Beskrivelse
Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Herman Baggers gate 12 A. Dette er et nytt leilighetsbygg med næring i 1. etg. Lekre, splitter nye og moderne leiligheter er klare for innflytting! Herman Baggers gate 12 A består av 6 delikate leiligheter med parkeringsplass og sportsboder.
Leilighetene har smarte planløsninger med ett eller to soverom, alle har balkonger. Tøffe kjøkkenløsninger og delikate bad! Egen inngang fra bakkeplan med trapp opp til leilighetene i 2. etg.
Et spennende prosjekt som står klart for nye beboere i Skien sentrum med kort vei til byens fasiliteter.
I tillegg har boligen Energimerke B. Grønne lån er en måte for banken å bidra til at kundene skal ta bærekraftige og grønne valg, ved å ha lavere rente som gulrot. En bolig med energimerke A eller B er en miljøvennlig bolig, og kan vise seg å være en god investering for både deg og kloden.
Leilighet disponerer bod på ca 5 m² i fellesareal.
Tilkomst til leilighetene via trapp fra 1. etg. til 2. etg.
Leilighetene har dørcalling med døråpner.
Lav inngangssum med 20 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld. Kjøpet finansieres med 60 % innskudd og 40 % andel fellesgjeld. Ingen dokumentavgift.
Overtagelse ca. 15.08.2024
Hvorfor kjøpe nytt:
- Lettstelt og lite vedlikehold.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Man kan flytte rett inn uten å tenke på oppussing.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader tilknyttet det å bo i en ny bolig
Velkommen til visning!
Innhold
Leilighetene ligger alle sammen i byggets 2. etg. med god planløsning, det er enten ett eller to soverom, smarte og delikate kjøkken og moderne tidsriktige bad. Alle leilighetene disponerer bod på ca 5 m² i fellesareal.
Det er trapp opp fra 1. etg. til 2. etg.
Standard
Alle leilighetene har god planløsning og det er tidsriktige og gode materialvalg i alle leilighetene.
Fra stuedel i alle leilighetene er det gode vindusflater som gir godt med lys inn i rommen i tillegg utgang til romslige balkonger med tøft pulverlakkert rekkverk.
Leilighetene har ett eller to soverom.
Leilighetene har kombinert bad/vaskerom. Baderomsgulv med flis på gulv. Baderomsplater på vegger og malte plater på innvendig tak. Rommene er innredet med servantskap, wc og dusjnisje med glassdører.
Opplegg for vaskemaskin. Rommet er mekanisk ventilert. Baderom med dokumentasjon.
Smarte, lekre og tidsriktige kjøkken! Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komposittkum med ett grep blandebatteri. Plater på vegg under overskap. Integrert komfyr med platetopp og oppvaskemaskin, opplegg for kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Leilighetene har balansert ventilasjon integrert i kjøkkenvifte.
Overflater på innvendig tak: Malte plater.
Overflater på innvendige gulv: Laminat.
Overflater på innvendige vegger: Malte plater.
Beliggenhet
Eiendommen har en populær og sentrumsnær beliggenhet i rolig og trivelig området på Lie. Området er godt etablert med hovedsakelig eldre, sjarmerende boligbebyggelse. Det er kort vei til Skien sentrum med alle byens fasiliteter, skoler, barnehager, daglivarebutikker, Lietorvet og togstasjon. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, kino og Ibsenhuset. Området har også umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon.
Fritidstilbud:
Gå inn på nettsiden:
http://www.skien.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.
Felleskostnader
Kr. 8.590,- og Kr. 9.000,-. i forhold til størrelsen på leiligheten.
I tillegg til å betale innskudd må den enkelte betale en månedlige kostnad til dekning av løpende fellesutgifter.
I denne er inkl. renter på fellesgjeld (avdrag kommer på etter 20 år), kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendiig vedlikehold, forretningsførerhonorar, revisjon og andre fellesutgifter.
Felleskostandene vil kunne bli endret i takt med den til enhver til gjeldende rente i finansinstitusjonen som finansierer borettslaget og når perioden med avdragsfrihet utløper (etter 20 år).
Felleskostnadene for den enkelte leilighet er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre, ved overtakelse, og styret vil påse at evt. nødvendig endring i felleskostnader innføres. Strømforbruk ikke del av felleskostnad. Kjøperne inngår egne avtaler med kraftselskap og netteier, og kostnaden belastes den enkelte etter forbruk
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Når det skal betales avdrag fra år 2044, øker felleskostnaden omtrent med følgende:
Leilighet:
1 Kr. 2.700,-.
2 Kr. 2.798,-.
3 Kr. 2.798,-.
4 Kr. 2.700,-.
5 Kr. 2.700,-.
6 Kr. 2.700,-.
Avdrag fellesgjeld
20 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld.
Borettslag
Herman Baggers gate 12 A borettslag
Borettslaget ligger på Gnr 300 bnr 117 i Skien kommune, og er heleid av borettslaget. Boligene tildeles andelsnummer. Andelsnummer for hver enkelt bolig vil bli fastsatt når borettslaget er stiftet. Hjemmelshaver er Herman Baggers gate 12 A borettslag.
Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemskap i PBBL. Medlemmer i PBBL har forkjøpsrett til boligene ihht egne frister ved salgsstart. Ved senere salg av enheter har medlemmer i PBBL forkjøpsrett.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Styreleder i borettslaget frem til første generalforsamling er Terje Claussen / 90 92 45 55.
Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Forutsatt at alle boligene er solgt blir borettslaget gjennom PBBL som forretningsfører, tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap dersom beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene.
Borettslaget kan vedta en IN-ordning når alle andelene er solgt. Det betyr at kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene, reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.
Fellesgjeld / lånevilkår
Det er lagt til grunn annunitetslån i finansinstitusjon med 6,0 % rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet. (20+20). Felleskostandene vil kunne bli endret i takt med den til enhver til gjeldende rente i finansinstitusjonen som finansierer borettslaget og når perioden med avdragsfrihet utløper (etter 20 år). For eksakte tall henvises til prisliste.
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 5.500,- og Kr. 5.700,-. i forhold til størrelsen på leiligheten.
Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan normalt trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Det tas forbehold om endringer i reglene.
Forsikring
Leilighetene vil forsikres gjennom fellespolise for borettslaget.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.
Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3: Alle leilighetene mangler brannslukningsapparet. Disse vil være på plass til overtagelse av leilighet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Det foreligger ikke egenerklæring fra selger på eiendommen. Leiligheten i borettslag er oppført i 2022, og fremstår som nye.