Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere denne flotte og innholdsrike eiendommen på Værvågen. Eiendommen består av hytte og anneks på romslig tomt. Solrik og flott tomt med flere uteplasser. Det er vei helt frem til hyttevegg. Her følger leieavtale for båtplass til kun kr 5 000,-.

Et eldorado for familien, både store og små. Her er det kun 80 meter til nydelig sandstrand. Flott utsikt og hele området er svært populært med flere sandstrender, flotte turområder og kort til både Mølen, Nevlunghavn og Helgeroa. Området er svært populært. Perfekt for familier eller for de som ønsker en skjermet beliggenhet. Dette er en sjelden mulighet!

HYTTEN:

Kjeller: Stue/kjøkken, 2 soverom og gang. Bod

1. etg.: Vindfang, entre, stue, TV-stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.

ANNEKS:

1. etg.: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom. 3 boder.

Boligen har flere terrasser og uteplasser. Stor veranda med utgang fra stue mot vest på 31 m2. Flislagt platting foran inngangsdør, og flislagt platting med utepeis på tomten. Flislagte plattinger på 34 m2. Det er papp fra 2009 på terrassegulv.

Hytten har skyvedør fra stue til veranda og pvc dør ut fra bod.

Kjøkken i 1. etg: Kjøkken med slette malte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er vannfaste plater over benkeplate. Avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/

fryseskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er ikke montert. Det er nyere laminat på gulv. Kjøkken fra 2015 i bra stand, enkelte fronter trenger justeringer.

Kjeller stue/kjøkken: Enkelt kjøkken med furufronter og heltre benkeplate. Stålvask med 2 greps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som kjøl/ fryseskap og komfyr. Det er råteskader på sokkel.

Bad i 1. etg.: Enkelt bad uten tettesjikt i gulv og vegger. Det er tett dusjkabinett og vask. Hulltaging er ikke foretatt da badet står foran en full renovering iflg. takstmann.

Toalettrom 1. etg: Wc rom med toalett. Det er belegg på gulv og tapet vegger. Furupanel i tak.

Høiax 200 liter bereder plassert i bod med sluk i gulv, tank av nyere dato.

Utvendig trapp til inngangsparti, støpt trapp med flis på overflater.

Hytten har varierende overflater, teppe på gulv i deler av stue og soverom. Furugulv og laminat i stue og kjøkkengulv. Trepanel i tak og vegger. Hvite plater i tak i deler av stue. Malt panel i tak og vegger soverom. Overflater i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Laminat kjøkkengulv fra 2015.

HYTTEN HAR EGET ANNEKS fra 1972:

Annekset er bygget på ringmur støpt på fjell. Tak og vegger av trekonstruksjon. Annekset er ifølge eier ikke vinterisolert. Det er enkelte nyere vinduer og vinduer med mye slitasje og råteskade. Takpapp ble ifølge eier byttet i 2013/ 14. Tak har skjevheter som er godt synlig. Nyere inngangsdør.

Anneks er innredet med stue/ kjøkken, wc rom, soverom og 2 boder med egen inngang. Det er også 2 køysenger i nisje på kjøkken. Furupanel i tak og vegger og nyere laminat på kjøkkengulv. Det er innlagt vann og strøm.

Bygningsmassen er bygget/ombygget trinnvis i perioden fra 1967 og frem til ferdigstillelse i 1975, dette gjelder både anneks og hytte.  Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet, med fantastisk utsikt og supre solforhold. I tillegg til flott sandstrand 80 meter fra hytten.  Turområdene er unike, både til fots og på sykkel. Kyststien kan man gå herfra og helt til Stavern. Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet, med fantastisk utsikt og supre solforhold. I tillegg til flere flotte sandstrender. Turområdene er unike, både til fots og på sykkel. Kyststien kan man gå herfra og helt til Stavern.

Hytten ligger i et flott naturområde på populære Værvågen. Unik natur med flotte turområder til både Mølen og Nevlunhavn, hvor det kjente bakeriet "Nevlunghavn Bakeri & Conditori" ligger.  Bakeriet har nydelige bakevarer og en koselig cafe. Med slagordet "Kom som en gjest - reis som en venn" er egentlig mye sagt om bakeriet.

Nevlunhavn har koselige restauranter, isbar, gjestgiveri og båthavn. Vel verdt et besøk!

Leieavtale angående båtplass kr 5.000 pr. år

Båtplass nr. 8.

If Polisenummer: 8837688

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG3: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

TG3: Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG3: Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har

omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.  Det er påvist skader på overflater/ kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.

TG3: Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

TG2: Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

TG2: Innvendig > Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG2: Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

TG2: Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

TG2: Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

TG2: Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TG2: Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.

spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TG2: Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/ underetasje.

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

TG2: Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bade bygd ved egeninnsats.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar Har hatt tett avløp sist sommer 2023. Det ble gjort rørinnspeksjon med kamera frem til septiktank, ble spyt og inspisert med kamera. Det foreligger rapport om dette, denne kan fåes av megler.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja. Kommentar:  Ved mye nedbør blir det fukt i stue/ kjøkken i underetasjen. Det generel fukt i

under etasje.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kommentar:  Det er sprekker i utepeis ved annekset.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja. Kommentar i annekset.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Kommentar:  Råte skade under kjøkken vinduet.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Det har vært maur i stenderverk under kjøkken vinduet.. Byttet stendere og isolasjon i dette området og kledning på hele veggen utvendig.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar: Har vært lekkasje ved lufte pipe på hovedhytten.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?Ja.kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er endret tak konstruksjon til skråtak. År 2009.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Kommentar:  Hele hytten er bygget ved egeninnsats.

1. etasje:

BRA-i: 122 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, entre, stue, TV-stue, 2 soverom, bad og toalettrom.

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 35 m².

BRA-e: 35 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-e:  Gang, stue/kjøkken og 2 soverom.

Anneks:

BRA-i: 35 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Stue/kjøkken, soverom og toalettrom.

BRA-e: 24 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-e: 3 boder.

TBA: 17 m². Terrasse

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 30.01.2025 utført av Stavern Taksering AS.  Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

Fra E18: Ta avkjøring 48 mot Kjosen/ Helgeroa/ Langangen. 350m, ta 1. avkjøring i rundkjøringen ut på Fv2962. 550m, ta 2. avkjøring i rundkjøringen ut på Langangsveien. 200m, sving til venstre og inn på Mørjevegen. 12km, sving til høyre og inn på Brunlanesveien/ Fv302. 3,3km, sving til høyre og inn på Mølenveien.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 936 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat, opparbeidet med plen, hellelagt gårdsplass med smijernsport og flere plattinger med utepeis.

Parkering på gårdsplass.

Grunnmurer av lettklinkerblokker. Fundamenter er ikke synlige men det antas å være stripefundament av betong eller såleblokk som ligger under grunnmurer. Betongdekke trolig isolert etter byggetidens krav i  underetasjen. Hytten har plassbygd takverk bygget over gammelt tak, isolert i undergurt under papp. På befaringsdagen var det synlig fukt på gammel papp, loftet er dårlig/ ikke luftet i det hele tatt så antar at dette er skyld i kondens. Eier vil montere lufteventiler i endevegger for å se om det kan løse problemet. Taket er tekket med plastbelagte stålplater, undertak av Tyvek ell. Tak er besiktiget fra bakkenivå og loft. Tak fra 2009 i bra stand. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Takrenner, nedløp og beslag fra 2009 i bra stand. Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. kledning og utvendige bord er i god stand, trenger stedvis maling. Nyere kledning på deler av sydvegg. Kledning er i bra stand med noe behov av vedlikehold. Kledning ligger enkelte plasser nær bakkenivå.

Det foreligger ferdigattest for røsting av tak, trekke ut over terrasse, datert 11.11.2009 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Mursteinspipe fra byggeår, det er peis i stuen og feieluke i entre.

Det er oljetank i krypkjeller, denne blir tømt av eier men ikke fjernet før salg.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 5 196 pr. år Kommunale avgifter er oppgitt for 2022 og inkluderer renovasjon, slam og vann. Det er vedtatt eiendomsskatt i Larvik kommune.

Eiendomsskatten i Larvik kommune utgår fra 1. januar 2025. Dette følger av kommunestyrets budsjettvedtak for 2025. Informasjon fra Larvik kommune sine nettsider.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulert i kommuneplan med arealformål som fritidsbebyggelse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Delareal 937 m Bevaring kulturmiljø

Delareal 915 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Delareal 22 m Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1968/3817-4/30  Bestemmelse om gjerde, tinglyst 27.08.1968  

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3909-4088/82

1968/3817-3/30  Bestemmelse om veg, tinglyst 27.08.1968  

Overført fra: 0709-4088/1/2

rettighetshaver:Knr:0709 Gnr:4088 Bnr:1 Fnr:2  

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4088 Bnr:82  

Overført fra: 0709-4088/1/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/7855-1/30  Best. om adkomstrett, tinglyst 22.10.2003 

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4088 Bnr:82  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Larvik kommune plan og byggesak

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er knyttet til offentlig drikkevann, men ikke til offentlig avløpsnett. Denne har derimot en registrert septiktank, men detaljert anleggsdokumentasjon mangler. Anlegget er antakeligvis gammel og vi regner med at den ikke lenger oppfyller dagens rensekrav. Eiendommen ligger inne i kommunal tømmeordning. Lokal forskrift om sanitært avløpsvann for hus og hytter i kommunen tilsier under §12 Eldre utslipp: Utslipp etablert før 1. januar 2007 og som det på tidspunkt for etablering ikke måtte innhentes tillatelse for etter det på den tid gjeldende regelverk, er ULOVLIGE fra dato for ikrafttredelse. Utslippene kan likevel bestå inntil det gis pålegg om utbedring. Eieren må altså regne med tilsyn og pålegg om etablering av en godkjent avløpsløsning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning, helårsvann med varmekabel. Eiendommen har privat septiktank og gråvannstank. Denne må tømmes hvert 2 år

Det er oljetank i krypkjeller, denne blir tømt av eier men ikke fjernet før salg.

Det foreligger en avløpsrapport utført av Recover AS, datert 11.08.2023, for ytterligere opplysninger konferer megler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hyttesone I 279, 3296, Nevlunghavn, Gnr. 4088 bnr. 82 i Larvik kommune

Solveig Moen

90-23-0113

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.5 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 14 500 000,-) (Kr.290 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.