Velkommen til denne stilige boligen oppført i 2020 som kan bli ditt neste kapittel i livet! Denne fine boligen har alt du trenger for komfortabel livsstil, med en rekke moderne bekvemmeligheter. På hovedplanet har du et nydelig kjøkken, komplett med integrerte hvitevarer, en romslig spisestue og en behagelig stue hvor du kan slappe av og kose deg. Du vil også finne boligens hovedsoverom her, komplett med en tilknyttet walk-in garderobe og direkte tilgang til et elegant bad. I tillegg er det et praktisk vaskerom og et gjestetoalett, alt på samme plan for maksimal bekvemmelighet. Den øvre etasjen gir deg enda mer plass til å utforske, med en ekstra stue og tre romslige soverom, perfekt for familie og gjester. Og ikke glem det delikate badet med badekar, hvor du kan skjemme bort deg selv med litt velvære. Boligen har i dag 4 soverom, men det er gode muligheter for å gjøre om dette til 6 soverom for den som ønsker og har behov for det. Denne boligen skiller seg ut med sine høykvalitetsfunksjoner, inkludert balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme som sørger for optimal komfort uansett årstid. Med en luft til vann-varmepumpe kan du være trygg på at energiforbruket ditt er både effektivt og miljøvennlig. Med dobbelgarasjen har du plass til 2 biler, samt at det isolerte loftet er supert for lagring og oppbevaring.

Men det er ikke bare inne i huset man kan bli imponert, denne eiendommen har en nydelig utsikt over Mjøsa og solforhold som vil få deg til å ønske deg sommer året rundt. Med fine uteplasser kan du nyte de vakre dagene utendørs, enten det er med en kopp kaffe om morgenen eller en grillfest med venner og familie om kvelden. Området kan også by på å starte dagen i rolig tempo til utsikt og flotte soloppganger over Mjøsa.

Med en kort spasertur til både skole og barnehage, er dette et ideelt sted for familier. Her kan barna nyte tryggheten av en sikker skolevei mens du selv kan glede deg over den praktiske nærheten til bussholdeplassen. Ny gang- og sykkelveg langs Byflatvegen, slik at man har uavbrutt gang- og sykkelveg hele vegen fra skole/ barnehagen og ned til Brumunddal sentrum. Bare fem minutters kjøretur unna ligger Brumunddal sentrum, et levende knutepunkt med et variert utvalg av butikker, skoler, idrettsfasiliteter og spisesteder. Og med den vakre Mjøsparken som nærmeste nabo, er det rikelig med muligheter for utendørs aktiviteter og avslapning.

Ta kontakt i dag for å planlegge din personlige visning slik at du kan oppleve sjarmen til dette unike hjemmet selv.

1.etasje: Entré, kjøkken/spisestue, stue, toalettrom,

vaskerom, bad, walk-in closet, hovedsoverom, kott.

2.etasje: Stue m/trapp, 3 soverom og bad.

- Støpt betongterasse på 64 m².

Dobbelgarasje med isolert loft som byr på gode lagringsmuligheter.

Hus fra Fiskarhedenvillan oppført i 2020 som har god standard og planløsning.

Boligen fremstår som "ny" med praktiske løsninger, moderne fargevalg og praktiske innredninger.

Et stort og sosialt kjøkken fra EPOQ med kvalitets- hvitevarer gjør arbeidet på kjøkkenet til en lek med hele familien.  En stor kjøkkenøy med nedfelt platetopp med integrert ventilator. Støpt benkeplate i kompositt som gjør renhold og vedlikehold praktisk og enkelt. Det er god plass til spisestue i tilknyttet kjøkkenet. Fra spisestuen er det direkte adkomst ut til den den overbygde delen av terrassen. Taket gjør at man kan ha utemøbler og grill kan stå fremme hele året og benyttes året rundt uansett vær. 

Hovedsoverommmet ligger i 1.etasje og har eget walk-in closet. Fra dette soverommet er det egen utgang til terrassen. Det er også direkte adkomst til et romslig bad hvor du har godt med innredning, dobbelservant, toalett og dusjhjørne. Fra badet kan du gå direkte til et romslig og godt innredet vaskerom. Vaskerommet er også der du finner alt det tekniske av luft til vannvarmepumpe, varmtvannsbereder, saltfilter, ventilasjonsaggrergat. Det er også et eget gjestetoalett på hovedplanet.

Boligen har i alt 4 soverom, men her er det muligheter til å dele å dele av og lage flere soverom om man har behov for det.

 

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

- Hus og garasje ble beiset høsten 2025 med Jotun Drygolin Pluss.

- Forsterkede gipsvegger - plater bak gips slik at vanlige skruer/spiker kan benyttes uten gipsanker.

- Kjøkken fra Epok med støpt benkeplate i Avonite. Oppgraderte hvitevarer fra Witt, Bosch og Samsung. Witt koketopp med integrert ventilator, 2 stk Samsung kombiskap, Bosch stekeovn, micro og oppvaskmaskin.

- Vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje samt bad i 2.etasje.

- Spanske fliser med trestruktur på alle gulv i 1.etasje.

- Kostbare italienske fliser på begge bad.

- Led downlights i alle rom samt mellom trinn i trapp.

- Balansert ventilasjon.

- Luft til vann varmepumpe.

- Datapunkt/ fiber kablet til alle rom.

- USB- ladepunkter rett i veggen i alle soverom og stuer.

- En ekstra 300 l varmtvannbereder i tillegg til varmtvann fra varmepumpen.

- Støpt betongterrasse på 64 m², hvorav ca. 20 m² er overbygget.

- Saltfilter/ avkalkningsanlegg.

- Sikringsskap med nettverksskap.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 30.06.2025 samt opplysninger gitt av selger.

Nyetablert boligfelt med fin beliggenhet i rolige omgivelser i Byflaten med flott Mjøsutsikt. Rolig og barnevennlig område med kort gangveg til skole og barnehage, så her har barna en trygg skoleveg. Det er også kort veg til bussholdeplass.

Kjøreavstand til Brumunddal sentrum er ca. 5 minutter, Rudshøgda ca. 10 min, Moelv ca. 15 min og Hamar ca. 20 min. Her har du ulike butikker, skoler, småbyhandel, idrettsplass, jernbane samt rikt tilbud av spisesteder. Brummunddal byr på levende gater og torg, blomstrende handel med alt fra kjedebutikker til nisjeforretninger. Den flotte Mjøsparken er et flott frilufts- og rekreasjonsområde ved mjøskanten i Brumunddal og har et rikt tilbud med bla. turområder, lekeapparater, ballspill, skatepark, hundepark, badeplass og matservering.  

For den hundeinteresserte kan det også nevnes at Bokrudstad hundesenter med inngjerdet hundepark ligger kun 2,6 km fra eiendommen.

Det er ca. 7 km til Rudshøgda med bla. Coop OBS, vinmonopol, og bensinstasjon. Fra tomten er det kort kjøreavstand til både fjell og vann for friluftsliv og rekreasjon.

Ringsaker kan også by på både avslappende kulturlandskap i skogene, på fjellet eller langs vannet. Det er muligheter for turer langs Mjøsa, en flott fottur til utsiktspunktet på Høsbjørkampen, topptur til Bangsberget eller følelsen av fjellets frihet på Sjusjøen. Med sykkel, ski eller tursko kan du velge ditt turmål i skogene, på fjellet, langs eller på vannet.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6511329

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.et > Overflater vegger og

himling.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.et > Overflater Gulv.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.et > Tilliggende

konstruksjoner våtrom.

- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og

konstruksjon.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og

tettesjikt.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende

konstruksjoner våtrom

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Overflater Gulv.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Tilliggende

konstruksjoner våtrom

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Andre innvendige forhold.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Overflater vegger og

himling

Se vedlagte tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader.

Tilstandsrapport er utført av Vegar Lundhaug, datert 30.06.2025.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

- 4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2022.

Arbeid ble utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort:

Byttet glass i et vindu på hovedsoverom - garantisak.

Hvilket firma utførte jobben? Otta Hus og Hyttebygg AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 206 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 64 kvm

Boligens totale areal er 247 kvm kvm.

BRA-i:  206 kvm

BRA-e: 41 kvm

BRA-b:

1. etasje:

BRA-i: 118 m²: Entré, kjøkken, stue, toalettrom,

vaskerom, bad, walk-in closet, soverom, kott.

BRA-TBA: 64 m²: Terrasse.

2. etasje:

BRA-i: 88 m²: Stue m/ trapp, 3 soverom og bad.

Garasje:

GUA:  30 m²: Isolert bod.

BRA-e: 41 m²: 2 biloppstillingsplasser.

Ikke målverdig areal (AHL):  30 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 873 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og er opparbeidet med plen og beplantning.

Gruset gårdsplass. Det potensiale for uteområdet til å lage en hyggelig hage for store og små.

Fine uteområder med støpt terrasseplatting.

Se vedlagt erklæring vedr. avstand til nabotomt fra inngangsparti.

Dobbelgarasje med isolert loft som er ypperlig for lagring.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Hus fra Fiskarhedenvillan.

Istøpte ringmurselementer. Støpt gulv på grunn. Yttervegger

oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel

utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon

tekket med betongtakstein. Kalde loft. Vinduer og dører i

treverk med 3-lags isolerglass. Utvendige beslag, renner og

nedløp i metall.

Bebyggelsen:

Bolig med primærareal på 198 m² over 2 plan.

Delvis overbygget betongplatting mot sørøst.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser og bod på loftet.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Malte glatte flater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Malte glatte flater og noe tapet.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Laminat og fliser.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Fundamentert med ringmur og støpt gulv på

grunn. Trapp av treverk.

Profilerte dører.

Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning med laminerte skrog,

glatte fronter, benkeplate i kompositt. Nedfelt

vask i rustfritt stål. 1-greps kjøkkenarmatur. Malt

slette flate på vegg mellom over- og benkeskap.

Halvøy med nedfelt induksjonstopp. Integrert to

stk kjøle-/fryseskap, stekeovn, micro.

Lekkasjesikring er montert. Komfyrvakt er opplyst

integrert i koketopp. Ventilator med plasmafilter/omluft

integrert i induksjonstopp.

Bad 1.etg: Fliser på vegg. Malt slett tak.

Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk.

Smøremembran med dokumentert

utførelse. Baderomsinnredning med slette fronter

(trestruktur), heldekkende dobbel servant med 1-

greps servantarmaturer. Overskap med speil på

fronter over servant. Tilhørende belysning.

Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dører.

Rommet har avtrekk gjennom boligens

luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under

dørblad.

Vaskerom: Malte slette flater på vegger og i tak.

Fliser på gulv og sokler. Gulvvarme.

Plastsluk. Smøremembran med dokumentert

utførelse. Vaskeromsinnredning med slette fronter.

Benkeplate i laminat. Nedfelt vask i rustfritt stål. 1

-greps kjøkkenarmatur. Luft til vannvarmepumpe.

Varmtvannsbereder. Saltfilter. Ventilasjonsaggregat.

Rommet har avtrekk gjennom boligens

luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.

Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv, malte slette flater

på vegger og i tak. Servant med servantskap. 1-greps

servantarmatur. Speil på vegg over servant med

integrert belysning. Vegghengt toalett. Trådløs

lekkasjesikring.

Bad 2.etasje: Fliser på vegg. Malt slett flate i taket.

Fliser på gulv. Plastsluk. Smøremembran med dokumentert

utførelse. Baderomsinnredning med slette fronter

(trestruktur), heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Overskap med speil på vegg over

servant. Tilhørende belysning. Badekar.

Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett.

Rommet har avtrekk gjennom boligens

luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under

dørblad.

- Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i

rørskap. Innvendig hovedstoppekran er plassert

på vaskerom.

- Avherdningsanlegg / kalkfilter.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.

Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av

ventilasjonsluften.

Eier opplyser om at de har filterabonnement.

- Luft til vannvarmepumpe.

Type NIBE F750

- Varmtvannsbereder på ca. 281 liter fra 2020 er

plassert på vaskerom. Eiers opplysning:

varmtvann hentes fra varmepumpen NIBE 750 (250 l).

Overnevnte varmtvannsbereder er i tillegg til dette.

- Oppvarming og forbruksvann.

- Vannbåren gulvvarme. Tilkoblet luft til

vannvarmepumpe.

- Rørskap er plassert på toalettet.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er

plassert på vaskerommet. Skjult ledningsnett.

- FG-godkjente alarmanlegg for boliger.

Anlegget krever videreføring av abonnement.

Garasje:

Ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Trebjelkelag i etasjeskille.

Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Isolert leddport i metall med

garasjeportåpner. Loft er isolert. Vinduer og dører i treverk med isolerglass. Innlagt strøm. Utvendig trapp til loft.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk for både enebolig og garasje.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 30.06.2025.

Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje, datert 25.05.2020.

Dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Ringsaker kommune.

Oppvarming består av strøm. Luft til vannvarmepumpe.

Vannbåren gulvvarme.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 41 737,16 pr. år Kommunale avgifter er estimert prognose for 2025, gebyr vil avhenge av forbruk. Vannmåler er installert. Eiendomsskatt er medregnet i de kommunale avgiftene og utgjør pt. 7.1999,-.

240 ltr. restavfallsdunk årsprognose: 9 750,00 kr

240 ltr. restavfallsdunk årsprognose: 9750.00 kr

Abonnementsgebyr, vann årsprognose: 3762.77 kr

Forskudd vann, årsprognose: 3 057,39 kr

Abonnementsgebyr avløp, årsprognose: 4675.20 kr

Forskudd avløp, årsprognose: 3 542,80 kr

Eiendomsskatt, årsprognose: 7 199,00 kr

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig, oppgitt sum er prognose for 2025. Boligen har vannmåler. Vann og avløp betales etter reelt forbruk av vann. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Forhåndsestimatet er det kommunen har lagt til grunn for fakturering av vann og avløp. Brukes det mer må dette etterbetales, brukes det mindre blir dette tilgodesett på faktura etter endt år

Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 391 530 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 287 812 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026

Delareal 6 m²

ArealbrukBlå/grønnstruktur, Nåværende

Delareal 867 m²

ArealbrukBoligbebyggelse, Framtidig

Reguleringsplan: LUNDBERG, G. NR. 21, BNR. 4, VELDRE.

Delareal 872 m².

Formål Boliger

Feltnavn 6

Kommuneplanens arealdel 2024-2040

Planlegging igangsatt

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Ingen servitutter/heftelser registrert.

Det foreligger avtale med nabotomt ifht. at inngangspartiet er nærmere tomtegrensen enn hva som i utgangspunktet er tilatt. Denne følger medplagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ringsaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Vi oppfordrer budgivere til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lundbergvegen 14, 2385, Brumunddal, Gnr. 21 bnr. 37 i Ringsaker kommune

95-24-0018

Om meglers vederlag er det avtalt  55.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-  For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.