Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til Fjordkrona!
Fjordkrona ligger ytterst på Aursneset med panoramautsikt fra Sykkylvsfjorden i sør til Storfjorden i nord. Fra terrassene kan man nyte den flotte utsikten og svært gode solforhold fra tidlig på dag til sent på kveld.
Firemannsboligen som oppføres ligger i øvre del i prosjektet. Leilighetene vil ha høy standard og leveres nøkkelferdig. Leilighetene vil inneholder åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong, bad, teknisk rom og to soverom. Fra stue/kjøkken har leilighetene utgang til vestvendt, overbygget terrasse. Utearealene blir opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser.
Husbanken har innvilget Husbankfinansiering for prosjektet, dette betyr gunstige lånevilkår for deg som kunde.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om prosjektet!
Forventet fremdrift
Byggearbeidene igangsettes straks to av boligene er solgt. Estimert byggetid er satt til cirka 10 måneder, etter kjøpekontrakt på to enheter er signert.
Beliggenhet
Prosjektet har en unik beliggenhet på Aursneset med fantastisk utsikt mot både Sykkylvsfjorden og Storfjorden. Fra boligene er det svært gode solforhold fra tidlig på dag til sent på kveld. I underkant av 5 minutters kjøring til sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter og flere fritidstilbud. Et mangfold av turmuligheter finnes like utenfor inngangsdøren.
En kort spasertur tar deg til fergekaien via den nye gangveien som går fra boligfeltet. Er du på jakt etter mer spektakulære turmål finnes dette også like utenfor inngangsdøren.
Boligfeltet vil inneholde ny lekeplass, samtidig som den flotte lekeplassen med zipline, lekestativer og fotballbane finnes like bortenfor.
Adkomst
Enkel adkomst fra kommunal vei via privat vei.
Areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm
Bruksareal: 71 m².
Primærareal: 68 m².
Følgende rom vil inngå i primærrom: Stue, kjøkken, bad, gang og soverom.
Følgende rom vil inngå i sekundærrom: Bod/teknisk rom.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 15.06.2023. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på 1059 kvm som eies av sameiet.
Uteområdet blir opparbeidet med stedlige masser og asfalterte biloppstillingsplasser. Såing av plen/grøntareal og annen beplantning er kjøpers ansvar. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Det vil bli opparbeidet en biloppstillingsplass eksklusiv per boenhet på tomten. I tillegg opparbeides fire felles biloppstillingsplasser.
Internett / TV
Det vil bli tilrettelagt for fiber. Det må påregnes tilknytningsgebyr til fiberleverandør.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet sameie for firemannsboligen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Adgang til utleie
Boligene kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.