Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Herman Baggers gate 12 A. Dette er et nytt leilighetsbygg med næring i 1. etg. Lekre, splitter nye og moderne leiligheter er klare for innflytting! Herman Baggers gate 12 A består av 6 delikate leiligheter med parkeringsplass og sportsboder.

Leilighetene har smarte planløsninger med ett eller to soverom, alle har balkonger. Tøffe kjøkkenløsninger og delikate bad! Egen inngang fra bakkeplan med trapp opp til leilighetene i 2. etg.

Et spennende prosjekt som står klart for nye beboere i Skien sentrum med kort vei til byens fasiliteter.

I tillegg har boligen Energimerke B. Grønne lån er en måte for banken å bidra til at kundene skal ta bærekraftige og grønne valg, ved å ha lavere rente som gulrot. En bolig med energimerke A eller B er en miljøvennlig bolig, og kan vise seg å være en god investering for både deg og kloden.

Leilighet disponerer bod på ca 5 m² i fellesareal.

Tilkomst til leilighetene via trapp fra 1. etg. til 2. etg.

Leilighetene har dørcalling med døråpner.

Lav inngangssum med 20 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld. Kjøpet finansieres med 60 % innskudd og 40 % andel fellesgjeld. Ingen dokumentavgift.

Hvorfor kjøpe nytt:

- Lettstelt og lite vedlikehold.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Man kan flytte rett inn uten å tenke på oppussing.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader tilknyttet det å bo i en ny bolig

Velkommen til visning!

Leilighetene ligger alle sammen i byggets 2. etg. med god planløsning, det er enten ett eller to soverom, smarte og delikate kjøkken og moderne tidsriktige bad. Alle leilighetene disponerer bod på ca 5 m² i fellesareal.

Det er trapp opp fra 1. etg. til 2. etg.

Alle leilighetene har god planløsning og det er tidsriktige og gode materialvalg i alle leilighetene.

Fra stuedel i alle leilighetene er det gode vindusflater som gir godt med lys inn i rommen i tillegg utgang til romslige balkonger med tøft pulverlakkert rekkverk.

Leilighetene har ett eller to soverom.

Leilighetene har kombinert bad/vaskerom. Baderomsgulv med flis på gulv. Baderomsplater på vegger og malte plater på innvendig tak. Rommene er innredet med servantskap, wc og dusjnisje med glassdører.

Opplegg for vaskemaskin. Rommet er mekanisk ventilert. Baderom med dokumentasjon.

Smarte, lekre og tidsriktige kjøkken!  Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komposittkum med ett grep blandebatteri. Plater på vegg under overskap. Integrert komfyr med platetopp og oppvaskemaskin, opplegg for kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Leilighetene har balansert ventilasjon integrert i kjøkkenvifte.

Overflater på innvendig tak: Malte plater.

Overflater på innvendige gulv: Laminat.

Overflater på innvendige vegger: Malte plater.

Eiendommen har en populær og sentrumsnær beliggenhet i rolig og trivelig området på Lie.  Området er godt etablert med hovedsakelig eldre, sjarmerende boligbebyggelse. Det er kort vei til Skien sentrum med alle byens fasiliteter, skoler, barnehager, daglivarebutikker, Lietorvet og togstasjon. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, kino og Ibsenhuset. Området har også umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:

http://www.skien.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Kr. 8.590,- og Kr. 9.000,-. i forhold til størrelsen på leiligheten.                                 

                                                

                                                                

I tillegg til å betale innskudd må den enkelte betale en månedlige kostnad til dekning av løpende fellesutgifter.                                                                                                                                                         

I denne er inkl. renter på fellesgjeld (avdrag kommer på etter 20 år), kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendiig vedlikehold, forretningsførerhonorar, revisjon og andre fellesutgifter.                                                                 

                                                                                                                

Felleskostandene vil kunne bli endret i takt med den til enhver til gjeldende rente i finansinstitusjonen som finansierer borettslaget og når perioden med avdragsfrihet utløper (etter 20 år).

Felleskostnadene for den enkelte leilighet er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre, ved overtakelse, og styret vil påse at evt. nødvendig endring i felleskostnader innføres. Strømforbruk ikke del av felleskostnad. Kjøperne inngår egne avtaler med kraftselskap og netteier, og kostnaden belastes den enkelte etter forbruk                                                                                                                                                   

Når det skal betales avdrag fra år 2044, øker felleskostnaden omtrent med følgende:                       

Leilighet:

1                              Kr. 2.700,-.

2                              Kr. 2.798,-.

20 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld.

Herman Baggers gate 12 A borettslag

Borettslaget ligger på Gnr 300 bnr 117 i Skien kommune, og er heleid av borettslaget. Boligene tildeles andelsnummer. Andelsnummer for hver enkelt bolig vil bli fastsatt når borettslaget er stiftet. Hjemmelshaver er Herman Baggers gate 12 A borettslag.

Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemskap i PBBL. Medlemmer i PBBL har forkjøpsrett til boligene ihht egne frister ved salgsstart. Ved senere salg av enheter har medlemmer i PBBL forkjøpsrett.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Styreleder i borettslaget frem til første generalforsamling er Terje Claussen / 90 92 45 55.

Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet.

Forutsatt at alle boligene er solgt blir borettslaget gjennom PBBL som forretningsfører, tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap dersom beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene.

Borettslaget kan vedta en IN-ordning når alle andelene er solgt. Det betyr at kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene, reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Det er lagt til grunn annunitetslån i finansinstitusjon med 6,0 % rente over 40 år med  20 års avdragsfrihet. (20+20). Felleskostandene vil kunne bli endret i takt med den til enhver til gjeldende rente i finansinstitusjonen som finansierer borettslaget og når perioden med avdragsfrihet utløper (etter 20 år).                For eksakte tall henvises til prisliste.

Kr. 5.500,- og Kr. 5.700,-. i forhold til størrelsen på leiligheten.

Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan normalt trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Det tas forbehold om endringer i reglene.

Leilighetene vil forsikres gjennom fellespolise for borettslaget.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Alle leilighetene mangler brannslukningsapparet. Disse vil være på plass til overtagelse av leilighet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Det foreligger ikke egenerklæring fra selger på eiendommen. Leiligheten i borettslag er oppført i 2022, og fremstår som nye.

Primærrom: 49/54 kvm

Boligene ligger i 2. etasje og har 2 ulik areal: fra 49 til 54 m².

TBA: fra 8 m².

Leilighet 1: 49 m².

Leilighet 2: 54 m².

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten består av asfaltert fellesområde med parkeringsområde og uteboder.

Egen parkeringsplass til hver leilighet. Parkering på felles parkeringsområde.

Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra byggeår. Dører: Malt brannsertifisert inngangsdør fra fellesareal til leilighet. Balkongdør med isolerglass fra byggeår. Balkong med utkraget trebjelkelag med spaltegulv. Pulverlakkert rekkverk med høyde målt til 100. Deler av spaltegulv er undertekket med fall til renne. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for alle leilighetene, samt fellesområdet. Rapportene er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar.Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.10.2022 for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse gjelder kun for boligdelen i 2. etasje. Det er ikke søkt brukstillatelse for 1. etasje, og heller ikke søkt ferdigattest for noe.

Barnehager:

Lundedalen barnehage (1-5 år) 4 min

Tabernaklets barnehage (1-5 år) 6 min

Betanien barnehage (0-5 år) 10 min

Skoler:

Lunde barneskole (1-7 kl.) 11 min

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 20 min

Gjerpen barneskole (1-10 kl.) 23 min

Telemark Toppidrett ungdomsskole... 12 min

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min

Toppidrettsgymnaset i Telemark 12 min

Skien videregående skole 27 min

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten (første årsskifte etter tinglyst hjemmel).

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligbybyggelse, nåværende kommuneplan datert 25.05.2023.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaring kulturmiljø Kommuneplan (25.5.2023) 744,48m2

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (25.5.2023) 744,48m2

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (25.5.2023) 744,48m2

Flomfare Kommuneplan (25.5.2023)

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen tinglyste retteigheter eller forpliktelser følger andelen utover forpliktenlsene til borettslaget.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen går over fra andelseier som nevnt i vedtektene punkt 2-1 (3) til leieren av andelen.

3-2 Saksbehandlingsregler, frister og gebyr

(1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i 3-1 (1) får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og at styret på deres vegne gjør retten gjeldende innen fristen nevnt i (3), jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd.

(2) Når borettslaget har mottatt skriftlig melding eller forhåndsvarsel om eierskifte, skal borettslaget oppfordre alle som ønsker å bruke forkjøpsretten, om å melde seg til borettslaget innen en fastsatt frist. Forkjøpsretten kunngjøres på boligbyggelagets nettsider eller på annen måte som er egnet til å nå andelseierne i borettslaget og medlemmene i boligbyggelaget. Fristen for å melde forkjøpsrett til borettslaget skal være på minst fem hverdager fra kunngjøringen.

(3) Borettslagets frist til å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er likevel fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

(4) Borettslaget må gjøre forkjøpsretten gjeldende skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

(5) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på inntil fem ganger rettsgebyret fra andelseier. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, skal vederlaget betales tilbake av forkjøpsrettshaveren. 

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseier sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelse av første andel. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg har medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett etter ansiennitet. Ansienniteten i boligbyggelaget beregnes etter nærmere regler fastsatt i boligbyggelagets vedtekter og i avtale mellom boligbyggelaget og medlemmet.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Herman Baggers gate 12 A, 3717, Skien, Gnr. 300 bnr. 117 i Skien kommune

Herman Baggers Gate 12 AS v. Terje Claussen

90-23-9000

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.