Moderne 3-roms leilighet fra 2020. Trinnfri adkomst i 1. etg. Carport m/lader. Markterrasse med takoverbygg.
Nesset
Fergemannsvegen 1A, 7603 Levanger
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Aircondition
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 735 000,-
Omkostninger
9 490,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 298 436,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 288 946,-
Felleskostnader
17 931,-per mnd
Andel fellesformue
16 729,-
Andel fellesgjeld
2 553 946,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2020
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Primærrom
71m2
Bruksareal
74m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1329m2
Etasje
1
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
334795912Presentert av
Visninger
Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen visningspåmelding eller ta kontakt med megler. Oppsatt visning blir ikke gjennomført dersom det ikke er påmeldte. Velkommen! Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Onsdag 27.11
16:00 - 17:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 735 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Boligen inneholder:
Gang, 2 stk. soverom, bad, stue/kjøkken, bod
Standard
Standard
Overflater innvendig:
Gulv: Flis og parkett.
Vegger: Malte plater.
Himlinger: Malte plater.
Oppgraderinger i flg. rapport:
- Varmepumpe fra 2021.
- Utvidet platting i 2022.
- Montert elbillader i carport i 2023.
Kjøkken
Kjøkken fra byggeår.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.
Bad
Badet er fra byggeår.
Rommet har støpt gulv på grunn med gulvvarme.
Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malte plater med downlights.
Innredet med dushjørne med glassdører, toalett, vaskemaskin og
baderomsinnredning med heldekkende servanttopp.Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør.
Plastsluk i gulv
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet nederst i Staupslia, like ved Sundet. Beliggenheten må
beskrives som meget sentral med kun 2.min gange til Levanger sentrum hvor man har tilgang til alle
servicefunksjoner. Dette være seg som bank, lege, tannlege, offentlig servicekontorer, restauranter og
bakeri og dagligvare. Fra leilighetene har man gang- og sykkelavstand til barne- og ungdomsskole via
trygge veier. Kort vei til Moan, hvor man finner bl.a Magneten kjøpesenter og idrettsanlegg.
Fergemannsvegen er et godt utgangspunkt for turmuligheter ved Staupshaugen og Røstadlandet. Nord
Universitet og Levanger sykehus (ca 1000 m) ligger også innen gangavstand.
Felleskostnader
17 931 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene inkluderer:
Felleskostnader etter enhet kr. 1 873,-
Felleskostnader etter areal kr. 1 405,-
Renter på fellesgjeld kr. 14 054,-
Tilleggsytelser: Tv/Internett kr. 599,-
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til
betaling 20.12.2030. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 2 522,-. Total felleskostnad
vil etter første avdrag bli ca. kr 20 453,- ut i fra dagens betingelser.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 2 553 946,- pr. 12.12.2023
Avdrag fellesgjeld
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til
betaling 20.12.2030. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 2 522,-.
Andel formue
Kr. 16 729,- pr. 12.12.2023
Borettslag
Borettslag: Fergemannsvegen 1 borettslag, Orgnr: 925942375
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift,
deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Forretningsfører og styreleder opplyser om følgende:
Det er planlagt å innhente anbud for å male strøk nr. 2 utvendig på leilighetskomplekset. Dette vil kunne
medføre en økning i fellesutgifter.
Borettslaget har betalt for å utføre arbeid på felles uteareal, det er et ønske om å avbryte denne
prosessen å heller få tilbake disse pengene. Det er foreslått å bruke advokatbistand gjennom
forsikringsselskapet.
Protokoll følger vedlagt.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Borettslaget har ikke IN-ordning
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 19 834 556,04 pr. 12.12.2023
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44481964943, Grong Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.12.2023: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 447
Saldo per 12.12.2023: 19 834 556
Andel av saldo: 2 553 947
Første termin: 20.01.2021Neste avdrag: 20.12.2030 ( siste termin 20.02.2061 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.12.2030 utgjøre ca kr 2 522,00
per måned for denne boligen.
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 14 054,- pr. 12.12.2023
Forsikring
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0003228434
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene følger som vedlegg.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
JA - Ladeboks, av merke Zaptec til elbil
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 71 m².
Sekundærrom: 3 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, 2 stk. soverom, bad, stue/kjøkken
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Kjør fra Levanger sentrum over Sundbrua, ved Levanger kirke, mot Nesset. Fergemannsvegen vil da være
første mulige avkjørsel til høyre etter broen.
Tomt
Areal: 1 329 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer en carport til en biloppstillingsplass og en utvendig bod på 5m2.
Byggemåte
Taksert objekt er en leilighet i 1.etasje.
Bygget er oppført på støpt plate på mark og overbygning av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning.
Pulttak tekket med takpapp. Inngangsdør via en felles utvendig svalgang, utgang til en
balkong via en balkongdør fra stue. Heis i bygget.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 07.12.2020. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming med strøm. Det er installert varmepumpe på stue fra 2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 804 731 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 057 977 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser for Fergemannsvegen 1
Vedtatt i Levanger kommunestyret i møte den 16/10 2019. ID L2017017
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22
Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19, ID L2013007
Delareal 1 303 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 28 m² Arealbruk Veg,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 85 24 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra
borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers
frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig
Adresse og matrikkel
Fergemannsvegen 1A, 7603, Levanger, Gnr. 1 bnr. 319, andelsnr. 1 i Fergemannsvegen 1 borettslag med orgnr. 925942375 i Levanger kommune
Eier
Kristoffer Rasmussen
Oppdragsnummer
71-23-0190
Meglers vederlag
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 288 946,-) (Kr.49 322,88)
Utlegg fotograf (Kr.2 315)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 192)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500)
Fornyelse av annonse finn.no (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Bomidt rabatt Veil. 15 000) (Kr.5 000)
Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.8 990)
Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500)
Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.102 619,88)
Ansvarlig megler:
Marius Solli
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
30%
Er gift
20%
Er barnefamilier
39%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 300.000
63%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
38%
Har bolig mellom 60-120 kvm
25%
Av boligene er nyere enn 20 år
51%
Bor i enebolig
85%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart