Velkommen til denne moderne og velholdte leiligheten som ligger sentralt til i det attraktive området Marinus Have, et prosjekt under utvikling av Trysil Hus. Denne boligen byr på komfortabelt og praktisk boareal uten unødvendige forstyrrelser. Med en gjennomgående god stand er denne leiligheten et strålende valg for de som ønsker en problemfri overgang til et nytt hjem. Innredningen har moderne og tidsriktige farger som bidrar til å skape et friskt og innbydende miljø. Leiligheten imponerer med to stilfulle bad, ett i hver etasje. Med fire romslige soverom, to i hver etasje, har du god plass til både gjester og familiemedlemmer. Stuen gir rom for både avslapning og underholdning, mens et velutstyrt kjøkken inviterer til kulinariske utfoldelser. To balkonger på hver side sørger for svært gode solforhold. Velkommen til visning!

Stor og romslig leilighet over to plan med god planløsning. Boligen er av nyere dato og helt strøken. Boligen inneholder:

2. etasje: Entré, hall, bod/teknisk rom, flott flislagt bad, to soverom, stue med utgang til vestvendt balkong og flott kjøkken.

3. etasje inneholder gang, to soverom*, flott bad og kott i knevegg.

Utvendig bod og carport.

*Soverom 4 (loftstue på tegning) må ha montert brannstige for å ha godkjent rømning.

Eiendommen ligger i et populært boligområde i Tjøme sentrum. Her er du kun en gangavstand unna sentrum som kan by på en rekke fasiliteter som f.eks. dagligvareforretninger, interiørbutikk, post i butikk, vinmonopol, café, restaurant, klesforretning og mye mer. Tjøme kan blant annet lokke med 9-hulls golfbane, ridesenter, idrettshall, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane og mye mer. Tjøme er kjent for sine flotte tur og rekreasjonsmuligheter og fra eiendommen er det lett adkomst til flere av disse. Det er ikke langt å gå ned til Bekkevika som er kjent for sin barnevennlige badestrand. Eller videre nedover mot Langvika og båthavna, og herfra er det kort vei ut til Tjømes og Vestfolds vakre skjærgård.

Det er en kort gåavstand til barne- ungdomsskole og barnehage. Området er barnevennlig med lite biltrafikk.

2 592 pr. mnd. Dekker TV-anlegg/bredbånd, parkering, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader.

Herav:

Garasje kr. 100,-

Felleskostnader kr. 2 033,-

Kabel-tv kr. 459,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Internett/Kabel-TV fra Telenor - dekkes av fellesutgifter pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Marinus Have, org.nr. 929 392 221, består av 64 seksjoner.

Boligseksjonseierne i sameiet har bod og carport som tilleggsdel til sin seksjon.

Forretningsfører i sameiet er OBOS.

Styreleder i sameiet er Kristin Stengaard.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024:

- Det anskaffes ikke robotklippere denne sesongen. Vi ser an ekstern hagehjelp og vurderer status neste sesong.

- Det dannes ikke eget dugnadslag som er organisert via styret. De som ønsker det står fritt til egeninnsats. Det er 2 dugnader pr. vår og høst som styret innkaller til. De som har lyst og tid er selvfølgelig velkommen til å ta i et tak på fellesområder uansett årstid.

- De som ønsker innglassing må fremme saken for årsmøtet med tegninger. Det er tillat med glass skjerming med H 50 cm frostet glass /klart glass.

- Beising av utvendig rekkverk/stendere HBL advokat firma engasjert i saken. Ekstern kostnad berammer seg til ca. kr. + 30 000,- kr pr boenhet for denne tjenesten som vi mener er mangelfull levert av utbygger. Styret behandler saken videre på neste styremøte i slutten av april.

Selger opplyser at hver enkelt seksjonseier må male eget rekkverk på balkong/terrasse. Kostnad for maling må dekkes av seksjonseieren. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Storebrand Forsikring Polisenummer: 5247181

Driftsinntekter 2023 kr. 1 209 533,-.

Driftskostnader 2023 kr. 520 925,-

Årsresultat 2023 kr. 694 351,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til sameiets vedtekter er dyrehold tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 113 m²

BRA-i: 108 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 17 m²

2. etasje:

BRA-i: 71 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

TBA: 17 m².

3. etasje/Loft:

BRA-i: 37 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, soverom, loftstue, bad og bod/kott.

Bod:

BRA-e: 5 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 16.01.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 22 337 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Store flotte fellesområder som er pent opparbeidet. Det er etablert lekeplass og soner for sosial mingling med store og små. Innkjøringen samt internveier er asfalterte.

Parkering i carport og flere gjesteparkeringer etter områdets bestemmelser. Elbil lader i carporten.

Leilighet over to plan som er bygget i 2021/2022 og midlertidig brukstillatelse er datert 21.06.2022. Boligen har ingen ferdigattest som legges til grunn for vurderingen. Følgende er bemerket fra utbygger: Det er ikke søkt ferdigattest for hele tiltaket som omfatter bygg A, B, C og D. Det kan ikke søkes ferdigattest for ett av byggene i en søknad. Bygg C er gitt midlertidig brukstillatelser for 1. etasje og 2. etasje hhv. 16.02.2023 og 08.03.2023. Gjennomføringsplaner for disse MB-ene dokumenterer at alle kontrollerklæringer for de aktuelle seksjonene er signert. Ferdigattest søkes når hele tiltaket med alle rekkefølgekrav er ferdigstilt. Takstforum AS har gjennomført uavhengig kontroll men dette er ikke dokumentert. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongstein. Sameiet er i dialog med utbygger vedr. feil og mangler i f.eks. fellesområder / carporter o.l. omfanget av dette er uklart og det henvises til sameiet for ytterligere informasjon. Dette her forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig

Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. Noe maling/overflatebehandlinger er utført som egeninnsats. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad i 1. etasje: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Badets dokumentasjon er basert på typegodkjenning merket inne i vannskapet. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2. etasje: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på at membran er trukket opp ved dørterskler og ingen ferdigattest foreligger. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjkabinett.

Kjøkken

Innredning med hvite profilerte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på begge bad, i vindfang og panelovner er montert. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 15 kurser og det er montert overspenningsvern.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte sår og noe ujevn maling og fuging. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på bad i 3. etasje/loft: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluket men mindre en krav og det finnes ingen dokumentasjon om membran er trukket opp ved terskler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Slik, membran og tettesjikt på bad i 3. etasje/loft: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner på bad i 2. etasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Ladeboks i carport med avtale fra Elaway.

- Oppholdsrom i 2. etasje er skilt av med vegg.

- Balkongrekkverk må males hvitt.

- Sameiet er i dialog med utbygger vedr. feil og mangler i f.eks. fellesområder / carporter o.l.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 24.01.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 08.03.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avdelt deler av loftstuen til soverom og tegninger stemmer da ikke helt med dagens bruk. Det mangler rømningsalternativ fra øverste plan da det er krav til rømning fra annethvert rom. Godkjent brannstige må monteres.

Området eiendommen ligger i sogner til Lindhøy skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på begge bad, i vindfang og panelovner er montert. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Leiligheten har energiklasse B som kan gi "grønt boliglån" med lavere rente.

Ca. 13 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 103,- pr. år.

Dekker tilkobling til vann og avløp samt renovasjon. Forbruk av vann og avløp vil komme i tillegg til nevnte beløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 000 000,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 000 000,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, annen veggrunn - teknisk anlegg, båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø, lekeplass, naturområde - grønnstruktur, parkering, turvei og utforming med plannavn "Pytterønningen", vedtatt 16.06.2021. Annen gjeldende regulering er "Fredtun", vedtatt 22.06.1983 og "Østjordet BBL", vedtatt 30.06.1993. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 24.03.2022, dagboknr. 327653, gjelder: Færder kommune har tillatelse til å ha liggende hovedledningsanlegg over eiendommen GBNR. 218/193. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 24.03.2022, dagboknr. 327666, gjelder: På eiendommen GBNR. 218/193 er det etablert stiforbindelse, med allmenn ferdsel, fra Kirkerønningen til Pytterønningen.

Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 22.08.2022, dagboknr. 921749, gjelder: Grunneier gir Nettselskapet rett til å etablere, og ha stetsevarig stående en Nettstasjon på eiendommen GBNR. 218/193. Servitutten inneholder ufyllende opplysninger vedr. forholdet.

Seksjonering, tinglyst 12.04.2022, dagboknr. 402600.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Færder kommune opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert oppvaskmaskin og stekeovn samt frittstående kjøleskap. Dersom kjøper ikke ønsker kjøleskapet tar selger med seg dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Halvstikkveien 38, 3145, Tjøme, Gnr. 218 bnr. 193 snr. 26 orgnr. 929392221 i Færder kommune

28-25-0006

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.