Velkommen til Plassmyrveien 3 - en lys, moderne og gjennomgående 3-romsleilighet i Plassmyra borettslag. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en godt utnyttet planløsning, tidløse farge- og materialvalg og vestvendt balkong. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, praktisk adskilt av en kjøkkenøy som fungerer like godt som spisebord og ekstra arbeidsflate. Rommet er i overkant av 26 kvm og gir rom for flere møbleringssoner og -muligheter. Leiligheten har flislagt bad og to soverom av god størrelse, begge med garderobeløsninger.

Her bor du like ved Nordlandshallen, Flymuseet, og ikke minst City Nord, og har Bodø Krigshistoriske Museum med tilhørende park som nærmeste nabo. På tomta er det felles parkeringsplasser, samt gjesteparkering, og kort vei til nærmeste busstopp.

Leilighet i 1. etasje bestående av stue/kjøkken, to soverom, baderom, gang, bod og balkong.

Gang/entré er praktisk flislagt og har gulvvarme og garderobenisje.

Stuen er i overkant av 26 kvm stor, og har flere møbleringsmuligheter. Leiligheten mottar lysinnslipp fra tre sider, som bidrar til en luftig og fin romfølelse - spesielt i stuerommet. Boligen ble ferdigstilt i årsskiftet 2005/2006 og har en moderne utforming, samt tidsriktige farge- og materialvalg. Fra stuen har du utgang til en overbygd vestvendt balkong.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har slette, moderne fronter, integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap i egen nisje. Kjøkkeninnredningen har fått tilstandsgrad 1 av takstmann. Alle hvitevarer medfølger salget.

Baderommet er lyst og tidløst, flislagt fra topp til tå, med lun gulvvarme. Rommet har pen innredning, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet er i overkant av 10 kvm, og har skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har også plass til en dobbeltseng, samt et garderobeskap.

Felleskostnadene er på kr. 11 368,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. kabel-tv og internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Drift/vedlikehold: kr 4 313,-

Renter Lån 2: kr. 4 770,-

Avdrag lån 2: kr. 2 285,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

1 043 648

Borettslag: Plassmyra borettslag, Orgnr: 987252707

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter fordelt over 3 bygg à 3 etasjer.

Boligselskapet har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører.

Styreleder: Laila Volden Baraa

E-post: Plassmyra@mittnobl.no

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett med følgende ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyansiennitet

2 - Medlemskap i Nobl

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, ta kontakt med megler for nærmere opplysninger.

Boligselskapet har kabel-tv og internett inkl. i felleskost.

Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan.

Boligselskapet har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan.

Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

- Ferdigstillelse av maling av vinduer og terrasser høsten -22.

- Nytt anbud og befaringer for oppdrag maling av yttervegger og svalganger igangsatt høsten -22.

- Ellers ble nødvendige småreparasjoner utført for andelseiere.

- Borettslaget har en ok økonomi, men skulle likevel hatt mer penger tilgjengelig til større vedlikehold. Derfor er nødvendig maling av yttervegger fordelt over 2 år. Felleskostnader ble også økt med 15% fom 1 januar -23 for å forsøke å dekke malingskostnader uten å ta opp mer lån.

Dette i følge innkalling til årsmøte 2023.

Ja. Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Lånenummer: 16363743122, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 18.10.2023: 5.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 18.10.2023: 37 571 340

Andel av saldo: 1 043 648

Første termin/første avdrag: 31.08.2022 ( siste termin 31.08.2044 )

Flytende rente

Eiendommen er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring polisenr. SP588785

Regnskapet for 2022 viser et resultat på kr. 1 004 634,-, egenkapital på kr. 5 179 439,-, og disponible midler på kr. 795 490,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt ett husdyr pr hushold med følgende reglement:

- At enhver som eier husdyr, skal plukke opp etter dyret sitt.

- Overholde båndtvangen i Bodø Kommune, som og gjelder i borettslaget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Bad: Overflate vegger og himling

TG2 gis da det er påvist muggdannelser i fuger på dusjsnisje, rengjøring og eventuelt utskifte av fuger må trolig

påregnes.

- Bad: Overflate gulv

TG2 gis da det er påvist tilnærmet flatt fall på hoveddelen av badet, vann vil ikke ledes like effektivt mot sluk. Det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være grunnet for lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene.

- Bad: Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

- Andre rom

TG2 gis grunnet kosmetiske skader på overflater i leiligheten, skader har ikke betydelig funksjonsvikt men vil være av kosmetisk karakter. Tiltak for utskiftning må vurderes av kjøper.

- Vinduer og ytterdører

TG2 gis da det mangler håndtak på enkelte vinduer og enkelte vinduer med løse håndtak med behov for stramming/justering. Anbefales å etablere håndtak og stramme over eksisterende håndtak.

- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TG2 gis da det ikke foreligger samsvarserklæring for anlegget, forholdet bør undersøkes videre. Alder tilsier at dokumentasjon trolig ikke lar seg framskaffe.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet.

1. etasje:

Bruksareal: 63 m².

Primærrom: 60 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, baderom, to soverom og gang. Sekundærrom er bodareal.

Annet:

Balkong med utgang fra stue oppmålt til ca. 4,7 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 822 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er plant opparbeidet og består av asfaltert adkomst, gjesteparkering og plen.

Felles oppstillingsplasser på tomta, samt gjesteparkering.

Boligen er oppført med støpt dekke mot grunn, yttervegger av trekonstrksjoner kledd med liggende kleding. Pulttak tekket med sarnafil eller lignende. 2-lags isolerglass med trekarm.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2014 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Leiligheten ligger i 10 minutter gange unna Stadionparken barnehage (1-5 år), 12 minutter gange unna Gla'ungan (1-5 år) og 14 minutter unna Rensåsen barnehage (0-5 år). Det ligger en rekke ulike skoler i gåavstand til leiligheten. Du finner blant annet Østbyen skole (1-7 kl.) 9 minutter unna,  Alberthaugen skole (5-10 kl.) 13 minutter unna og Bodø videregående skole 21 minutter unna.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Varmekabler på bad og i gang, for øvrig elektrisk.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke selv bebodd boligen de siste årene og har ingen opplysninger rundt boligens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig

kr. 851 122 pr. 24.10.23 09:56

Formuesverdi som sekundærbolig

kr. 3 234 263 pr. 24.10.23 09:56

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ny svømmehall oppføres p.t. ved eiendommen, planlagt ferdigstillelse er januar 2024.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Plan-id: KPA2022

Plannavn: PLASSMYRA, endret reg.plan. Plan-id: 1196_02

Plannavn: PLASSMYRA,VED NORDL.H.reg.plan. Plan-id: 1196_05

Plan-id: 1096_02

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 18.10.2023.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser på andelen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen selges med det tilbehøret som står igjen på visningstidspunktet. Dette omfatter bl.a. hvitevarer på kjøkken, tv-benk og bokhylle på stue, barstoler m.m.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 46 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut X.

Plassmyrveien 3, 8008, Bodø, Gnr. 138 bnr. 4518, andelsnr. 105 i Plassmyra borettslag med orgnr. 987252707 i Bodø kommune

93-23-0113

Fotopakke inkl. drone og video (Kr.5 500) Kommunale opplysninger (Kr.2 300) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 900) Provisjon (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.7 500) Visning (5 stk) (Kr.9 950) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 300) Takst / Tilstandsrapport (Kr.9 700) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 000) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.390) Totalt kr. (Kr.103 940)

Ansvarlig megler:

Stine Marte Iversen Østgaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.