Er du glad i hytte- og friluftsliv, da er dette noe for deg. Hytta er utstyrt med vindfang, do, 2 soverom, vaskekott, kjøkken, stue, spisestue. I tillegg har du en hems som i dag benyttes som tv-stue og soveplasser.

I tillknytning til hytta er det også et uthus med tilbygd rom for snøscooter. Her kan du oppleve naturen på nært hold og finne roen i naturskjønne omgivelser.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Parkering rett ved hytta

• Flere soveplasser

• Godt med lagringsmuligheter

• Tilkomst til vann rett utenfor hytta

• Innlagt strøm

• Fine turmuligheter sommer som vinter, og det er bare å traske ut døra å nyte turen

Velkommen til en hyggelig visning!

På eiendommen ligger en fritidsbolig på en etasje, pluss et lite loft. Ved hytten ligger også et uthus med tilbygd rom for snøscooter på ca 17 kvm (målbart bruksareal).

Hytta inneholder:

Loft: stue

1.etasje: Vindfang, do, 2 stk. soverom, vaskekott, kjøkken, stue, spisestue

Koselig hytte med enkel standard.

Overflater innvendig:

Gulv: Lakkert tregulv og belegg.

Vegger: Panel, malt rupanel og plater.

Himlinger: Panel og malt rupanel.

Fritidsbolig beliggende ved Sul, ca. 35 km til Verdal sentrum. Utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter samt festeavgift. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Polisenummer: 8811137

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner

fra underliggende etg. Registrert spor etter mus. Plast er ikke lagt over møne, ikke klemt. Øker faren

for kondensering i skjulte konstruksjoner.

Enkelt dosystem, opplyses føres til bøtte/ beholder som må tømmes ved behov.

Doet er ikke nærmere kontrollert eller vurdert.

Det er avvik:

Ikke krysslektet bak kledning, redusert lufting. Oppsprukket kledning.

Råte på eldre deler, også registrert råte i bunnsvill/tømmer.

Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Ufagmessig utførelse rundt vinduer. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold.

Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.

Lav høyde mellom terreng og kledning, også dels under terreng.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er avvik:

Svertesopp i utvendig trevirke. Generelle slitasjer. Døren tar i karm/terskel, opplyses om at døren

trenger ekstra justering i vinterhalvåret. Mangler omramning over døren og blikkbeslag.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder. Generelle slitasjer. Mangler rekkverk på deler.

Dels ødelagt terrassegulv. Råte i konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er avvik:

Skjevheter i fundamenter. Deler av stubbloft har falt ned og isolasjon er

blottlagt. Utslag ved fuktmålinger i stubbloft og bjelker.

Piggmålinger viser over 18 %. Synlig nedheng/ sig i gulvbjelker under opprinnelig

del, stedvis råte. Mye avfall av bygningsmaterialer under hytten.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Gjelder yttervegg og trekledning. I all hovedsak satt på pilarer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Gjelder eldre takplater over opprinnelig del. Ufagmessig og dårlig utførelse på sammenkobling

mellom taktekking og yttervegg inn mot tilbygget. Øker faren for vanninntregning med påfølgende

skader. Misfarginger på eldre tekking.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Eldre plastrenner med alderslitasjer, ingen spillblikk montert.

Nedheng og utettheter. Ingen snøfangere montert, snøras vil forekomme.

Ikke godkjent takstige.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Svertesopp i enkelte rammer.

Det er avvik:

Utvendig værslitasjer.

Det er avvik:

Stedvis manglende avslutninger og listverk. Alders og brukslitasjer som bruk over tid vil gi.

Stedvis økende slitasje i enkelte rom/ overflater.

Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Vedovn plassert på oppforing av steiner. Riss i pipe på vaskekottet.

Sprekk i steiner inne i ovn på stue. En del sot i pipeløpet.

Innvendig > Innvendige dører 

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Sikringsskap er plassert på do.

Skapet inneholder automatsikringer og måler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Min far ordnet sommer vann. Sommer vann fungerer ikke per dags dato. Har kuttet det ut

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

JA - Varmvannstank sluttet og fungere. Ingen varmvannstank er montert per dags dato

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

NEI - Godkjent av kommunen for ca. 2 år siden

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

JA - Har litt bevegelse på dør i gammel del. Reguleres med jekk under hytta.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Forskjellige små vedlikehold utført av eiere

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det ble lagt inn strøm i hytta ca 2005. Vet ikke hvem som gjorde det

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

JA - Utført av eier

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

JA - Bøkslingsavtale

TILLEGGSKOMMENTAR

Takrenner på gamle del av hytta er veldig dårlig.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 68 m².

Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Vindfang, do, 2 stk. soverom, vaskekott, kjøkken, stue, spisestue

Loft:

Bruksareal: 7 m².

Primærrom: 7 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 

Stue

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2710, Neste regulering av festeavgiften er 01.01.2026

Tomten er under oppmåling.

Det vil bli tilglyst en ny festkontrakt på eiendommen.

Parkering ved hytta.

Taksert objekt er en hytte på en etasje pluss et lite loft over deler. Hytten er fundamentert ned på pilarer og stripemur og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med  tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 3 155 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 095,- Feiing/tilsyn kr. 535,- Renovasjon kr. 1 525,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Ikke mulig å innhente da eiendommen ikke er tinglyst.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. I 2008008

Delareal 315 m² Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er ikke oppmålt og tinglyst. Eiendommen vil bli oppmålt og tinglyst i forbindelse med salg av eiendommen.

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Privat vei.  Leietaker har rett til å hensette sine bilder på anlagt parkeringsplass.

Tidligere sommervann er opplyst utkoblet/ ødelagt og faset ut. Opplyst defekt pumpe, og synlige skader på rørsystemer under hytten. Pumpe og bereder er demontert og fjernet fra hytten. Skal sommervann etableres må påkostninger og utbedringer utføres.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hytta selges med alt av inventar. Møbler, hvitevarer (stekovn på skiftes), kopper og kar, snøfreser, vedkløyver og kappsag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Rombenevnelser som er angitt er i henhold til dagens bruk. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Bod på loft brukes som et soverom, ikke godkjent som dette. Lav himlingshøyde og ikke målbart areal, ikke godkjent vindu. Deler av stue på loft er ikke målbart areal iht. lav høyde. Himlingshøyde på kjøkken og vaskekottet i 1. etasje er underkant 2 meter.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sandneset 43, 7660, Vuku, Gnr. 226 bnr. 4 Fnr. 10 i Verdal kommune

72-23-0256

Markedspakke kampanjepris (ord. 20 900,-) (Kr.10 000) Fornyelse av annonse finn.no. 2 stk (Kr.3 000) Oppgjør (Kr.4 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Restansesjekk (Kr.997) Tilrettelegging (Kr.15 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 400) Provisjon (Kr.50 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.3 797) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.652) Totalt kr. (Kr.104 791)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.