Hytte beliggende ved Sul i fine omgivelser | Flere soveplasser | Uthus
Verdal
Sandneset 43, 7660 Vuku
Beskrivelse
Er du glad i hytte- og friluftsliv, da er dette noe for deg. Hytta er utstyrt med vindfang, do, 2 soverom,
vaskekott, kjøkken, stue, spisestue. I tillegg har du en hems som i dag benyttes som tv-stue og
soveplasser.
I tillknytning til hytta er det også et uthus med tilbygd rom for snøscooter. Her kan du oppleve naturen på
nært hold og finne roen i naturskjønne omgivelser.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
• Parkering rett ved hytta
• Flere soveplasser
• Godt med lagringsmuligheter
• Tilkomst til vann rett utenfor hytta
• Innlagt strøm
• Fine turmuligheter sommer som vinter, og det er bare å traske ut døra å nyte turen
Velkommen til en hyggelig visning!
Fasiliteter
Møblert
Nettstrøm
Fjell
Parkering
Bilvei frem
Nøkkelinfo
Prisantydning
690 000,-
Omkostninger
44 453,-
Totalpris inkl. omkostninger
734 453,-
Totalpris ekskl. omkostninger
690 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1958
Soverom
2
Antall rom
3
Primærrom
75m2
Bruksareal
75m2
Tomtetype
Festet tomt
Festeavgift (pr år)
2 710,-
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
330672645Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 690 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,-)17 250,-
- Oppmåling og tinglysing til Verdal Kommune10 413,-
- Overføring av feste3 000,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)12 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Er du glad i hytte- og friluftsliv, da er dette noe for deg. Hytta er utstyrt med vindfang, do, 2 soverom,
vaskekott, kjøkken, stue, spisestue. I tillegg har du en hems som i dag benyttes som tv-stue og
soveplasser.
I tillknytning til hytta er det også et uthus med tilbygd rom for snøscooter. Her kan du oppleve naturen på
nært hold og finne roen i naturskjønne omgivelser.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
• Parkering rett ved hytta
• Flere soveplasser
• Godt med lagringsmuligheter
• Tilkomst til vann rett utenfor hytta
• Innlagt strøm
• Fine turmuligheter sommer som vinter, og det er bare å traske ut døra å nyte turen
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
På eiendommen ligger en fritidsbolig på en etasje, pluss et lite loft. Ved hytten ligger også et uthus med
tilbygd rom for snøscooter på ca 17 kvm (målbart bruksareal).
Hytta inneholder:
Loft: stue
1.etasje: Vindfang, do, 2 stk. soverom, vaskekott, kjøkken, stue, spisestue
Standard
Standard
Koselig hytte med enkel standard.
Overflater innvendig:
Gulv: Lakkert tregulv og belegg.
Vegger: Panel, malt rupanel og plater.
Himlinger: Panel og malt rupanel.
Innhold
Beliggenhet
Fritidsbolig beliggende ved Sul, ca. 35 km til Verdal sentrum. Utsikt mot omkringliggende spredt
bebyggelse og bygder.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter samt festeavgift. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og
ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 8811137
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Registrert spor etter mus. Plast er ikke lagt over møne, ikke klemt. Øker faren
for kondensering i skjulte konstruksjoner.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Enkelt dosystem, opplyses føres til bøtte/ beholder som må tømmes ved behov.
Doet er ikke nærmere kontrollert eller vurdert.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Ikke krysslektet bak kledning, redusert lufting. Oppsprukket kledning.
Råte på eldre deler, også registrert råte i bunnsvill/tømmer.
Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.
Ufagmessig utførelse rundt vinduer. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold.
Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.
Lav høyde mellom terreng og kledning, også dels under terreng.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Svertesopp i utvendig trevirke. Generelle slitasjer. Døren tar i karm/terskel, opplyses om at døren
trenger ekstra justering i vinterhalvåret. Mangler omramning over døren og blikkbeslag.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Generelle slitasjer. Mangler rekkverk på deler.
Dels ødelagt terrassegulv. Råte i konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Skjevheter i fundamenter. Deler av stubbloft har falt ned og isolasjon er
blottlagt. Utslag ved fuktmålinger i stubbloft og bjelker.
Piggmålinger viser over 18 %. Synlig nedheng/ sig i gulvbjelker under opprinnelig
del, stedvis råte. Mye avfall av bygningsmaterialer under hytten.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Gjelder yttervegg og trekledning. I all hovedsak satt på pilarer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking - 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Gjelder eldre takplater over opprinnelig del. Ufagmessig og dårlig utførelse på sammenkobling
mellom taktekking og yttervegg inn mot tilbygget. Øker faren for vanninntregning med påfølgende
skader. Misfarginger på eldre tekking.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Eldre plastrenner med alderslitasjer, ingen spillblikk montert.
Nedheng og utettheter. Ingen snøfangere montert, snøras vil forekomme.
Ikke godkjent takstige.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Svertesopp i enkelte rammer.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Utvendig værslitasjer.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Stedvis manglende avslutninger og listverk. Alders og brukslitasjer som bruk over tid vil gi.
Stedvis økende slitasje i enkelte rom/ overflater.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Vedovn plassert på oppforing av steiner. Riss i pipe på vaskekottet.
Sprekk i steiner inne i ovn på stue. En del sot i pipeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert på do.
Skapet inneholder automatsikringer og måler.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Min far ordnet sommer vann. Sommer vann fungerer ikke per dags dato. Har kuttet det ut
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
JA - Varmvannstank sluttet og fungere. Ingen varmvannstank er montert per dags dato
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
NEI - Godkjent av kommunen for ca. 2 år siden
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
JA - Har litt bevegelse på dør i gammel del. Reguleres med jekk under hytta.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Forskjellige små vedlikehold utført av eiere
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn Vet ikke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Det ble lagt inn strøm i hytta ca 2005. Vet ikke hvem som gjorde det
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
JA - Utført av eier
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
JA - Bøkslingsavtale
TILLEGGSKOMMENTAR
Takrenner på gamle del av hytta er veldig dårlig.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, do, 2 stk. soverom, vaskekott, kjøkken, stue, spisestue
Loft:
Bruksareal: 7 m².
Primærrom: 7 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2710, Neste regulering av festeavgiften er 01.01.2026
Tomten er under oppmåling.
Det vil bli tilglyst en ny festkontrakt på eiendommen.
Garasje / Parkering
Parkering ved hytta.
Byggemåte
Taksert objekt er en hytte på en etasje pluss et lite loft over deler. Hytten er fundamentert ned på pilarer og
stripemur og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.
Sperretak med saltakform, tekket med takplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 3 155 pr. år
Eiendomsskatt kr. 1 095,-
Feiing/tilsyn kr. 535,-
Renovasjon kr. 1 525,-
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Ikke mulig å innhente da eiendommen ikke er tinglyst.
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området
Offentlige planer
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. I 2008008
Delareal 315 m² Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder
utvikling av eiendommen
Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001
Konsesjon / Odel
Ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Eiendommen er ikke oppmålt og tinglyst. Eiendommen vil bli oppmålt og tinglyst i forbindelse med salg
av eiendommen.
Vei/vann/avløp
Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
Privat vei. Leietaker har rett til å hensette sine bilder på anlagt parkeringsplass.
Tidligere sommervann er opplyst utkoblet/ ødelagt og faset ut. Opplyst defekt pumpe, og synlige skader
på rørsystemer under hytten. Pumpe og bereder er demontert og fjernet fra hytten. Skal sommervann
etableres må påkostninger og utbedringer utføres.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hytta selges med alt av inventar. Møbler, hvitevarer (stekovn på
skiftes), kopper og kar, snøfreser, vedkløyver og kappsag.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Rombenevnelser som er angitt er i henhold til dagens bruk. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere
hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Bod på loft brukes som et soverom, ikke godkjent som dette. Lav himlingshøyde og ikke målbart areal,
ikke godkjent vindu. Deler av stue på loft er ikke målbart areal iht. lav høyde. Himlingshøyde på kjøkken og
vaskekottet i 1. etasje er underkant 2 meter.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Sandneset 43, 7660, Vuku, Gnr. 226 bnr. 4 Fnr. 10 i Verdal kommune
Eier
Kai Tiller
Oppdragsnummer
72-23-0256
Meglers vederlag
Markedspakke kampanjepris (ord. 20 900,-) (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.3 797)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Restansesjekk (Kr.879)
Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.652)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.9 000)
Fornyelse av annonse finn.no (Kr.1 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.101 228)
Ansvarlig megler:
Martine Green
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart