Enkel og sarmerende hytte ca. 130 meter fra Lustadvatnet. Ved hytten er det også et enkelt anneks med soveplass.

Hytta ligger fint til og har Norges Geografiske Midtpunkt hvor turen starter på parkeringsplassen ved Lustadvatnet. Derfra går man på svillelagt merka sti inn til Midtpunktet. Turen kan gjennomføres både sommer og vinter.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Enkel og sjarmerende hytte

• Anneks på eiendommen med soveplass

• Flotte fjell- og turområder.

• Gode jakt- og fiske muligheter

• Skjækerfjella og midtpunktet med oppkjørte skispor på vinters tid.

Velkommen til en hyggelig visning!

Hytta inneholder:

Gang, soverom, stue/kjøkken. Utedo.

Ved hytta ligger også et anneks/bod.

Overflater innvendig:

Gulv: Tre

Vegger: Panel

Himlinger: Himlingsplater

Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med utslagsvask. Avsatt plass og opplegg for en gasskomfyr. Ingen avtrekksløsning over kokeplass.

Hytte beliggende fritt til ved Lustadvatnet. Utsikt mot vannet og omkringliggende terreng. Ca. 44 km til Steinkjer sentrum.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er etablert solcelleanlegg på hytta. Batterier og kontrollpanel

montert i gang. Anlegget er ikke funksjonstestet.

Opplagt enkle strømledninger og noen stikk i hytta. Det bemerkes at

enkelte ledninger ikke er tilstrekkelig festet, og fremstår ufagmessig lagt. Det må påregnes tiltak.

Med hensyn til oppbyggingsmetodikk på pilarer, er det trolig ikke etablert drenering rundt bygningen.

 

Det er avvik:

Hytta mangler takrenner på en side, og mangler en del på andre siden.

Ingen nedløpsrør montert. Manglende spillblekk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i gulv og merkbar svikt i bjelkelag. Lokale skjevheter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er avvik:

Det er registrert vesentlige skjevheter i enkelte pilarer. Noe provisorisk understøttelse av

bærebjelker. Antydning til råteskade i enkelte pilarer.

Enkelte pilarer er montert rett i bakken, dette reduserer levetiden, og gir økt fare for fuktopptrekk. Stedvis misfarging i stubbeloft. Det er registrert moderat forhøyede fuktverdier ved piggmålinger i stubbeloft, med verdier over 18 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater. Stedvis korrosjon/avskalinger og deformasjon i

takplater. Takplater er lagt over eldre asfaltpapp, det er ukjent tilstand på denne, og ukjent løsning og oppbygging av

undertak. Påkjent trevirke med råteskader i synlig opplekting, samt liten luftespalte under tekking.

Påkjente vindskier og isbord. Lokale skjevheter og ujevnheter.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og påkjente bord.

Stedvis mangelfull lufting bak kledning, og manglende smådyrssperre.

Lokale skjevheter og ujevnheter. Eksponert byggskum ved lufteventiler.

Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for

fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 

Det er avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner

fra underliggende etg. Det er registrert skjevheter i takkonstruksjonen.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje på eldre vinduer, med påkjente karmer og omramminger, samt

avskalinger av maling og kitt. Antydning til kondensering i glass. Enkelte vinduer har behov for justeringer.

Det er avvik:

Det er registrert bruks- og aldersslitasje. Døra har behov for justeringer.

Det er avvik:

Det er registrert bruks- og aldersslitasje på overflater. Lokale skjevheter og ujevnheter, stedvise

oppsprekkinger. Stedvis manglende listverk/avslutninger.

Det bemerkes at det er etalert en dusjløsning på soverom. Rommet er ikke utført med fuktbestandige

materialer, og ikke egnet som våtrom. Fare for påfølgende fuktskader ved bruk av denne løsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er avvik:

Det er registrert beksot og rennemerker på pipeløp

Sotluke er ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. plassering av vedovn.

Vedovn står noe ustødig. Det bemerkes at det er montert eternittplate bak

vedovn. Eternitt inneholder asbest, som må påregnes sanert.

Det er avvik:

Det er registrert alders- og bruksslitasje på innvendige dører.

Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.

Det er lav frihøyde i døråpninger.

Det er avvik:

Det er ikke etablert forsert avtrekk fra kokesone.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ingen kommentarer på egenerklæringen

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Gang, soverom, stue/kjøkken

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 3000,- pr år, Neste regulering av festeavgift er 2027 iflg. bortfester. Det gjøres oppmerksom på at bortfester har forkjøpsrett.

Ingen reservet parkering. Parkering i nærheten av hytten med først til mølla prinsippet. Selger sier det alltid har vært ledig når de har vært der.

Det er også andre parkeringsmuligheter litt lengre unna.

Taksert objekt er en hytte på en etasje.

Hytta er fundamentert på trepilarer med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader.

Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming med vedfyring

Energimerke for denne boligen er: Orange G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 2 051 pr. år Eiendomsskatt kr. 926,- Renovasjon kr. 1 125,-

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,75 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 105 000 pr. 31.12.2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

KOMMUNEPLANENS AREALDEL

Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018, ID 50042018001

Delareal 300 m² Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Delareal 300 m²  Båndlegging Båndlegging etter andre lover

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2019/205505-2/200  Festekontrakt - vilkår  

18.02.2019 21:00  gjelder fra dato: 01.06.2018

TOMTEVERDI: NOK 75.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.000

Bestemmelser om regulering av leien

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/205505-3/200  Forkjøpsrett  

18.02.2019 21:00  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:154 Bnr:1

Gjelder feste

Ikke tilkoblert offentlig vann og avløp. Privat vei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger ikke tegninger.

Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lustadvegen 46, 7718, Steinkjer, Gnr. 154 bnr. 1 Fnr. 11 i Steinkjer kommune

72-23-0258

Markedspakke (ord. 20 900,-) (Kr.10 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Provisjon (Kr.44 000) Visninger pr. stk. (kunde betaler kun for 1 stk) (Kr.2 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.2 223) Tilrettelegging (ord 15 000,-) (Kr.10 000) Totalt kr. (Kr.76 668)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.