Drømmer du om en plass der du kan trekke deg litt bort fra en hektisk hverdag, er kanskje dette det du leter etter.

Hytta ligger fint til i sør-enden av Alsvågvannet, og kan by på nydelig utsikt og egen landingsplass for båt. Båtplass i fellesanlegget medfølger hytta.

Hytta inneholder vindfang med liten hems, stue med åpen løsning til kjøkken, matbod, 3 soverom, bad og badstue. I tillegg har hytta en hems som gir ekstra overnattingsmuligheter. Fra badstuen er det utgang til solrik terrasse hvor du også finner nedsenket badestamp, så her ligger alt til rette for skikkelig avslapning.

1.etg.: Vindfang med liten hems. stue/kjøkken, matbod, 3 soverom, dusj og badstue BRA-i: 75 m²

I tillegg medfølger uthus BRA-e: 23 m² og stamp BRA-i 2 m²

Påbygget i 2008 med gang, bad og badstue.

BRA alle bygg 115 m²

Gulvflatene med gulvbord og belegg, vegger og tak med panel

SPESIALROM

Panel på vegg, gulv med belegg.

Innredning: dusjkabinett og vask i innredning. Snurredass.

Alle vasker/dusj, er forsynt fra innvendig tankanlegg på ca 300 liter, som pumpes opp fra Alsvågvannet om vinteren. Sommervann.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Solcelleanlegg: Panel 2x150W, batterier 3x142Ah,inkl 25A batterilader og 350W inverter 12/230V.. Wi-Fi og parabol.

Stuen har god takhøyde,og gir lyst og luftig inntrykk. Vindusflater i stuen gir godt med lysinnslipp.

Kjøkkeninnredning i laminert utførelse, benkflate stålkummer, underskap, benker, øy og overskap. Ventilator med avtrekk. Gasskomfyr.

Innredning med nedfelt servant, skuffer og skap under, speilskap med lys over. Snurredass. Vasker og dusj får vann fra innvendig tankanlegg på ca. 300 liter, som pumpes opp fra Alsvågvannet om vinteren. Sommervann.

Hytta ligger solrikt til i landlige og naturskjønne omgivelser i sør-enden av Alsvågvannet. Eiendommen byr på nydelig utsikt og landingsplass for båt. Det er ca. 3,5 km Myre som har godt utbygd service- og forretningstilbud og variert skoletilbud. Myre har Vesterålens største fiskerihavn, fiskemottak, fiskeforedlingsbedrift, fiskeforfabrikk og fryseterminal.

Forsikring og eventuell festeavgift ( usikkert når den trer i kraf

Tryg Polisenummer: 8169916

I tilstandsrapporten er det opplyst avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad  TG IU

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Trekonstruksjoner/sperrer, isolert. Saltak tekkket med bølgeblikk.

Beslag og takrenne montert.

Vurdering av avvik:

• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfri.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se mer utdypende informasjon i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Nei

Kan forekommetitt fukt sra snurredass ved spesielle forhold. Helt normalt for toalettypen.

2. Er det utført arbeid på badm vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært

2.2. Fortell kort hva som ble gjort:

VVS utført av rørlegger på dugnad. Snekkerarbeid utført av selger/dugnad. Elektro utført av meg selv som er elektriker.

Tak, yttervegg og fasade.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt eller utettheter? Ja.

4.1. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

4.2. Fortell kort hva som ble gjort:

Tilbygg ble satt opp med snekker på dugnad. Elektroarbeid utført av meg, inst Tommy Karlsen AS. VVS utført av rørlegger på dugnad. Terrasser bygget jeg selv. Pipe i badstue, dugnad av kvalifisert håndverker.

4.3. Hvis utført av faglærte, hvilke (t) firma utførte jobben? Faglærte kvalifiserte håndverkere på dugnad.

Kjeller

Er det observet vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ikke relevant for min bolig. Hytta står på søyler.

Elektrisitet

9. Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? Ja.

9.1. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

9.2. Fortell kort hva som ble gjort. Eier er kvalifisert elektriker. Anlegget er ikke kontrollpliktig, da hytta ikke er tilkoblet nett.

9.3. Hvis utført av faglærte, hvilke(t) firma utførte jobben? Installatør Tommy Karlsen AS

Rør

10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

10.1. Beskriv feilen og omfanget. Vannledning på sommeren fra oppdemmet elv. Pumper vann til tankanlegg på vinteren, fra Alsvågvannet.

12. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

12.1. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært-

12.2. Fortell kort hva som ble gjort. Spillevann rett ned under hytta.

Ventilasjon og oppvarming

13. Kjenner du til om det er eller har vært nedgravd oljetank på eiendommen? Nei.

13.1. Beskriv feilen og omfanget. Oljetank på vegg.

14. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei.

14.1. Beskriv feilen og omfanget. Ikke montert.

Sprekker og skjevheter

16. Er det tegn på setningsskader? Ja.

16.1. Beskriv feilen og omfanget. Litt sig i nordhjørnet. Gulv i stua rettet opp når det var lagt nytt.

Sopp og skadedyr

18. Har det vært skadedyr i boligen? Ja.

18.1. Beskriv feilen og omfanget. Hadde røyskatt på kaldloftet ca. 2011. Borte for lengst.

Ufaglært arbeid.

22. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.

22.1. Beskriv hva som ble gjort og når. Har gjort det meste selv, med assistanse av kvalifiserte dugnadsfolk.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, lofte, eller annet rom i boligen? ja, nei.

24.1. Hvordan bel arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

24.2. Fortell kort hva som ble gjort.  Tilbygg ca 2010. Bad/badstue/gang. Kvalifiserte fagfolk på dugnad.

24.4. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

24.5. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombygging? Ja

Påbygget vedskjul ikke byggemeldt, men avtalt med tidligere grunneier.

Tilleggskommentar: Vedlagringsplass ikke byggemeldt.

Flytekaien er vekk, men ny er ved hytta, klar til å legges på plass.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 15 kvm

Fritidsbolig

1.etasje

Bruksareal: 75 m².

Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, 3 soverom, dusj, badstue og vindfang.

Uthus

Bruksareal: 23 m².

Del av flytebrygge

Bruksareal: 15 m². 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Fra småbåthavna er det adkomst med båt på sommeren og skuter på vinterstid.

Eierform: Punktfestetomt

Eiendommen er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt en egen (men den kan være begrenset) disposisjonsrett innenfor en sirkel med radius 30 meter fra sentralpunktet. Tomteareal: Det som særtegner et punktfeste er at det ikke har eiendomsgrenser (eller rettighetsgrenser) i marken.

Parkering på felles parkeringsplass.

Hytten er fundamentert på pæler. Tre, 4/6 " isolert reisverk, utvendig ukantet stående kledning. Vinduer i 2- lags isolerglass. Trekonstruksjoner/sperrer, isolert. Saltak tekket med bølgeblikk.

Det foreligger tegninger, men disse er ikke stemplet av kommunen.

Finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Øksnes kommunes arkiv.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige

Kan leies ut i sin helhet.

Parafin/vedovn i stue og vedovn i badstue. Solcelleanlegg: Panel 2x150W, batterier 3x142Ah, inkl 25A batterilader og 350W inverter 12/230V.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 173 003 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Området er regulert til byggeområder, hytter, nautbebyggelse, landbruksområder, trafikkområder, parkering, fareområder. Spesialområder:  friluftsområder på land, i vassdrag, vannanlegg, småbåtanlegg og private veger/parkering

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg:

Dok.nr: 6693, tinglyst 10.11.2003. Festekontrakt- Vilkår.

* Festeren har ikke rett til å pantsette festet.Festeren har vedrett, også til bruk i bolig, og rett til landingsplass for båt.

Festetid 99 år regnet fra 23.10.2003

Det betales per i dag ingen festeavgift, og det er uklart om/fra når en avgift kan innføres.

I 2021 ble det utarbeidet en ny festekontrakt med gyldighet fra 15.03.2021 for 50 år. Festeavgiften ble satt til kr 7 000,-. Avtalen er per i dag ikke tinglyst, og det uklart når den vil tre i kraft.

Det betales kr 750,- pr år til velforeningen for vedlikehold av vei og kaianlegg. Båt fra småbåthavn på sommeren, båtrett medfølger, scooter på vinter, sommer vann, vinterstid pumpes vann opp fra Alsvågvannet, avløp -gråvann til opparbeidet grøft.

Hytten vil ikke bli vasket ut ved overtagelse.

Gasskomfyr medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 37 70 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger ingen byggetegninger tegninger. Megler kan derfor ikke kontrollere bygningen og rommenes lovlighet.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis

kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt

ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Alsvågvannet, 8432, Alsvåg, Gnr. 62 bnr. 2 Fnr. 6 i Øksnes kommune

75-23-0023

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:

Fastpris kr 72 000,- Inklusiv mva.

Selger dekker eventuelle utlegg til megler.

Ansvarlig megler:

Lisbeth Mastberg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.