ANDENES - Innholdsrik enebolig - 2 stuer- 3 soverom -2 bad - Garasje
Andøy
Storgata 16, 8480 Andenes
Beskrivelse
Stor og innholdsrik enebolig oppført i 2009 beliggende i sentrum av Andenes. Boligen fordeler seg over 2
plan i tillegg til kjeller og inneholder entré trapperom, 2 stuer, kjøkken, bad og vaskerom i hovedetasjen, 2.
etasje med gang, trapperom, 3 soverom og bad. Romslig kjeller på 104 m² med stort potensiale som
inneholder gang, trapperom teknisk rom, boder og lagerrom.
Velkommen på visning!
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 600 000,-
Omkostninger
116 172,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 716 172,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 600 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2009
Soverom
3
Bad
2
Oppholdsrom
2
Bruksareal
286m2
Internt bruksareal
286m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
468m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
265117680Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 600 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-)115 000,-
- Pantattest kjøper172,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Stor og innholdsrik enebolig oppført i 2009 beliggende i sentrum av Andenes. Boligen fordeler seg over 2
plan i tillegg til kjeller og inneholder entré trapperom, 2 stuer, kjøkken, bad og vaskerom i hovedetasjen, 2.
etasje med gang, trapperom, 3 soverom og bad. Romslig kjeller på 104 m² med stort potensiale som
inneholder gang, trapperom teknisk rom, boder og lagerrom.
Velkommen på visning!
Innhold
Kjeller: Gang, trapperom, teknisk rom, boder og lagerrom BRA-1: 104 m²
1.etg.: Entre`trapperom, 2 stuer, kjøkken, bad og vaskerom. BRA-i: 108 m²
2.etg: Gang, trapperom, 3 soverom, bad og bod. BRA-i: 74 m²
I tillegg medfølger garasje med bod oppfort 1995 på 45 m2 BRA.
Standard
Standard
Gulvflatene med parkett og laminat, pusset betonggulv i kjeller. Vegger har i hovedsak ferdig malte
profilerte veggplater (smartpanel) og slette ubehandlede veggplater i kjeller. Himling med himlingsplater
og plankett trefiberplater i 1.
etg. Sentral støvsuger. Dørlåser med kodelås og alarmanlegg. Fjernstyring av varmeanlegg og
alarmanlegg via internett og telefon.
Ventilasjon med balansert anlegg med varmegjenvinning og avtrekksvifter. Hovedoppvarming med helt ny
luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme.
Elektrisk anlegg fra 2007 , uten senere endringer.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Sentral støvsuger.
Dørlåser med kodelås og alarmanlegg.
Fjernstyring av varmeanlegg og alarmanlegg via internett og telefon
Vannledninger: Rør i rør opplegg i hele huset.
Avløpsrør: Utvendig ledning skiftet ifm. skifte av hovedavløp i gata omkring 2010.
Ventilasjon: Ventilator fra kjøkken. Avtrekksvifter fra vaskerom og bad. I selve boligen balansert
ventilasjonsaggregat , plassert i kott på loftet. Tilluft via balansert anlegg , vindusventiler og inneluften.
Kanaler på ventilasjonsanlegg bør muligens rengjøres. Anlegget var ikke på ved besiktning.
Varmesentral: Luft til vann varmepumpe med gulvvarme og ekstra bereder. Hele varmepumpesystemet
med innedel og utedel er nettopp skiftet i sin helhet. Vannet sørger for vannbåren gulvvarme.
Varmtvannstank: Bereder i teknisk rom.
Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulvene.
TOMTEFORHOLD
Forholdsvis flat tomt som er påført grus til parkeringsplass og rundt grunnmur av nåværende eier.
Beregnet plen/grøntområde bak huset er under arbeid.
Byggegrunn: Drenerende sandmasser.
Drenering: Tradisjonell drenering fra byggeår Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong og lecastein i kjellervegger.
Terrengforhold: Forholdsvis flat tomt med ekstra oppfylling mot mur for å få fall fra muren.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløp skiftet ca. 2010.
Utvendige vann- og avløpsrør fungerer normalt.
Kjøkken
Stort kjøkken med kjøkkeninnredning i edeltre, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har rikelig
med skuffer og skap, god benkeplass, og god plass til kjøkkenbord
Bad
Bad 1. etasje: Pen innredning med nedfelt servant og skap under, overskap og speil med lys over,
dusjkabinett og vegghengt toalett
Bad 2.etasje: Delikat mørk innredning med nedfelt servant og skuffer under, speilskap med lys over,
høyskap, boblekar og toalett.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Andenes sentrum, hvor den såkalte miljøgata starter gjennom nedre del av
sentrum. Ca. 200 l,. fra havneområdet. FV 82 går forbi og ned til havna og fergeleiet til Senja.
Gangavstand til skoler, barnehage, rådhuset og idrettsanlegg og flyplassen. Kort vei til friområder langs
sjøen og til turområder rundt Klevannet og til utmarka forøvrig.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 00021315671
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet i 1. etg. er utført av
håndverkere med fagbrev. Ettersomutførelsen ikke er dokumentert vil badet få tilstandsklasse TG 3. Det
er ingen feil med badet , tett vinylbelegg på gulvet med forskriftsmessig fall til sluk og gulvet er tett til 2,5
cm. over sluken. Våtromsplater på veggene. Det er ikke fuktighet under belegget. Badet behøver ikke
renovering.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 3
fremkommer automatisk når det ikke kan fremlegges dokumentasjon iht TEK 97. Det kan ikke registreres
noen form for avvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det kan ikke påvises avvik på
vaskerommet med hensyn på fuktighet.
Se tilsvarende punkt på badet ovenfor
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Det kan ikke påvises avvik på badet. TG 3 fremkommer automatisk når det ikke foreligger dokumentasjon
iht. TEK 97
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
2,5 cm. over sluk.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 fremkommer automatisk når
det ikke kan fremlegges dokumentasjon.
Det er ikke målt fuktighet under belegget.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Det kan ikke registreres noen form for avvik.
Kostnadsestimat: Under 10 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2
Utvendig > Taktekking
Decra takplater med undertak , oppbygget på tradisjonell måte. Til dels mye mosegrodd
Vurdering av avvik:
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres. Taket er noe mosegrodd og bør rengjøres på egnet måte.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasser med åpne impregnerte dekker fra byggeår. Har ikke vært renset eller behandlet. Virker derfor
noe slitt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak. På sikt bør terrassedekke skiftes eller renses og behandles.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Ordinære isolerte trebjelkelag. Isolert og støpt pusset gulv i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man
vurdere slike tiltak.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å
få kartlagt omfanget for utbedring.
Det foreslås ingen tiltak selv om avviket er litt over dagens normale krav til høydeavvik. Oppretting vil
normalt ikke merkes og utbedringer står ikke i et rimelig forhold til kostnadene.
Innvendig > Radon
Vanlig støpt gulv på grunn med fuktsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er så langt
takstmannen kjenner til , ikke registrert
radonkonsentrasjoner over tillatte nivå i Andøy Kommune.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger
Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Selger opplyser om at sentralstøvsuger ikke suger så bra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
8.Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Beskrivelse: Yttervegg bod i kjeller har hatt fukt, men dette er utbedret og kontrollert i etterkant av
takstmann.
Denne skulle vært besvart under punkt 5 ( Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering,
fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?)
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Feil på vannbåren varmeanlegg. Forsøkt å reparere uten hell. Har bestilt nytt anlegg som
skal være på plass innen påske 2024. Arbeid utføres av Jan Ellingsen AS rørleggermester. arbeid utfært
av Trond Barø.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Beskrivelse: Skiftet varmeelement i varmtvannstank.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 286 kvm, BRA-i: 286 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 104 m². BRA-i
1. etasje:
Bruksareal: 108 m². BRA-i
2. etasje:
Bruksareal: 74 m².BRA-i
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei
Tomt
Areal: 468 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat tomt , opparbeidet med noe dårlig vedlikeholdt grøntområde. Gruset parkeringsplass foran garasje
og oppfylt pukk/ grus rundt grunnmur for å få fall fra muren. Fortau mot Storgata er asfaltert. Grenser i sør
mot torg og friområde. Tomtegrense går forøvrig langs byggegrense i sør.
I henhold til mottatte opplysninger fra Andøy kommune, går takutstikket på boligen over på
naboeiendommen. Kjøper overtar eventuell ansvar og risiko ved forholdet
Garasje / Parkering
Parkering i garasjen
Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og frittliggende garasje.
Støpt ringmur og murte lettbetongblokker i kjellermur ( lecablokker). Muren er skvettpusset og slammet på
utsiden. 6" bindingsverk i yttervegger med 15 cm. isolasjon. Utvendig bordkle ble malt for 3-4 år siden.
Vinduer med malte karmer og doble isolerglass med gjennomgående sprosser. Homogene ytterdører
som er isolerte.
Saltak med takstoler , tekket med decra takplater. Takplatene er stedvis noe mosegrodd. Takrenner ,
nedløp og takbeslag er i orden.
Terrasser og inngangstrapp med repos i 1. etg , totalt ca. 40 m2. Luftebalkonger i 2. etg. ca. 10 m2.
Terrassedekke er ikke behandlet eller pusset ned etter byggeår.
Garasjen er bygget med ringmur og støpt gulv på grunn. 4" uisolert bindingsverk med vindtetting i
veggene. Bordkle , vinduer og ytterdører er malte for 2-3 år siden. Det samme gjelder garasjeport. Valmet
tak med takstoler , tekket med pappshingel som er noe mosegrodd , spesielt på nordsiden. Levetid på
pappskingel er sjelden mer enn 40 - 45 år.
Takrenner og nedløp. Støpt gulv. Innlagt strøm med lys og stikk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Andøy kommunes arkiv.
Det er mottatt tegninger fra Andøy kommune datert 14.03.2000, disse er ikke stemplet.
Barnehage / skole i området
Andenes skolekrets.
Adgang til utleie
Eiendommen består av en bruksenhet og kan leies ut i sin helhet
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme , balansert ventilasjon i tillegg til avtrekksvifter. Fjernstyring av varmeopplegg. Flott
peisovn i stuen
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det
foreligger energiattest for denne boligen.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 13 048
Herav utgjor:
Vann 3 044,. for 2022
Avlop 1 676.
Branntilsyn, feiing 670,.
Eiendomsskatt 7 658,.
Kommunale avgifter ble innhenter i 2022, avvik kan forekomme.
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstorrelse.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 676 000 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 433 599 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (KPA) avsatt til sentrumsformål. Kommunens arealplaner
er digitalt tilgjengelig gjennom kartportalen
kommunekart.com.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommen, og vil følge etter salg
Dok.nr 3255. Tinglyst 03.07.1972. Erklæring/ avtale.
* Avtale mellom Staten/ v Forsvarsdepartementet og gnr 49, bnr 1 i Andøy kommune om et område på 240
da klausuleres stedsvarig mot enhver bebyggelse samt mot enhver bruk av eiendommen som kan føre til
ansamlinger av mennesker. Området kan ikke gjerdes inn
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp
Diverse
Tilbehør
Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Øvrige medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/ eller
kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels./ aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder
i 5 ar fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers
egenerklaring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til a undersoke
eiendommen grundig, jf.
avhendingslovens § 3-10 kjopslovens § 20).
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som
dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles
senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 37 70 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med
det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder
salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig
beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som
mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe
usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss
tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med,
og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjoper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf.
avhl. § 3.9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3.3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendors arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjopers
undersokelsesplikt, herunder oppfordringen om a undersoke eiendommen noye, gjelder ogsa for kjopere
som ikke anses som forbrukere.
Med forbrukerkjop menes kjop av eiendom nar kjoperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i naringsvirksomhet.
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjotet tinglyses pa ny eier. Hvis kjøper ikke onsker en hjemmeloverforing av
eiendommen til seg ma det tas forbehold om dette i
bud. Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/
eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels./ aksjeleiligheter. Forsikringene
gjelder i 5 ar fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers
egenerklaring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til a undersoke
eiendommen grundig, jf.
avhendingslovens § 3-10 kjopslovens § 20).
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller
megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold
som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for
oppdragsgiver og/ eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Storgata 16, 8480, Andenes, Gnr. 49 bnr. 15 i Andøy kommune
Eier
Anne Gudmundsen
Oppdragsnummer
75-23-0002
Meglers vederlag
Nar handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Fastpris kr 80 000,. Inklusiv mva
Selger dekker eventuelle utlegg til megler
Ansvarlig megler:
Lisbeth Mastberg
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
29%
Er gift
26%
Er barnefamilier
20%
Har høyskoleutdanning
31%
Har inntekt over 300.000
65%
Eier sin egen bolig
19%
Eier hytte
63%
Har bolig på over 120 kvm
84%
Bor i enebolig
Boligvisninger
Kart