stor terrasse på 59 m².Kjøkkenet er fra 2007 fra Kvik med delvis integrerte hvitevarer, og badet ble oppgradert i 2005 med fliser, varmekabler og downlights. Boligen har også en balkong overbygd av tak på 22 m², terrasse på 37 m² og en balkong på 6 m² tilhørende soverom. Oppvarming skjer via varmekabler, elektriske panelovner og vedovn.

Fasaden har stående bordkledning, og takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler og tekket med betongtakstein. Vinduer og dører er i tre, med varierende alder, og gir et lyst og innbydende uttrykk. Terrasser og balkonger gir flere flotte uteområder, og tomten er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og platting på mark.

Boligen har vannledninger i kobber med plastkappe, avløp i plast, varmtvannstank på ca. 200 liter og elektrisk anlegg med automatsikringer. Ventilasjon skjer via ventiler i vinduer og elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Dette er en praktisk og romslig enebolig med gode muligheter for familien som ønsker fleksible løsninger og flere oppholdsrom. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Stridsklev med kort vei til skole, barnehage og service. Det foreligger full tilstandsrapport for boligen, som gir detaljert oversikt over standard og utførte oppgraderinger.

Boligen ligger sentralt og attraktivt til på Stridsklev i Porsgrunn - et veletablert, rolig og svært barnevennlig boligområde. Eiendommen har en solrik beliggenhet med gode solforhold fra morgen til kveld. I nærområdet finner du et bredt tilbud av fasiliteter. Det er kort gangavstand til skoler og barnehager, samt idrettsanlegg med aktiviteter gjennom Stridsklev IL, inkludert fotball, håndball og ski. Like ved ligger også Stridsklevhallen med svømmehall.

Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med gangavstand til Stridsklevsenteret, som blant annet inneholder dagligvarebutikk, apotek og serveringstilbud. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i området, og øvrige servicetilbud som legekontor. Det er ca. 4-5 km til sentrum av Porsgrunn, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kjøpesenter som Down Town.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til den populære og opplyste Uræddløypa. Her finnes gode forhold for både gåturer, løping og langrenn. Vinterstid prepareres det også skiløyper på Flåttenjordene.

Det er gode kollektivforbindelser i området med bussholdeplass langs Stridsklev Ring, som gir hyppige avganger til både Porsgrunn og resten av Grenland. For bilpendlere er det enkel tilgang til E18, samt kort kjørevei til steder som Heistad, Brevik og Bamble - helt uten bompasseringer.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler. Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

If Skadeforsikring Nuf-53

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)

Tomteforhold -  Forstøtningsmurer

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK(TG2)

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Dører

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under  balkonger

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Terrengforhold

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom - Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling

Våtrom - Etasje - Bad  - Overflater Gulv

Våtrom - Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom - Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Opplysninger om selger og salgsobjekt:

Har du selv bodd i boligen? ja,

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. Siden mai 2022.

Kjeller:

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Ventilasjon og oppvarming:

14.  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja, sanert i 2019.

Andre opplysninger:

31.  Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja, revet gammel panel og isolasjon i soverom innenfor tv stue i kjeller. Tørket opp og lektet på nytt med vafler veggpapp og ny panel.

Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 59 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 93 m².

1. etasje:

Bruksareal: 86 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra sentrum av Porsgrunn kjører du i retning Herøya og følger skilting mot Stridsklev. Ta til venstre inn på Deichmans gate, og følg veien videre i ca. 2 km frem til Stridsklev Ring. Her tar du til høyre inn på Hjortestien.

Følg veien rolig videre, så vil du etter kort tid finne boligen på venstre side - godt synlig med "Til salgs"-skilt fra Meglerhuset Telemark. Ved fellesvisninger vil det også være satt ut visningsskilt som gjør det enkelt å finne frem.

Areal: 734 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplener og variert beplantning, og byr på et innbydende uteområde for lek, avslapning og hyggelige stunder. Den skrånende tomten rommer både bolig og garasje, og har en gruslagt gårdsplass med god plass til flere biler. Med plen, planter og uteområder som inviterer til aktivitet, er dette et perfekt sted for både store og små å nyte sol og frisk luft.

Godt med parkering på egen tomt, og i garasjen.

Boligen er en flott frittliggende enebolig over to fulle etasjer med tilhørende garasje. Underetasjen inneholder entré, gang, stue, to soverom, toalettrom samt tre innvendige boder og én utvendig bod. Takhøyden i underetasjen er ca. 220 cm, og rommene oppleves lyse og luftige. 1. etasje består av stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og to soverom, med utgang til solrike uteplasser, inkludert en romslig terrasse og balkong. Takhøyden i hovedetasjen er ca. 238 cm, noe som gir en god romfølelse. Boligen er oppført i bindingsverk og har stående trekledning som gir et klassisk og attraktivt uttrykk. Takkonstruksjonen består av solide W-takstoler i tre, og loftet gir gode muligheter for lagring og tilpasning. Vinduer i tre med 2-lags glass gir godt lysinnslipp i alle rom. Flere vinduer er skiftet i senere tid, og alle vinduer gir et pent og lyst innemiljø. Hovedytterdør og balkongdører er i tre, og gir enkel adkomst til uteområdene og terrassene. Badet er helfliset med varme i gulv og moderne innredning fra 2005. Kjøkkenet er fra 2007 med delvis integrerte hvitevarer fra Kvik, og har en praktisk og funksjonell løsning med god benke- og oppbevaringsplass. Boligen varmes opp med kombinasjon av varmekabler, elektriske panelovner og vedovn, noe som skaper et varmt og trivelig hjem året rundt. Eiendommen har flere flotte uteplasser med romslig overbygd balkong på ca. 22 m², terrasse på ca. 37 m² og en mindre balkong på ca. 6 m² tilknyttet soverom. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus med garasje, datert 24.07.1973. Tiltakene i forbindelse med midlertidig brukstillatelse er gjennomført. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for overbygg over terrasse og inngang samt tilbygg av bod, datert 30.01.1985, samt nybygg garasje og bruksendring av garasje til oppholdsrom, datert 31.01.2022.

Lyngvegen barnehage (1-5 år) 0.6 km.

Skrapeklev barnehage (1-5 år) 1.1 km.

Spire & Gro Skogtoppen barnehage (1-5 år)1.3 km.

Stridsklev skole (1-10 kl.) 1 km.

International School Telemark (1-10 kl.) 1.2 km.

Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km.

Porsgrunn videregående skole Sør - 7.2 km.

Porsgrunn videregående skole - 7.8 km.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Oppvarming skjer via varmekabler, elektriske panelovner og vedovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. kwh: 16-18000 årlig, og energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 30.780,- pr. år. Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 089 127 pr. 2025.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 356 506 pr. 2025.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig i følge reguleringsplanen for Koperlia II, datert 10.03.1972.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter, som følger eiendommen ved enhver overdragelse til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 502953, tinglyst 29.08.1972 - diverse rettigheter og påbud i henhold til skjøte/festekontrakt. Heftelsen innebærer at kommunen tidligere hadde forkjøpsrett til tomten og oppføring på denne, en rettighet som ble slettet i 2006. Videre har kommunen rett til å anlegge skjæringer og fyllinger på eiendommen i forbindelse med regulert gate, samt å gjennomføre nødvendig ledningsarbeid og vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter.

Heftelsen følger eiendommen og vil derfor også gjelde fremtidige eiere, jf. tinglysningsloven § 15.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hjortestien 25, 3930, Porsgrunn, Gnr. 53 bnr. 142 i Porsgrunn kommune

90-26-0003

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.63 000)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Per Arne Helland Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.