Velkommen til en lys og koselig enebolig over to plan med god planløsning, fine uteområder og attraktiv beliggenhet. Boligen byr på lyse oppholdsrom, gode soverom og en praktisk planløsning.

Adkomst i 1. etasje hvor du ønskes velkommen inn i en lys entré med trapp ned til underetasjen. Fra entréen finner du en lys og åpen stue med god plass til både sofagruppe og spisebord - et hyggelig samlingspunkt for familie og gjester. Fra stuen er det direkte utgang til veranda med delvis overbygg, perfekt for avslappende dager og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet har tidløs innredning med profilerte fronter, hovedsakelig integrerte hvitevarer og plass til frittstående kjøleskap. I motsatt del av boligen ligger to gode soverom samt et praktisk bad med alle nødvendige fasiliteter. Badet ble oppgradert i 2020 med nytt toalett, dusjkabinett og servant med underskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen balkong.

Underetasjen inneholder gang, bod, vaskekjeller og et rom som i dag benyttes som soverom. Deler av underetasjen benyttes i dag som utleiedel som inneholder separat inngang, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og kombinert bad/vaskerom. Bruksendring/godkjenning er ikke søkt hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning som gir et hyggelig uteområde. Boligen har garasje med plass til én bil, parkering på gruset gårdsplass samt en praktisk bod under verandaen.

En innholdsrik bolig med gode løsninger og mange muligheter - velkommen til visning!

Bolig med primærareal på 161 m² over 2 plan.

U.etg hoveddel: Soverom, trapperom, bod og vaskekjeller.

U.etg tilleggsdel: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, gang, toalettrom og bad/vaskerom.

1.etg: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Delvis overbygget veranda mot sør.

Balkong mot vest.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Utebod under veranda på ca. 7 kvm.

Boligen er fra 1982 og har normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd halvparten av forventet brukstid.

Kjøkken 1.etg:

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Takstmann har ikke funksjonstestet eller vurdert hvitevarer og det gis ingen garanti på innbygningsprodukter som følger med boligen. Skade eller funksjonssvikt kan oppstå på hvitevarer eldre enn fem år.

Kjøkken u.etg:

Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad 1.etg:

Eldre våtrom med belegg på gulvet, baderomsplater og flis på vegger, samt plater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap og speil med tilhørende belysning. I tillegg finnes

dusjkabinett og gulvmontert wc. Tidligere takst opplyser om plastsluk. Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.

Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at utført måling kun er en stikktakning.

Ingen dokumentasjon for utført arbeid.

Bad/vaskerom i u.etg:

Bad/vaskerom har belegg på gulvet og malt mur/betong på vegger. Rommet er innredet med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran/tettesjikt.

Eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre våtrom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruksintensitet ha en kort gjenværende brukstid, selv om våtrommet har fungert for dagens eier. Nyere våtrom konstruert for å tåle høyere bruksintensitet, sammenlignet med eldre våtrom.

Toalettrom u.etg:

Toalettrom med gulvbelegg, malte glatte flater på vegg og i himling. Rommet er innredet med toalett. Ventilasjon via naturlig avtrekk.

Innvendige overflater:

1. etg:

Gulv: Laminat.

Vegger: Panelplater og malt strie.

Himlinger: Malte takplater.

U.etg bolig:

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: Malt panel, malt strie og mur.

Himlinger: Malte takplater og panel.

U. etg utleiedel:

Gulv: Laminat.

Vegger: Malt strie, panelplater og malt panel.

Himlinger: Malt tak.

Tilbygg / modernisering:

2021 - Modernisering: Montert varmepumpe underetasje.

2020 - Modernisering: Bad 1. etg: Nytt toalett, dusjkabinett og servant med underskap.

2019 - Modernisering: Modernisert overflater i 2019.

2018 - Modernisering: Ny dør i underetasje.

2015 - Modernisering: 1. etg: Utgangsdør, overflater og peis.

Opplysningene i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Kornvegen 7 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, kun et par kilometer nord for Raufoss sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger. Til Raufoss sentrum er det ca. 15-20 min å gå, mens med bil tar det kun 3-4 min. Her finner du fasiliteter som kjøpesenter, dagligvarebutikker, bankfilial, treningssenter, restauranter, cafeer m.m. I sentrum (og flere steder på Raufoss) finner du også holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse mellom Gjøvik og Oslo fra Raufoss stasjon. Raufoss er også kjent for å være en industriby, og "fabrikken" sørger for gode jobbmuligheter.

Er du glad i friluftsliv, kan området rundt friste med milevis med ski- og turstier. Ved ungdomsskolen er det etablert skøytebane vinterstid med mulighet for utlån av utstyr. Skistadion med mulighet for aking og skilek er et naturlig samlingspunkt for barnefamilier vinterstid. Liker du deg bedre i varmen, kan du ta turen til Totenbadet. Idrett har høyt fokus på Raufoss. Er du glad i fotball, er Raufoss stedet for deg. Enten om du vil se på A-laget spille på Nammo stadion eller om du har barn som er aktive finnes det tilbud for alle aldersgrupper.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Polisenummer: 6866377

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Utvendige trapper

Innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Pipe og ildsted

- Rom Under Terreng

- Innvendige trapper

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Andre VVS-installasjoner

- Varmtvannstank

Tomteforhold:

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Forstøtningsmurer

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken:

- Overflater og innredning på kjøkken i 1.etg.

- Overflater og innredning på kjøkken i u.etg.

Våtrom:

- Overflater vegger og himling på bad i 1.etg.

- Overflater gulv på bad i 1.etg.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1.etg.

- Ventilasjon på bad i 1.etg.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i u.etg.

- Overflater gulv på bad/vaskerom i u.etg.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i u.etg.

- Tilliggende konstruksjoner på bad/vaskerom i u.etg.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom

TG 3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig:

- Takkonstruksjon/Loft

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

- Andre utvendige forhold

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tekniske installasjoner:

Branntekniske forhold

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom:

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etg.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Kostnadsestimat gjelder kun etablering av tilgang til sluket.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Det var skjult lekkasje ved pipa da det ble kjøpt. Vi har reparert dette med fagpersoner. Sondre Sommerstad utførte jobben.

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall 2024.

Installert elbillader, den ble satt inn av leietaker med støtte fra et sted.

Utført av faglært.

Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Ja.

Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

Nei.

Boligens totale areal er 173 kvm.

BRA-i:  166 kvm

BRA-e: 7 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 79 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: 2 soverom, trapperom, bad/vaskerom, gang, toalettrom, kjøkken, stue, vaskekjeller og entré.

BRA-e: 7 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Utvendig bod.

Første etasje:

BRA-i: 87 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

TBA: 46 m²: I åpent areal for denne boenheten inngår: Platting inngangsparti, veranda mot sør og balkong mot vest.

MERK: Leilighet i underetasje med egen inngang er medtatt som internt bruksareal, da den har alle bruksfunksjoner.

Garasje:

BRA-e: 28 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Garasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 037 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1 038 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte enebolig:

Byggeår: 1982

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Kaldt loft. Undertaksbord. Trebjelkelag i etasjeskille. Takrenner og nedløp i metall. Taket er tekket med asfaltsshingel. Vinduer og dører i treverk.

Uteplasser og bod:

- Delvis overbygget veranda mot sør med adkomst fra stue. Rekkverk høyde på ca 79 cm. Tettesjikt med presenning på undersiden av bjelkelaget.

- Utebod under veranda med spongulv og lecavegger. Enkel uisolert dør i tre.

- Balkong mot vest med adkomst fra soverom. Rekkverk høyde 75 cm.

- Terrasse mot øst foran inngangspartiet.

Utvendig:

- Tak er utvendig tekket med papp shingel fra byggeår.

- Stål takrenner og nedløp fra byggeår. Alle nedløp er ført ned i terreng inntil grunnmur.

- Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning.

- Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertaksbord. Adkomst til loft fra luke.

- Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår.

- Trevinduer med 2-lags isolerglass av nyere alder.

- Ytterdører i treverk.

- Balkongdør i treverk med 2- lags isolerglass fra 2018.

- Balkong på ca. 7,7 m2 ut i fra ene soverom i 1 etg. Rekkverk høyde 75 cm.

- Delvis tak overbygd veranda på ca. 24 m2 ut i fra stue, stedvis rekkverk høyde på 79 cm.

- Tettesjikt med presenning.

- Utebod under veranda med spongulv og leca vegger. Rommet er på ca. 7 m2. Enkel uisolert dør i tre.

- Trapp og rekkverk i treverk.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod, kjeller.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken.

- Varmepumpe fra 2021 er plassert i stue underetg.

- Eldre varmepumpe er plassert i stue 1. etg.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på toalettrom.

- Inntak med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vaskekjeller og utenfor toalett/bad underetg.

- Brannslange

- Brannslukningsapparat

- Røykvarsler

Byggemåte garasje:

Byggeår: 1984

Garasje fundamentert på støpt plate. Ett leca skift over plate under bindingsverk. Oppført i bindingsverk med stående panel. Valmet tretak med plass bygde taksperrer med shingel tekking og ståltakrenner. Enkel vippeport og uisolert tredør. To vinduer 2- lags glass. Oppkjørt betong gulv der hvor bil har stått.

Bygget har enkel standard. Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt. Bygget er gammelt og i behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12/1-1982 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Lovlighet enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Deler av bolig er utleid, det gjøres oppmerksom på at boligen er en enebolig og ikke godkjent med egen utleiedel.

Oppholdsrom i underetasje tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i u.et er innredet etter byggeåret, men det er ikke fremvist søknad om bruksendring for disse rommene.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Avvik:

- Det er etablert en egen boenhet i u.et. Dette er ikke dokumentert omsøkt og godkjent i kommunen.

- I u.et er disp.rom endret til soverom, hobbyrom er endret til stue, klesrom er endret til soverom, og matbod er endret til bad og toalettrom.

De nevnte avvikene er å anse som eksempler på registrerte forhold. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere avvik, men teksten gir opplysning om enkelte av avvikene som er observert.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Lovlighet enebolig:

Det foreligger ikke tegninger.

Barnehager

Vestrumenga barnehage (1-5 år)

52 barn 0.8 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år)

56 barn 2.5 km

Polaris Fus barnehage (0-5 år)

54 barn 3 km

Skoler

Korta skole (1-7 kl.)

300 elever, 22 klasser 3.2 km

Raufoss skole (1-7 kl.)

286 elever, 21 klasser 3.7 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)

451 elever, 28 klasser 3.3 km

Raufoss videregående skole

450 elever 3.6 km

Gjøvik videregående skole

1050 elever 9.3 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming består av vedfyring, varmepumpe og strøm.

Pipe i lettklinkerblokker. Vedovn.

Følgende avvik ble registrert ved forrige tilsyn:

- Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år).

- Det skal være minst en røykvarsler som kan høres med min 60 desibel i alle rom og minst en røykvarsler ihver etg. (mangler kjellerleilighet)

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 32 348 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer abonnement- og forbruksgebyr på vann og avløp, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt.

Kommunen gjør oppmerksom på at alle beløp er eks mva.

Vann og avløpsforbruk er estimert.

Renovasjon er for gjeldende dunkstørrelse 360l.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 3 502 024 og utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 877 236 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 508 942 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2012-2023 med følgende formål:

Nåværende boligbebyggelse

Vedtatt 27.11.2014

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Nye Riksveg 4 med følgende formål:

Boliger

Vedtatt 26.03.1998

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale datert 30.04.1981 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på av avlesning og avregning av vannforbruk avregnes mellom kjøper og selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Forsikringsnummer 95065462.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skirve ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kornvegen 7, 2834, Raufoss, Gnr. 10 bnr. 323 i Vestre Toten kommune

6-23-0439

Innhenting opplysninger (Kr.7 400) Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 103600013815042, fornyelse (Kr.2 401,28) Amedia, fakt 736070539, eiendomskarusell (Kr.2 100) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Tilrettelegging (Kr.9 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (Kr.35 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 844) Utlegg Takstcon fakturanr. 11867 (Kr.14 900) Servitutter (Kr.172) Gebyr servitutt (Kr.30) Utlegg selger (oppdaterte oppl. kommunale avgifter og eiendomsutgifter + formuesverdi gjort 19.01.2026) (Kr.1 017) Utlegg (kom.avg + eiendomsutgifter best. 11.06.25) (Kr.900) Utlegg oppdatering tilstandsrapport fakturanr. 15351 (Kr.8 000) Totalt kr. (Kr.137 429,28)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.