Velkommen til Kongleveien 13! En stor og innholdsrik bolig over to plan. Eneboligen inneholder blant annet fem soverom, to stuer, kjøkken, vaskerom, to bad, toalettrom, to balkonger og garasje. Boligen byr på nydelig utsikt med gode solforhold, og et flott uteområde med en pent opparbeidet hage.

Vesentlige oppgraderinger siden byggeår:

2016: Totalrenovering av bad i 1. etasje.

2016: Oppgradering av kjøkken med ny kjøkkeninnredning.

2018: Lagt nytt terrassedekke og rekkverk på balkong, samt byttet skyvedør til stue.

Boligen befinner seg i et nabolag som egner seg godt for familier med barn, etablerende og studenter. Det er kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarehandel. Boligen ligger i kort avstand til marka som byr på turmuligheter i fantastiske turområder.

Velkommen på visning!

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Vindfang, WC, walk-in, 2 kjellerstuer, 3 soverom, bad, kjølerom, verksted, 3 boder og gang

1. etasje: Stue, vaskerom, bad, kjøkken, 2 soverom og gang

Samt en utvendig bod

Utgang fra stue til balkong og fra soverom til balkong.

Balkong i 1. etasje oppmålt til 34 m2 (TBA).

Balkong i 1. etasje oppmålt til 6 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 21 m2 (TBA).

Enebolig beliggende i Kjeldmyrlia, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger og plenareal.

Integrert garasje og frittstående redskapsbod.

Vel inne blir du møtt av et vindfang med god plass til å henge fra seg ytterklær. Vindfanget gir deg direkte inngang til stuerommet i kjelleren, et walk-in garderobe som gir ekstra god lagringsplass og toalettrom.

Stuen i 1. etasje har god plass til ulike møbleringssoner. Her kan du ha en sofagruppe for hyggelige sammenkomster, eller skape en koselig TV-krok. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol. Balkongen har god plass til ulike møbleringssoner, og kan fungere ypperlig som en forlengelse av stuerommet på sommeren. I stua er det for øvrig vedovn som gir muligheten for en hyggelig oppvarming på kjølige dager. Det er også montert en varmepumpe for jevn varme. Det er god plass til et stort spisebord i stuen med tilknytning til kjøkkenet.

Kjellerstuen ligger like innenfor hovedinngangen. Her er det etablert egen vedovn og du innreder her enkelt til en koselig tv-stue.

Innenfor garderoberommet ved entréen er det ett rom innredet som stue samt to bodrom og ett verkstedrom. Boder og verksted er etablert i areal som opprinnelig var tiltenkt garsje, denne ble aldri bygd da det i stedet ble etablert boder her. Fasadetegninger stemmer overens med dagens bruk, bodrom og verkstedrom er ikke inntegning på godkjente plantegninger.

Kjøkkenet har innredning fra 2016 fra Sigdal. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av naturstein. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, dampovn og kjøleskap med fryser. Det er godt med arbeidsplass og rikleig med skap som gir godt med lagringsplass. Det er også plass til en romslig sittegruppe på kjøkkenet.

Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2016. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer og speilskap med overlys. Badet har dusjnisje med glassvegg og glassdør, og badekar med innebygget badekararmatur.

Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Badet har dusjkabinett med dusjarmatur. Her er det også god plass til en skyvedørsgarderobe som gir godt med lagringsplass.

Toalettrommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer og vegghengt toalett.

Boligen har hele fem soverom. Det er to soverom i 1. etasje, hvor ene soverommet har utgang til en balkong. I underetasjen er det tre soverom, alle samlet i samme del av boligen med et romslig bad innerst i gangen. Alle soverommene i boligen er mellom 9,5 og 12 kvm og fremstår som svært romslige.

Kongleveien 13 ligger i nabolaget Kjeldmyrlia, et flott og veletablert nabolag som egner seg godt for barnefamilier. Boligen ligger kun 400 meter unna offentlig transport som fører Linje 2. Dagligvarehandelen kan tas hos Joker Mørkved eller Coop Extra Mørkved som begge ligger innen 10 minutter gåtur unna boligen. Du finner også Hunstadsenteret med de fleste servicetilbud like i nærheten. På oversiden av eiendommen ligger Bodømarka som byr på flotte turmuligheter, i motsatt retning finner du blant annet Family Sports Club Mørkved og Kjellmyrlia ballplass.

Boligen ligger i gåavstand til en rekke barnehager og skolen. Blant annet ligger Kjeldmyrlia naturbarnehage (1-5 år) 2 minutter unna og Studentongan barnehage (0-5 år) og Gjæran barnehage avd. Messiosen (1-5 år) ligger 11 minutter unna. Mørkvedmarka skole (1-7 kl.) ligger 22 minutter unna, Hunstad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 23 minutter unna og Bodin videregående skole ligger 14 minutter unna.

If forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Bad- underetasje > Helhetsvurdering

TG 2 gis grunnet: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må

påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier

eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 35,1 prosent, ved 17,1 celsius.

Våtrom - Bad- 1. etasje > Ventilasjon

TG 2 gis grunnet: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Våtrom - Bad- 1. etasje > Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

TG 2 gis grunnet: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Forholdet kan medføre at ytterligere tiltak blir nødvendig når sluket skal renses.

Våtrom - Bad- 1. etasje > Overflater himling

TG 2 gis grunnet: Det er antydning til fuktmerker i himlingen, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Se punkt om ventilasjon.

Våtrom - Bad- 1. etasje > Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TG 2 gis grunnet: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Våtrom - Vaskerom- 1. etasje > Helhetsvurdering

TG 2 gis grunnet: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det vurderes at tapet har manglende vedheft langs overgang gulv/vegg.

Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier

eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 24,4 prosent, ved 16,5 celsius.

Kjøkken > Overflater gulv

TG 2 gis grunnet: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Toalettrom (Ikke våtrom) > Sanitærutstyr / innredning

TG 2 gis grunnet: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved

behov.

Øvrige rom > Overflater gulv

TG 2 gis grunnet: Gulvets overflatemateriale er stedvis misfarget. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i stue. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) > Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TG 2 gis grunnet: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) > Overflater himling

TG 2 gis grunnet: Synlige fuktmerker på i himling på verksted er registrert. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i himling (piggmåling: 18,1 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men lekkasje fra overliggende balkong vurderes til å være

en sannsynlig årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) >  Overflater gulv

TG 2 gis grunnet: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale på verksted. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i vindfang. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Innvendige trapper

TG 2 gis grunnet: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje > Skjevhetsmåling

TG 2 gis grunnet: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 gis grunnet: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 gis grunnet: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Radon

TG 2 gis grunnet: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon > Konstruksjon

TG 2 gis grunnet: Det er stedvis ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer > Vinduer

TG 2 gis grunnet: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Punktert vindu registrert i underetasje. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i

god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Tiltak bør påregnes. Skader på innvendig foring til vindu er observert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak. Forholdet er av estetisk karakter. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttertak > Helhetsvurdering

TG 2 gis grunnet: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt

besiktige. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft -

Uinnredet". Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere

undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Sørvendt > Helhetsvurdering

TG 2 gis grunnet: Balkongen er ikke tilstrekkelig inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om

balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Vestvendt > Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

TG 2 gis grunnet: Balkongen er ikke tilstrekkelig inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Over deler av underetasje utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter > Grunnmur

TG 2 gis grunnet: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering > Helhetsvurdering

TG 2 gis grunnet: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.

Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon.

Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under

terreng". Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) > Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

TG 3 gis grunnet: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Råtesopp observeres på hjørne i underetasje. Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Piggmåling: 20,5 vektprosent. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Det gjøres

oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja kun faglært

Firmanavn: Kvarsnes Service AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad 2. etg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Kvarsnes Service AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2016: Totalrenovering av bad . Nytt avløp, rør-i-rør for tappevann, oppbygd badet fra stenderverk. Kvarsnes Service AS med samarbeidende rørlegger (Bodø VVS) og elektriker (Brattøy AS)

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: FDV dokumentasjon og kvitteringer

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bodø VVS ifb renovering av bad 2. etg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etablert rør-i-rør, byttet alt av avløp og sluk ifbm badet

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Noe fukt i himling i bod (under altan)

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Byggmester Sæterhaug

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2018:Lagt nytt terassedekke og rekkverk på altan samt byttet skyvedør til stue.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Brattøy Elektriske, Steinar Andersen Elektriske.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Brattøy Elektriske: Bad 2. etg. Steinar Andersen Elektriske: Bytte av samtlige sikringer sikringsskap. Elektrisk anlegg kjøkken ifbm oppussing.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Har ingen skriftlige men antar montør har dette lagret i egne systemer

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 300 kvm, BRA-i: 271 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 61 kvm

Boligens totale areal er 300 kvm  kvm.

BRA-i:  271 kvm

BRA-e: 29 kvm

BRA-b:

Underetasje:

BRA-i: 149 m²

BRA-e: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 122 m²

BRA-e: 29 m²

TBA: 61 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 626 kvm, Eierform: Eiet tomt

Integrert garasje.

Boligbygg oppført i 1981. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue og kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger ferdigattest datert til 15. juni 1981. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert til 1. juli 1980. Det finnes avvik fra byggetegninger og dagens bruk. Det er  to rom i underetasje som opprinnelig er ført opp som kontor, men benyttes i dag som soverom. Det som i dag benyttes som verksted, bod, Walk-in og kjellerstue, med inngang fra walk-in, er ikke ført opp på opprinnelige byggetegninger. Dokument følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjetilbygg datert til 15. juni 1984. Dokument følger vedlagt.

Boligen ligger i gåavstand til en rekke barnehager og skolen. Blant annet ligger Kjeldmyrlia naturbarnehage (1-5 år) 2 minutter unna og Studentongan barnehage (0-5 år) og Gjæran barnehage avd. Messiosen (1-5 år) ligger 11 minutter unna. Mørkvedmarka skole (1-7 kl.) ligger 22 minutter unna, Hunstad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 23 minutter unna og Bodin videregående skole ligger 14 minutter unna.

Boligen er én boenhet og kan fritt leies ut i sin helhet

Vedovn i stue og kjellerstue, varmepumpe i stue. Gulvvarme på toalettrom, bad i underetasje og bad i 1. etasje, entré og gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 16 229,89 pr. år

Kommunale gebryrer fakturert på eiendommen i 2023:

Avløp: kr. 1 674,37

Eiendomsskatt: kr. 11 989,45

Feiing: kr. 381,44

Vann: kr. 2 184,63

Renovasjon: kr. 3 961,08

Det er i Bodø kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 970 021 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 880 084 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022

Plannavn: KJELLMYRLIA, reg.plan. Planid: 2408

Plannavn: KJELLMYRLIA,REG.PL/BEBY.PLAN. Planid: 2408_101

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 29.01.2024.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1980/107412-2/74  Rettigheter iflg. skjøte  

31.12.1980 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kongleveien 13, 8027, Bodø, Gnr. 42 bnr. 382 i Bodø kommune

93-24-0009

Foto / Video / Drone (Full produksjon) (Kr.5 500) Visninger pr. stk. (Kr.1) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.390) Tilrettelegging (Kr.8 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 900) Tinglyst erklæring (Kr.240) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.45 653,50) Kommunale opplysninger (Kr.3 950) Utlegg selger inkl.mva (Boligstyling) (Kr.1 950) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.45 175) Totalt kr. (Kr.136 059,50)

Ansvarlig megler:

Tobias Bronder

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.